Zpráva o zaplavení bytu

Pokud jsou v sázce vaše zájmy, majetek a budoucnost, kompromis při výběru právníka je nemožný. Za více než 16 let praxe jsem si vypracoval systematický přístup k řešení právních otázek jakékoli složitosti v různých oblastech práva.

Co získáte kontaktováním mě:

• Individuální obranná strategie, nikoli šablonová řešení
• Plná právní podpora s minimálním zapojením z vaší strany
• Příprava veškeré potřebné dokumentace na klíč
• Zastupování vašich zájmů u soudu ve všech fázích

89 % mých klientů dosáhne požadovaného výsledku
Neodkládejte řešení svého problému – každý den odkladu situaci komplikuje.

Obsah článku:

• Kdo vypracuje protokol o zaplavení bytu?
• Obsah zprávy o zaplavení bytu
• Jak se v praxi sepisuje protokol o zaplavení bytu?
• Lhůta pro vypracování zprávy o povodni
• Jak získat zprávu o povodních od správcovské společnosti?
• Je možné si svépomocí sepsat protokol o zaplaveném bytě a kdy je to přípustné?
• Co byste měli dělat, když správcovská společnost nezahrnula všechny existující škody do zprávy o zaplavení bytu?
• Je možné napadnout zákon o povodních nebo jej prohlásit za neplatný?
• Příklady úkonů v případě zaplavení bytu (z mé praxe)
• Váš názor je důležitý! ⭐
• Právní ochrana vašich zájmů ⚖️

V tomto článku odpovídám na často kladené otázky týkající se aktu o zaplavení bytu. Vyhotovení uvedeného dokumentu je téměř vždy povinné v situacích, kdy byl byt zaplaven.

Pro vypracování protokolu o zaplavení bytu je nutné informovat správcovskou společnost, na kterou byly převedeny funkce správy bytového domu. Protokol o zaplavení bytu má důležitý právní význam pro následné vymáhání škody od osob viníků zaplavení vašeho bytu.

Pojďme se podrobně podívat na následující otázky.

Kdo vypracuje protokol o zaplavení bytu?

Personální složení účastníků pro sepsání aktu o zaplavení bytu není zákonem upraveno. V praxi se sepsání aktu o zaplavení bytu obvykle provádí komisí na místě za přítomnosti:

• poškozená strana;
• viník (pokud je možné viníka okamžitě identifikovat a jeho vina je zřejmá);
• zástupci organizace, která spravuje váš bytový dům (správcovská společnost, sdružení vlastníků domů, bytové družstvo atd.)

Při sepisování protokolu o povodni (zaplavení) mohou být účastníci inspekce přítomni, ale nemusí být přítomni při prohlídce poškozeného bytu a mají také právo protokol o povodni podepsat či nepodepsat. Nejčastěji se stává, že majitel bytu, ze kterého k povodni došlo, protokol odmítne podepsat. V takovém případě se o takovém odmítnutí uvede poznámka do protokolu o povodni a potvrdí se podpisy ostatních účastníků. Mimochodem, na webu mám pro vás samostatný článek, který dává doporučení oběti i viníkovi povodně při sepisování protokolu o povodni bytu.

Určitě si tuto publikaci přečtěte, abyste hned neudělali chybu. Pokud vám něco není jasné, zeptejte se v komentářích k článku, odpovím.

Obsah zákona o zaplavení bytu se skládá z následujících obecně uznávaných údajů a informací:

• datum a město sestavení;
• složení komise, která provedla kontrolu bytu na zaplavení;
• přesná adresa poškozeného bytu;
• údaje z prohlídky bytu poškozeného povodní: umístění, povaha a velikost stop po zaplavení, seznam poškozeného majetku;
• pokud k záplavě došlo z bytu umístěného výše, musí zpráva o záplavě obsahovat informace o výsledcích kontroly bytu umístěného výše;
• závěr komise o příčině povodně;
• podpisy všech osob účastnících se inspekce;
• pečeť správcovské organizace.

Ukázka (příklad) zákona o zaplavení bytu
advokátní praxe ve věci zaplavení bytu Volkov E.D.

