Je možné přihlásit dům na zahradnický pozemek?

Jednou z alternativ ke koupi bytu je stavba vlastního bydlení. Ne každý pozemek je ale vhodný pro bytovou výstavbu. Říkáme vám, co zvážit při koupi pozemku na soukromý dům, aby to neskončilo ztrátou nemovitosti nebo soudním sporem.

V tomto článku:

• Co je to individuální bytová výstavba
• Co lze postavit na místě pro individuální bytovou výstavbu
• Je možné převést pozemek SNT do individuální bytové výstavby?
• Úskalí výkupu pozemků pro individuální bytovou výstavbu
• Hypotéka na individuální bytovou výstavbu
• Daně a výhody
• Klady a zápory individuální bytové výstavby

Co je to individuální bytová výstavba

Ani majitel pozemku s ním nemůže nakládat, jak chce. Na některých pozemcích lze stavět bytové domy, na jiných vodovodní nebo plynové potrubí, na jiných zahrádky a zeleninové zahrádky. Vlastník je omezen typem povoleného využití (APU) lokality – to jsou pravidla, která určují, co se na území smí dělat a stavět a co se nesmí. Všechny možné VRI jsou uvedeny v objednávce společnosti Rosreestr ze dne 10.11.2020. listopadu 0412 č. P/XNUMX.

Individuální bytová výstavba (IHC) je jedním z typů povoleného využití území. Umožňuje vám na místě postavit rezidenční nemovitost. Kategorií pozemků vhodných pro individuální bytovou výstavbu jsou pozemky sídel.

Individuální bytová výstavba není jedinou VRI, která umožňuje postavit si na území vlastní dům. Jsou ještě dva:

• Údržba osobního vedlejšího pozemku (LPH). Na pozemku s takovým VRI můžete nejen pěstovat plodiny, chovat hospodářská zvířata, umisťovat garáže, ale také stavět obytné budovy.
• Práce na zahradě. VRI vám umožňuje pěstovat zeleninu a obilí, stavět garáže a hospodářské budovy, organizovat rekreační oblast a také si pro sebe postavit individuální obytný nebo zahradní dům.

Je zakázáno stavět domy na územích s jinými VRI. Pokud se na takovém pozemku objeví nemovitost, poruší zákon a dům bude muset zbourat.

Existují dva způsoby, jak zjistit VRI pozemku. První je objednat si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). VRI je uvedeno v odpovídajícím sloupci „Typ povoleného použití“. Druhým je podívat se na veřejnou katastrální mapu (KKC). Najděte oblast zájmu podle čísla katastru a služba ji zobrazí jako VRI.

Co lze postavit na místě pro individuální bytovou výstavbu

Dům na pozemku pro individuální bytovou výstavbu musí splňovat několik kritérií (článek 39, článek 1 Kodexu územního plánování Ruské federace):

• ne více než tři nadzemní podlaží,
• ne vyšší než 20 metrů,
• sestává z místností a prostor pro pomocné použití,
• používá se pro domácí potřeby jedné rodiny,
• umístěna odděleně od ostatních nemovitostí.

Stejné požadavky platí pro obytné budovy na pozemcích s VRI pro osobní zemědělství a zahradnictví. Odchylka od pravidel je považována za porušení.

Je možné převést pozemek SNT do individuální bytové výstavby?

SNT je zkratka pro zahradnické neziskové partnerství – je to sdružení vlastníků pozemků určených k zahrádkaření. Vlastníci vytvářejí taková společenství, aby si navzájem pomáhali při rozvoji půdy a udržovali příznivé podmínky pro zahradničení: společně zajišťovali bezpečnost, dodávky vody, elektřiny a tak dále. SNT kombinuje území s VRI pro zahradnictví, stejně jako pozemky pro obecné účely.

Vzhledem k tomu, že SNT není specifická oblast, ale území několika zemí, nebude možné změnit jejich VRI. Typ využití ale můžete přenést ze zahradnictví na individuální bytovou výstavbu – to je reálný postup. Na pozemku zahrady není zakázáno stavět dům, stejně jako na pozemku individuální bytové výstavby. Jediný rozdíl je v tom, že na území SNT mohou být problémy s registrací – nejsou tam vždy ulice a čísla domů. A budete muset provádět komunikace a platit za ně sami.

