Zeměměřictví 2025: co to je, jak to udělat, jaké dokumenty jsou potřeba: Nemovitosti: Ekonomika.

Od 1. března 2025 nebudou Rusové moci registrovat transakce s pozemky, jejichž hranice nejsou zapsány v Jednotném státním registru nemovitostí. K tomu je nutné provést geodetické práce – postup, který umožňuje stanovit hranice pozemků. Vyplatí se je znát, pokud na svém pozemku něco stavíte – například lázeňský dům nebo plot – abyste nenarušili území sousedů a později budovy nezbourali. Lenta.ru vysvětluje, jak správně provést geodetické práce a z jakých hlavních fází se skládá v roce 2025.

• Co je to zeměměřictví?
• Jaké dokumenty jsou potřebné pro geodetické práce?
• Jak geodeti provádějí geodetické práce?
• Proč je důležité sepsat dohodu o vyměřování pozemku?
• Jak zaregistrovat vlastnická práva po provedení geodetických prací?
• Jaké chyby a problémy vznikají při zeměměřictví?

Co je to zeměměřictví?

Jak serveru Lenta.ru sdělila právnička z Evropské právní služby (ELS) Anastasia Annikovová, postup pro zaměření pozemku je formulován v Pokynech pro zaměření pozemků, které schválil Roskomzem 8. dubna 1996. „Zeměměření je práce na stanovení hranic pozemku, jejich obnově a zajištění na místě, jakož i na určení jeho polohy a plochy,“ uvádí se v nich.

Podle Annikovové je pro provedení zeměměřického řízení nutné projít několika fázemi. Samotné zeměměřické řízení provádějí společně geodeti a katastrální inženýři. Nejjednodušší způsob, jak je najít, je na „Gosuslugi“ – portál má speciální službu pro podávání žádostí.

Ze zákona nejsou vlastníci pozemků v současné době povinni provádět geodetické práce. Tento postup se však bude hodit, pokud někdo bude chtít u soudu napadnout hranice pozemku. Kromě toho 1. března 2025 vstoupí v platnost zákon, podle kterého bez geodetického vyměření nebude možné pozemek prodatRosreestr jednoduše nezaregistruje žádné transakce týkající se pozemků, jejichž hranice nejsou stanoveny v oficiálních dokumentech.

Jaký druh práce vykonávají geodeti a katastrální inženýři:

• určení souřadnic bodů hranic pozemku;
• zpracování výsledků určení těchto souřadnic – během tohoto procesu se určí plocha lokality a popíše se její poloha;
• koordinace umístění hranic lokality.

Podle první části článku 39 federálního zákona o katastrální činnosti musí být při geodetických pracích hranice pozemku dohodnuty se zúčastněnými stranami, pokud byly v souvislosti s tímto územím nebo sousedními pozemky uvedenými v informacích USRN provedeny katastrální práce nebo postup pro vyjasnění hranic.

Seznam zainteresovaných stran, tj. vlastníků přilehlých pozemků, je uveden ve třetí části téhož článku.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro geodetické práce?

Pro provedení zeměměřického řízení budete nejprve potřebovat následující seznam dokumentů pro pozemek a jeho vlastníka.

Jaké dokumenty jsou potřeba k provedení pozemkového průzkumu:

• osvědčení o vlastnictví pozemku;
• výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRRE) s parametry pozemku, výkresem parcely, informacemi o nákladech, vlastnících atd.;
• cestovní pas vlastníka (držitele titulu) pozemku nebo cestovní pas a notářsky ověřená plná moc pro zástupce, pokud bude jednat jménem vlastníka;
• výňatek z územního plánu lokality nebo kartografického materiálu s uvedením velikosti, umístění a uspořádání pozemku;
• katastrální plán území, tj. schéma katastrálního bloku, kde se lokalita nachází;
• žádost o geodetické práce ve volné formě.

Jak poznamenala Anastasia Annikova, vlastník pozemku, který se rozhodl provést geodetické řízení, bude také potřebovat jakékoli doklady o vlastnictví: například soudní rozhodnutí nebo kupní smlouvu, směnu, dar a tak dále.

Uzavřete smlouvu s inženýrem na provedení katastrálních geodetických prací, poté počkejte na jejich dokončení a požádejte o vypracování geodetického plánu

Právnička Anastasia Annikovová

Jak geodeti provádějí geodetické práce?

Pokud geodeti provádějí zeměměřické práce na základě smlouvy, používají k určení souřadnic charakteristických bodů metody uvedené v odstavci tři Požadavek z přílohy k nařízení Rosreestr ze dne 23. října 2020 č. P/0393.

Jaké metody geodeti používají:

• geodetická metoda – včetně polygonometrie, přímých, reverzních nebo kombinovaných průsečíků;
• metoda satelitního geodetického měření;
• kombinovaná metoda – kombinace geodetické metody a metody satelitních geodetických měření;
• fotogrammetrická metoda – založená na snímcích získaných v důsledku dálkového průzkumu Země;
• kartometrická metoda – založená na kartografickém materiálu;
• analytická metoda – v důsledku výpočtů nebo s pomocí geografických informačních systémů.

Jak serveru Lenta.ru sdělila Irina Gukovová, zakladatelka právnické firmy GAP, geodet nebo katastrální inženýr obvykle používá satelitní geodetické vybavení k zaměření pozemku v kontrolních bodech (rohy plotu, budovy) a určení jeho přesné polohy. Výsledky zaměření se poté přenesou do elektronické podoby.

Po provedení geodetického zaměření, vytyčení hranic pozemku a určení jeho souřadnic se vypracuje kolaudační akt.

Irina Guková, právnička

Proč je důležité sepsat dohodu o vyměřování pozemku?

Koordinační akt obsahuje katastrální číslo pozemku, číslování bodů a délku čar mezi nimi, jakož i informace týkající se všech sousedních pozemků a jejich vlastníků. Irina Guková varovala, že při sepisování aktu mohou nastat potíže s jeho podpisem.

Důvodem sporů mezi sousedními pozemky může být nesouhlas sousedů se skutečným umístěním hranic pozemků, v nichž se nacházejí, nebo se hranice mohou protínat se sousedním pozemkem.

Irina Guková, právnička

Podle Iriny Gukové mohou vlastníci sousedních pozemků v kolaudačním aktu uvést neshody – takový spor lze vyřešit „smírně“ nebo se obrátit na soud, jehož rozhodnutí je také zaznamenáno v kolaudačním aktu. Někdy je největším problémem najít vlastníky sousedních pozemků, se kterými je nutné akt schválit.

V takové situaci se můžete obrátit na katastrálního inženýra, který požádá Rosreestr o údaje o adrese bydliště vlastníka a poté zašle na adresu vlastníka dopis s oznámením o schválení hranic. Takový dopis uvádí adresu a čas schválení.

Pokud vlastník oznámení obdržel, ale v určeném čase se nedostavil, považují se hranice pozemku za dohodnuté. Katastrální inženýr má dokonce právo oznámení zveřejnit v místních novinách. Pokud se vlastník ani zde nedostaví, považují se hranice také za dohodnuté.

Irina Guková, právnička

Jak zaregistrovat vlastnická práva po provedení geodetických prací?

Podle Anastasie Annikovové je výsledkem katastrálních prací provedených inženýrem hraniční plán, který obsahuje informace o pozemku a jeho hranicích. Toto je uvedeno v článku 37 zákona č. 221-FZ a částech 1, 2, 6 a 7 článku 22 zákona č. 218-FZ.

Katastrální plán se vyhotovuje ve formě elektronického dokumentu a je podepsán zdokonaleným kvalifikovaným elektronickým podpisem katastrálního inženýra, který jej vypracoval.

Pokud to smlouva stanoví, lze katastrální plán vypracovat i v tištěné podobě.

Právnička Anastasia Annikovová

Dalším krokem je předložení dokumentů Rosreestru: to je nezbytné při registraci pozemku v katastrálním rejstříku. Pokud je vyžadována registrace vlastnictví, je nutné k registraci předložit dokumenty, na jejichž základě toto vlastnictví vzniká. Jak poznamenal partner Lenta.ru, dokumenty lze předložit přímo veřejnoprávní společnosti (PLC) Roskadastr nebo MFC.

