Balkony a lodžie nemusí být k dispozici ve všech obytných budovách. Legálně mohou chybět v nízkopodlažních budovách (do 5 pater) a také v bytových komplexech.
Kromě toho se podle článku 5.4 SNiP 31-01-2003 nedoporučuje navrhování balkonů a nezasklených lodžií v klimatických oblastech I a II, kde „kombinace průměrné měsíční teploty vzduchu a průměrné měsíční rychlosti větru v červenci: 12-16 °C a více než 5 m /S; 8-12 °C a 4-5 m/s; 4-8 °C a 4 m/s; pod 4 °C při jakékoli rychlosti větru.” Jde například o území Dálného severu, východní Sibiře a Zabajkalska s drsným a chladným klimatem.
Co je to lodžie?
Součástí bytu je lodžie. Má omezení na třech stranách a je otevřená pouze na jedné (pokud je lodžie rohová, pak je konstrukce otevřená z obou stran).
Podle SNiP 2.08.01-89 je lodžie místnost krytá a oplocená v půdorysu ze tří stran, otevřená do venkovního prostoru, která se používá k odpočinku v létě a ochraně před sluncem. V souladu s článkem 3.3 dodatku „B“ „Podmínky a definice“ SNiP 31-01-2003 je lodžie „vestavěná nebo připojená místnost, otevřená do vnějšího prostoru, oplocená ze tří stran stěnami (na dvou – v rohovém umístění) místnost s hloubkou, omezenou požadavky na přirozené osvětlení místnosti k vnější stěně, k níž přiléhá.” V dokumentu se také píše, že lodžii lze zasklít.
Vzhledem k tomu, že lodžie přiléhají k fasádě dvěma nebo třemi stěnami, vydrží další zatížení v podobě těžkého zasklení a nábytku. Ačkoli podle moderních stavebních předpisů musí balkony i lodžie vydržet stejné zatížení: 200 kg na 1 mXNUMX. m
Co je balkon?
Na rozdíl od lodžie balkon znatelně vyčnívá za fasádu budovy a je bez bočních stěn. Podle článku 3.1 SNiP 31-01-2003 je balkon považován za oplocený prostor vyčnívající z roviny fasádní stěny. Balkonové desky jsou součástí společného majetku bytového domu a jsou obestavujícími nosnými konstrukcemi. Demontáž takových desek se považuje za zmenšení oblasti společného majetku a je možná pouze se souhlasem všech vlastníků prostor domu (část 3 článku 36 zákona o bydlení Ruské federace).
Stejně jako lodžie může být balkon zasklený. Podle současných stavebních předpisů musí být oplocení lodžií a balkonů v budovách o výšce tří a více podlaží vyrobeno z nehořlavých materiálů. Ploty musí být průběžné, opatřené zábradlím a navrženy tak, aby vydržely vodorovné zatížení minimálně 0,3 kN/m.
Jaké redukční faktory jsou nastaveny pro lodžie a balkony?
Podle odstavce 5 Čl. 15 bytového zákoníku Ruské federace nejsou balkony a lodžie zahrnuty do pojmu „celková plocha obytného prostoru“. Současně SNiP 2.08.01-89 „Obytné budovy“ vyžaduje, aby byly zohledněny v celkové ploše areálu, ale s redukčními faktory.
Podle nařízení Ministerstva výstavby Ruska ze dne 25.11.2016. listopadu 854 N 0,5/pr „O stanovení redukčních faktorů pro výpočet plochy lodžie, verandy, balkonu, terasy použitých při výpočtu celkové zmenšené plochy obytných prostor“, celková zmenšená plocha obytných prostor se skládá ze součtu celkové plochy obytných prostor a plochy lodžie atd., přičemž na ni se vztahují redukční faktory. Pro lodžie je tento koeficient 0,3 a pro balkony a terasy – XNUMX.
Prostory s lodžií nebo balkonem tak budou mít za stejných podmínek větší celkovou obytnou plochu. Čtvereční metry balkonu se vynásobí 0,3 a přičtou se k celkové ploše bytu u lodžií, plocha se musí vynásobit 0,5.
Jak se určuje plocha balkonu a lodžie?
Plocha otevřených prostor (balkony, lodžie) by měla být určena jejich rozměry, měřenými podél vnitřního obrysu (mezi stěnou budovy a plotem) otevřeného prostoru, aniž by se vzala v úvahu plocha, kterou plot zabírá.