Komise může do zprávy o zaplavení bytu zahrnout jakékoli další informace týkající se záplavy. Například fotografie poškozeného majetku v bytě pořízené na místě ohledání, nesouhlas (námitku) vlastníka poškozeného bytu (nebo jeho zástupce) s popisem poškození povrchové úpravy a majetku uvedeným v povodňové zprávě atd.

Jak se v praxi sepisuje protokol o zaplavení bytu?

V den a čas dohodnutý se správcovskou společností přijdou členové komise do poškozeného bytu, prohlédnou poškozenou povrchovou úpravu prostor a poškozený majetek. Členové komise zpravidla pořídí fotografie stop po povodni. Zpráva se vyhotoví v libovolné formě s dodržením povinných údajů, které jsem uvedl v předchozí části článku. Každá správcovská společnost má svůj vlastní vypracovaný formulář, podle kterého se vyhotovuje zpráva o zaplavení bytu. Samotný proces vyhotovení zprávy se liší.

Například některé správcovské společnosti vycházejí z nutnosti vypracovat protokol o povodni přímo na místě kontroly. Jiné umožňují vypracování protokolu v prostorách správcovské společnosti samotné na základě návrhu prohlídky bytu, který vyhotoví zástupce správcovské společnosti. Protokol o povodni je čitelnější, když je vypracován v prostorách správcovské společnosti. Odpovědná osoba v klidném prostředí přepíše obsah svých návrhů poznámek, které si udělala při prohlídce poškozeného bytu. Pokud vidíte protokol o povodni vypracovaný (psaný) ručně, znamená to, že tento protokol o povodni byl vypracován přímo při prohlídce zatopeného bytu. Pokud vidíte protokol o povodni vytištěný na tiskárně, byl vypracován až po samotné prohlídce bytu.

Z právního hlediska nezáleží na tom, zda je akt tištěný nebo psaný „ručně“. Důležité je, aby obsahoval všechny potřebné náležitosti. Zákon musí podrobně popsat veškeré existující poškození povrchové úpravy bytu a majetku majitele. Nejčastější chyby při sepisování aktu o zaplavení bytu jsou následující:

1. Zúčastněné osoby jsou uvedeny nesprávně. Například je nesprávně uvedeno příjmení majitele poškozeného bytu.
2. Nesprávné uvedení data zaplavení bytu.
3. Částečná nebo úplná absence podpisů všech osob účastnících se inspekce.
4. Neuvedení všech existujících škod na povrchové úpravě a majetku poškozeném povodní ve zprávě.

Na tuto kategorii případů se specializuji od roku 2013. Podrobně s vámi poradím ohledně postupu, abyste se vyhnuli možným chybám a negativním důsledkům, které mohou být nákladné jak pro oběť povodně, tak pro osobu odpovědnou za povodeň. Pomohu vám správně sepsat všechny potřebné procesní dokumenty. Neztrácejte čas hledáním informací na internetu, svěřte řešení vašeho problému odborníkovi.

Lhůta pro vypracování zprávy o povodni

Lhůta pro vypracování zprávy o povodni je upravena pouze pro případy, kdy je zřejmé, že k zaplavení bytu došlo vinou správcovské společnosti.

Pokud je únik způsoben vinou správcovské společnosti, musí být akt o zaplavení bytu vypracován nejpozději do 12 hodin od okamžiku, kdy spotřebitel kontaktuje záchrannou službu. Toto je uvedeno v bodě 152 usnesení RF ze dne 06.05.2011 č. 354. Pokud jsou za zaplavení zodpovědní sousedé shora, pak právní předpisy Ruské federace v současné době neobsahují žádná pravidla upravující lhůtu pro vypracování aktu o zaplavení. Mimochodem, v regionech mohou být přijata samostatná nařízení, která nejsou v rozporu s výše uvedeným usnesením vlády Ruské federace, ve kterém subjekty federace rovněž stanoví lhůty pro vypracování aktu o zaplavení bytu.

