Rozdělení domu na dvě rodiny je oblíbeným řešením na trhu nízkopodlažních nemovitostí. Jedná se o relativně ekonomickou variantu nákupu bydlení v soukromém sektoru.
Jaká je podstata, výhody a nevýhody mezonetových bytů, kdo si koupí dvougenerační dům? Tento problém jsme prostudovali a sdílíme ho s vámi.
Co je to mezonetový dům
Mezonet je samostatný městský dům, rozdělený na dvě obytné části, se dvěma vchody, obvykle stejné dispozice, ale ve stejném dvoře. Název tohoto typu nemovitosti je vypůjčený z angličtiny a znamená „dvojitý“.
Takové domy mají různé vlastníky a mohou se dokonce lišit vnější výzdobou. Mají ale společnou střechu a jednu stěnu.
Mezonety jsou jedno a dvoupodlažní o celkové ploše minimálně 100 m2.
Dům se dvěma vchody: jaké jsou jeho vlastnosti?
Jako každý typ nemovitosti mají i dvougenerační domy své vlastnosti. Toto bydlení je považováno za ekonomické ve srovnání s bydlením ve standardním domě ze soukromého sektoru, ale za luxusní ve srovnání s bytem ve výškové budově.
Ceny duplexů na Ukrajině
Duplex je primárně charakterizován dvěma párovými bytovými jednotkami.
Na výstavbu, nákup pozemku pro jeho umístění a dokumentaci se vynakládá méně peněz než na výstavbu samostatného soukromého domu. Mezonety jsou proto levnější než standardní rodinné domy. Například za dvougenerační dům na Ukrajině budete muset zaplatit od 70 tisíc dolarů.
Mezonet je jeden dům, ale dvě domácnosti
Různé vstupy do domu jsou podmíněným vymezením obytného prostoru. Lze je umístit tzv. na přední stranu, nebo je lze rozložit vpravo a vlevo.
Komunikace patřící k oběma částem objektu jsou samostatné.
Vlastnictví pozemku, kde se mezonet nachází, patří oběma majitelům domů.
Vedlejší prostory patřící k dvougeneračnímu domu (půda, garáž, sklep) jsou rozděleny mezi obyvatele rovným dílem.
Dvougenerační dům je bezpečnější
Je snazší vytvořit bezpečné podmínky pro život v domě tohoto významu: je snazší instalovat video dohled nebo poplašný systém v duplexu než ve výškové budově. A i když nejste doma, přítomnost sousedů doma může případné vetřelce odstrašit. Přesto tato část soukromého sektoru nezůstane bez dozoru.
Pro rodiny s dětmi je také bezpečnější a pohodlnější bydlet v takových domech: mají část vlastního dvora, je snazší hlídat děti, není třeba používat výtah, všechny věci potřebné pro venkovní volnočasové aktivity jsou po ruce. Není třeba je bourat „od podlahy“.
Kdo kupuje domy ve dvou částech?
Tento typ stavby vznikl ve Velké Británii, kdy se děti, které si vytvořily vlastní rodiny, rozhodly bydlet poblíž svých rodičů. Nyní majitelé duplexů nemusí být nutně příbuzní. V zásadě však existuje spojení mezi obyvateli tohoto typu domů.
1. Klasickým spojením mezi majiteli dvourodinného domu je rodina. Mohou tam žít rodiče a děti, bratři či sestry s rodinami nebo i vzdálení příbuzní.
2. Další spojení mezi obyvateli duplexů je založeno na zájmech. Duplexy si vybírají obchodní partneři nebo podle druhu činnosti. To podporuje úzkou komunikaci mezi kolegy v práci, rozvoj podnikání nebo aktivní trávení volného času na základě zájmů.
3. Přátelé často kupují dvougenerační domy.
Koupě nemovitosti i přes rodinné či přátelské vazby je však značně riskantní. Koneckonců, vztahy mezi lidmi se často zhoršují, ale stále musíte žít na stejném území. V takových případech se dům se dvěma vchody stává „neviditelným bojovým územím“.
4. Tento typ nízkopodlažního bydlení se proto volí podle zásady „dobré sousedství“: ať už bydlí v druhé části domu kdokoli, hlavní věcí je být svědomitý.
5. Kromě toho si můžete koupit duplex, abyste mohli realizovat podnikatelský nápad: bydlet v jedné části domu a ve druhé založit vlastní podnikání.
6. A dům se dvěma vchody je dobrý nápad na pronájem další části budovy.
Nevýhody bydlení v mezonetu
Hlavní nevýhodou oboustranného domu oproti jednostrannému je nízká míra soukromí. Bydlete v duplexu, musíte část svého života propojit se sousedy. Většinou budou vědět, kdo k vám chodí na návštěvu a často se takovým informacím o nich nevyhnete. Společný dvůr a vstupní brána, stejně jako okna a balkony zejména ve druhém patře narušují soukromí obyvatel obou částí domu.
Pokud majitel pronajímá druhou část mezonetu nebo v ní organizuje vlastní podnikání, je míra utajení bydlení v mezonetu snížena na nulu.
Dalším aspektem bydlení v rodinném domě, který považujeme za negativní, jsou nedorozumění mezi sousedy. Zdálo by se, že kvůli hádkám s obyvateli druhé části domu by se fyzická vybavenost bydlení v něm měnit neměla. Ale často jsou „blízcí sousedé“ ve sporu a začnou zlepšovat své území, aby ostatním navzdory.
Bydlení v soukromém domě se standardní dispozicí je samozřejmě méně vázáno na vaše sousedy. Ale i v bytech sousedé najdou společnou řeč.
Dvougenerační dům je tedy typ nízkopodlažní nemovitosti, která kombinuje dva obytné prostory pod jednou střechou.
Při bydlení v mezonetu jsou důležití sousedé. Takové domy se obvykle kupují buď prostřednictvím rodinných nebo přátelských vztahů. Existují však výjimky. Někteří lidé si k realizaci svých obchodních plánů vybírají duplex.
Mezi první „výhody“ dvourodinných domů patří soukromý sektor a rozumná cena a také bezpečnost. Zde na dvoře můžete pořádat pikniky a aktivní odpočinek pro dospělé i děti.
Hlavní nevýhodou bydlení v duplexech je, že se stále musíte dělit o obytnou část se sousedy. A úplného soukromí jako u rodinných domů zde nelze dosáhnout.