Chcete-li změnit VRI ze zahradnictví na individuální bytovou výstavbu, postupujte podle algoritmu:

1. Prostudujte si pravidla využívání a rozvoje území (PLZ). Zkontrolujte, zda je v dokumentu mezi druhy povoleného užívání zahrnuta individuální bytová výstavba. V případě, že to nebude v PZZ upraveno, nebude možné VRI změnit na individuální bytovou výstavbu.
2. Připravte si dokumenty. Určitě budete potřebovat žádost a pas. Přihláška je v příloze č. 2 k objednávce Rosreestr ze dne 19.08.2020. srpna 0310 č. P/XNUMX. V závislosti na regionu mohou být vyžadovány další dokumenty.
3. Odešlete své dokumenty. To lze provést prostřednictvím MFC. Doba trvání služby je až 30 dní. Vezměte prosím na vědomí, že v některých regionech je postup pro změnu VRI zpoplatněn, například v Moskvě.
4. Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Po poskytnutí služby si objednejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí – dokument potvrdí změnu VRI pro web.

Úskalí výkupu pozemků pro individuální bytovou výstavbu

První věc, kterou musíte před koupí pozemku vědět, je, zda je pozemek skutečně určen pro individuální bytovou výstavbu. Kupující si musí od prodávajícího vyžádat výpis z USRN pro ověření požadovaného VRI. Neměli byste se spoléhat na slova majitele, musíte vše vidět na vlastní oči. Majitel například tvrdí, že na pozemku je možné postavit dům, ale z výpisu vyplývá, že VRI pozemku je blokovaná obytná zástavba. Na takovém místě není možné postavit individuální obytnou budovu – pouze bydlení, jako je městský dům nebo duplex.

Před transakcí si prostudujte hlavní plán oblasti, kde se lokalita nachází. Z něj můžete zjistit, co je již poblíž nebo se objeví v budoucnu. Jinak můžete narazit na nepříjemnou čtvrť: činžovní domy, hřbitov, továrnu. I když tyto objekty nyní neexistují, mohou se objevit za několik let.

Věnujte pozornost bezpečnostním zónám, ve kterých je web zahrnut. Ochranná pásma elektrických sítí, plynovodů nebo vodovodních potrubí umístěných v blízkosti země mohou omezovat výstavbu. Je možná i opačná situace: neexistují vůbec žádné komunikace a ani se neplánují do budoucna. Zamyslete se nad dostupnou infrastrukturou: škola, nemocnice, zpevněné cesty. Je lepší se předem ujistit, že potřebné terénní úpravy jsou již připraveny.

Hypotéka na individuální bytovou výstavbu

Podle zákona lze hypotéku vzít na pozemek pro individuální bytovou výstavbu, na rozestavěný soukromý dům nebo na již dokončený. Ověřte si podmínky hypoték u bank: někdy mají úvěrové instituce programy pro individuální bytovou výstavbu se sníženými úrokovými sazbami.

Hypotéky na individuální bytovou výstavbu mohou mít vlastnosti ve srovnání s běžnými hypotečními smlouvami. Pokud například ještě není postaven dům, nastávají někdy problémy se zajištěním hypotéky. Vzhledem k tomu, že neexistující stavba nemůže být předmětem hypotéky, bude muset být zapsána na pozemek nebo jinou nemovitost. Stává se, že banky následně po dokončení změní předmět zajištění na hotový dům.

Při žádosti o hypotéku můžete potřebovat i další dokumenty, například ohlášení stavby, odhad prací, údaje o komunikaci, dohodu s dodavatelem stavebních prací.

Daně a výhody

Sazby daně z pozemků pro pozemky pro individuální bytovou výstavbu určují místní úřady. Daňový řád stanoví limity, za které obce nemohou daň uložit. U většiny pozemků by sazba neměla přesáhnout 1,5 % z katastrální hodnoty pozemku za rok. U některých typů pozemků je maximální sazba nižší – 0,3 %. Patří sem pozemky pro zemědělské účely, zahradnictví, zelinářství a pozemky osobních poboček. Snížená sazba se vztahuje i na pozemky pro individuální bytovou výstavbu, pokud není pozemek využíván ke komerčním účelům. Navíc musíte platit daň z nemovitosti za soukromý dům.

Obecně platí, že pozemky jsou poskytovány za peníze. Zákon ale stanoví případy, kdy může člověk získat pozemky pro individuální bytovou výstavbu zdarma. Například stát nebo obec bezplatně poskytne pozemek pro individuální bytovou výstavbu:

• velké rodiny,
• Hrdinové socialistické práce nebo Ruska,
• Hrdinové SSSR nebo Ruska,
• nájemci pozemků pro individuální bytovou výstavbu po pěti letech nájmu, které jsou předmětem bytové výstavby,
• lidé, kteří se v rámci programu Hektar Dálného východu přestěhovali na Sibiř, na sever nebo na Dálný východ.

Klady a zápory individuální bytové výstavby

Zde jsou hlavní výhody a nevýhody, které je třeba zvážit před pořízením pozemku pro individuální bytovou výstavbu.

Přihlášení k trvalému bydlišti

Hypotéka, někdy za zvýhodněných podmínek

Můžete si postavit dům k trvalému bydlení

Není potřeba vyřizovat stavební povolení – stačí podat ohlášení

Existují komunikace a infrastruktura, a pokud ne, zajistí je místní úřady

Nemůžete postavit městský dům nebo duplex

V blízkosti se mohou objevit vícepatrové budovy

Pokud stavba nebude zahájena v prvních třech letech, může být pozemek zabrán státem a vlastník bude muset zaplatit pokutu

Stavba soukromého domu je sama o sobě složitý a nákladný proces. Aby vše nebylo marné, vyberte lokalitu s typem povoleného využití pro individuální bytovou výstavbu mimo bezpečnostní zóny, s připravenými komunikacemi a sadovými úpravami.

Tento článek odpovídá na otázky týkající se specifik pozemků v osadách určených k zahradničení, přípustných činností na místě a norem týkajících se umísťování staveb. Článek také odpoví na otázku, zda je možné na pozemku pro zahradnictví postavit dům.

Definice a funkce

Zahradní pozemek je pozemek určený pro pěstování zeleniny, ovoce a bobulovin, zemědělství, organizování rekreace a chov domácích zvířat. Nákup zemědělského pozemku je pro občana výhodný, protože půda určená pro zemědělství podléhá nižším daním než půda pro bytovou výstavbu.

Pozemek pro zahradničení nebo zelinářství může poskytnout zahrádkářský svaz nebo zakoupit jednotlivě.

Pravidla používání upravuje zákon o bydlení, zákon o územním plánování a federální zákon č. 72.

Zákony stanoví pravidla pro používání stránek, a to:

• jaké činnosti smí vlastník webu provozovat;
• jaké budovy lze postavit v hranicích pozemku;
• požadavky na stavby a jejich umístění;
• Pravidla pro život na území zahradního pozemku.

Koupě zemědělského pozemku je pro majitele výhodná a má řadu výhod, ale mnohé zajímá odpověď na otázku: je možné postavit dům na pozemku pro zahradnictví? Zákon stanoví omezení týkající se zamýšleného účelu zahradnických ploch.

Podle současných zákonů jsou pozemky v osadách pro zahradnictví rozděleny do kategorií:

1. Jednotlivé venkovské pozemky – vlastníkem nabyté pozemky, které lze dle uvážení vlastníka využít jak pro investiční výstavbu, tak pro hospodaření.
2. Pozemek pro zahradnictví – pozemek v této kategorii může být ve vlastnictví jednotlivce nebo může patřit sdružení zahrádkářů a může být poskytován na neziskové bázi. V hranicích takového pozemku je možné provádět zemědělské práce, stavět netrvalé domy pro sezónní bydlení nebo rekreaci a instalovat hospodářské budovy. Povolená velikost pozemku by neměla přesáhnout 15 akrů.
3. Pozemky pro zahradnictví – zemědělské pozemky, na kterých je povoleno stavět pouze dočasné a pomocné stavby. Velikost pozemku pro pěstování zeleninové zahrady může dosáhnout 50 akrů.

Vlastník může upřesnit informace o zamýšleném účelu a vlastnictví pozemku vyžádáním informací z jednotného katastrálního operátu.

Povolené stavby

Zákon o zamýšleném využití pozemku, který odpovídá na otázku, zda je možné postavit dům na pozemku pro zahradu, také dává odpověď na to, jaké typy staveb jsou povoleny v hranicích pozemku.

Na zahradním pozemku ve vlastnictví vlastníka nebo zahrádkářského sdružení zákon umožňuje výstavbu netrvalého domu pro sezónní bydlení v teplé sezóně bez nároku na získání trvalého přihlášení a dále tyto stavby:

• garáž pro osobní vozidla;
• kůlna nebo kůlna pro skladování vybavení;
• skleníky;
• Kompostovací jámy;
• koupel;
• vrt nebo studna na vodu;

• budovy pro chov dobytka nebo drůbeže;
• sklep pro skladování plodin;
• WC venkovského typu se žumpou na odvoz odpadu.

Zákon o územním plánování definuje požadavky na venkovský dům. Venkovský dům by měl mít jeden obývací pokoj o rozměrech 8-12 metrů, kuchyň nebo jídelnu, komoru nebo šatnu. Výška stropu v místnosti musí být minimálně dva a půl metru, u podkroví minimálně dva metry.

K zahradnímu domku není napojen vodovod, plynovod ani městská kanalizace, proto není takový dům považován za obytný a nelze v něm vystavit registraci i přes existenci fyzické adresy.

Zápis do zahradního domku je v zásadě možný, k tomu je však potřeba uvést dům do plně obyvatelného stavu

Požadavky na budovy

Pravidla bytového zákoníku stanovují vzdálenost mezi všemi objekty a také vzdálenost od objektu k hranicím pozemku.

Podle současných hygienických a protipožárních norem je vzdálenost od zdí domu k hranici pozemku minimálně 3 metry, u přístavků od 1 metru.

Vzdálenost od stěn domu ke sklepu nebo žumpě je nejméně 12 metrů, ke studně, lázeňskému domu nebo hospodářským budovám je 8 metrů nebo více.

Stavba je povolena pouze na vyznačených plochách. Pokud nebylo provedeno vyměřování pozemků, není dovoleno umisťovat stavby s výjimkou pomocných.

Povolené a zakázané činnosti

Kromě otázky, zda je možné postavit dům na pozemku pro zahradnictví, jsou zde i další otázky týkající se zamýšleného využití pozemku, povolené a zakázané činnosti v hranicích vlastního pozemku.

Podle platné legislativy jsou v hranicích zahrádkářského pozemku povoleny tyto druhy činností:

• pěstování zahradních plodin;
• výsadba ovocných stromů;
• skladování plodin a zahradního nářadí;
• výstavba netrvalých staveb.

Současně jsou na území zahrádkářského pozemku zakázány tyto druhy činností:

• výstavba průmyslových staveb a výroba jakékoli kategorie;
• výstavba komunálních nebo administrativních budov a provádění jejich prací;
• výstavba jakýchkoli předmětů uměleckého nebo kulturního významu;
• zařizování velkoobchodních nebo maloobchodních obchodních míst;
• umístění staveb v rozporu s hranicemi sousedních pozemků;
• vytyčení komunikací a výstavbu bytového domu bez získání stavebního povolení.

Za zneužití pozemku se ukládá správní odpovědnost. Majitel platí pokutu a necílené objekty podléhají demolici z rozhodnutí výkonných orgánů.

Jak získat stavební povolení

Majitelé chaty se často ptají: pokud má nemovitost pozemek pro zahradnictví, je možné postavit dům k trvalému bydlení?

Legálně je možné postavit dům k trvalému bydlení, pokud je splněno několik podmínek:

1. Pokud je dacha jedinou nemovitostí majitele.
2. Pokud se hranice obydlené oblasti změnila a zahradnictví je na území města.
3. Pokud bylo získáno příslušné povolení od správních orgánů.

Chcete-li získat stavební povolení, musíte provést několik kroků:

• kontaktujte Jednotný státní registr nemovitostí pro výpis s informacemi o přidělení;
• poskytnout místní správě plán rozvoje ke schválení;
• získat povolení od zástupce výkonné složky.

Pro stavbu je třeba poskytnout dokumenty podle seznamu:

• cestovní pas ruského občana nebo jiný doklad potvrzující totožnost majitele;
• doklad o koupi nemovitosti nebo jiný doklad o nemovitosti;
• výpis z rejstříku s popisem místa;
• konstrukční projekt;
• povolení od veřejných služeb pro zásobování vodou a kanalizaci;
• grafické schéma nemovitostí na webu.

Pokud se pozemek nachází v hranicích neziskového sdružení, koná se veřejné hlasování, při kterém je vydáno stavební povolení. Pokud budou účastníci partnerství hlasovat proti, je označení místa a stavby nemožné.

Popis videa

O stavbě domů na zahradních pozemcích ve videu:

Co se tedy v roce 2019 změní?

Než si vyjasníme, zda je možné postavit dům na pozemku pro zahradnictví, vyplatí se počkat na novely zákona z roku 2019. Podle nového zákona budou letní chaty a zahrádky sloučeny do jedné kategorie.

S novými úpravami bude možné v hranicích pozemku se zahradou stavět obytné budovy s možností registrace na základě povolení správy. Povolení nebo odmítnutí stavby domu se provádí na veřejném projednání za přítomnosti vlastníka.

Trochu více pozornosti!

Napište do komentářů, co si myslíte – jsou omezení využívání půdy užitečná, nebo je to zbytečná byrokracie?