Populární přestavba v Rusku – přesun kuchyně na jiné místo – je nejčastěji nezbytným opatřením. Uchylují se k tomu, aby přidělili další místnost nebo racionálně využili prostor: když jsou hala a chodba obrovské a kuchyně a pokoje jsou malé.
Co je důležité vědět? Zjistili jsme to od praktikujících designérů.
STĚHOVÁNÍ KUCHYNĚ = OBNOVA
Musíte pochopit, že jakákoli přestavba bytu (přesunutí kuchyně do obývacího pokoje, přidání balkonů a lodžií, kombinace kuchyně a obývacího pokoje, vybourání příček atd.) začíná vypracováním a odsouhlasením projektu.
KAM SI MŮŽETE PODLE ZÁKONA PŘESTĚHOVAT SVOU KUCHYNI
► Na chodbě, na chodbě nebo v nebytovém prostoru (sklad, vestavěná skříň apod.).
► Částečně – do obývacího pokoje.
V tomto případě by část kuchyně s dřezem (takzvaná mokrá zóna) měla být umístěna přísně nad chodbou, chodbou nebo skříní sousedů. A část s lednicí a skříňkami může být kdekoli. Včetně vstupu do obývacího pokoje.
TÉMĚŘ VŠECHNO JE MOŽNÉ, POKUD MÁTE:
► Apartmány. To znamená, že byt má status „nebytový“ – kuchyň lze přemístit kamkoli.
► První patro nebo patro nad nebytovým prostorem (obchod).
Ruslan Kirnichansky, interiérový designér: „Kuchyně je ze zákona nebytový prostor a v bytovém domě není dovoleno umisťovat nebytový prostor nad bytový. Ale naopak – možné to je. To znamená, že pokud je byt v přízemí, je možné jej přesunout na jiné místo (podmíněně pod ložnici sousedů). Bude dohodnuto, stejně jako bude dohodnut převod nebo organizace další koupelny. První patro má ve skutečnosti spoustu skrytých možností.“
POŘADÍ PRÁCE
1. Vymyslete pohodlnou a legální možnost přestěhování kuchyně.
2. Získejte k tomu povolení (koordinujte přestavbu).
3. Najděte tým se schválením SRO, který bude provádět opravy. Získejte potřebné skryté pracovní certifikáty od opravářů.
4. Pozvěte inspektora k legalizaci nové dispozice bytu.
A nyní podrobněji, co je důležité zvážit v každé fázi.
DŮLEŽITÉ KONTROLNÍ BODY
Spád odpadní vody, počet závitů potrubí
Přesun kuchyně do předsíně nebo předsíně není jen otázkou geografického umístění nábytku. Dřez se bude pohybovat spolu se sadou, budete muset prodloužit kanalizační potrubí dále než obvykle. Ujistěte se, že výpočet převodu komunikací (voda, kanalizace) se zkušeným inženýrem.
Zvedání podlahy
Před přesunem kuchyně do obývacího pokoje nebo chodby stojí za to zkontrolovat, zda je možné instalovat komunikaci do budoucí kuchyně. Potrubí pro přívod teplé a studené vody lze uložit do potěru nebo pod strop, ale kanalizaci je nutné položit se sklonem pro odtok vody. Pokud je tedy dřez umístěn ve velké vzdálenosti od stoupačky, budete muset zvednout podlahu (odhadněte výšku stropu) nebo použít čerpadlo, které čerpá vodu do stoupačky kanalizace. To vše výrazně zkomplikuje proces převodu.
Odmítnutí plynu
Umístění sporáku a dřezu
Mito Melitonyan, architekt: „Podle plánu ZISZ má každý pokoj své místo, které je pevně dané zákonem. Hlavní položkou v kuchyni je sporák a měl by být umístěn v prostoru uvedeném v technickém listu. Totéž platí pro troubu a gril. Umyvadlo lze umístit nad chodbu sousedova bytu, nemělo by však zasahovat do obytné části. Lednice mohou být kdekoli.”
Jinými slovy, pokud přestavba kuchyně nezahrnuje přemístění sporáku a dřezu do místnosti, bude mnohem snazší koordinovat kuchyň-obývací pokoj.
„Takováto přestavba se s největší pravděpodobností může týkat bytů prodávaných ve formě „krabice“, tedy bez zdí,“ pokračuje Mito. „V tomto případě můžete zóny distribuovat podle svého přání, ale stále bez porušení předpisů. Pokud uvažujeme standardní pětipatrovou panelovou budovu, pak je tato varianta stěží možná.“
Speciální projekt – pro SRO
Stěhování kuchyně do pokoje nebo chodby je obtížné zejména z hlediska shromažďování dokumentů pro schválení projektu. Nestačí přijít se zajímavou přestavbou: před zahájením práce musíte také získat oficiální povolení.
Přestavbu s stěhováním kuchyně lze provést pouze na základě technického projektu zpracovaného oprávněnou organizací (SRO) a náklady na projekt zvyšují celkový rozpočet rekonstrukce.
Skutečnost: Nejjednodušší způsob, jak přesunout kuchyň, je v novostavbách, kdy v bytě ještě nejsou komunikace a potěry. Nové byty mají často dvě stoupačky, méně nosných konstrukcí a větší plochy. Existuje mnoho výjimek, ale pokud vezmeme v úvahu byty ve starých panelových domech, přesun kuchyně bude s největší pravděpodobností nemožné.
Speciální opravy – se SRO
Přestavbu musí provést tým se schválením SRO. Pouze ona má právo podepisovat akty skryté práce, na základě kterých budou provedeny změny v pasu bytu.
