Jak legalizovat přístavbu domu v rámci dacha amnestie?

Majitel soukromého domu se často rozhodne v průběhu času přidat k němu přístavbu – další místnost, verandu, letní kuchyni atd. Navíc může být buď velmi malá, připomínající lodžii, nebo velmi velká struktura, která není menší než samotný dům. A jelikož se dodatečné stavby staví později než dům samotný, nejsou k nim nijak zohledněny v dokumentech k němu a nejsou nikde uvedeny – ve skutečnosti se jedná o stavbu nepovolenou. Proto se nabízí otázka: jak legalizovat přístavbu domu a je to v principu nutné udělat, nebo to nutné není? Podrobněji se tomu budeme věnovat v rámci tohoto článku.

Je nebo není nutné legalizovat přístavbu soukromého domu?

Abych odpověděl na otázku, zda je to nutné legalizovat neoprávněnou přístavbu domu, nejprve musíte přijít na to, o jakém designu mluvíme. Legislativa totiž jasně rozlišuje mezi kapitálovými a netrvalými prodlouženími a požadavky na ně jsou zcela odlišné. Mezi netrvalé stavby patří:

  • další vchod do budovy, pokud není dotčeno okolí;
  • baldachýny nebo markýzy nad vchodem, verandou, které neovlivňují celkovou konstrukci domu;
  • pomocné prostory, jako je stodola, altán, garáž, pokud neovlivňují nosné konstrukce budovy a také neovlivňují připojení komunikací.

U netrvalých rozšíření není povinná legalizace nutná: vlastník je může předepsaným způsobem zaregistrovat, ale nesmí, a nedojde k porušení zákona. Přesto se doporučuje zahrnout informace o nich do dokumentace, aby se předešlo otázkám v budoucnu.

Všechna ostatní výše neuvedená rozšíření se považují za kapitál. A pro ně je podle požadavků zákona registrace nezbytná. V opačném případě hrozí majiteli sankce v podobě pokuty a úřady po něm mohou požadovat i uvedení stavby do stavu, který figuruje v dokumentech. Také dům s nelegálními přístavbami nebude možné prodat – transakce prostě nebude zaregistrována, dokud stav budov nebude odpovídat původnímu. Pokud jste tedy v objektu po jeho registraci zřídili další prostory, budete je muset následně legitimovat.

READ
Jak znovu zasadit begónii doma?

Algoritmus akcí, jak legalizovat nelegální přístavbu domu

Existují dvě možnosti legitimizace přístavby: první je před jeho výstavbou nebo v průběhu stavebního řízení. To je mnohem jednodušší – můžete se obejít bez žaloby, stačí shromáždit balíček dokumentů a předložit jej projekční organizaci pod místní správou a poté klidně dokončit stavbu budovy a použít ji k zamýšlenému účelu. Druhá možnost je, pokud je rozšíření již dokončeno. Je složitější a zahrnuje soudní řízení a legalizaci struktur na základě jeho rozhodnutí.

Chcete-li legalizovat přístavbu domu prostřednictvím soudu, budete muset dodržet následující postup:

  1. Budou vyžadovány následující doklady:
  • potvrzení o vlastnickém právu k pozemku – výpis ze státního katastru, kupní smlouva, potvrzení o dědictví apod.;
  • registrované vlastnické právo k domu;
  • technický plán budovy spolu s přístavbou, ke které je připojen popis a podrobný plán práce – co a jak se změnilo od registrace hlavního domu;
  • pokud je dům užíván k bydlení – výpis z katastru nemovitostí s uvedením všech přihlášených obyvatel. To se nevyžaduje u venkovského domu a podobných budov;
  • povolení od společností. poskytování inženýrských sítí – pokud byly při výstavbě přístavby dotčeny komunikace (elektřina, voda, plyn atd.), musí zástupci servisních společností vydat závěr, že práce byly provedeny bez porušení a stavba nepředstavuje nebezpečí obyvatelům a dalším;
  • koordinace se sousedy – pokud se přístavba jakkoli dotkne sousedních prostor (například omezí vstup, změní fasádu apod.), bude nutné získat písemný souhlas jejich vlastníků;
  • písemný souhlas všech spoluvlastníků – pokud je dům ve společném vlastnictví, bude potřeba jednomyslné rozhodnutí spoluvlastníků o legalizaci.

Když jsou dokumenty připraveny, musíte podat reklamaci. Žadatel v něm žádá legalizovat přístavbu domu na základě připravených podkladů. Návrh se podává okresnímu soudu v místě domu, jehož se spor týká.

