Pravidla pro instalaci pevných plotů mezi pozemky: co je nového, budou pokuty, existuje zákaz.

Při řešení problémů s využíváním půdy má velký význam správná instalace plotu mezi oblastmi. V případě porušení zavedených norem může nést administrativní odpovědnost vlastník webu. Může být také nucen zbourat plot, který nevyhovuje normám a ruší sousedy. Abyste při plánování pozemku a výběru oplocení udělali vše správně, přečtěte si tento materiál.

1. Plot mezi sousedy: legální oplocení místa v souladu se všemi pravidly SNiP

Regulační regulace parametrů instalace oplocení

V Rusku neexistuje samostatný regulační dokument, který by upravoval postup instalace a parametry plotů mezi sekcemi. Při plánování instalace plotu a výběru jeho designu byste se měli řídit samostatnými stavebními předpisy a předpisy (SNiP) souvisejícími s plánováním rozvoje městských a venkovských sídel, území zahrádkářských (dacha) občanských sdružení, územních stavebních předpisů (TSN ), jakož i pravidla využívání půdy a územního rozvoje přijatá místními orgány.

Je třeba poznamenat, že v mnoha zdrojích, které diskutují o otázce přijatelných parametrů pro oplocení pozemku, se odkazuje na SNiP 30-02-97 (2001) „Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a struktury.” Jak název napovídá, všechny zavedené normy a pravidla platí pro plánování rozvoje pozemků v zahrádkářských (dacha) sdruženích občanů. To znamená, že pokud jde o plánovací místa pro individuální bytovou výstavbu (IHC) a provozování osobních pozemků (LPH) ve venkovských a městských sídlech, SNiP 30-02-97 neplatí, pokud není v územních stavebních předpisech uvedeno jinak.

Ale protože SNiP 30-02-97 nejkonkrétněji upravuje pravidla pro organizaci pozemků a instalaci plotů, mnoho místních stavebních předpisů opakuje jeho ustanovení.

SNiP 2.07.01-89 se vztahuje na plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. V tomto dokumentu je však kladen větší důraz na plánování celkového rozvoje území z pohledu místních úřadů než na pravidla týkající se plánování soukromých pozemků pro individuální bytovou výstavbu a pozemků soukromých domácností.

Požadavky na výšku a další parametry plotů mohou být obsaženy v předpisech vydaných místními úřady. Při plánování instalace plotu je proto vhodné obrátit se na místní architektonickou a plánovací kancelář, aby zjistila všechny předpisy. To je také nezbytné, aby se zabránilo situaci, kdy instalace plotu narušuje integritu komunikací a/nebo přesahuje červené čáry ulic a příjezdových cest.

Ustanovení týkající se povolených plotů mohou být obsažena v chartě dacha (zahradnického) partnerství. Rozhodnutí o zavedení takových norem nebo jejich změnách mohou být přijímána také na valných hromadách členů partnerství. Proto před instalací plotu na vaší letní chatě kontaktujte představenstvo svého sdružení.

2. Výška plotu mezi sousedními plochami

Výška plotu mezi sousedními oblastmi je jedním z nejdůležitějších parametrů plotu, protože nejčastěji vzniká největší počet sporů kvůli vysokému/nízkému plotu. Vysoký plot může zastínit sousedův pozemek. A absence plotu nebo příliš nízký plot může vést k tomu, že se domácí mazlíčci z jedné oblasti mohou přesunout (letět) do druhé a poškodit sousedovu zahradu, květinové záhony a další majetek.

Jaká výška plotu mezi sousedními oblastmi je považována za optimální?

SNiP 30-02-97 uvádí: „Jednotlivé zahradní (dacha) pozemky by měly být zpravidla oplocené. Ploty za účelem minimálního zastínění území sousedních pozemků by měly být pletivo nebo mřížové o výšce 1,5 m. Rozhodnutím valné hromady členů zahrádkářského (dámského) svazu je povoleno instalovat slepé ploty. na straně ulic a příjezdových cest.”

Na základě této normy, v zahradních (dacha) partnerstvích mezi sousedními plochami je povoleno instalovat pouze průhledné (nikoli průběžné) ploty z pletiva nebo mříže do výšky 1,5 m. Toto pravidlo bylo stanoveno na ochranu práv sousedů na normální osvětlení jejich území.

Ale v praxi výška a materiál plotu často neodpovídají zavedeným normám. K tomu může dojít z následujících důvodů:

– na valné hromadě členů společenství bylo rozhodnuto o stanovení dalších přijatelných parametrů oplocení;

– sousedé se mezi sebou dohodli na instalaci plotu jiného typu a výšky mezi svými pozemky;

– pro zvýšení výšky plotu a zamezení zastínění sousedova pozemku bylo provedeno odsazení od hranice;

– Vyšší plot byl instalován bez jakéhokoli schválení.