„Katastrální plán je objednateli katastrálních prací předáván v elektronické podobě a vlastník jej prostřednictvím MFC předkládá úřadu katastrálního registru. Katastrální plán lze předložit na elektronickém médiu spolu s dokladem totožnosti,“ dodal expert.

Poslední fází je příjem dokumentů po katastrální registraci a státní registraci. Při registraci k katastrální registraci a státní registraci práv by lhůta pro jejich přijetí neměla překročit 10 pracovních dnů od okamžiku, kdy registrační orgán přijal žádost a všechny potřebné dokumenty.

Dokončená katastrální registrace a účetnictví se osvědčují výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí, který lze majiteli zaslat v elektronické podobě.

Právnička Anastasia Annikovová

Jaké chyby a problémy vznikají při zeměměřictví?

Právní praxe ukazuje, že pokud se člověk rozhodne provést pozemkový průzkum, měl by se připravit na možné problémy. Podle Iriny Gukové často doprovázejí okamžik vypracování pozemkového plánu potíže se sousedy, které se mění v právní spory. To se týká soukromých uživatelů pozemků, kteří se mezi sebou nemohou dohodnout.

„Aby se předešlo problémům, je nutné kontaktovat kvalifikované specialisty se zkušenostmi s geodetickými pracemi, kteří provedou práci bez technických chyb,“ zdůraznil partner Lenta.ru.

Jako příklad uvádí případy, kdy jeden uživatel pozemku provedl geodetické práce v roce 2015 a jiný až po přijetí federálního zákona Ruské federace č. 218. Faktem je, že před lety se geodetické práce prováděly s velkou chybou – až 0,7 metru – a proto často vznikají spory.

Podle Gukovové může katastrální úřad při kontrole odhalit nejčastější chyby při vypracování katastrálního plánu. Nejčastěji se jedná o technické problémy – nesprávné výpočty nebo nesprávné rozměry poskytnuté katastrálním inženýrem. Pokud se vyskytnou chyby, katastrální inženýr je opraví a vrátí zákazníkovi opravenou verzi. „V případě pozemkových sporů poskytnou pomoc a podporu vysoce kvalifikovaní právníci,“ uzavřela Irina Gukovová.

Stanovení hranic pozemků je důležitým prvkem při registraci práv k nemovitostem. Mnoho právních sporů o hranice pozemků souvisí právě s porušením stanoveného postupu přidělování pozemků.

Naši specialisté vám pomohou vyřešit jakékoli spory týkající se pozemků, včetně:

• spory o pozemky podél hranic pozemků mezi sousedy;
• spory o právech k pozemkům (s vládními agenturami, bývalými vlastníky, příbuznými a dalšími držiteli práv);
• spory o katastrální hodnotu pozemku;
• spory související s nájmem pozemku – spory ze smlouvy o nájmu pozemku, o dobu nájmu pozemku apod.;
• spory související s nákupem pozemků a další.

Naši právníci pro spory o pozemky:

• poskytne veškerou potřebnou poradenskou podporu při transakcích s pozemky (nákup a prodej, pronájem, darování, dědictví);
• pomůže vyřešit problémy s přípravou vlastnických listin k pozemku, včetně vymezení a vyjasnění hranic pozemku;
• poskytne praktickou pomoc při získávání potřebných souhlasů orgánů územního řízení;
• dojde-li ke sporu, pomohou jej vyřešit před soudním řízením, a pokud nedojde k dohodě, připraví žádost a potřebný balík dokumentů pro soudní řízení;
• bude vystupovat jako vaši zástupci při ochraně vašich práv u soudů, pozemkových úprav, registračních úřadů a dalších státních organizací, jejichž činnost souvisí s registrací práv k pozemkům a nemovitostem na nich umístěných.

