Jaké dokumenty by měly být po ruce po koupi pozemku?

Nákup pozemku se příliš neliší od nákupu nemovitosti. Hlavní věcí je pečlivě zkontrolovat čísla katastru v kupní smlouvě. Musí odpovídat číslu v USRN.

Máte volné peníze a nyní si musíte vybrat, kam investovat? Investujte do půdy. Lze z něj postavit dům, garáž, zahradu a zeleninovou zahrádku. V článku vám prozradíme, jak neudělat chybu při koupi pozemku na stavbu domu.

Co potřebujete vědět při koupi pozemku

V roce 2020 se v Rusku výrazně zvýšila poptávka po předměstských nemovitostech. Hypoteční programy, prodloužení „amnestie dacha“ do 1. března 2026 a povolení použít mateřský kapitál na stavbu domů podnítily zájem o bydlení ve vlastním.

V neposlední řadě byla poptávka živena koronavirovou sebeizolací – po mnoha týdnech strávených ve stísněných prostorách začali lidé uvažovat o stavbě chatek mimo město (prostě nebylo dostatek volných chatek k pronájmu pro všechny).

Ne každý však má peníze na to, aby si pořídil hotové bydlení. Po poptávce navíc vzrostly ceny za bydlení na předměstích. Hypotéka v Sovcombank se může stát východiskem.

Jste-li stále na rozcestí, pak popřemýšlejte o státní podpoře. Možná máte nárok na některý z programů? Pořízení bydlení s finanční podporou státu je spolehlivé a stabilní.

Pokud hypotéka také není vaší volbou, můžete si koupit pozemek a postavit dům svépomocí. Ale nejdřív si sežeň nějakou půdu. Musíte si vybrat na základě svých cílů a potřeb.

Jak vybrat místo pro stavbu domu

Státní a soukromé pozemky jsou rozděleny do různých kategorií. Jsou zde pozemky vhodné k bydlení a osobnímu hospodaření. Samostatně přidělte oblasti vhodné pouze pro průmyslové použití.

Jak pojistit venkovský dům: algoritmus krok za krokem

Dům lze postavit tam, kde je to povoleno:

• IZHS;
• rezidenční rozvoj;
• chov domácích zvířat, vytvoření vedlejší farmy;
• zahradnické chovy.

O trvalý zápis lze požádat v domě postaveném na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu. Pozemek je vhodný i pro stavbu chaty.

Tato rada se zdá být jasná, ale přesto: ujistěte se, že pozemek je větší než plánovaný dům. Změřte vzdálenost v metrech a setinách. Aby byla měření přesná, je lepší kontaktovat specialisty (například stavební firmu).

Jak zkontrolovat před nákupem

Vybrali jste si stránky, ale stále máte pochybnosti? Před konečným nákupem to zkontrolujte. Abyste si byli jisti čistotou transakce, požádejte prodejce o cestovní pas, titulní dokumenty pro web a výpis z

Zeptejte se majitele, jak pozemek nabyl, zda byl v době koupě ženatý. Pokud byl pozemek koupen během manželství, bude nutný souhlas manžela s prodejem. Povolení navíc musí být ověřeno notářem.

Základní informace o nákupu naleznete ve výpisu z USRN. Dokument z oddělení bude říkat:

• informace o vlastníkech pozemků a jejich podílech;
• přítomnost věcných břemen;
• katastrální hodnota;
• oblast a hranice území;
• přesnou adresu.

Výpis z Jednotného státního rejstříku je dostupný všem, nejen vlastníkům pozemku. Může být vystaven v

Speciálním způsobem navržené vinné etikety se v Jakutsku používaly jako papírové peníze v letech 1919 až 1921.

Jak zaregistrovat nákup a prodej

Před nákupem pozemků zkontrolujte území z hlediska právní „čistoty“. Je důležité vědět, zda je pozemek zastaven, pronajatý, nebo – ještě hůř – zda ​​byl zatčen soudními exekutory. Tyto informace lze získat na odboru architektury a rozvoje města sídla, kde je pozemek kupován.

Pokud je pozemek bez věcného břemene a všichni vlastníci souhlasí s prodejem, můžete přistoupit k obchodu. Nákup pozemku se příliš neliší od postupu nákupu a prodeje jakékoli nemovitosti a skládá se z několika kroků:

• Registrace smlouvy nákup a prodej;
• Návštěva MFC za účelem registrace smlouvy. Je nutné doložit cestovní pasy kupujícího a prodávajícího, doklady zakládající práva k pozemku, výpis z Je možné koupit pozemek na hypotéku

To lze provést, pokud pozemek splňuje požadavky banky. Úvěrová instituce vydá hypotéku na následující kategorie pozemků:

• pozemky pro individuální bytovou výstavbu;
• stavba letní chaty;
• území pro organizaci osobního hospodářství.

Podívejte se na kontrolní seznam:

1. Na pozemku musí být povolena stavba.
2. Musí projít procesem geodézie a mít jasné hranice.
3. V blízkosti pozemku by měly být inženýrské sítě.
4. Nemělo by patřit do ochranného pásma přírody a mělo by se nacházet vedle míst pro odpad.

Jak zjistit, zda je dům způsobilý pro hypotéku

Mohu získat daňový odpočet

Pozemky nelze zdanit. Pokud ale postavíte chatu, budou náklady zohledněny při odpočtu nemovitosti. Stejné schéma funguje pro pozemek s dokončeným domem.

Nákupní rizika

Spěch je nepřijatelný: kvůli němu může uniknout vaší pozornosti významný detail. V důsledku toho může nákup vést k nárokům na majetek od třetích stran a dalším problémům. Abyste tomu zabránili, zvažte možná rizika.

Valentina koupila pozemek u lesa. Po čase zjistila, že se tam stavět nedá. Areál patřil lesnímu fondu a nesměl se ani prodat.

Do takových problémů se můžete dostat, pokud si sami nezkontrolujete kategorii webu. Valentina se v tomto případě mohla spolehnout pouze na nájem.

Ne vždy prodejce informuje o kategorii pozemku. Kupující si to musí změnit sám. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat místní úřady.

Podkladem pro změnu kategorie pozemků je nový územní plán území. Kupující může požádat o změnu kategorie pozemku. Bude přezkoumána do 2 měsíců.

Některé pozemky však nelze převádět z jedné kategorie do druhé. Tyto zahrnují:

• pozemky zvláště chráněných území a objektů;
• pozemky lesního fondu;
• pozemky vodního fondu;
• rezervní půda.

Pozemek lze zabrat libovolně. Může být zatčen, několikrát prodán nebo zakázán. Obvykle jsou taková schémata namotána starými zákony bez katastrálních údajů. Podvodníci mohou také zfalšovat osvědčení o vlastnictví, takže od roku 2016 potvrzuje vlastnické právo pouze výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.

V kupní smlouvě se nemusí shodovat údaje z katastrálního pasu o velikosti pozemku.

Chybou v registraci bude také nedodržení práv nezletilého. Realitní makléř, aby mohl rychle uzavřít obchod, může o právech dítěte mlčet. Poté bude vyžadován souhlas opatrovníků nebo poručníků dítěte.

Victor koupil pozemek pět kilometrů od města, ale ve smlouvě bylo uvedeno jiné katastrální číslo. Před podpisem smlouvy Victor zkontroloval údaje a ujistil se, že se prodejce mýlil. Dohoda padla.

Není neobvyklé, že kupující podepíše smlouvu na špatný pozemek, který chce koupit. Realitní makléř mohl ukázat jeden pozemek a prodat jiný. Abyste tomu zabránili, zkontrolujte si čísla katastru v dokumentech. Pro přejištění požádejte vlastníka pozemku o katastrální pas.

Kupní a prodejní smlouva (SPA) na pozemek je smlouva, kterou se prodávající zavazuje převést pozemek na kupujícího a kupující se zavazuje pozemek převzít a zaplatit za něj podle podmínek smlouvy.

Jaké pozemky lze prodat

Kupovat a prodávat lze pouze ty pozemky, které jsou zapsány na státním katastru nemovitostí. To znamená, že informace o nich by měly být v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN). Pokud takový údaj v evidenci není, pak je nutné pozemek vymezit a zapsat do katastru nemovitostí.

Zeměměřictví je určení hranic pozemku na pozemku. Jsou vyznačeny na hraničním plánu a Rosreestr je poté vloží do svých databází.

Hlavní kroky při uzavírání smluvního ujednání o pozemku

1. Zapište pozemek do katastru nemovitostí, pokud ještě není zapsán v katastru.

2. Sepište kupní a prodejní smlouvu, kde je nutné uvést údaje o stranách obchodu, katastrální číslo pozemku a jeho cenu.

3. Zaplaťte státní poplatek za zápis převodu vlastnictví.

4. Podejte žádost o registraci převodu vlastnictví na společnost Rosreestr, k níž přiložte kupní a prodejní smlouvu.

Jak správně sestavit standardní DCP pro pozemek v roce 2023

Smlouva o prodeji a koupi pozemku musí být vyhotovena písemně a musí obsahovat jasně stanovené podmínky, jako je předmět smlouvy, její cena a také postup při platbě a převodu pozemku, vysvětluje partner advokátní kanceláře NOVATOR Legal Group, advokát Alexander Katkov.

„Nedodržení jednoduché písemné formy smlouvy nebo například nedostatek informací o webu může vést k neplatnosti transakce,“ varuje Nadezhda Polishchuk, specialistka z advokátní kanceláře Genesis.

Odborníci také vysvětlují, že při prodeji nemovitosti jsou na kupujícího současně převedena práva k pozemku, který taková nemovitost zabírá a která je nezbytná pro její užívání (článek 552 občanského zákoníku).

Struktura smlouvy o koupi a prodeji pozemku je standardní a opakuje všechna smluvní ujednání (Foto: Shutterstock)

Co musí obsahovat smlouva o koupi a prodeji pozemku?

Papír podepsaný prodávajícím a kupujícím musí obsahovat následující položky:

• předmět smlouvy;
• práva a povinnosti stran;
• cena a postup platby;
• odpovědnost stran;
• řešení sporů;
• lhůta stanovená pro převod lokality;
• souhlas druhého manžela s prodejem pozemku, je-li ve společném spoluvlastnictví;
• přítomnost nebo nepřítomnost břemen a omezení;
• umístění (adresa) pozemku, jeho kategorie, účel využití, účel a povolené využití;
• katastrální číslo pozemku;
• nemovitostní objekty umístěné na místě (pokud existují);
• celková plocha a cena pozemku;
• údaje a podpisy obou stran.

Když je listina o vlastnictví pozemku ověřena notářem:

• chtěli to sami prodávající i kupující. Notář prověří právní způsobilost prodávajícího i kupujícího, ověří právo prodávajícího dokončit transakci a zkontroluje, zda na webu nejsou nějaká omezení;
• pozemek patří dítěti nebo částečně nebo zcela nezpůsobilé osobě;
• se prodává podíl ve vlastnictví pozemku.

Vzor smlouvy o prodeji a koupi pozemku (ke stažení)

Převodní listina ke smlouvě o koupi a prodeji pozemku

Převod nemovitosti prodávajícím a její převzetí kupujícím se provádí podle převodní listiny nebo jiného převodního dokumentu podepsaného stranami, říká Nadezhda Polishchuk. Podle znalce je listina o převodu písemným dokladem o převodu a převzetí nemovitosti nebo naopak o neplnění závazků jedné ze stran.

Je třeba připomenout, že vyhýbání se jedné ze stran podpisu dokumentu o převodu nemovitosti za podmínek stanovených ve smlouvě se považuje za odmítnutí splnit smlouvu. A to se může stát důvodem k soudu pro nucené ukončení nebo naopak pro plnění hlavní smlouvy, dodává Polishchuk.

Registrace smlouvy o koupi a prodeji pozemku

Převod vlastnictví pozemku podléhá registraci v Rosreestr. Chcete-li to provést, musíte příslušnému oddělení MFC předložit balíček dokumentů, říká Alexander Katkov. Pokud transakce prochází notářem, může nezávisle zasílat dokumenty k registraci převodu vlastnictví na Rosreestr elektronickým podáním dokumentů.

Chcete-li zaregistrovat převod vlastnictví, musíte poskytnout následující dokumenty:

• potvrzení o zaplacení státního poplatku;
• kopie pasů stran;
• SNILS;
• INN;
• originál kupní a prodejní smlouvy podle počtu stran transakce a jedna kopie pro Rosreestr;
• akt převzetí a převodu (pokud k převodu nemovitosti došlo okamžitě);
• vlastnické listiny k pozemku, na jehož základě byl pořízen.

Způsoby aplikace:

• osobně;
• prostřednictvím zákonného zástupce (na základě plné moci);
• emailem;
• prostřednictvím MFC.

Státní registrace vlastnictví pozemku prostřednictvím Rosreestr se provádí do sedmi a při podání prostřednictvím MFC – do devíti pracovních dnů ode dne obdržení žádosti a dokumentů nezbytných pro tento postup, varuje Alexander Katkov.

Kolik to bude stát

Státní poplatek je 350 rublů. za pozemek, a pokud je na něm dům, pak 350 rublů. za pozemek a 2 tisíce rublů. pro dům. Při certifikaci transakce notářem musíte zaplatit 0,5 % z částky transakce, ale ne méně než 300 rublů. a ne více než 20 tisíc rublů. říká Naděžda Polishchuk.

Státní registrace vlastnictví pozemku prostřednictvím Rosreestr se provádí do sedmi a prostřednictvím MFC – do devíti pracovních dnů od data obdržení žádosti a dokumentů (Foto: Shutterstock)

Kdy může být pozemková smlouva prohlášena za neplatnou

Kupní smlouva může být prohlášena za neplatnou ve dvou případech.

První je neplatná smlouva. Jedná se o dohodu, která byla uzavřena v rozporu se zákonem, například při prodeji pozemku s použitím padělaných dokladů. Taková dohoda se považuje za neplatnou od okamžiku jejího uzavření.

Druhým je neplatná smlouva. Taková dohoda bude platná, pokud se nikdo neobrátí na soud, aby ji prohlásil za neplatnou.

Jak sepsat smlouvu o prodeji a koupi pozemku na základě plné moci

Uzavření smlouvy o prodeji a koupi pozemku prostřednictvím zastupitele nemá žádné zákazy ani omezení. Je-li smlouva uzavřena za fyzickou osobu, pak plná moc, která je vystavena jejím jménem, ​​musí obsahovat zmocnění k uzavření smlouvy jménem zmocnitele s podpisovým právem.

Podle Alexandra Katkova musí být plná moc od fyzické osoby ověřena notářem. V tomto případě musí být v plné moci konkrétně stanoveno právo zcizit konkrétní pozemek s uvedením katastrálního čísla, adresy pozemku, jeho hodnoty nebo cenového rozpětí, za které lze pozemek prodat.

Jak ukončit smlouvu o koupi a prodeji pozemku

Smlouvu o prodeji a koupi pozemku lze ukončit dohodou stran, nebo není-li takové dohody, na základě rozhodnutí soudu.

Řekneme vám, jaké jsou důvody pro ukončení smlouvy o vlastnictví pozemku.

Porušení smlouvy ze strany prodávajícího:

• prodávající bezdůvodně odmítá převést nemovitost na kupujícího;
• prodávající převedl pozemek s vadami, které nelze bez neúměrných nákladů nebo času odstranit, nebo jsou zjišťovány opakovaně nebo se po jejich odstranění znovu objevují.

Porušení smlouvy ze strany kupujícího:

• kupující nezaplatil za koupi pozemku;
• kupující dlouhodobě neplatí většinu nákladů na pozemek.

Viz také:

Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost