Kdo hradí náklady při koupi pozemku?

Nákup a prodej pozemku s domem se jen málo liší od transakcí s jinými nemovitostmi.

Při uzavření takové transakce je nutné vyzvednout balíček určitých dokumentů, podepsat smlouvu, provést platbu v hotovosti a převést dům a pozemek na kupujícího.

Základní náklady

Při provádění transakce na nákup a prodej pozemku s domem je nutné předložit řadu dokumentů, mezi které patří:

;
• osvědčení o vlastnictví;
• Technický pas pro dům;
• Katastrální pas pro pozemky;
• Výpis z Jednotného státního rejstříku.

V případě potřeby může být vyžadováno notářsky ověřené potvrzení o souhlasu manžela/manželky s transakcí.

Nákup a prodej pronajaté nemovitosti s domem zahrnuje tyto hlavní fáze:

• Oceňování předmětů na prodej;
• Příprava a ověřování dokumentů;
• Podepsání předběžné dohody (PD);
• Podepsání hlavní smlouvy (OA); ;
• Přihlaste se;
• Platba daně z příjmu fyzických osob.

Hlavní náklady, které vznikají při nákupu a prodeji pozemku s domem, jsou následující:

• náklady spojené s registrací smlouvy u notáře;
• náklady na registraci práv k převodu majetku;
• platba daně z příjmu fyzických osob.

Kromě hlavních nákladů jsou možné i další náklady.

Například náklady na pořízení výpisu z Jednotného státního rejstříku při přípravě dokumentů, náklady na pronájem bezpečnostní schránky při převodu peněz, náklady na ověřování pravosti bankovek převáděného množství peněz.

Ceny za nákup a prodej

Kupní a prodejní smlouva (SPA) nemusí být ze zákona ověřena notářem.

Právníci však doporučují zapojit do sepisování dohody notáře, protože v této podobě nabývá dohoda oficiálního statutu a bude obtížnější ji napadnout.

Kromě toho mohou právníci notářské kanceláře rychle a přesně vypracovat všechny dokumenty, čímž zbaví prodávajícího a kupujícího zbytečných potíží. Notářské služby ale nejsou levné.

Tyto služby se skládají ze dvou částí:

1. platba státu;
2. poplatek za notářské služby.

První část poplatku je stanovena zákonem o notářích a jedná se o pevnou částku pro všechny regiony republiky.

Druhou část odměny si notáři určují sami a závisí na množství práce, jejich kvalifikaci a podmínkách na trhu notářských služeb.

Při sepisování smlouvy v notářsky ověřené formě pro transakce, které nevyžadují povinné notářské ověření, je výše platby při prodeji pozemku s domem blízkým lidem a třetím stranám velmi odlišná.

V prvním případě je poplatek 3000 0,2 rublů. + 10 % z hodnoty nemovitosti (VV) za VV ≤23000 milionů rublů. a 0,1 10 rublů. + XNUMX % HF pro HF >XNUMX milionů. třít.

Při prodeji pozemku s domem třetím stranám je platba do rozpočtu 3000 0,4 rublů. + 1 % SN (pro SN ≤ 7000 milion rub.), 0,2 1 rub. + 1 % z (CH-10 milion rublů) pro CH od 25000 do 0,1 milionů rublů. a 10 10 rublů. + XNUMX % z (CH – XNUMX milionů rublů) pro CH > XNUMX milionů rublů.

V žádném případě by částka platby neměla přesáhnout 50 000 RUB.

Druhá složka platby za služby se liší pro různé úřady a různé regiony Ruské federace.

V průměru si notář může za své technické služby účtovat od 10000 15000 do XNUMX XNUMX rublů.

Komplexní služby nákupu a prodeje obvykle zahrnují tyto služby:

• příprava a ověření potřebných dokumentů;
• vedení konzultace;
• pomoc při vypracování PD a OA;
• registrace práva na převod majetku.

Spolu s notářskými kancelářemi poskytují služby při nákupu a prodeji pozemků s domem i další agentury a firmy.

Při registraci smlouvy s realitní kanceláří je výše platby 3–10 % z ceny. Je třeba mít na paměti, že realitní kanceláře v takových agenturách obvykle nejsou právníci. Při dokončení transakce věnují takové realitní kanceláře pozornost pouze technickým detailům a právní jemnosti jim nejsou vždy jasné. Pokud se vyskytnou nějaké problémy, veškeré náklady jdou na vrub zákazníků a realitní makléř nenese žádnou odpovědnost.

Advokátní kanceláře obvykle sledují jak technické záležitosti, tak právní čistotu transakce.

Náklady na služby nákupu a prodeje v takových společnostech jsou obvykle nižší než v realitních kancelářích.

Například v Moskvě stály komplexní služby na podporu DCP pozemku s domem v průměru 8000 10000-5000 9000 rublů, v Petrohradě 10000 10000 – 2000 XNUMX rublů, v Jekatěrinburgu – asi XNUMX XNUMX rublů. V Krasnodaru žádají XNUMX XNUMX rublů za právní podporu. Současně je výše státní daně XNUMX XNUMX rublů. Zákazník si musí připlatit.

V některých případech jsou služby nabízeny v různých fázích přípravy koupě a prodeje. V Krasnodaru (právní centrum „Abeceda“) stojí vývoj PD 2000 3000 rublů a vývoj OA 2500 5500 rublů. V Petrohradě bude vývoj OA stát XNUMX XNUMX rublů a registrace převodu vlastnictví (PPS) bude stát XNUMX XNUMX rublů.

Platba státní povinnosti

V souladu s Čl. 131 občanského zákoníku musí být každý pedagogický pracovník zapsán ve státním rejstříku. V tomto případě je nutné zaplatit státní poplatek. Podle Čl. 333.33 (bod 22) daňového řádu za registraci systému správy majetku pro nemovitosti musí jednotlivec zaplatit poplatek 2000 22000 rublů a právnická osoba musí zaplatit poplatek XNUMX XNUMX rublů.

Zvláštností platby státního poplatku je, že tato platba musí proběhnout před zahájením registrace.

Zároveň je při registraci pedagogického pracovníka žádoucí mít v balíku dokumentů doklad o zaplacení poplatku.

Obecně platí, že taková účtenka není při registraci vyžadována.

Pokud však registrační orgány nebudou mít podle zákona (č. 122-FZ, čl. 16) údaje o zaplacení státní povinnosti, nebude registrace provedena.

Při registraci týkající se objektů s více druhy nemovitostí je účtován poplatek za každý objekt. To znamená, že při registraci PPP na pozemek s domem zaplatí kupující poplatek 350 rublů za registraci pozemku a 2000 2350 rublů. pro registraci domu. Celkové clo tedy bude XNUMX rublů.

Kdo by měl platit náklady

Při placení poplatku občas vyvstává otázka, kdo ho má platit. Za zánik vlastnického práva se v souladu s daňovým řádem neplatí žádný poplatek.

I když je tedy ve smlouvě uvedeno, že registrační poplatek musí uhradit prodávající nebo tato platba probíhá společně, doklad o zaplacení poplatku musí být od kupujícího.

Téměř pobočky Rosreestr přijímají účtenky od jakéhokoli jména. Hlavní je, že clo je zaplaceno v plné výši.

Daňové povinnosti (včetně placení cla) musí občan plnit podle zákona osobně.

Proto musí být účtenka podepsána kupujícím. Proto, aby se předešlo případným problémům, je nutné splnit tento požadavek daňového řádu.

Kromě povinnosti vyvstávají při přípravě transakce prodeje a nákupu otázky týkající se platby za následující operace:

• výpis z Jednotného státního rejstříku;
• rozvoj PD;
• rozvoj OD;
• pronájem bezpečnostní schránky (například moderní verze odborné bezpečnostní schránky za 6500 XNUMX rublů);
• kontrola pravosti bankovek.

Tyto platby jsou prováděny v souladu s dohodou stran a tato dohoda je promítnuta do smlouvy. Existují však obecně uznávané normy.

Zejména za výpis z Jednotného státního rejstříku obvykle platí prodávající, zpracování osobních údajů je hrazeno napůl nebo dohodou, kupující zaplatí za hlavní smlouvu, kupující a prodávající napůl za pronájem trezoru. depozitní schránka a prodávající platí za ověření pravosti bankovek.

Úkon převodu pozemku na darovací smlouvu je podrobně popsán v našem článku.

Jaké jsou vlastnosti používání vázaného účtu k platbám za nákup bytu? Podrobně jsme o tom hovořili zde.

Postup krok za krokem pro privatizaci pokoje na koleji je popsán v našem článku.

Pokud člověk prodá pozemek s domem, tak má příjem. A v souladu s daňovým řádem (kapitola 23) musíte z příjmu zaplatit daň (daň z příjmu fyzických osob). Sazba této daně pro rezidenty Ruské federace je 13% a pro nerezidenty – 30%.

V souladu s Čl. 217.1 daňového řádu jsou lidé, kteří je vlastnili alespoň 5 let, osvobozeni od daně z prodeje nemovitosti (u některých kategorií nemovitostí – 3 roky). Aby byl prodávající pozemku s domem osvobozen od daně, podá žádost Federální daňové službě.

Při výpočtu daně může prodávající nemovitosti získat daňový odpočet, ale ne více než 1 milion rublů. Namísto daňového odpočtu může prodávající snížit výši zdanitelného příjmu o náklady na nákup pronajaté nemovitosti s domem.

Pokud prodávající vlastní pozemek 5 let a životnost domu je kratší než 5 let, pak pouze pozemek podléhá osvobození od daně.

Při prodeji domu musíte zaplatit daň z příjmu fyzických osob.

Daňové přiznání se podává do 30. dubna, daň se platí do 15. června následujícího roku.