V praxi se lhůty pro vypracování protokolu o zaplavení bytu, uvedené v bodě 152 Pravidel pro poskytování veřejných služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech (schválených usnesením vlády RF č. 6 ze dne 2011. května 354), často nedodržují. Proč? Protože ne každý vlastník bytu (v terminologii „Pravidlů“ – spotřebitel) ví, že lhůta pro vypracování protokolu o zaplavení bytu = 12 hodin ode dne kontaktování dispečerské služby. Také pokud jste viníkem zaplavení, pak je odvolání se na porušení lhůty pro vypracování protokolu o zaplavení poškozeného bytu zbytečné.

Jak získat zprávu o povodních od správcovské společnosti?

V situaci, kdy správcovská společnost není viníkem povodně, obvykle není obtížné získat od správcovské společnosti zprávu o povodni. V určený čas se dostavte do kanceláře správcovské společnosti a vyzvedněte si svou kopii zprávy s podpisy a pečetí. Problémy se získáním zprávy mohou nastat, pokud je příčina povodně na straně správcovské společnosti. Vzhledem k tomu, že správcovská společnost je komerční organizací vytvořenou primárně za účelem dosahování zisku, pak samozřejmě není v zájmu správcovské společnosti, aby vám kompenzovala škody způsobené povodní. Správcovská společnost může zdržovat vypracování zprávy, krmit vás sliby atd.

V tomto případě doporučuji kontaktovat správcovskou společnost s písemnou žádostí o vypracování inspekční zprávy za zaplavený byt. Pokud to nepomůže, existují možnosti kontaktovat státní bytovou inspekci nebo soud.

Je možné si svépomocí sepsat protokol o zaplaveném bytě a kdy je to přípustné?

Obvykle má majitel bytu poškozeného povodní tuto otázku pouze v jednom případě – když správcovská společnost z nějakého důvodu nevypracuje zprávu o povodni. V tomto případě, jak jsem již psal výše, musíte správcovskou společnost písemně informovat o zaplavení vašeho bytu a navrhnout datum a čas prohlídky. Pokud se správcovská společnost na prohlídku nedostaví, připravte si stížnost na bytovou inspekci ohledně nečinnosti správcovské společnosti. Před odesláním stížnosti na bytovou inspekci musíte mít doklad o zaslání písemného oznámení správcovské společnosti a také fotografický doklad o zaplavení a poškození povrchové úpravy a majetku.

Pokud se zástupci správcovské společnosti na prohlídku nedostaví, máte možnost si sami sepsat protokol o povodni. Jelikož jste však zúčastněnou stranou, musíte si pro objektivizaci vámi vypracovaného protokolu předem přizvat dva nezainteresované svědky k prohlídce vašeho bytu. Je zřejmé, že sousedé z patra jsou jako takoví svědci vhodní. První osobu, kterou potkáte, byste k prohlídce svého domu nepozvali. Dále byste měli informovat údajného viníka povodně (pokud se nejedná o správcovskou společnost, ale o souseda shora) a také ho pozvat k prohlídce a sepsání protokolu o povodni bytu. Při svépomocí (tj. bez účasti zástupců správcovské společnosti) se řiďte obecně uznávanými náležitostmi takového dokumentu a informacemi, které jsou obvykle v protokolech tohoto druhu uvedeny.

Dále bych doporučil zapojit do prohlídky specializovaného odhadce, který pomůže popsat škody na povrchové úpravě a majetku, provést správná měření a pořídit fotografie. To dodá vámi vypracované zprávě na důvěryhodnosti. Na konci textu zprávy o povodni doporučuji uvést, že zástupci správcovské společnosti se k vypracování zprávy nedostavili, a to i přesto, že jste správcovskou společnost předem informovali o datu a čase prohlídky. Pokud se kromě správcovské společnosti na prohlídku nedostavila ani osoba odpovědná za povodeň, uveďte tuto informaci obdobným způsobem ve zprávě o povodni.

Co byste měli dělat, když správcovská společnost nezahrnula všechny existující škody do zprávy o zaplavení bytu?

Neúplné uvedení následků povodně správcovskou společností ve zprávě o povodni může nastat jak z důvodu nedbalosti zástupců správcovské společnosti, kteří provedli inspekci poškozeného bytu, tak i za účelem snížení výše způsobené škody (pokud je správcovská společnost viníkem povodně). Co dělat v tomto případě? Do zprávy je nutné uvést vaše písemné námitky týkající se úplnosti informací uvedených ve zprávě o povodni.