V případě pevného plotu z ulice se jeho výška obvykle nastavuje do 2,2 m. Tento požadavek souvisí se zajištěním běžného osvětlení ulic, příjezdových cest a chodníků.

Je třeba poznamenat, že tyto normy se přímo týkají pouze instalace plotů mezi letními (zahradními) pozemky. Pokud jde o pozemky pro individuální bytovou výstavbu a soukromé pozemky v městských a venkovských sídlech, platí tyto požadavky pouze tehdy, pokud je to výslovně stanoveno v územních stavebních předpisech. V ostatních případech můžete instalovat ploty téměř libovolné výšky, pokud neporušují oprávněné zájmy vlastníků sousedních pozemků. Posledně jmenovanou okolnost je třeba ještě vyjasnit u soudu, což při absenci jasných norem není tak snadné.

3. Vzdálenosti mezi plotem a ostatními objekty na pozemku

Hygienické podmínky

Kromě výšky plotu obsahuje SNiP 30-02-97 nepřímé pokyny, jaké vzdálenosti by měly být mezi hranicí pozemku (plot) a ostatními objekty na pozemku. Dodatečně jsou tedy stanovena následující pravidla:

• plot nesmí být instalován blíže než 3 m od chaty (pokud jste vy nebo soused neporušili pravidla rozvoje staveniště a nestavěli obytné budovy blíže než 3 m od hranice nebo nebyly obytné domy vzájemně propojeny);
• vzdálenost mezi plotem a jakýmikoli budovami musí být alespoň 1 m;
• od plotu k budovám pro chov a venčení drobného dobytka a drůbeže musí být vzdálenost minimálně 4 m;
• keře a stromy do výšky 1 m by měly být vysazeny ne blíže než 1 m k plotu, keře a stromy střední výšky – ne blíže než 2 m, vysoké stromy by měly být umístěny uvnitř pozemku alespoň 4 m od plotu.

Opět poznamenáváme, že tyto normy jsou navrženy speciálně pro instalaci mřížových nebo síťových plotů mezi letními chatami.

Ve venkovských sídlech je dvůr často obehnán pevným plotem, podél kterého jsou umístěny všechny budovy. Část zdí budov působí jako přírodní plot. Velký zahradní pozemek soukromých pozemků pro domácnost ve venkovských oblastech často není vůbec oplocený.

Vzdálenosti od silnice k plotu soukromého pozemku nejsou regulovány. Hlavní věcí je nainstalovat plot podél hranice pozemku, aniž byste zabírali kus obecního pozemku. Při přidělování pozemků je jasně dodržováno pravidlo, že jejich hranice nesmí přesahovat červené čáry ulic a příjezdových cest. Pokud tedy postavíte plot podél hranice vašeho webu, nebudou žádné problémy. Ale při výstavbě obytných budov se doporučuje ustoupit 5 m od červené linie ulic, 3 m od červené linie příjezdových cest Pokud je plot na straně ulice instalován méně než 1,5 m od chodníku, pak branka popř brána se musí otevírat do dvora.

Minimální požární vzdálenosti

Podle norem požární bezpečnosti nejsou regulovány minimální vzdálenosti mezi domy a budovami na stejném pozemku. SNiP 30-02-97 však stanoví minimální standardy pro vzdálenosti mezi budovami a stavbami umístěnými v přilehlých oblastech. Tyto vzdálenosti závisí na typu materiálů, ze kterých jsou postaveny krajní obytné budovy a domy.

Existují tři skupiny materiálů pro nosné a obvodové konstrukce budovy:

– skupina „A“ – kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály;

– skupina „B“ – dřevěné podlahy a nátěry chráněné nehořlavými a málo hořlavými materiály;

– skupina „B“ – dřevo, rámové obvodové konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů.

Níže je uvedena matice minimálních vzdáleností v metrech mezi konstrukcemi vyrobenými z různých materiálů:

Sociální sítě a média se zamotala zprávami o nové pokutě pro letní obyvatele. Podle nich 9. června v zemi vstoupila v platnost nová pravidla pro instalaci plotů mezi letními chatami. Nyní za pevný, nebo, jak se také říká, slepý plot, lze údajně dostat tučnou pokutu. Je to pravda a jaké ploty mají letní obyvatelé právo instalovat na svých pozemcích – v materiálu Gazeta.Ru.

Pokuty za slepé ploty – pravda, nebo lež?

Podle fám šířených anonymními experty mohou být majitelé letních chat od nynějška pokutováni desítkami tisíc rublů za slepé ploty vyšší než 1,8 m.

Přestože informace byly neoficiální a neobsahovaly žádné odkazy na zákon, převzala je mnoho médií. A večer se vyděšení letní obyvatelé chopili svých metru: změřili výšku plotu a vypočítali, co by bylo výhodnější – zaplatit pokutu nebo plot vyměnit.

Pro objasnění inovace se Gazeta.Ru obrátila na poslance Státní dumy a člena frakce Jednotné Rusko Alexandra Tolmačeva. Ten spěchal uklidnit majitele letních chalup a vysvětlil, že v Rusku nebyly přijaty žádné nové zákony o pokutách za ploty.

Zpráva o zákazu „slepých“ plotů je falešná. Legislativa dnes nestanoví zvláštní předpisy týkající se plotů mezi pozemky. Za stavbu plotu, jaký se vám líbí, neexistují žádné pokuty. Spory mezi sousedy se v kritických případech, stejně jako dříve, řeší u soudu.

Alexandr Tolmachev
Zástupce Státní dumy

Poslanec poznamenal, že soud může rozhodnout o demolici plotu, ale pouze pokud zjistí, že došlo k porušení práv občanů. I v případě takového rozhodnutí však nejsou stanoveny žádné zvláštní pokuty za „plot“.

„Letní obyvatelé a majitelé venkovských domů se nemusí obávat,“ zdůraznil Alexandr Tolmačev.

Jaká jsou pravidla pro instalaci plotů?

Michail Borodač, právník z advokátní kanceláře Nartex a vedoucí oddělení pro nemovitosti a pozemkové spory, listu Gazeta.Ru řekl, že existují určitá ustanovení upravující instalaci plotů a další aspekty výstavby letních chalup. Platí však již několik let, nejméně od roku 2019.

„Pevné ploty jsou povoleny pouze na straně ulice, zatímco jejich výstavba na hranicích se sousedními pozemky může negativně ovlivnit osvětlení a „větrání“ sousedních území. Ačkoli v zákoně neexistuje žádný přímý údaj o pokutách za nesprávnou volbu materiálu a výšky plotu instalovaného podél sousední hranice dvou pozemků, v případě konfliktů mezi sousedy se soudy spoléhají na platné stavební předpisy a předpisy (SNiP) upravující rozvoj sousedních území,“ vysvětlil právník.

Jako příklad uvedl Michail Borodač situaci, kdy pevný plot zastíní sousedův pozemek a zhorší cirkulaci vzduchu. V tomto případě jej lze skutečně uznat za instalovaný v rozporu se zákonem.

Obzvláště přísné požadavky platí pro zahrádkářské spolky, kde se uplatňují normy SP 53.13330.2019. Podle tohoto dokumentu musí být ploty mezi sousedními pozemky průhledné a mít výšku 1,2 až 1,8 metru. Tyto požadavky se nevztahují na ploty směřující do „ulice“, tj. do společného prostoru.

Michail Borodač
právník advokátní kanceláře “Nartex”

Právník také poznamenal, že k instalaci plotu není potřeba žádné zvláštní povolení, protože se nejedná o investiční stavbu. Doporučuje se však získat předchozí písemný souhlas sousedů, zejména pokud se plánuje výstavba pevného a neprůhledného plotu na hranici sousedící s jeho pozemkem. V opačném případě se zvyšuje riziko sporu, který může vést k soudnímu rozhodnutí o demontáži nebo rekonstrukci plotu.

Výška plotu a další normy

V případě právního sporu může poškozená strana kromě nákladů na demontáž nebo opravu plotu požadovat i náhradu škody, poznamenal Michail Borodač.

„Ani absence pokuty tedy nezaručuje vlastníkům pozemků úplnou svobodu jednání při stavbě plotu bez zohlednění zákonných požadavků,“ poznamenal.

Právník také doporučuje zohlednit regionální předpisy týkající se výšky plotů, aby se předešlo soudním sporům.

„Každý region a dokonce i obec si stanovuje vlastní omezení maximální výšky plotů a zakotvuje je v urbanistických předpisech pro příslušná území obce. Proto se před instalací plotu doporučuje kontaktovat místní úřad nebo si přečíst příslušné informace na oficiálních webových stránkách obce, kde jsou uvedena aktuální pravidla pro využívání půdy a rozvoj,“ doporučil právník.

Obecně jsou podle experta nepovolené třímetrové ploty, typické pro 90. léta, dnes nepřijatelné, protože stavební předpisy se výrazně změnily. Plot, který přesahuje stanovenou výšku, se může stát předmětem soudního sporu a může být demolicí.

Pro letní obyvatele je nejlepší možností instalovat mezi svým pozemkem a pozemkem souseda průsvitnou konstrukci vysokou 1,2 až 1,8 metru, například pletivový plot nebo živý plot. Z ulice lze instalovat pevné ploty s dodržením výšky stanovené místními předpisy územního plánování, které lze nalézt v pravidlech pro využívání a rozvoj území.

Michail Borodač
právník advokátní kanceláře “Nartex”

Alexandr Tolmačev zase poznamenal, že na internetu koluje už několik let falešná fáma o pokutách za slepé ploty. Vyzval k důvěře pouze ověřeným informacím.