Jak správně určit hranice pozemku

Hranice pozemku je čára označující hranice daného pozemku. Stanovení (nebo obnova) hranic pozemku se nazývá „zeměměřictví“. Zahrnuje:

• stanovení hranic. Jedná se o komplex inženýrských a geodetických prací prováděných autorizovanou osobou – katastrálním inženýrem s návštěvou na adrese místa staveniště. Vytyčování hranic na daných souřadnicích se provádí pomocí geodetických přístrojů.
• zajištění hranic. Každý otočný bod pozemku je upevněn na zemi pomocí dočasných hraničních značek. Dále slouží jako vodítko pro stavbu plotů a plotových konstrukcí;
• určení plochy pozemku – provádí katastrální inženýr při stanovení hranic na pozemku;
• zaznamenávání výsledků do dokumentů stanovených zákonem (výkresy, plány apod.);
• zadáním přijatých údajů do Rosreestr.

Právní význam stanovení hranic pozemku

Pozemkové spory mezi sousedy jsou poměrně početnou kategorií sporů v pozemkovém právu, včetně sporů o stanovení a umístění hranic pozemků.

V budoucnu se můžete ušetřit právních problémů tím, že přesně vymezíte hranice pozemku a zafixujete je v dokumentech ve formě stanovené zákonem. Dostupnost těchto dokumentů:

• ušetří vás od problémů s majiteli přilehlých pozemků;
• umožní vám chránit vaše práva, pokud vaši sousedé porušují vaše hranice;
• zvýší investici a tržní hodnotu vaší nemovitosti v případě jejího prodeje;
• Vám umožní úspěšně bránit svá práva v případě soudního sporu o pozemek.

Další četnou kategorií sporů, které vám přesné vymezení hranic pozemku může pomoci vyhrát, je o neoprávněné zabrání vašeho pozemku sousedy. Soused se například rozhodne přestěhovat plot, převezme kus vaší zahrady nebo postaví na sporném území garáž, kůlnu či jinou přístavbu. S přesným plánem lokality s pevně stanovenými hranicemi můžete snadno vyhrát soudní spor. Právník pozemkového práva vám pomůže:

• kvalifikovaně vypracovat prohlášení o nároku;
• shromáždit potřebné dokumenty;
• chránit své zájmy v soudních sporech.

Důležitou funkcí přesného stanovení hranic pozemku je schopnost bezproblémově provádět jakékoli transakce s pozemkem a nemovitostmi na něm umístěnými, včetně kupních a prodejních smluv, darování, dědictví atd. Jak ukazuje praxe, přítomnost řádně provedených dokumentů pro pozemek v rukou prodávajícího výrazně zvyšuje peněžní hodnotu nemovitosti a výrazně zvyšuje její atraktivitu na trhu s nemovitostmi, protože většina kupujících dává přednost nákupu nemovitosti s jasně definovanými hranicemi. pozemku.

Kdy může být nutné vyjasnit hranice pozemku

Veškeré právní informace o pozemku jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí. Při obdržení výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí o nemovitosti, o kterou máte zájem, věnujte pozornost přítomnosti / nepřítomnosti značky označující, že hranice pozemku nejsou stanoveny v souladu s požadavky právních předpisů České republiky. Ruská federace. Pokud existuje taková značka, znamená to, že registr neobsahuje požadované informace o hranicích lokality.

Informace o konkrétní parcele podle adresy lokality nebo čísla katastru naleznete také v referenční službě „Veřejná kniha katastru“. Pokud v popisu objektu vidíte poznámku „Bez hraničních souřadnic“, znamená to, že hranice lokality nebyly stanoveny a vyžadují upřesnění. Stejně tak, pokud popis uvádí, že plocha pozemku je „deklarována“.

Důležité: zažádejte si o informace, které vás zajímají, pouze prostřednictvím oficiálních stránek Rosreestr! Veřejná katastrální mapa se nachází na adrese pkk.rosreestr.ru. Dejte si pozor na phishingové stránky podvodníků, které se mohou pokusit ukrást vaše osobní údaje a údaje o platební kartě.

Informace, které vás zajímají o hranicích pozemku, můžete získat dvěma způsoby:

• papírově – po osobní přihlášce na MFC;
• dálkově v elektronické podobě – prostřednictvím služby Spolkové katastrální komory. Tyto informace lze také získat na webových stránkách Rosreestr.

