Rusové se mezi sebou perou o plynovod. Někteří k němu chtějí připojit své domy a získat levné palivo. Jiní po nich často požadují velké částky peněz, protože si ho položili na vlastní náklady před nástupem éry rozvinuté plynofikace.
A každý z nich si je jistý, že pravda je na jeho straně. A v této vytrvalosti, hodné lepšího využití, dokážou mlátit hrnce až do bodu nesmiřitelného nepřátelství.
ForPost zjišťoval, kdo má v této situaci pravdu a zda je nutné platit na požádání.
Dům s výhledem na odškodnění
Pár, jehož příběh je základem tohoto článku, žije ve městě na pobřeží Černého moře v Krasnodarském kraji. Koupili si dům, vyměnili za něj byt a navíc zaplatili slušnou sumu.
Dům v typické rozvojové oblasti, kde se prodávají pozemky pro bytovou výstavbu nebo hotové domy a kde je inženýrská infrastruktura. Typická městská oblast – ne zahrádkářské ani chatové družstvo, ne sdružení vlastníků domů.
Při koupi domu manželé podepsali s jeho majitelem standardní smlouvu pro takové případy – vše proběhlo dobře a stali se plnohodnotnými vlastníky. Poté se rozhodli připojit plyn – poblíž jejich pozemku byl již dávno položen plynovod, ke kterému jsou připojeny sousední domy.
Pár začal vyplňovat papíry u místní plynárenské společnosti. Po chvíli za nimi přišel soused a požadoval čtvrt milionu rublů – jakousi kompenzaci za to, že sousedé předtím na vlastní náklady položili podél ulice plynovod. Bývalý majitel domu je také nabádal: prý vám dovolil koupit dům pod podmínkou, že sousedovi dáte peníze.
Manželé si nebyli vědomi žádných varování. Při koupi domu se nezavázali k úhradě kompenzace za dříve zavedený plyn.
Také neměli a nemají žádné zdokumentované vztahy se svými sousedy, nepřevzali vůči nim žádné závazky a neuzavírali žádné smlouvy ani dohody.
Zdá se to možné, ale není.
K podobnému incidentu došlo ve Vladimirské oblasti. V jedné z vesnic někteří místní obyvatelé v rámci programu plynofikace zablokovali připojení domů svých sousedů k plynovodu. Ukázalo se, že plynovod byl soukromý, ale neexistovaly žádné dokumenty, které by to potvrzovaly. hlášeno vydání „Zebra TV“.
Několik místních obyvatel zaplatilo za plynovod před několika lety. Později, když se k potrubí chtěli připojit další, byl jim předložen účet – 200 tisíc rublů na osobu, a tady to máte. Ne všichni této možnosti využili.
Když bylo oznámeno, že v Rusku bude zavedena plynofikace – stát na své náklady položí potrubí až k hranici domu – bylo dostatek lidí ochotných odebírat plyn z údajně soukromého plynovodu, který byl již dávno připravený; zbývalo už jen provést přípojku k domu.
Proti tomu se údajně ohradili majitelé ropovodu.
„Naše stanovisko je toto: vůbec nejsme proti tomu, aby se lidé připojovali. Ale výhradně na ochranu našich zájmů, koneckonců jsme postavili plynovod, chceme, aby vláda dostala čas na rozhodnutí o kompenzaci. Existuje mnoho prohlášení od různých úředníků, že kompenzace by měla být a že bude. To je vše, co žádáme. Nepožadujeme od nikoho žádné peníze. Jsme pro to, aby lidé neplatili.“ — ani my, ani nikdo jiný, aby to proběhlo podle zákona. Ale přesto — tyto sítě byly postaveny za naše peníze. Chceme, aby nám dali nějakou kompenzaci, odebrali nám tyto sítě a letos provedli dodatečnou plynofikaci,“ řekl zástupce blokátorů Alexej Juničev.
Domnívá se, že používání plynovodů vybudovaných občany bez jejich souhlasu a bezplatně je v rozporu s Ústavou Ruské federace.
Jaké jsou možnosti?
Obecně platí, že v situaci manželů z Krasnodarského kraje neexistují žádné právní důvody pro placení sousedům peněz za instalaci plynového potrubí, pokud to nebylo uvedeno ve smlouvě o koupi domu a manželé nepřevzali povinnost platit.
Tento názor vyjádřila Jekatěrina Kristinina, přední právnička Kalininova právního centra (Petrohrad).
Také navrhla, aby se na tuto situaci pohlíželo dvěma způsoby.
Prvním je, že plynovod je vlastněn nebo spravován plynárenskou společností.
„Poplatek za připojení k plynu se obvykle platí této organizaci. Náklady na připojení obvykle regulují místní úřady a/nebo plynárenské společnosti. V tomto případě se od sousedů nevyžaduje žádná platba, pokud to není výslovně stanoveno ve smlouvě o připojení plynu nebo ve smlouvě o koupi a prodeji domu,“ vysvětlil partner ForPostu.
