Které potrubí v bytě se považuje za běžné domovní potrubí. Pojďme si zjistit, jaké potrubí v bytě je: co je společné domovní potrubí a co je vaší odpovědností? – Telegraph

Oddělení pro rozvoj bydlení a veřejných služeb Ministerstva výstavby Ruska v mezích své působnosti přezkoumalo odvolání a sděluje následující.

Článek 3 části 1 článku 36 Bytového zákoníku Ruské federace (dále jen „BZ RF“) stanoví, že vlastníci prostor v bytovém domě (dále jen „BD“) vlastní na základě společného vlastnictví společný majetek v BD, včetně střech, obklopujících nosných a nenosných konstrukcí budovy, mechanických, elektrických, instalatérských a dalších zařízení (včetně konstrukcí a (nebo) jiných zařízení určených k zajištění nerušeného přístupu osob se zdravotním postižením do prostor v BD), které se nacházejí v budově vně nebo uvnitř prostor a obsluhují více než jeden prostor.

Je důležité poznamenat, že v dané normě je kritérium pro zařazení do společného jmění bytového domu na základě obsluhy více než jedné místnosti v bytovém domě stanoveno pro mechanická, elektrická, sanitární a další zařízení. Současně jsou do společného jmění nezbytně zahrnuty střechy, obvodové nosné i nenosné konstrukce bytového domu.

Podle písmene „c“ odstavce 2 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schválených nařízením vlády Ruské federace (dále jen „Pravidla č. 491“) zahrnuje společné vlastnictví nosné konstrukce bytového domu (včetně základů, nosných stěn, podlahových desek, balkonů a jiných desek, nosných sloupů a dalších nosných konstrukcí).

Daná norma je také imperativní.

Stěny bytového domu jsou tedy uzavírací nosné konstrukce a jsou součástí společného majetku v bytovém domě.

Na základě části 2 článku 36 bytového řádu RF vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených bytovým řádem RF a občanským právem nakládají se společným majetkem v bytovém domě.

Na základě odstavce 1 části 4 článku 37 Bytového zákoníku Ruské federace nemá vlastník prostor v bytovém domě právo přidělit v naturáliích svůj podíl na právu společného vlastnictví společného majetku v bytovém domě.

Vlastník prostor v bytovém domě tedy nemá právo svévolně obsadit jakoukoli část společné nemovitosti (včetně části prostor, které jsou součástí společné nemovitosti, části fasády atd.) za účelem užívání uvedené části pro vlastní účely.

V souladu s částí 4 článku 36 Bytového zákoníku RF mohou být na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě (dále jen „VHV“) objekty společného vlastnictví v bytovém domě převedeny k užívání jiným osobám, pokud to neporušuje práva a oprávněné zájmy občanů a právnických osob.

Článek 3 části 2 článku 44 bytového zákoníku RF přiřazuje do výlučné pravomoci valné hromady vlastníků prostor přijímání rozhodnutí o užívání společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě jinými osobami.

Je třeba poznamenat, že jinými osobami se rozumí nejen osoby, které nevlastní prostory v bytovém domě, ale také individuální vlastníci prostor v bytovém domě.

Jakýkoli jiný výklad výše uvedeného pravidla vede k porušení zákazu přidělování podílu vlastníka prostor v bytovém domě na právu společného vlastnictví společného majetku v bytovém domě v naturáliích, stanoveného v části 1 části 4 článku 37 bytového zákoníku RF.

Užívání jakéhokoli prvku společného majetku v bytovém domě individuálně definovanou osobou (včetně užívání části fasády bytového domu vlastníkem prostor v bytovém domě za účelem instalace externí jednotky klimatizačního systému) je tedy možné pouze za předpokladu odpovídajícího rozhodnutí valné hromady vlastníků.

Je třeba poznamenat, že v souladu s odstavcem 2 části 2 článku 45.1 federálního zákona ze dne 06.10.2003 N 131-FZ „O obecných zásadách organizace místní samosprávy v Ruské federaci“ (dále jen „zákon N 131-FZ“) mohou pravidla pro zlepšení území obce upravovat otázky vzhledu fasád a obvodových konstrukcí budov, staveb a zařízení.

Na základě části 1 článku 45.1 zákona č. 131-FZ schvaluje pravidla pro zlepšení území obce zastupitelský orgán příslušné obce.

Na základě části 1.1 článku 17 zákona č. 131-FZ se na území měst federálního významu organizace zlepšování a schvalování pravidel zlepšování řídí zákony subjektů Ruské federace – měst federálního významu.

Pravidla pro zlepšení platná na území obce (nebo města federálního významu) tedy mohou stanovit požadavky na fasády budov (včetně bytových domů), včetně postupu pro umístění vnějších jednotek klimatizačních systémů a dalších objektů na uvedených fasádách.

Dodržování specifikovaných požadavků stanovených na území obce (nebo města federálního významu) při použití části fasády bytového domu za účelem instalace externí jednotky klimatizačního systému nezakládá právo odmítnout splnění požadavku zákona na závaznou povahu rozhodnutí valné hromady vlastníků, kterým se stanoví právo užívat společný majetek a podmínky pro toto užívání.

Upozorňujeme, že v souladu s odstavcem 2 Pravidel pro přípravu normativních právních aktů federálních výkonných orgánů a jejich státní registrace, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.1997. srpna 1009 N XNUMX, dopisy federálních výkonných orgánů nejsou normativní právní akty.

Dopisy ministerstva výstavby Ruska a jeho strukturálních divizí, které vysvětlují aplikaci regulačních právních aktů, neobsahují právní normy, jsou stanoviskem ministerstva výstavby Ruska, nejsou zaměřeny na zřízení, změnu nebo zrušení právní normy a vysvětlení v nich obsažená nelze považovat za obecně závazné státní předpisy trvalé nebo dočasné povahy.

vedoucí oddělení
hospodaření s bydlením
a poskytování veřejných služeb
D.Yu.NIFONTOV

V bytovém domě sdílíme více než jen stěny se sousedy, но a všeobecné strojírenství systémy: zásobování vodou, topení, kanalizace, dodávka plynu. A často k tomu dochází otázka: které potrubí v mém bytě patří mezi běžné stavební potrubí? vlastnictví, a za které nesu odpovědnost? Pojďme na to obtížný, ale důležité problém!

Představit si pro sebeže ve vašem bytě dochází k úniku. Kde se to vzalo? voda? Pokud je problém v potrubí vykosťovač nebo ve ventilu až do prvního vypnutí zařízení, že, rychlejší pouze, je to chyba správcovské společnosti (UK). A pokud dojde k úniku v potrubí po prvním ventil, již ve vašem byt, pak za to můžete vy, majitel domu.

Je to důležité, pochopitže odpovědnost za různé části inženýrských systémů je rozdělena mezi vlastníky byty a správcovská společnost. Je to napsané v legislativěV konkrétní, v bytovém zákoníku RF a nařízení vlády Ruské federace č. 491 z 13.08.2006.

Stručně, takhle funguje to:

• Správcovská společnost (UK) je zodpovědný za obecný úklid majetekvčetně pro všechny trubky vykosťovače a odbočuje z nich k prvnímu uzavíracímu ventilu (jeřáb) ve vašem bytě.
• Majitel bytu odpoví pro všechnyco přijde po tomto jako první ventil, včetně trubky, radiátory, instalatérské práce ve vašem bytě.

Požadovanou část otevřete kliknutím na příslušný odkaz:

⚪ Co platí pro společný majetek

⚪ Které potrubí v bytě se považuje za běžné potrubí?

⚪ Kdo je zodpovědný za opravy a výměny potrubí?

⚪ Jak chránit svá práva

⚪ Užitečné tipy

⚪ Závěr

Детали

Které trubky ve vašem bytě jsou společným majetkem?
Často vyvstává otázka, které potrubí v našem bytě je součástí společného jmění domu, a za které odpovídá vlastník bytu. Podívejme se na to podrobněji.
Klíčový moment: potrubí společných stoupaček a ventilů na nich, jakož i všechny prvky vnitropodnikových inženýrských systémů až po první odpojovací zařízení jsou společným majetkem domu.
Co to v praxi znamená?
(Tj. Stoupačky topení, vody, kanalizace a plynu: veškeré potrubí vedené vertikálně domem a spojující několik bytů je společným majetkem. To platí jak pro samotné potrubí, tak pro ventily na nich, které v případě potřeby slouží k uzavření přívodu vody, tepla nebo plynu.
(Tj. Větve od stoupaček k prvnímu odpojovacímu zařízení: to znamená, že do společného majetku patří i potrubí vedoucí od stoupačky a vedoucí do vašeho bytu na místo instalace uzavíracích armatur (například vodovodní baterie).
(Tj. Odpojování zařízení: kohoutky, ventily a další zařízení, která vám umožní uzavřít přívod zdrojů do vašeho bytu, jsou součástí společného majetku.
Běžné je například potrubí přívodu studené vody vedoucí od stoupačky ke kohoutku instalovanému před vodoměrem ve vašem bytě. Ale trubky vedoucí z tohoto kohoutku přes váš byt jsou již vaším majetkem.
Je důležité pochopit, že za stav a opravy společného majetku odpovídá správcovská společnost nebo společenství vlastníků domů (HOA). V případě nehod nebo poruch v těchto oblastech jsou to oni, kdo je odpovědný za odstranění problémů.
Vlastníci bytů jsou však povinni pečovat o společný majetek a vyhýbat se jednání, které by mohlo vést ke škodě.
Doufáme, že vám tyto informace pomohou lépe porozumět problémům souvisejícím se společným majetkem a potrubím ve vašem bytě.

Co platí pro společný majetek?

Společný majetek – jedná se o vše, co slouží k obsluze všech bytových prostor v bytovém domě (MKD) a není samostatným předmětem vlastnictví.

Společný majetek zahrnuje:

• Inženýrské systémy:
• Potrubí stoupaček pro vodovod, topení, kanalizaci a plyn.
• Odbočky od stoupaček k prvnímu uzavíracímu zařízení (ventilu) v každém bytě.
• Samotné uzávěry (ventily) k prvnímu uzávěru ve vašem bytě.
• Společné prostory: vchody, výtahy, podkroví, sklepy, schodiště, střecha.

Důležité! Společný majetek náleží všem vlastníkům bytů v domě rovným dílem, bez ohledu na rozlohu jejich bytů.

Které potrubí v bytě se považuje za běžné potrubí?

Podívejme se blíže na to, které trubky jsou považovány za společné vlastnictví a které nikoli.

Běžné domovní potrubí:

• Stoupačky: Jedná se o vertikální potrubí, kterými prochází voda, teplo, kanalizace a plyn všemi podlažími domu.
• Pokud například vaše stoupací potrubí topení netěsní, je za opravu odpovědná správcovská společnost.
• Větve od stoupaček k prvnímu ventilu: Jedná se o trubky, které se táhnou ze stoupačky a jdou do vašeho bytu.
• Pokud například praskne potrubí, které spojuje stoupačku přívodu vody s kohoutkem vašeho bytu, je to odpovědnost správcovské společnosti.
• Ventily až po první odpojovací zařízení: Jedná se o kohoutky, které uzavřou přívod vody, tepla nebo plynu do vašeho bytu.
• Pokud je ventil na stoupačce k vašemu radiátoru rozbitý, je za jeho výměnu odpovědná správcovská společnost.

Potrubí, za které odpovídá vlastník bytu:

• Potrubí za prvním ventilem: všechna potrubí, která se nacházejí ve vašem bytě za prvním ventilem, jsou vaším majetkem.
• Například, pokud máte únik v potrubí, které vede z kohoutku do dřezu v kuchyni, pak je to vaše odpovědnost.
• Topné radiátory: Radiátory, které jsou ve vašem bytě, jsou vaším majetkem a za jejich opravu a údržbu odpovídáte vy.
• Pokud vám radiátor netěsní, zaplatíte jeho opravu.

Kdo je zodpovědný za opravy a výměny potrubí?

Správcovská společnost (MC) je odpovědná za opravu a výměnu běžných domovních potrubí.

To platí pro:

• Oprava a výměna stoupaček.
• Oprava a výměna odboček od stoupaček k prvnímu ventilu.
• Oprava a výměna ventilů až po první uzavírací zařízení.

Majitel bytu je odpovědný za opravu a výměnu potrubí umístěného ve vašem bytě po prvním ventilu.

To platí pro:

• Oprava a výměna potrubí, které vede od prvního ventilu k vodovodnímu potrubí ve vašem bytě.
• Opravy a výměny radiátorů topení.

Důležité! Pokud zjistíte netěsnost nebo prasklé potrubí, nezapomeňte to nahlásit správcovské společnosti. Jde-li o potrubí běžné, je správcovská společnost povinna závadu v přiměřené lhůtě odstranit.

Jak chránit svá práva

• Uschovejte všechny dokumenty týkající se opravy nebo výměny potrubí. Mohou to být výpisy k trestnímu zákoníku, škodní hlášení, stvrzenky o zaplacení práce.
• Nahrávejte všechny konverzace se zaměstnanci správcovské společnosti pomocí hlasového záznamníku. To vám pomůže prokázat váš případ v případě sporu.
• Pokud správcovská společnost odmítne problém vyřešit, obraťte se na inspekci bydlení. Bytový inspektorát je státní orgán, který dohlíží na práci správcovské společnosti a chrání práva vlastníků bytů.
• V případě sporu se obraťte na soud. Pokud se vám nepodaří vyřešit spor s trestním zákoníkem smírnou cestou, můžete se obrátit na soud.

Užitečné tipy

• Pravidelně kontrolujte stav potrubí ve vašem bytě. Pomůže vám to včas zaznamenat úniky nebo poruchy a předejít vážnějším problémům.
• Nainstalujte měřiče vody a tepla. To vám pomůže kontrolovat spotřebu zdrojů a ušetřit peníze.
• Nevylévejte odpadky ani jiné předměty do odpadu. To může vést k ucpání odtoků a netěsností.
• Nepoužívejte trubky pro jiné účely. Nevěšujte například těžké předměty na potrubí.
• Dávejte pozor na své činy. Některé činnosti mohou poškodit potrubí a způsobit netěsnosti.

Závěr

Pochopení nakteré potrubí ve vašem bytě patří mezi běžné stavební potrubí? vlastnictví, a které – k vašim vlastnictví, velmi důležité. To vám pomůže vyhnout se sporům se správcovskou společností a včas řešit problémy. Doufámeže vám tento článek pomohl přijít na to problém!

Časté otázky:

– Nejdřív definovat, kde je umístěn první ventil na potrubí. Pokud dojde k úniku před ním, pak se jedná o problém trestního zákoníku. Pokud po – vaše.

– Ano, ale musíte respektovat všechna pravidla и standardyaby nedošlo k poškození veřejných komunikací.

– Kontaktujte inspektora bydlení.

– Na pohotovostní službu UK nebo na vodárenský dispečink.

• Je možné přesunout odpovědnost za opravy potrubí? na sousedy?

– Ne, odpovědnost za opravy potrubí je rozdělena v souladu se zákonem.

– Definovat, kde je umístěn první ventil. Pokud je potrubí před ním, je to oblast odpovědnosti UK, pokud po – vaše.

– Odešlete znovu žádost, zavázat se datum и časa také číslo přihlášky. Jestliže a tohle nepomůže, kontaktujte inspektora bydlení.

– Ano, pokud jsou potrubí v nouzovém stavu stav a představují hrozbu pro bezpečnost obyvatel.

– Můžete se obrátit na správcovskou společnost s žádostí o informace o stavu veřejných služeb.