K objasnění hranic pozemku je povolán katastrální inženýr – specialista, který má právo zapojit se do katastrálních činností. Mezi jeho profesní povinnosti patří geodetické práce a oceňování nemovitostí. Profese se objevila v roce 2011, do té doby se touto problematikou zabývali samostatně pozemkoví správci, geodeti a odhadci. Pro potvrzení svých odborných dovedností musíte absolvovat stáž a složit zkoušku, po jejímž dokončení bude odborník zařazen do členství SRO (samoregulační organizace). Seznamy současných katastrálních inženýrů jsou zveřejněny na webu Rosreestr.

Při výběru specialisty doporučujeme věnovat pozornost jeho zkušenostem, v lepším případě se v pozemkové problematice obrátit na naše právníky, kteří váš problém vyřeší na klíč, počínaje prostudováním aktuální situace a konče přípravou všech potřebné dokumenty pro web.

K provedení prací na objasnění hranic pozemku budou vyžadovány titulní dokumenty potvrzující, že pozemek byl přidělen na určeném místě a ve stanovené oblasti. Pokud takové dokumenty neexistují, lze objasnění provést v souladu s hranicemi stanovenými na zemi před 15 nebo více lety a zajistit pomocí objektů přírodního nebo umělého původu (rokle, vodní překážky, ploty atd.)

Za listinné potvrzení hranic pozemků (případně při absenci jiných zdrojů informací) lze uvažovat:

• situační plány v technických pasech ZISZ;
• plánovací a kartografická dokumentace místních úřadů;
• obecní dokumenty o územním plánování;
• materiály pro hospodaření v lesích;
• rozvojové projekty pro nezisková partnerství – dacha, zahradnictví, zelinářství.

Tento seznam není vyčerpávající. Při vyhledávání dokumentů je však důležité vzít v úvahu, že musí splňovat požadavky právní úpravy platné v místě jejich zveřejnění po dobu, do které jsou uvedené dokumenty datovány.

Nezbytnou podmínkou pro vyjasnění hranic je získání souhlasu sousedů – vlastníků sousedních pozemků, s nimiž vztahy ne vždy probíhají hladce. Často se navíc spory o stanovení hranic pozemků stávají kamenem úrazu a zdrojem dlouhodobého nepřátelství mezi sousedy na pozemcích.

Katastrální inženýr by se však měl snažit získat souhlas všech zainteresovaných stran. Registrace souhlasu držitelů autorských práv probíhá podpisem aktu o schválení hranic. Pokud v průběhu procesu registrace bude mít některý z nositelů autorských práv námitky, je to zaznamenáno v aktu a připojeno k plánu hranic.

Pokud budou mít sousedé odůvodněné námitky, registrační orgán pozastaví registrační činnost a další řešení sporů o pozemky bude probíhat u soudu.

Konzultace pozemkového práva s právníkem vám v mnoha případech umožní spor úspěšně vyřešit, a pokud nedojde k dohodě, pomůže vám vyřešit spory o pozemky ve váš prospěch u soudů.

Využijte našich znalostí a zkušeností k určení velikosti vašeho pozemku za nejvýhodnějších podmínek pro vás:

1. Před uzavřením smlouvy obdržíte úplné informace o ceně našich služeb. Ve smlouvě jsou podrobně popsány všechny zahrnuté služby. Jasně chápete, za co platíte peníze. Cena uvedená ve smlouvě se nemění.
2. Okamžitě, před zahájením práce, budete znát pravděpodobnost pozitivního výsledku. Náš právník provede bezplatnou právní kontrolu všech dokumentů a posoudí vyhlídky případu.
3. Smlouvu můžete uzavřít na dálku odkudkoli na světě. Dokumenty vám zdarma doručíme naší kurýrní službou v čase, který vám vyhovuje.
4. Vaše účast v procesu není vyžadována: provádíme veškerou práci na shromažďování a přípravě dokumentů a zastupování vašich zájmů u soudu.
5. Za naše služby platíte způsobem, který vám vyhovuje.
6. Můžete se spolehnout na naši maximální efektivitu a krátké termíny pro vedení případu.
7. Pro vaše pohodlí pracujeme ve večerních hodinách, stejně jako o víkendech a svátcích.
8. O průběhu případu dostáváte bezplatné informace prostřednictvím SMS, e-mailu a telefonu.

Odpovězte na 3 otázky a my vám poskytneme bezplatnou konzultaci vaší situace!