Soud po analýze předložených dokumentů rozhodne: lze toto prodloužení legalizovat, nebo zda má být žalobce zamítnut. Mezi důvody odmítnutí patří porušení stavebních nebo hygienických norem, nesouhlas sousedů nebo spoluvlastníků, neúplný balík dokumentů, nebezpečí pro ostatní atd. Ale ve většině případů soud stavbu bez problémů legalizuje. V krajním případě, pokud jste si jisti, že máte pravdu, ale budete odmítnuti, můžete se proti verdiktu odvolat odvoláním k vyššímu soudu.

READ
Jak dlouho můžete skladovat meruňkový džem?

Chcete legalizovat přístavbu vašeho domu?

Získejte právní radu: +7 (962) 953-88-11

Pro zjednodušení postupu při legalizaci přístavby k domu se doporučuje využít služeb profesionálního realitního právníka. Zanalyzuje aktuální situaci, poradí, zda je legalizace vůbec nutná, pomůže se shromažďováním potřebných dokumentů a sepíše žalobu. Navíc může při jeho projednávání u soudu zastupovat vaše zájmy, čímž se zvýší šance na kladný výsledek.

Závěr

Většina přístaveb k domu, bez ohledu na jejich velikost a účel, musí být legalizována. Je lepší to udělat před zahájením stavby nebo během – pak je postup velmi jednoduchý a rychlý. Pokud však již byla stavba dokončena, lze stavbu ještě legalizovat podáním žaloby k soudu. Bez ohledu na to, jak proces legalizace probíhá, se doporučuje využít pomoci specializovaného právníka.

Během provozu může být nutné provést změny v návrhu soukromého domu a zvýšit jeho plochu. Poté je postavena přístavba, která umožňuje přidat jednu nebo více místností ke stávajícím metrům čtverečním. Musím to zaregistrovat a jak se to dělá?

  • Co je přístavba domu?
  • Musím zapsat přístavbu k domu na vlastním pozemku?
  • Algoritmus pro registraci rozšíření před zahájením výstavby
  • Registrace přístavby, pokud již byla postavena na soukromý dům v rámci amnestie dacha

Co je přístavba domu?

Jakákoli konstruktivní změna stávající struktury je její rekonstrukcí (článek 14, článek 1 Kodexu územního plánování Ruské federace). Přístavba k obytné budově může být buď na obě strany, zvětšující její rozměry na délku nebo šířku, nebo nahoru, když se mění počet podlaží.

Za přístavbu se považuje přístavba domu, která není uvedena v projektu. Stalo se to:

  • kapitál – postavený na základech, zabírá další plochu pozemku, má jednu nebo více společných stěn se stávajícím domem;
  • nestálé – nebytové prostory, které nevyžadují základy (veranda, baldachýn, veranda, otevřená terasa atd.).

Proces registrace se liší v závislosti na tom, zda je rozšíření kapitálové nebo ne. Jakákoli netrvalá stavba nemusí být zdokumentována, nebude to mít za následek uplatnění sankcí vůči vlastníkovi. Zásadně neovlivňuje designové prvky domu, neporušuje práva sousedů a neohrožuje život a zdraví obyvatel.

READ
Ve kterém měsíci na podzim bych měl prořezávat hortenzii?

Legislativa se ale neustále mění a není známo, jak obtížné bude v budoucnu takové rozšíření zaregistrovat. Dnes jde o to zavolat katastrálního inženýra, který potvrdí nové parametry domu. Poté jsou dokumenty předloženy k registraci spolu s listinami o vlastnictví pozemku a domu.

Poněkud jiný postup, pokud je prodloužení kapitálového charakteru. S jeho pomocí můžete provádět registrační sadu činností ještě před zahájením výstavby nebo ji provádět po.

Musím zapsat přístavbu k domu na vlastním pozemku?

Rozšíření obytného domu musí být zdokumentováno, protože:

  • celková plocha objektu se mění. Nové parametry je nutné zaregistrovat pro případ, že by se dům následně prodal, zdědil apod. V případě společného vlastnictví domu je důležité zapsat novou plochu, protože se bude měnit velikost podílů;
  • Při výstavbě musí být dodrženy všechny stavební normy, včetně ústupů ze sousedních oblastí. V případě porušení může být přístavbě přidělen status nepostaveného objektu. Při zápisu se posuzuje, zda nejsou dotčeny zájmy sousedů vyznačením nových hranic nemovitosti na územním plánu. K tomu katastrální inženýr vyhotoví nový katastrální pas domu.

Obecným pravidlem je, že před výstavbou přístavby je nutné upozornit oprávněnou osobu a získat povolení k její výstavbě.

Ale až do 1. března 2026 může být registrace jednotlivých objektů bytové výstavby prováděna bez takového dokumentu, v rámci amnestie dacha.

