Je možné prodat daču pomocí zahradní knihy?

Garden Partnership (SNT) je nezisková organizace založená uživateli pozemků (vlastníků chaty) na dobrovolné bázi. Partnerství se zabývá ekonomickými otázkami, které vznikají při provádění zahradnických činností. Nákup nebo prodej chaty s pozemkem v SNT má řadu funkcí, o kterých byste měli vědět předem. Po přečtení tohoto materiálu budete vědět vše o tom, jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji chaty s pozemkem v zahradním partnerství a kde je získat.

Koupě zahrádkářské chaty: právní aspekty

SNT vytvářejí soukromé osoby, majitelé pozemků. Partnerství ale disponuje i pozemky, které jsou ve společném užívání, s tím je třeba počítat.

Venkovský dům s pozemkem se prodává podle článků zemského zákoníku Ruské federace. Za tímto účelem:

• provést posouzení vlastnictví (pozvat zvláštní komisi);
• dát do pořádku listiny osvědčující právo užívat a prodávat nemovitosti a pozemky.

Pokud se najde kupec, má smysl dozvědět se, jak rychle prodat zahradní pozemek a jak to udělat bez porušení zákona. Smluvní strany:

• uzavřou předběžnou smlouvu (to umožňuje prodávajícímu cítit se jistější a kupující se nemusí bát, že pozemek, který se mu líbí, koupí někdo jiný);
• podepsat hlavní politickou dohodu;
• provést výpočet;
• zaregistrovat právo nového vlastníka;
• platit daň z příjmu fyzických osob.

Je lepší mít fakt koupě a prodeje ověřený notářem. Podpis notáře na dokumentu je nepovinný, ale pomůže vyhnout se podvodům a podvodům. Peníze je také lepší převádět v přítomnosti notáře.

Co byste měli vědět při koupi pozemku v SNT

Při nákupu dače a k ní přiděleného pozemku zkontrolují doklady a požádají o potvrzení od správy obce či města. Ten je nutný k potvrzení, že nemovitost je zbavena osob, které v ní byly dříve zaregistrovány. Pokud jsou v kupovaném bydlení zapsáni další občané, pak nového majitele čeká nepříjemná procedura odhlašování nežádoucích obyvatel. Ne vždy je však takové propuštění možné (nebude možné propustit nezletilé z jejich jediného bydliště). Při nákupu pozemku byste měli věnovat pozornost také:

1. Oblékl jsem si uniformu. Ne vždy je možné postavit dům nebo jiné stavby na nestandardních pozemcích. Důvodem je porušení norem požární bezpečnosti. Mezi okrajem pozemku a budovou by měla být vzdálenost 1 až 5 metrů.
2. Terén. Pozemek umístěný v mírném svahu může na jaře zatopit.
3. Komunikace. Před koupí byste se měli ujistit, že na pozemku je vodovod nebo studna, že je dům napájen energií a je zde možnost napojení na plyn.

Poté, co se dozvěděli přesnou adresu místa, kontaktují místní úřady. To pomůže studovat jeho historii. Zájemce o pozemek by si měl zjistit, zda je zabraný, zda je pozemek v zástavě nebo zda je zatížen. Při kontaktování služeb dodávek elektřiny a vody zjistí přítomnost nebo nepřítomnost dluhů. Kromě toho byste měli zkontrolovat:

• zda byly SNT provedeny povinné platby;
• může stát koupit parcelu pro potřeby obce (informace se získávají u krajského soudu a územní správy, ale výhradně vlastníkovi pozemku);
• zda je pozemek zapsán v pozemkovém katastru.

Měli byste se zeptat sousedů dacha na oblast, která se vám líbí.

Před konečnou platbou

Před zaplacením prodejci znovu zkontrolují dokumenty a dojednají konečné podmínky transakční smlouvy. Pomocí tohoto dokumentu jsou stanovena práva nového vlastníka. Musí se pečlivě přečíst, prostudovat společně s právníkem a podepsat až po vyřešení všech sporných otázek. Nemá smysl doufat, že prodávající zaplatí společnostem veřejných služeb, jak bylo dohodnuto s kupujícím před převodem peněz.