Je možné napadnout zákon o povodních nebo jej prohlásit za neplatný?

Zpráva o povodni jako samostatný dokument není u soudu napadena, protože právní předpisy nestanoví odvolací řízení pro dokumenty tohoto druhu. Při předkládání svého právního stanoviska soudu ohledně obsahu a formy zprávy však můžete uvést argumenty naznačující, že zpráva o povodni byla vypracována nesprávně a s chybami a obsahuje neúplný popis seznamu stávajících škod na povrchové úpravě a majetku bytu. Přestože je zpráva o povodni primárním zdrojovým dokumentem, který zaznamenává skutečnost, příčiny a následky povodně, nicméně při hodnocení důkazů ve věci soudem není dominantním dokumentem a její obsah soud hodnotí ve spojení s dalšími důkazy ve věci.

Pokud s informacemi obsaženými ve zprávě nesouhlasíte, máte kromě doplnění písemných připomínek k ní v přípravném řízení také právo podat přímo soudu návrh na provedení soudního zkoumání stavebních prací, které pomůže zjistit jak příčinu záplav, tak i jejich následky a posoudit vám způsobenou škodu. Pro soud budou mít informace obsažené ve zprávě o soudním zkoumání de facto přednost před obsahem zprávy o záplavách. Soud se při rozhodování bude řídit výsledky zkoumání.

Pokud informace ve znaleckém posudku odporují obsahu povodňové zprávy, pak je téměř stoprocentně jisté, že soud dá přednost znaleckému posudku. Proč? Protože před provedením soudního zkoumání je soudní znalec upozorněn na trestní odpovědnost za podání vědomě nepravdivého posudku. Soud proto nebude mít důvod znaleckému posudku nedůvěřovat.

Příklady úkonů v případě zaplavení bytu (z mé praxe)

Pokud máte najednou otázku, jak vypracovat zprávu o povodních pro byt, pak vám následující příklady zpráv o povodních jasně ukážou, jak se to v praxi dělá.

Ukázky zákonů o zaplavení bytů
Právnická praxe v oblasti zatopených bytů Volkov Evgeny Dmitrievich

Nyní, když jste se podívali na výše uvedené příklady, by otázka, jak správně vypracovat protokol o zaplavení bytu, měla sama zmizet.

Váš názor je důležitý! ⭐

Věnujte pouhé 2 sekundy hodnocení tohoto článku – je to nejjednodušší způsob, jak poděkovat nebo pomoci vylepšit obsah.

Jako právník se snažím sdílet pouze skutečně užitečné informace. Vaše kliknutí je kompasem, který mě vede při tvorbě materiálů, které skutečně potřebujete.

Byl článek užitečný?

Je na čem pracovat

Právní ochrana vašich zájmů ⚖️

Za každým právním problémem stojí skuteční lidé, jejich blaho a klid. Mým úkolem není jen uplatňovat zákon, ale najít pro vaši situaci nejlepší řešení.

Ačkoliv se specializuji především na rodinné právo, mé profesní zkušenosti pokrývají mnohem širší škálu právních otázek. Každý právní problém vyžaduje individuální přístup, hloubkovou analýzu a profesionální řešení – a já jsem připraven/a vám nabídnout právě tuto úroveň právní podpory.

Zákon by měl fungovat pro vás, ne proti vám.

„Během své 16leté právní praxe jsem úspěšně vyřešil přes 1200 právních situací v různých oblastech práva, nepočítaje případy rodinného práva. Pokud máte zájem o přípravu žaloby v rámci přípravného řízení, pravděpodobně jste se již s podobným problémem setkali. Dovolte mi, abych vám pomohl proměnit váš problém v další úspěšně uzavřený případ.“

Je čas jednat, než se problém stane krizí:

• +7 982 635-25-09 — přímý hovor (zvedám telefon osobně)
• Komunita VKontakte – Užitečný obsah a případy
• Telegramový kanál – novinky a praktické rady