Jak získat povolení k zasklení balkonu

V roce 2022 vstoupilo v platnost nařízení č. 14.05.2021/pr Ministerstva výstavby Ruska ze dne 292. května 25 „O schválení pravidel pro užívání obytných prostor“, čímž se zrušilo nařízení vlády Ruské federace č. 21.01.2006 ze dne XNUMX. ledna XNUMX. Objednávka obsahuje Pravidla pro užívání bytových prostor a zohledňuje požadavky na přestavbu. Ministerstvo výstavby oznámilo, že k žádným zásadním novinkám nedochází. Normy pro majitele domů jsou formulovány v obecné podobě: udržovat bydlení v řádném stavu a zohledňovat Kodex bydlení Ruské federace. Usnesení si vyhrazuje právo krajům schvalovat další standardy ke zlepšení, které neodporují těm základním a odpovídají potřebám jednotlivých krajů.

Na území Petrohradu a regionu existuje nařízení vlády č. 09.11.2016 ze dne 961. listopadu 1959 „O pravidlech krajinářské úpravy území Petrohradu a o změně některých usnesení vlády Petrohradu,“. která pokrývá požadavky na schvalování zasklení balkónů a lodžií. Tyto požadavky nejsou inovací, schvalování změn původního architektonického návrhu budovy bylo upraveno Leningradskými pravidly rozvoje z roku XNUMX.

Teplé hliníkové zasklení se v souladu s Pravidly provádí na základě vypracovaného a odsouhlaseného zlepšovacího projektu. Při absenci této dokumentace je umístění zasklívacích konstrukcí nepovolené.

Jaké práce je třeba schválit

Vše, co souvisí s instalací nebo změnou vzhledu balkonů a lodžií: zasklení, opravy nebo barva – musí být dohodnuto s Výborem pro městské plánování a architekturu (KGA). Hlavní faktory ovlivňující toto rozhodnutí:

• Architektonický návrh fasády;
• historická a kulturní hodnota budovy;
• technický stav nosných konstrukcí.

Předměty kulturního dědictví podléhají schválení Výborem pro státní kontrolu a ochranu památek (KGIOP) a také vlastníky budov a staveb.

Koordinace následujících prací je povinná:

1. Zasklení balkonu v domě, kde není k dispozici. Informace lze získat od ZISZ na základě technického pasu bytu. K získání technického pasu je potřeba předložit občanský průkaz a doklad o vlastnictví. Pokud technický plán se zasklením nepočítá, bude nutné je schválit.
2. Rekonstrukce balkónové desky.

Podle Zákona o bydlení Ruské federace jsou balkónové desky klasifikovány jako společný majetek. Chcete-li provést opravu nebo rekonstrukci desky, musíte získat povolení od všech obyvatel domu.

Líbilo se vám to?
Objednejte si službu!
Brzy budete kontaktováni

Zasklení budov – architektonické památky

Takové domy jsou historií, je důležité co nejvíce zachovat jejich původní vzhled. Moderní plastové konstrukce často nezapadají do historické fasády a kazí vzhled. Schválení v těchto případech vede nejčastěji k zamítnutí.

Zasklení balkónu v polorozpadlém domě

Dodatečné zatížení konstrukce balkonu v tomto případě představuje hrozbu zhroucení. Opravy musí provádět správcovská společnost.

Instalace hledí

Instalace přístřešku může vést v zimě k tání sněhu, což může mít za následek zranění procházejících osob. Po obdržení souhlasu s instalací přístřešku přebíráte odpovědnost za jeho obsah a všechny důsledky.

• Výstavba balkonu v přízemí, pokud to není stanoveno v návrhu domu.
• Připojení balkonu k pokoji.

Tyto práce jsou uvažovány jako zásah do nosných konstrukcí. V tomto případě získáním povolení k provádění prací ochráníte především sebe, obyvatele svého bytu a ostatní obyvatele před kolapsem.

Co nevyžaduje povolení?

Zbývá několik prací, které nevyžadují schválení:

• Výměna již nainstalovaných balkonových oken a dveří.
• Izolace stěn. Věnujte pozornost složení materiálů.
• Montáž dodatečného zasklení. V tomto případě je nutné vypočítat nárůst zatížení.

Postup

Zasklení balkonů a lodžií ovlivňuje vzhled a design stavby, aby nedošlo k porušení jednotného stylu, je dle vyhlášky nutné zpracovat projektovou dokumentaci.

Pro získání povolení musí vlastník kontaktovat svou správcovskou společnost se seznamem dokumentů, jejich počet závisí na tom, ve které budově se balkon nachází, a je upraveno kapitolou 4 bytového zákoníku Ruské federace:

• Žádost vyplněná podle vzoru;
• Notářsky ověřené osvědčení o vlastnictví nemovitosti, výpis z Jednotného státního registru nemovitostí;
• Technický pas prostor získaný od ZISZ;
• Projekt zasklení dohodnutý se všemi úřady;
• Souhlas vlastníků ostatních bytů, pokud se změny dotýkají společného jmění;
• Souhlas banky, pokud je byt pod hypotékou.

Nasbíraný balík dokladů je nutné odevzdat inspekci bydlení, kde bude vydáno povolení k provádění prací. Postup dohody:

• Zaslání přihlášky zájemce s přiloženými dokumenty k obdržení zadání na zpracování projektu sadových úprav. Kontrolováno ne déle než 30 dní.
• Podání žádosti o schválení zlepšovacího projektu. Schválení proběhne do 22 dnů.
• Přijetí úkolu na komplexní zasklení fasády – zohlednění již umístěných zasklívacích konstrukcí.

Pokud jsou okolnosti úspěšné, můžete získat povolení k zasklení balkonu do měsíce.

Je třeba poznamenat, že zákazníkem pro vývoj obecného projektu zasklení celého domu by měla být řídící organizace domu.

Dokončený projekt vylepšení domu musí schválit čtyři orgány:

1. Manažerská společnost;
2. Rospotrebnadzor;
3. Gospozhnadzor;
4. Oddělení architektury.

Hlavní důvody odmítnutí

Existují případy, kdy bude žádost o povolení zasklení balkonu ponechána bez schválení. Například, když je váš balkon orientován do centrální strany ulice, v historické části města se zasklení lodžie neprovádí, pokud by mohlo narušit vnější architektonický vzhled domu jako celku. A i po shromáždění celého balíku dokumentů v důsledku toho obdržíte odmítnutí autorizace práce.
Nejčastěji však lze odmítnutí získat v následujících případech:

• Chyby v návrhu zasklení;
• Nebyly poskytnuty všechny potřebné dokumenty;
• Projekt nesplňuje zákonné požadavky;
• V požadované lhůtě (15 dnů) nebyly poskytnuty dokumenty požadované organizací vydávající povolení.

Někdy jsou navíc požádáni, aby poskytli fotografie fasády celé budovy, aby viděli, jak vaše zasklení ovlivní celkový obraz.

Zasklívání balkonů vybavených požárním schodištěm je zakázáno.

Hlavní charakteristiky návrhu balkonů a lodžií z hlediska architektonické jednoty fasády:

• Tvar otvorů;
• Barva okenních konstrukcí;
• Vzor vazby;
• Povrchová úprava a barva sjezdovek;
• Šířka profilu.

Po obdržení souhlasu s projektem zasklení fasády budovy v KGA a potvrzení od držitele zůstatku budovy o souhlasu s prováděním zasklívacích prací můžete jít do společnosti poskytující zasklívací služby a začít. Pozor, povolení má lhůtu a po jejím vypršení budete muset vše absolvovat znovu.

Během procesu zasklení je nutné dodržovat body uvedené v dokumentech a nepokoušet se instalovat obvodovou konstrukci tak, aby se zvětšila plocha balkonu. Majitelé se často uchýlí ke zvětšení plochy balkonu během prohlídky, může to být problém, abyste mohli předělat práci nebo úplně demontovat konstrukci; Na balkon byste také neměli umisťovat radiátor ústředního topení nebo instalovat vytápěnou podlahu vytápěnou ústředním topením.

Po dokončení procesu zasklení je nutné pozvat správcovskou společnost ke kontrole provedených prací. V případě nesrovnalostí bude nutné je odstranit a správcovská společnost bude znovu pozvána ke kontrole a bude doručena zpráva. Pak s tímto aktem a projektem jdeme na ZISZ, oni provedou změny v osvědčení o registraci bytu na základě prohlídky a měření.

Výsledkem je poměrně zdlouhavý proces, který je také drahý. Vypracování projektové dokumentace, různé státní poplatky a služby ZISZ budete muset platit ze svého.

To je důvod, proč se mnoho majitelů rozhodlo toto přeskočit “zbytečný” byrokratická byrokracie. V tomto směru usnesení stanoví zavedení trestů za správní delikty.

Správní odpovědnost

Pokuta v souladu s čl. 7.21 zákona o správních deliktech za první porušení pro občany – z 1000 5000 na, pro právnické osoby – od 20 do 100 tisíc rublů, hrozí občanům za neoprávněné zasklení a demontáž nelegálně instalovaných konstrukcí, podle článku 29 bytového zákoníku Ruské federace. Pokud zasklení způsobilo značné poškození celé konstrukce a demontáž balkonu nemůže toto poškození odstranit, použije se opatření nuceného prodeje bydlení. Výtěžek je použit na obnovu způsobených škod a odstranění následků. Zůstatek finančních prostředků se vrací bývalému vlastníkovi nemovitosti, toto opatření upravuje § 29 bytového zákoníku.

Pro ty, kteří si před několika lety upravili balkon nebo koupili dům s hotovým zasklením, bylo do roku 2028 zavedeno moratorium na rekonstrukci nebo získání povolení. Toto privilegium je dostupné pouze majitelům, kteří si zasklí balkon před 1. lednem 2021. Ať je to jakkoli, po této době by všechny balkony celého domu měly být ve stejném stylu, podle obdrženého projektu. Poté začnou platit sankce.

Koupě bytu se zasklením

Pokud si koupíte byt se zaskleným balkonem bez schválení a získání povolení, musíte:

• požádat bývalé vlastníky o kontroly a smlouvy o provedených pracích. Pro potvrzení dat instalace.
• požadovat informace od ZISZ, aby zjistil, zda provedená práce odpovídá zákonným normám.

Pokud se potvrdí, že práce byly provedeny v rozporu s platnými normami, budete nyní jako majitel nuceni zbavit se zasklení a uvést stav balkonu do řádného stavu ve stanoveném termínu. V tomto případě orgány dozoru vydají příkaz, v němž stanoví časový rámec pro demontáž.

Nejpozději sedm dní předem musíte obdržet písemné vyrozumění s datem a časem kontroly plnění objednávky. Vlastníci jsou povinni ve stanovené lhůtě:

• Zajistěte přístup na místo kontroly;
• Poskytnout úředníkům informace nezbytné k provedení kontroly;
• Zajistěte bezpečné prostředí.

Orgány státního dozoru referují o kontrolách dodržování předpisů v okresech a v Petrohradě jako celku. Nejméně jednou za tři měsíce provedou prohlídku opravovaných fasád, aby identifikovali opravy, které byly dokončeny, ale nebyly řádně dokončeny.

Většina majitelů bytů při zasklení balkonu nebo lodžie nemyslí na získání povolení. Okamžitě kontaktujte společnost a udělejte si to podle svého vkusu. Klíčovou procedurou se ale už nějakou dobu stalo získání povolení k zasklívání balkonů a lodžií. Existuje velké množství norem a pravidel pro balkony a lodžie umístěné v obytných domech, o kterých si obyvatelé neuvědomují. A odpovědnost za implementaci těchto norem je svěřena vlastníkům těchto prostor.

Získání povolení k zasklení není v mnoha případech vyžadováno. Pokud však vaše zasklení může způsobit změny ve struktuře budovy, způsobit poškození domu a zkazit fasádu, nebo změny provedené na balkoně porušují zájmy obyvatel, porušují zákon, musíte požádat o povolení. Pokud to sami neuděláte, může se stát, že dostanete stížnost od sousedů a budete nuceni to opravit nebo ještě hůře úplně rozebrat. Budete muset odstranit překážky a poté si vzít povolení a vše znovu provést pouze na základě povolovací dokumentace. Aniž byste věnovali náležitou pozornost povolovací dokumentaci, můžete být přivedeni ke správní odpovědnosti.

Nejsprávnější možností je zjistit, zda potřebujete před zahájením oprav balkonu nebo lodžie získat povolení k zasklení speciálně pro váš dům. Protože v každém jednotlivém regionu mohou být zavedeny další požadavky.

Majitelé nemovitostí se rozhodnou pro zasklení lodžie nebo balkonu, aby ochránili svůj domov před nepříznivými povětrnostními vlivy, hlukem a zpříjemnili tento prostor. Existují však výjimky, kdy lze realizaci takové práce zahájit pouze získáním zvláštního povolení pro zasklení.

V jakých případech je vyžadováno povolení?

Neexistuje jediný regulační právní akt, který by upravoval opravy na lodžii nebo balkoně, takže mnoho majitelů bytů se domnívá, že takové práce mohou provádět libovolně. Ale není tomu tak vždy.

Existují okolnosti, kdy je vyžadováno povolení k zasklení. Například v situaci, kdy zasklívací práce mohou vést k výraznému zvýšení zatížení stěn. To je zvláště důležité při rekonstrukcích starých domů a budov, kde podlahová deska ztratila svou pevnost v důsledku času.

Povolení je také vyžadováno za následujících podmínek:

• konstrukce je zasklena s prodloužením v případech, kdy se dilatace provádí podél desky o více než 300 mm;
• množství světla se výrazně mění;
• prováděné změny mohou způsobit nepříjemnosti ostatním obyvatelům;
• plánují tuto nemovitost prodat (v takové situaci budou zkontrolovány údaje v osvědčení o registraci se skutečným stavem nemovitosti);
• nemovitost bude použita jako zástava pro získání úvěru.

Po prostudování precedentů můžete vidět, že když se pokoušejí legalizovat nelegální zasklení, soud často oznamuje nerovná rozhodnutí a uplatňuje určité regulační pokyny.

Proto dodavatelé, kteří opravují balkony, používají pravidlo, při kterém je možné zvětšení obytné plochy maximálně o 300 mm. Pro tento typ práce není potřeba získat souhlas. V případech, kdy se provádí zasklení a rozšiřuje se balkon, který se nachází v nejnižším patře, je vyžadován zvláštní dokument.

Jak získat povolení?

Zasklení nepředstavuje zásadní změnu dispozice. Pokud se však zasklení vašeho balkonu týká výše popsaných případů, pak práce provedené bez schválení budou mít za následek pokutu pro majitele. Abyste si nevytvářeli potíže, musíte získat speciální povolení pro zasklení.

1. Příprava plánu zasklení. K vytvoření tohoto dokumentu budete potřebovat pomoc návrháře s příslušnou licencí. K přípravě projektu potřebujete osvědčení o registraci bydlení. Poté je hotový projekt schválen ZISZ. Potíže jsou možné, pokud se jedná o starý dům, který má historickou a architektonickou hodnotu nebo je ve zchátralém stavu.
2. Úplný seznam dokumentů musí být zaslán Bytové inspekci.
3. Dále je potřeba získat certifikát od bytové inspekce, který uvádí, že provedená práce odpovídá projektu. Chcete-li to provést, budete muset pozvat odborníka, aby ověřil změny.

Musíte předložit originály dokumentů nebo kopie ověřené notářem. Dokumenty můžete předložit osobní návštěvou inspekce, zasláním zástupce, prostřednictvím MFC nebo státních služeb. K provedení práce tohoto typu je však v některých případech nutné získat souhlas vlastníků sousedních domů.

Jaké dokumenty jsou potřeba?

Povolení na zasklení balkonu je možné získat, pokud máte celý seznam papírů. Jejich seznam upravuje článek 25 bytového zákoníku.

Podle něj musí žadatel poskytnout:

• dokumenty, které potvrzují vlastnické právo;
• projekt budoucího balkonu;
• dopisy, které potvrzují souhlas vlastníků sousedních bytů (pokud je balkon prodloužen o více než 30 cm);
• prohlášení.

Pokud se plánované práce týkají nosných konstrukcí, je nutné získat závěr s uvedením jejich stavu. Ve skutečnosti to může být formalizováno organizací, která převzala odpovědnost za projektování tohoto domu. Pokud je objekt součástí kulturního dědictví, je nutné mít zadání od KGIOP. V některých případech požadují i ​​fotografii fasády, kde se balkon nachází.

Za jakých okolností není možné tento papír vydat?

Postup při velkých opravách balkonů je řízen dokumentem zvaným Bytový řád. Vlastník nemovitosti nemá nárok na povolení k zasklení lodžie, pokud:

• je to významný dům z historického a kulturního hlediska;
• konstrukce je pro takovou práci příliš zchátralá;
• práce provedené stavebníky poškodí celistvost nosných stěn;
• ve vypracovaném projektu jsou chyby;
• Bytovému inspektorátu byl předložen neúplný seznam dokumentů.

Kontrola dokumentů může trvat až 45 dní. Odmítnutí je vystaveno ZISZ a registrováno. Osoba, která podklady předložila, se o výsledku přezkoumání dozví přibližně 1-3 dny po učinění závěru.

Odmítnutí nebo povolení můžete získat osobně, poštou nebo v MFC na inspekční kanceláři. Práce může začít po obdržení dokumentu, který to umožňuje, a nikoli během procesu jeho provádění. Pokud tak neučiníte, může být zasklení považováno za nezákonné a musí být demontováno.

Odpovědnost za práci bez povolení

Pokud zasklíte balkon svévolně, aniž byste měli příslušné dokumenty, bude porušovatel čelit trestu ve formě:

• pokuta až 2,5 tisíce rublů;
• rozhodnutí o demontáži konstrukce;
• nucený prodej obytného prostoru (neoprávněné změny jsou zlikvidovány za přijaté prostředky a zbytek částky obdrží osoba, která vlastnila bydlení).

Poslední bod je možný v případě, kdy je vlivem zasklení narušena pevnost a celistvost nosných konstrukcí.

Zasklení lodžie byste měli objednávat až po absolvování všech byrokratických úkonů a pokud máte řadu dalších dokumentů. To bude vyžadovat seznam regulačních dokumentů, které upravují určitou část procesu. Proto stojí za to vědět, podle jakých pravidel je tento dokument přijímán a jaké jsou důvody pro odmítnutí jeho vydání.