Popis videa

Trochu více vysvětlení o koupi pozemku ve videu:

Jaké dokumenty byste měli mít k dači?

Promluvme si o tom, jaké dokumenty jsou potřebné při prodeji letního domu s pozemkem v SNT. Hlavní dokument vydává Federální státní registrační služba pro katastr a kartografii (osvědčení o registraci). Dokument obsahuje:

• informace o vydání (kdo, kdy, kde);
• informace o tom, kdy a z jakého důvodu se dosavadní vlastník pozemku stal jeho vlastníkem;
• Celé jméno, číslo pasu, registrace majitele;
• údaj o kategorii vlastníka vlastnického práva (prodávající může pozemek vlastnit výhradně nebo na základě majetkové účasti);
• informace o stavu webu (kategorie, typ použití, oblast, poštovní adresa);
• evidenční číslo uvedené v katastru;
• informace o omezeních užívacích a vlastnických práv, pokud existují.

Dokument podepisuje matrikář osobně, s jeho celým jménem, ​​podpisem a razítkem. Dokladu je přiděleno pořadové číslo. Na zadní straně certifikátu jsou uvedeni další vlastníci, pokud existují.

Jaké dokumenty by si měl prodávající a kupující připravit?

Pokud prodávající připravil všechny dokumenty správně, je mezi ním a kupujícím uzavřena předběžná dohoda. Kupující převede 10 % z ceny pozemku na prodávajícího. Předběžná dohoda je hlavním dokumentem potvrzujícím existenci dohody mezi stranami.

Po vyrovnání všech papírů je podepsán hlavní DCP. K jeho podpisu potřebujete:

• registrační osvědčení pro pozemek a dacha (dva různé dokumenty);
• identifikační doklady stran;

Ve smlouvě je uvedeno, že mezi prodávajícím a kupujícím došlo k úplnému zaplacení, tzn. platba byla provedena a prodejce nemá na tento problém žádné stížnosti. Pokud taková značka v dokumentu není, registrační komora jej nepřijme k registraci a smlouva bude muset být přepracována. Kupující, který potvrdil nákup a prodej, musí k registraci předložit:

• kupní a prodejní smlouva;
• registrační certifikát;
• katastrální pas (lze objednat do 2-3 týdnů u matriční komory);
• cestovní pas, včetně fotokopie cestovního pasu prodávajícího;
• listina o převodu majetku.

Za převod dokumentů budete muset zaplatit státní poplatek připojením odpovídajícího potvrzení k obecnému balíčku dokumentů. Po dokončení všech právních postupů se nový vlastník může obrátit na SNT s žádostí o jeho přijetí do Partnerství.

Jak můžete prodat pozemek pomocí zahradní knihy?

Někteří majitelé při setkání s potenciálním kupcem nabízejí, že mu místo listu vlastnictví domu a pozemku darují zahradní knihu. Není možné uzavřít kupní a prodejní smlouvu na základě zahradní knihy, protože tento dokument nemá právní sílu. Pokud majitel nabízí místo evidenčního papíru zahradní knihu, znamená to, že není vlastníkem pozemku a domu. Možná je prodejce podvodník nebo neví o všech složitostech prodeje.

Na základě zahradní knihy přechází právo užívání pozemku na nového vlastníka. Pozemek ale vlastní předchozí majitel. A v této funkci ten, kdo dal zahradní knihu kupci, zdaleka nehraje. S největší pravděpodobností pozemek patří obci. Předseda SNT ani členové představenstva nemají právo na prodej. K tomu je nutná státní registrace.