Druhým je, že potrubí je ve vlastnictví sousedů, je oficiálně uvedeno do provozu a existuje k němu registrované vlastnické právo.
„Pak to může být trochu složitější. Pokud sousedé skutečně přispěli svými penězi na instalaci potrubí, mohou požadovat podíl na nákladech od ostatních, kteří se na toto potrubí chtějí připojit. To však musí být jasně uvedeno v právně platné smlouvě a osoba jako nový majitel musí být o tom při koupi domu informována,“ domnívá se právník.
Nuance se neobejdou
Jekatěrina Kristinina se domnívá, že v situacích podobných té, v níž se ocitli manželé z Krasnodarského kraje, mohou existovat právní nuance ve smlouvě o koupi domu.
„V souladu s články 421 a 422 občanského zákoníku Ruské federace mohou občané a právnické osoby svobodně uzavírat dohody. Pokud sousedé položili plyn na vlastní náklady a chtějí část nákladů uhradit od vlastníků sousedních pozemků, mohou s těmito vlastníky uzavřít odpovídající dohodu, která určí výši náhrady. Pro ty, kteří nejsou stranou takové dohody (tj. ji nepodepsali), je však tato dohoda neplatná. Pokud byla dohoda uzavřena s bývalým vlastníkem pozemku, pak práva a povinnosti z této dohody přecházejí na nového vlastníka pouze tehdy, je-li to ve dohodě výslovně stanoveno (článek 391 občanského zákoníku Ruské federace). Pokud kupní smlouva existenci takových povinností neuváděla, nový vlastník pozemku je nedědí,“ uvedl přední právník Kalininova právního centra.
Podle jejího názoru lze postupovat takto:
- ujistěte se, že kupní smlouva neobsahuje žádné podmínky týkající se úhrady nákladů na připojení plynu;
- kontaktujte plynárenskou společnost, abyste si ověřili, komu patří plynové potrubí;
- pokud potrubí patří vašim sousedům, musíte zjistit, zda mají zákonné právo požadovat platbu za připojení k plynovodu;
- V případě jakýchkoli nejasností se obraťte na právníka ve vašem městě, který se specializuje na nemovitosti a majetková práva.
„Nechte právníka prozkoumat všechny dokumenty, včetně kupní smlouvy, a poskytnout mu odborné poradenství. Pokud kupní smlouva nestanovovala žádné další povinnosti, můžete svým sousedům poskytnout kopii této smlouvy, pokud budou potřebovat důkazy,“ uvedla Christinina.
Kromě toho dodala, že je třeba být připraven na možnost soudního sporu.
- Je důležité shromáždit veškeré dostupné důkazy o tom, že povinnosti kompenzovat náklady na plynofikaci nebyly při koupi domu převedeny;
- Možná by stálo za to promluvit si s bývalým majitelem pozemku a objasnit, zda na takové povinnosti skutečně upozornil. Pokud ne, jeho svědectví by mohlo být užitečné;
- Nesouhlaste s platbou bez přímé výzvy od právně uznané strany, jako je plynárenská společnost nebo soud. I když vám sousedé vyhrožují, nepodléhejte tlaku.
Všechno je křišťálově čisté
V situaci manželů z Krasnodarského kraje nemá jejich sousedka právo požadovat od nich náhradu za své výdaje na výstavbu plynovodu, domnívá se předseda Iževské advokátní komory Sergej Šajchutdinov.
Připomněl, že ruský prezident ve svém projevu k Federálnímu shromáždění 21. dubna 2021 nařídil provést dodatečnou plynifikaci obydlených oblastí bez přilákání peněz občanů.
V rámci implementace zprávy byla změněna Pravidla pro připojení plynových zařízení a investičních staveb k plynárenským distribučním sítím. Podle současných pravidel je připojení domácností k plynárenským distribučním sítím bezplatné, pokud jsou takové sítě v jejich lokalitě vedeny a je po nich přepravován plyn, poznamenal Šajchutdinov.
„Pokud se v příslušném sídle na pobřeží Černého moře v Krasnodarském kraji nacházejí plynové distribuční sítě a plyn je přepravován, pak se plynovod bezplatně pokládá až k hranicím pozemku rodiny, která si dům koupila. Nikdo nemá právo požadovat, aby rodina zaplatila peníze (náhradu výdajů) za dříve položený plynovod. Nezáleží na tom, zda je plynovod v soukromém vlastnictví jednotlivce nebo plynárenské společnosti.“
Článek 48 pravidel pro připojení stanoví, že pokud je připojení investiční výstavby možné pouze ke stávajícím distribučním sítím plynu, hlavní odběratel, tj. vlastník plynovodu, nemá právo bránit připojení k distribučním sítím plynu, které k němu patří, pokud tyto sítě mají kapacitu,“ uzavřel předseda advokátní komory Iževskaja.
