Jak nainstalovat klimatizaci v bytovém domě v souladu se všemi požadovanými normami

Majitelé bytů se často potýkají s problémem instalace klimatizací (pokud developer nezajistil instalaci klimatizací v bytovém domě). Jaké požadavky je třeba dodržet při instalaci klimatizace? Kde žádat o povolení? V našem algoritmu se pokusíme na tyto otázky odpovědět.

První krok:

K instalaci klimatizace potřebujete povolení od ostatních vlastníků. Iniciovat k této otázce valnou hromadu vlastníků MKD. Navíc není nutné pokaždé iniciovat jednání o této věci, stačí pouze jednou přijmout obecná pravidla pro umístění klimatizací na fasády.

Majitel bytu v bytovém domě spolu s prostory, které obývá jako byt, vlastní také podíl na vlastnictví společného majetku domu (článek 289 občanského zákoníku Ruské federace).

Podle odstavce 1 článku 246 občanského zákoníku Ruské federace se nakládání s majetkem ve sdíleném vlastnictví provádí dohodou všech jeho účastníků.

Fasáda domu patří do společného vlastnictví vlastníků prostor v bytovém domě (ustanovení 3, část 1, článek 36 bytového zákoníku Ruské federace).

Statutárním orgánem bytového domu, do jehož působnosti spadá rozhodování o užívání společné věci vlastníků prostor v tomto domě, je valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě (část 1 a odst. 3 části 2). článku 44 bytového zákoníku Ruské federace).

Druhý krok:

Kontaktujte architektonickou (projekční) organizaci pro vypracování projektu změny fasád projektu investiční výstavby (projekt umístění klimatizace). Výše uvedený projekt zahrnuje textové a grafické materiály. Textové materiály jsou zpracovány ve formě vysvětlivky a obsahují: popis nezbytných přípravných prací, bezpečnosti a technologie práce s uvedením informací o použití materiálů a zařízení, které zajišťují provozní spolehlivost, energetickou účinnost, požární a ekologickou bezpečnost změny fasády bytového domu. Grafické materiály projektu zahrnují: schéma plánovací organizace území s vyznačenými červenými čarami, materiály pro fotografický záznam fasád před prací na výměně fasád, výkresy fasád s barevnými schématy atd.

Postup schvalování změn fasád najdete na oficiálních stránkách samosprávy ve vašem regionu.

Při instalaci klimatizací je nutné dodržet požadavky na hlučnost, odvod kondenzátu, vibrace, požadavky na montáž na fasády bytových domů a nebytových domů a další požadavky stanovené v četných normách, pravidlech, normách , a další regulační dokumenty platné jak na federální, tak i na regionální úrovni. Bez speciálních znalostí nebude majitel bytu v bytovém domě schopen samostatně připravit projekt změny fasád bytového domu.

Krok třetí:

Pro koordinaci projektu změny fasád (pro získání povolení k instalaci klimatizace) se obraťte na orgány místní samosprávy, na jejichž pozemcích se bytový dům nachází. Například na území Altaj podléhá instalace klimatizací na fasádu bytového domu předepsaným způsobem schválení u Výboru pro výstavbu, architekturu a rozvoj města Barnaul.

Místním úřadům je třeba předložit následující dokumenty:

– prohlášení jednotlivce. Žádost musí obsahovat příjmení, jméno, patronymii (pokud existuje), informace o místě bydliště, kontaktní telefonní číslo, adresu bytového domu, kde se plánuje instalace klimatizace;

— kopii cestovního pasu občana, který žádost podává;

— Projekt změny fasád ve 2 exemplářích;

— Kopie zápisu z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě (souhlas vlastníků bytového domu).

Z obsahu bodu 3.5.8 Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu, schváleného usnesením Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX, vyplývá, že je nepřípustné instalovat klimatizace na stěny budov bez příslušného povolení.

Podle bodu 6.11.5. GOST R 56192-2014 „Národní norma Ruské federace. Bytové a komunální služby a správa bytových domů. Údržba společného majetku bytových domů. Všeobecné požadavky“ (schváleno a uvedeno v platnost nařízením Rosstandart ze dne 27.10.2014. října 1444 N XNUMX-st) instalace dodatečného zařízení, prvků a konstrukcí (klimatizace, přístřešky, přístřešky, dekorativní prvky atd.) se provádí na na základě obdrženého povolení a dohody s orgány místní samosprávy, na jejichž pozemcích se bytový dům nachází.

Podle ustanovení 7, část 1, část. 14 bytového zákoníku Ruské federace je schválení rekonstrukce a přestavby prostor v bytovém domě připisováno pravomocem místních samospráv v oblasti bytových vztahů.

Legislativa tak zajišťuje koordinaci instalace přídavných zařízení na fasády budov s místními samosprávami.

Čtvrtý krok:

Předložte Správcovské společnosti, se kterou máte smlouvu o správě bytového domu, projekt změny fasád (projekt na umístění klimatizace) s poznámkou samosprávy o jeho schválení. Po doložení potřebných dokumentů potvrzujících souhlas s umístěním klimatizace Vám Správcovská společnost poskytne přístup k instalaci klimatizace.

Máte-li dotazy ohledně ochrany vašich práv, napište nám do „konzultace” Odborníci Tak-tak-tak jsou vždy připraveni vám pomoci.

Přihlásit se k odběru pro aktualizace „Tak-tak-tak“ a připojte se k nám na sociálních sítích.

Nejvyšší soud Ruska se znovu zabýval tím, zda byl vlastník na žádost řídícího orgánu povinen demontovat klimatizační jednotku z fasády domu a uvést zeď do původní podoby. Společně s expertkou Elenou Shereshovets jsme zdůraznili nejdůležitější argumenty soudu ve prospěch řídící organizace.

Klimatizace je instalována na společném pozemku bytového domu, který je ve správě správního orgánu

Vnější stěny domu jsou součástí společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě (část 1, článek 36 zákona o bydlení Ruské federace). Pokud vlastníci uzavřeli s organizací smlouvu o správě, pak je to správcovská organizace, která odpovídá za údržbu a opravy domu.

Zejména musí zajistit, aby na stěny bytových domů nebyly bez povolení připevňovány klimatizace, transparenty, nápisy a reklamní konstrukce (bod 3.5.8 Pravidel č. 170).

Manažerská organizace z Moskvy postupovala v souladu s těmito normami: provedla inspekci bytového domu a zjistila, že jeden z majitelů instaloval na fasádu venkovní klimatizační jednotku.

• demontoval klimatizaci instalovanou na fasádě domu;
• obnovil zeď po demontážních pracích v souladu s jejím designem a barvou;
• zaplatil soudní pokutu ve výši 500 rublů za každý den nerespektování soudního rozhodnutí.

Zařízení porušuje práva sousedů a brání správnímu orgánu udržovat a opravovat společný majetek bytového domu

• rozhodnutí Gagarinského okresního soudu v Moskvě ze dne 13.12.2021. prosince 2 ve věci č. 4697-2021/XNUMX;
• odvolání moskevského městského soudu ze dne 26.04.2022. dubna 33 ve věci č. 15281-2022/XNUMX.

Nebrali v úvahu argumenty majitelky, že zařízení, které umístila, neporušuje zájmy sousedů a vyhovuje všem požadavkům právních úkonů. Instalace klimatizace na fasádu bytového domu bez souhlasu sousedů je porušením zákona a práv vlastníků prostor. Rovněž zařízení na stěně domu brání správci v plnění povinností při údržbě a opravách společného majetku.

Úřady částečně vyhověly žalobě UO: žalovaná musela demontovat venkovní klimatizační jednotku a uvést zeď do původního stavu. Soudy snížily výši trestu na 100 rublů za den až do data splnění požadavků.

Klimatizace porušuje normy stavebně technické dokumentace a další předpisy

Majitel podal stížnost ke kasačnímu soudu, který rozhodnutí nižších orgánů zrušil a spor poslal k novému projednání (rozsudek druhého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 21.07.2022. července 88 ve věci č. 14531-2022 /XNUMX).

Soudce poukázal na to, že instalace klimatizace na fasádu nepředstavuje rekonstrukci nebo přestavbu prostor v bytovém domě a nevyžaduje souhlas valné hromady vlastníků pro takové práce (odst. 3, 25 odst. 3 požadavků z usnesení moskevské vlády č. 25.10.201-PP ze dne 508. října XNUMX). Také v případě, že bytový dům není kulturní památkou, není potřeba získat souhlas od místní samosprávy.

• neexistuje žádné ustanovení pro získání jakýchkoli povolení pro instalaci klimatizace vlastníkem bytového domu;
• postup vydávání těchto povolení není upraven;
• Orgány, které mají pravomoc je vydávat, nejsou uvedeny.

Kasační soud při rozhodování vycházel ze znaleckého posudku. Upozornil, že klimatizace na fasádě bytového domu neporušuje požadavky regulační stavebně technické dokumentace a nemá negativní dopad na obyvatele domu.

V důsledku instalace zařízení se celkový majetek vlastníků nesnížil, a proto není třeba získávat souhlas k takovým pracím od ostatních vlastníků prostor. Případ byl vrácen odvolacímu soudu k projednání.

Majitel nedostal povolení OSS k instalaci klimatizace na fasádu domu

Manažerská organizace podala stížnost k Nejvyššímu soudu Ruska v domnění, že kasační instance rozhodla v rozporu s požadavky zákona. Nejvyšší soud Ruské federace přijal stížnost k posouzení.

Poukázal na to, že zmenšení výměry nebo skladby společného majetku po instalaci zařízení není pro spor právně významné: jde o otázku dodržení postupu při užívání takového majetku.

1. Instalace venkovní klimatizační jednotky na fasádu bytového domu je porušením práv vlastníků, jelikož fasáda je společným majetkem.
2. Právo vlastníků prostor užívat a nakládat s takovým majetkem nelze vykládat tak, že umožňuje jednomu vlastníkovi porušovat obdobná práva sousedů a staví se tak proti jejich zájmům.
3. Ten, kdo rovným dílem s ostatními vlastní, užívá a nakládá se společným majetkem bytového domu, může toto právo uplatnit jen tehdy, dojde-li k dohodě všech účastníků podílového spoluvlastnictví.
4. Umístění osobního vybavení na společném majetku bytového domu bez příslušného rozhodnutí OSS je v rozporu s požadavky zákona a porušuje práva vlastníků prostor.

Nejvyšší soud Ruské federace prohlásil rozsudek kasační instance za nezákonný a poslal případ k novému projednání (rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 28.03.2023. března 5 č. 22-KG150-2-KXNUMX).

Poznámka pro správce budov

• je nutné schválit jednotné normy pro umístění takového zařízení na fasády bytových domů a odstranit zbytečné souhlasy;
• provozní společnosti musí zpracovat jednotný projekt s umístěním klimatizací a nechat jej schválit městskou správou nebo magistrátem;
• Takový projekt stačí s obyvateli bytového domu dohodnout pouze jednou.

Nejvyšší soud Ruské federace již zaujal stanovisko k otázce reorganizace části společného majetku bez zohlednění názoru vlastníků prostor. V takové situaci je vlastník povinen získat nejen souhlas od oprávněného orgánu státní správy, ale i od sousedů předložením záležitosti na valnou hromadu. Nižší orgány však takové spory řeší odlišně.

Jak řešíte problém s klimatizacemi na fasádě bytového domu? Řekněte nám to v komentářích.