K převodu užívacího práva k pozemku v tomto případě není třeba uzavírat kupní smlouvu, protože ta stejně nebude považována za platnou. Aby bylo zajištěno, že nový uživatel nebude mít žádné nároky z Partnerství, stačí napsat dvě prohlášení adresovaná SNT. První je napsán předchozím vlastníkem pozemku a oznamuje v něm svou touhu opustit SNT. Druhým je nový vlastník, který chce vstoupit do Partnerství.

Nákup pozemku pomocí zahradní knihy vám umožní:

• výrazně ušetřit (neprivatizované pozemky jsou několikanásobně levnější);
• udělejte to sami, aniž byste se uchýlili k pomoci notáře (transakce nemusí být certifikována);
• získat práva na stránky co nejdříve.

Pokud členové společenství nejsou proti převodu pozemku na nového uživatele, je na jeho jméno sepsána nová zahradní kniha, po které může pozemek využívat k určenému účelu. Mezi zřejmé nevýhody nákupu neprivatizovaného pozemku patří:

• riziko oklamání (nikdo nekontroluje převod peněz);
• nedostatek dokumentů k pozemku (pokud budou během následné privatizace k dispozici, nebude snadné obnovit dokumenty ztracené před desítkami let).

Zahradní kniha není nikde evidována. Potvrzuje členství v SNT, ale nikdo nemůže zaručit, že podobný dokument nebyl vystaven jinému uživateli stejné stránky, o kterou kupující žádá. Při rozhodování o koupi byste měli:

• zkontrolovat, zda prodejce zaplatil všechny členské poplatky SNT a zda z něj formalizovali výstup;
• zajistit potvrzení členství nového vlastníka ve SNT na valné hromadě, o které je sepsán příslušný zápis;
• vzít od prodávajícího potvrzení o přijetí peněz, je vhodné provést převod finančních prostředků za přítomnosti svědků;
• Zjistěte, zda je možné koupit pozemek do soukromého vlastnictví.

Pokud je v budoucnu prakticky nemožné koupit pozemek, je lepší odmítnout jeho nákup pomocí zahradní knihy a trvat na tom, aby se s tímto problémem vypořádal sám prodávající. Registrace ke koupi letního domu s pozemkem by měla být pozastavena.

Popis videa

Několik dalších tipů na nákup letní chaty ve videu:

Prodej pozemku s domem

Při nákupu a prodeji domu v SNT musíte vědět, jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji letní chaty spolu s budovou. Vlastník je tedy povinen kupujícímu doložit kromě potvrzení o vlastnictví pozemku také:

• osvědčení o převzetí stavby;
• výpis z katastru;
• technická dokumentace;
• domovní kniha.

Z předběžné smlouvy vyplývá, že pozemek přechází na nového vlastníka spolu s budovou. To pomůže vyhnout se situacím, kdy se po nějaké době objeví osoba s dokumenty vlastnit dům.

Popis videa

Musím se stát členem SNT? Odpověď je v tomto videu:

Členství v SNT

Poté, co byly peníze převedeny na prodávajícího a nový vlastník skutečně převzal vlastnictví pozemku, potřebuje navázat vztahy s Partnerstvím. Kupující podá přihlášku do SNT, která vyjadřuje přání stát se jejím členem, jak je uvedeno výše.

Členství v SNT znamená, že se nový vlastník zavazuje platit členské příspěvky a nést náklady spojené s udržováním společného jmění Partnerství. Po přijetí do SND je majiteli nebo uživateli pozemku vydána členská knížka.

S tím výsledkem, že

Je tedy možné koupit pozemek a dům v SNT, ale před transakcí musíte zjistit, jaké dokumenty jsou potřebné k nákupu letního domu s pozemkem v SNT, jak rychle prodat pozemek pro letní dům, jak chovat se u prodejce, kam se obrátit po nákupu. To vše viz výše.

Trochu více pozornosti!

Napište do komentářů, co si myslíte – vyplatí se nižší cena pozemků v SNT, nebo je lepší okamžitě „zamířit“ ke koupi v chatové osadě?