Algoritmus pro registraci rozšíření před zahájením výstavby

Při výstavbě obytného domu je třeba dodržovat všechny potřebné normy, včetně povinných překážek od sousedů, silnic atd. Rekonstrukce, tzn. těmto normám musí odpovídat i změny parametrů v souvislosti s výstavbou kapitálové přístavby. Aby nebylo uznáno jako nepovolená stavba, je lepší to předem koordinovat s oprávněným orgánem a získat povolení. Chcete-li to provést, musíte provést následující:

Krok 1. Připravte projekt plánované přístavby.

Můžete to udělat sami nebo kontaktovat kompetentního odborníka. Při vytváření projektu je nutné vzít v úvahu vlastnosti pozemku a domu.

Pro samostatný bytový dům s nejvýše třemi podlažími (ne vyšší než 20 metrů od úrovně terénu), určený pro jednu rodinu, není nutné zpracovávat projekt rekonstrukce.

Krok 2. Sepište oznámení oprávněnému orgánu o záměru rekonstrukce domu.

READ
M můžete krmit papriky pro rychlejší růst?

Vyplňte a odešlete správě (odboru územního plánování) oznámení s uvedením vašich osobních údajů (celé jméno, adresa, pas), katastrální číslo domu, vlastnické listy k pozemku, informace o plánovaných změnách, způsob získání povolení. Všechny uvedené údaje musí být doloženy příslušnými dokumenty.

Podle odstavce 1.1 části 17 čl. 51 GrK a část 5 čl. 16 zákona ze dne 03.08.2018. srpna 340 č. XNUMX-FZ není v současné době při rekonstrukci individuální bytové výstavby vyžadováno povolení.

Krok 3. Získejte nový technický plán rekonstruovaného domu.

Po dokončení stavebních prací souvisejících s rekonstrukcí bytového domu je nutné uzavřít dohodu s katastrálním inženýrem o provedení prací na zpracování nového technického plánu domu.

Krok 4. Připravte dokumenty pro registraci.

Autorizovaná osoba musí zajistit:

  • oznámení o dokončení rekonstrukce;
  • technický plán domu se změnami;
  • titulní doklady k pozemku, na kterém je dům postaven.

Krok 5. Předložte dokumenty oprávněnému orgánu (místní správě).

Veškeré změny budou evidovány na základě žádosti oprávněného orgánu. Vlastník pozemku a domu je povinen do 30 dnů po dokončení stavby přístavby předat správě potřebné doklady osobně, poštou, prostřednictvím MFC nebo portálu Služby státu.

Dokumenty jsou zkontrolovány z hlediska souladu s právními požadavky a zaslány společnosti Rosreestr k registraci. Současně je majiteli zasláno odpovídající upozornění.

Po dokončení registračních úkonů obdrží majitel rekonstruovaného domu výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s novými údaji.

Registrace přístavby, pokud již byla postavena na soukromý dům v rámci amnestie dacha

Do 1. března 2026 jsou občané provádějící výstavbu nebo rekonstrukci individuální bytové výstavby osvobozeni od získání příslušného povolení.

Pokud je dům na pozemku individuální bytové výstavby nebo soukromém pozemku, tak na již provedenou rekonstrukci je třeba se obrátit na soud, protože bylo nutné zaslat oznámení dříve. Pokud se jedná o pozemek zahrada/dacha, pak k rekonstrukci stačí technický plán.

Pokud již bylo rozšíření vytvořeno, postup pro jeho registraci je následující:

  1. S katastrálním inženýrem je uzavřena dohoda o provedení nového technického pasportu. Cestovní pas může být vystaven elektronicky nebo zaslán katastrálním inženýrem společnosti Rosreestr, ověřený vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem.
  2. Registrační dokumenty jsou poskytovány společnosti Rosreestr nebo prostřednictvím MFC.
  3. Výsledkem je, že vlastník obdrží nový výpis z Jednotného státního rejstříku.
READ
Jak zředit amoniak pro zalévání cibule a česneku?

V případě zamítnutí lze prodloužení legalizovat u soudu. V tomto případě je nutné prokázat, že:

  • rozměry rekonstruovaného domu jsou v přijatelných mezích;
  • Při výstavbě byly dodrženy všechny stavební normy;
  • nejsou porušovány zájmy sousedů (jsou dodrženy nezbytné podrazy).

Pokud bude rozhodnutí soudu kladné, bude možné přihlásit dům se změněnými parametry. V případě zamítnutí nařídí soud stavbu zbourat.

Rekonstrukce domu spojená s jeho navýšením ovlivní katastrální hodnotu nemovitosti. To ovlivní výši daně z nemovitosti, ta bude vyšší.

Rate article
Add a comment

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: