Neplatil daně za pronájem bytu – dostal pokutu od Federální daňové služby. Život nedávno ohlásil takový příběh. Ukázalo se, že finanční úřady se dozvěděly o platbách za energie a také o pravidelných převodech na kartu majitele nemovitosti. Jak finanční úřad sleduje stínové nájemné? Kdo si obvykle stěžuje u Federální daňové služby? A jaké jsou způsoby, jak se pojistit proti škodám?
Příběh začal banálně. Moskvič, jak píše Life, zdědil byt a pronajal ho. A nedávno obdržela oznámení od finančního úřadu o nedoplatcích více než 50 tisíc rublů. Jde o nezaplacené daně z příjmů z pronájmu nemovitostí. A ukázalo se, že Federální daňová služba obdržela údaje o platbách za veřejné služby a o spotřebovaných zdrojích. A také, že na ženskou kartu se každý měsíc převádí 35 tisíc rublů. Inspektoři slíbili, že budou požadovat zaplacení daní prostřednictvím soudních exekutorů. O tom všem lze samozřejmě polemizovat. A stále se neví, na čí stranu se soud postaví. Tady se ale bavíme spíše o ilustrativním příkladu. Evgeny Timofeev, vedoucí daňové praxe v Bryan Cave Leighton Paisner (Rusko), komentuje:
Evgeny Timofeev, vedoucí daňové praxe v Bryan Cave Leighton Paisner (Rusko): „Zde je poměrně překvapivé následující: nejde o tak vysoké částky, aby finanční úřady vynakládaly velké prostředky na sledování těchto řetězců kvůli poměrně skromným daním. Otázkou spíše je, že se pravděpodobně jedná o pokus nějakým způsobem ukáznit a obecně zvyknout lidem na kulturu přiznání a placení daní, přestože technicky to všechno není nyní těžké.“
Je tu ještě jeden detail. Byl zjištěn dluh za komunální služby. Je tedy dost možné, že správcovská společnost zašla na finanční úřad a předala informaci, že konkrétní byt někdo pronajímá. A někdy si sousedé stěžují. Někomu se nelíbí, když nájemníci v bytě výše pouštějí hudbu. Majitel ale nechce kontaktovat. A pak jde soused na finanční úřad a nahlásí, že byt je v pronájmu. A pak začne fungovat stroj Federální daňové služby. Bez toho sami inspektoři většinou nevynakládají úsilí, aby našli pronajímatele, kteří neplatí daně. Business FM občas anonymně komunikuje s jedním z moskevských zaměstnanců Federální daňové služby. A zde je jeho písemný komentář:
„Je možné kalkulovat pouze v případě, že jsou nějaké stížnosti zvenčí: sousedé, správcovské společnosti a další zainteresované strany. Banky předávají údaje o pohybu peněžních prostředků na účtu správci daně pouze na základě žádosti správce daně. A v případě fyzických osob musí být tato žádost dohodnuta s vyšším daňovým úřadem.“
Častěji se ale nájemník a pronajímatel dohodnou ústně. Nebo uzavřou bezúplatnou nájemní smlouvu. Ve skutečnosti nájemce platí v hotovosti. A pokud chcete použít překlad, mluví se i o této metodě. Osoba, která vybírá, si otevře samostatnou bankovní kartu na své jméno. A každý měsíc na sebe převede určitou částku. A kartu má majitel bytu, který z ní vybírá hotovost. Existuje ale i zcela legální cesta: buď odvést 13 % z příjmu z pronájmu bydlení do pokladny, nebo se zaregistrovat jako OSVČ a odvést 4% daň. A to se děje stále častěji, říká realitní makléř Alexander Kharybin:
Alexander Kharybin, realitní makléř „Nyní stále více lidí naopak začíná platit daně, protože zavedli zákon o samostatné výdělečné činnosti – 4%. Řekněme, že pronajmete byt za 50 tisíc, zaplatíte 2 tisíce měsíčně a je to. Mnoho lidí na to naopak přijde a dělá to civilizovaně. Takže ani nevím, kdo by se od toho teď odstěhoval. Lidé na takový systém přecházejí a cítí se v klidu i proto, že je v případě jakýchkoli kontroverzních situací nemohou vydírat ani nájemníci.“
Zatím se ale neví, jak dlouho bude daň pro OSVČ ve výši 4 %. Kdo ví, možná to zvednou na 13 %, nebo možná ještě víc. Stát se OSVČ a platit malou daň při pronájmu bytu je ale zatím pojistkou proti škodám. A ať Federální daňová služba ještě automaticky neidentifikuje nelegální pronajímatele. Pokud si ale někdo bude stěžovat a finanční úřad zjistí stínový pronájem bytu, pak může podle zákona požadovat nejen nedoplatek, ale i pokutu ve výši 40 % z nezaplacené částky, jako se to stalo Moskvěnce: dostala navíc téměř 22 tisíc. K tomu dochází v případě, že se prokáže, že občan úmyslně neplatil daně. A jak ukazuje soudní praxe, federální daňové službě mohou napsat nejen nespokojení sousedé nebo pracovníci veřejných služeb, ale také nájemník, který se pohádal s majitelem bytu. A stěžoval si na něj z banálního pocitu pomsty.
