Jaké otázky byste si měli položit při koupi chaty?

Opravdu se najdou tací, kteří po karanténním jaru 2020 stále přemýšlejí, zda si pořídit letní dům či nikoliv? Jestliže dříve byla příměstská oblast využívána častěji pro zahradnické hobby, pěstování osobního ovoce a zeleniny, nyní se dacha stala útočištěm v případě epidemií a jiných katastrof. A výběrová kritéria se poněkud změnila. Pojďme se podívat, na co byste si nyní měli dát při nákupu pozor.

Zahrada je dobrá, ale už není příliš relevantní. Foto: krov-torg.ru

Ne pomocný pozemek, ale hacienda

V minulých letech byl hlavní vrchol prodeje chat a chalup na konci léta. Bylo obvyklé koupit pozemek pro domácnost a odhadnout jeho produktivitu. I otázka přítomnosti jarních povodní ustoupila do pozadí. Pokud větve keřů praskají ovocem, pak je na místě vše v pořádku.

Nyní, kdy je maloobchod s potravinami doslova na každém rohu a ceny dovážené zeleniny jsou velmi nízké, již není důležité dosahovat vysoké výnosy. Místo zahrady na místě stále častěji najdete krajinářský design, altán nebo houpací síť a záhony se zeleninou ustoupily okrasným rostlinám.

Lidé začali chaty využívat k rekreaci, často i k trvalému pobytu. Zvláště když ve městech platí různá omezení nebo se při nepříznivých povětrnostních podmínkách zvyšuje množství škodlivých emisí.

Při koupi chaty byste proto měli v první řadě věnovat pozornost její poloze – mělo by být možné neustále cestovat osobní i veřejnou dopravou.

Umístění SNT obecně hraje významnou roli. Pokud se partnerství nachází na pozemcích osad, bude možné se v případě potřeby zaregistrovat na adrese dacha. A záleží na typu povoleného využití, zda lze na místě něco postavit nebo jen zahradu.

Vhodné je vybrat si celoroční chatu. Foto: major-landscape.ru

Také v zemi by měly být přítomny všechny komunikace nezbytné pro celoroční bydlení – elektřina, voda a nejlépe plyn. Z velké části kvůli pokročilému systému pro výpočet účtů za elektřinu mnoho SNT raději vypíná elektřinu v zimě. A nedostatek plynu povede k vysokým nákladům na vytápění.

U sousedů by bylo užitečné zjistit, zda jsou silnice v zimě od sněhu odklízeny nebo ne. Dobré umístění chaty postrádá smysl, pokud se k ní pokaždé v zimě budete muset probíjet po pás ve sněhu a auto nechat u vjezdu na území zahradního partnerství bez ochrany.

READ
Lze čerstvý ananas skladovat v lednici?

Bez geodeta to nezjistíš

Z hlediska papírování je koupě chaty ještě obtížnější než koupě bytu. Existuje mnoho nuancí – legislativa se nedávno změnila. Proto, pokud si nejste jisti svými vlastními schopnostmi, je lepší vyhledat pomoc od realitní kanceláře nebo právníka.

Možná budete potřebovat i katastrálního inženýra. Zaměřování a registrace letních chat probíhá všude s četnými porušeními. Musíte se ujistit, že se to nestane se zakoupeným webem.

Pro vyjasnění hranic je nejlepší provést kontrolní měření. Často si sousedé vezmou území někoho jiného pro sebe, když vidí, že místo nebylo dlouho obděláváno.

Je lepší okamžitě zkontrolovat, zda jste na webu. Foto: vuzopedia.ru

Strojník vám navíc vysvětlí, k čemu lze plochu využít a jaká jsou omezení. Může se například ukázat, že území se nachází v hranicích hygienické zóny, kde je jakákoliv výstavba zakázána.

Můžete to také zjistit objednáním územního plánu lokality. Bude obsahovat výňatek z předpisů o využívání půdy a rozvoji s úplným seznamem toho, co dělat a co ne.

Podle výpisu USRN můžete zjistit údaje o majiteli webu a také přítomnost nebo nepřítomnost jakýchkoliv věcných břemen. Tento extrakt často označuje hygienické zóny různých komunikací a omezení s nimi spojená.

Někdy však existují oblasti, pro které není možné získat příslušné extrakty. A v rukou majitele pouze členská knížka. Neměli byste se toho bát. Znamená to pouze, že majitel nevyužil dačí amnestie a nepřihlásil svůj pozemek. Kupovat si takovou daču převodem členské knížky se však nevyplatí. Ani zadáním svých údajů do něj z vás neudělá jeho vlastníka.

Je vhodné počkat, až prodejce vše řádně formalizuje a obdrží registrované vlastnictví stránek. Pokud na to ale není čas nebo to majitel z nějakého důvodu nemůže udělat, pak si tuto chatu můžete přeregistrovat na sebe uspořádáním valné hromady zahrádkářů, na které vás nadpoloviční většinou přijmou do svých přátelských řad. hlasů.

Místo, které si pamatuje Lilyu Brik a Marca Chagalla. Co se prodává ve staromódní Malakhovce?

Vyplatí se kupovat dům u vodní plochy, jaké dokumenty by měl mít prodávající a zda je nutné při nákupu letního domu poslouchat názory budoucích sousedů, uvedli odborníci.

READ
Je možné umístit altán blízko plotu?

Za prvé, při výběru chaty se doporučuje okamžitě vyloučit možnosti s nedokončenými dokumenty nebo cenou výrazně pod trhem, říká Alexander Chernokulsky, vedoucí partner společnosti Zhilfond. Právě takové návrhy se pro kupující nejčastěji stávají problémy – legislativa dacha má mnoho jemností.

Nákup pozemku pro letní chatu se obvykle skládá z pěti hlavních fází: výběr směru, kontrola silnice a komunity chaty, kontrola dokumentů pro chatu, posouzení kvality chaty a nákladů na její údržbu a sepsání kupní a prodejní smlouvy, poznamenává.

Směr. Při výběru směru nákupu je důležité mít na paměti stávající infrastrukturu, místní tradice a počet sousedů. Zpravidla platí, že čím více sousedů žije celoročně v zahradnickém neziskovém partnerství (SNT), tím je klidnější, říká Černokulskij.

Existují však kupující, kteří dávají přednost dači v poloopuštěném SNT, poznamenává odborník z realitní kanceláře Miel „On Nikoloyamskaya“. I když ze sta domů se život třpytí v 10-15, ale je tam samota a dokonce i jistá „primitivnost“.

Rozhodněte se, jak daleko od města jste ochotni jet, jak často tam členové rodiny plánují přijíždět, radí Miel. Pokud plánujete návštěvy pouze na víkendy, pak můžete uvažovat o vzdálenosti 100-130 km od velkého města. Na tuto vzdálenost bude prostředí lepší. Je důležité zvážit, zda potřebujete nějaké těžiště, kde se nachází infrastruktura pro pohodlný život? Pokud jsou v rodině starší lidé, mohou potřebovat pohotovostní lékařskou péči. Pokud máte malé děti, je nepravděpodobné, že s nimi budete moci sedět celé 3-5 měsíců na několika stech metrech čtverečních – budou se nudit. To znamená, že je lepší mít poblíž obydlenou oblast s kinem, kolotoči, parkem atd.

Potřebujete koupací jezírko nebo les v docházkové vzdálenosti? Nebo stačí, že jsou 15-30 minut daleko? Je možné, že v rodině je malé dítě a letní obyvatelé vůbec neplánují opustit své stránky. Rybník a zábava pak nejsou tak důležité – postačí nafukovací bazén, houpačky a malé hřiště na vesnici.

Kontrola oblasti. Je velmi důležité provést „průzkum“ oblasti – tímto způsobem můžete posoudit, jak místo vypadá, zda dům potřebuje opravy, a komunikovat s potenciálními sousedy, říká Chernokulsky. Předsedu se můžete zeptat na výši členských příspěvků, vodovod a odvoz odpadků a vnitřní pravidla pro sadové úpravy. Od roku 2019 je SNT povinna přijímat členské příspěvky bezhotovostními platbami. Zjistěte, zda za ně můžete takto zaplatit ve vámi vybrané rekreační vesnici.

READ
Jaká je vzdálenost mezi sloupky pro vrchlík?

Zda je nutné komunikovat s budoucími sousedy, je podle Miela kontroverzní otázka. Sousedé mohou podat subjektivní informace, které vás odradí od dobrého nákupu. Nebo si naopak oblíbíte sousedy, to vás povzbudí ke koupi, ale pozemek dopadne neúspěšně.

Dbejte na celkové zvelebování území – je třeba ho udržovat a neustále do něj investovat, k tomu směřují příspěvky členů SND.

Pokud chcete vidět pozemek „v celé jeho kráse“, pak je ideální doba pro nákup od května do října, poznamenává Miel. V zásadě však lze pozemek zakoupit kdykoli během roku. Je důležité věnovat pozornost terénu: hlavním problémem, který se může později objevit, je možnost zaplavení. I když tento problém lze vyřešit v procesu rekultivace.

Zvláštní výklenek zaujímají takzvaná staromódní místa, říká odborník z Miel. V moskevské oblasti to jsou Malakhovka, Kratovo, Valentinovka, Bolshevo, Mamontovka, Bykovo, Žukovka. Tyto objekty jsou pro zvláštní znalce odlehlé, kontemplativní relaxace. Jedinečná místa s vlastní krásou, atmosférou, architekturou, historií, duchem, přírodou. Obvykle se jedná o velké pozemky (od 12 akrů do 1-2 hektarů), i když se stává, že si je dědicové již rozdělili. Zde se odborníci v první řadě dívají na hranice pozemků. Často nemusí být instalován ani plot. Vyplatí se proto obrátit na služby katastrálního inženýra a na vlastní náklady si ověřit, zda zde nejsou nějaké vjezdy nebo hraniční přechody.

Ověření dokumentů. Věnujte pozornost tomu, jaké dokumenty má prodejce v rukou, zdůrazňuje Chernokulsky. Může se jednat například o kupní a prodejní smlouvu, darovací smlouvu, potvrzení o dědictví nebo rozdělení majetku. Mezi doklady k pozemku může být i usnesení úřadů o udělení vlastnictví pozemku. Prodávající je také povinen mít členskou knihu, která obsahuje informace o zaplacených poplatcích, a výpis z Rosreestr s vyznačenými hranicemi webu.

Podmínkou koupě pozemku je vyměření pozemku. To pomůže vyhnout se budoucím otázkám o velikosti a hranicích nemovitosti a vyhnout se případným neshodám se sousedy. Umístění a hranice pozemku začnou být zákonem chráněny až poté, co jsou zahrnuty do evidence a staly se individuálně určeným objektem v terénu.

Chybějící vyměření pozemku (přidělené katastrální číslo by se nemělo zaměňovat s vyměřováním, tedy stanovením hranic pozemku), je hlavním problémem dokumentů, podotýká Miel. V zásadě můžete transakci dokončit i bez vyměřování pozemku, převod vlastnictví bude zapsán na vás, podotýká odborník. Pokud je ale použita hypotéka, banka si vyžádá kompletní balík dokumentů. A pak má kupující dilema: buď hledá daču s dokumenty, které banka potřebuje, nebo si vybere daču podle svých potřeb, ale výhradně na vlastní náklady.

READ
Co se používá k hubení škůdců?

Proto je důležité okamžitě rozhodnout o rozpočtu nákupu, domnívá se společnost – půjde pouze o vlastní prostředky, nebo půjde o půjčené prostředky? Potřebujete jen pozemek nebo hotový dům vhodný k bydlení? Nebo dům, který vyžaduje určité investice, které lze „přivést k životu“?

Je také důležité vědět, kolik let byla dacha vlastněna, říká Chernokulsky. Minimální bezpečná doba vlastnictví je jeden rok, ale je lepší se zaměřit na tři roky – během této doby vyprší promlčecí lhůta, což může být kriticky důležité, pokud byla předchozí transakce porušena.

Pokud jste si vybrali pozemek pro letní chatu v blízkosti památkové rezervace nebo nádrže, musíte být co nejopatrnější. Pokud je například venkovský dům postaven a registrován v zóně ochrany vody, může to způsobit pozornost státního zástupce – takové domy musí být vybaveny speciálními konstrukcemi, které ochrání vodní útvar před znečištěním. Jedná se o kanalizaci, dešťové vpusti, studny, kanalizační zařízení, systémy čištění vod atd. V případě porušení a soudního řízení může soud stanovit počátek běhu promlčecí doby od sepsání protokolu o kontrole.

Ocenění domů. Před nákupem se vyplatí posoudit stav budovy. K tomu je lepší pozvat odborníky, aby zkontrolovali pevnost základů, stěn a kvalitu inženýrských systémů (elektřina, vodovody, plynovody), říká Chernokulsky.

Musíte pochopit, že dacha je dům pro sezónní bydlení, to znamená, že od října do dubna bude zavřená a zakonzervovaná, poznamenává Miel. Někteří kupující si myslí, že v zimě budou moci bydlet v letním domě. Ale pokud byl dům postaven jako letní dům, nebude to fungovat. Zimní dům vyžaduje jiný základ, tloušťku izolace a inženýrství. Například, pokud je voda dodávána podle letního principu, pak v zimě nebude možné tento přívod vody použít. Existují zvláštní případy: například silný základ by mohl podepřít výškovou budovu, ale stěny a střecha nejsou izolovány.

O koupi letního domu musíte přemýšlet alespoň 1-2 měsíce před očekávaným příjezdem. Dokončení a registrace převodu vlastnictví může trvat až dva měsíce.

Uzavření dohody. Kupní a prodejní smlouvu na pozemek pro letní chatu lze uzavřít jednoduchou písemnou formou. Popisuje co nejpodrobněji všechny vlastnosti objektu: adresa a číslo pozemku v SNT, katastrální číslo, plocha území a domu atd.

READ
Jak správně přesadit aloe s kořeny?

Pokud nastanou problémy s webem, může být velmi obtížné získat peníze zpět, poznamenává Chernokulsky. Proto je důležité ve smlouvě uvést, že na pozemek nejsou žádné nároky ze strany třetích osob a skutečnou prodejní cenu (můžete požadovat zpět částku uvedenou ve smlouvě). Pokud je to možné, zaznamenejte také, jaké předměty a předměty po sobě prodejci zanechali, ať už jde o nábytek, nářadí nebo plodiny.

Po podpisu smlouvy následuje ještě jedna etapa – pozemek se stává majetkem až po státní registraci. Proto se snažte co nejrychleji, je lepší předložit dokumenty Rosreestr nebo MFC hned v den uzavření smlouvy společně s prodejcem.

Rate article
Add a comment

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: