Je registrace vlastnictví garáže dlouhá a složitá? Pojďme tento mýtus vyvrátit hned teď. Chcete-li zjistit, jak rychle a snadno zaregistrovat garáž jako svůj majetek, přečtěte si náš článek.
- Jak zaregistrovat vlastnictví garáže?
- Jak obecně zapsat vlastnictví garáže?
- Papírové dokumenty
- Elektronické dokumenty
- Alternativou je předložení dokumentů prostřednictvím notáře
- Koupě pozemku pod garáž zdarma
- Koupě pozemku pod garáž
Contents- Jak zaregistrovat vlastnictví garáže?
- Jak obecně zapsat vlastnictví garáže?
- Papírové dokumenty
- Elektronické dokumenty
- Alternativou je předložení dokumentů prostřednictvím notáře
- Jaké dokumenty jsou obecně potřeba k registraci garáže?
- Kdy bude garáž zapsána jako váš majetek?
- Jaký dokument dostanete po státní registraci?
- Jak zapsat pozemek pod garáž jako nemovitost?
- Koupě pozemku pod garáž zdarma
- Koupě pozemku pod garáž
- Jak jednoduše zapsat vlastnictví garáže?
- Jak jsem málem přišel o peníze
- Co je garáž z pohledu zákona a vlastníka?
- Nákup garáže v Rusku je jako loterie
Jak zaregistrovat vlastnictví garáže?
Hovoříme o zápisu práv ke garáži, která se nachází v garáži nebo garážově-stavebním družstvu (dále jen družstvo).
Pokud jste členem a plně jste zaplatili podílový poplatek za garáž, získali jste vlastnictví garáže (článek 4 článku 218 občanského zákoníku Ruské federace).
Nejvyšší soud Ruské federace se domnívá, že vzniká v plném rozsahu od okamžiku, kdy vložíte akciový vklad. Toto vysvětlení je uvedeno v odstavci 7 schváleného Přehledu soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 2 (2020). Předsednictvo Nejvyššího soudu Ruské federace dne 22.07.2020. července XNUMX.
Ale stále musíte zaregistrovat vlastnictví garáže. Registraci garáže lze provést obecným způsobem i zvláštním, tzv. „zjednodušeným“ způsobem.
Obecný postup předpokládá, že zapíšete vlastnictví samotné garáže a následně zapíšete práva k pozemku, na kterém stojí. Samozřejmě pokud možno.
Zjednodušený postup – nazývaný také „garážová amnestie“ – znamená současnou státní registraci vašeho vlastnictví garáže a pozemku pod ní. Lze jej ale aplikovat pouze v určitých případech a za určitých podmínek.
Jak obecně zapsat vlastnictví garáže?
Chcete-li to provést, musíte shromáždit dokumenty, odeslat je společnosti Rosreestr, a to i prostřednictvím MFC, počkat na státní registraci a obdržet hotové dokumenty.
Níže vám řekneme o balíčku dokumentů pro registraci garáže jako nemovitosti, načasování registrace a konečném dokumentu, který vám bude předán. A právě teď zjistíme, kde a jak předkládat dokumenty. Odpověď na tuto otázku je ve federálním zákoně č. 13.07.2015-FZ ze dne 218. července 218 „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon č. XNUMX).
Dokumenty lze předložit dvěma způsoby (článek 18 zákona č. 218):
- v papírové podobě,
- v elektronické podobě přes internet.
Papírové dokumenty
Papírové dokumenty můžete sami předložit kanceláři Rosreestr (přesněji Federálnímu státnímu rozpočtovému orgánu „FKP Rosreestr“) nebo MFC. Možná jsou ve vašem regionu dokumenty pro státní registraci přijímány pouze v MFC – před podáním žádosti zkontrolujte tento bod.
Divize Rosreestr dlouhodobě poskytují služby na tzv. extrateritoriálním principu. To znamená, že se můžete obrátit na kteroukoli kancelář nebo MFC, bez ohledu na umístění nemovitosti – garáže, práva, ke kterým se registrujete. Pokud se nachází v jiném kraji, můžete doklady odevzdat v místě svého bydliště.
Seznam oddělení a MFC, které přijímají a vydávají dokumenty pro příjem služeb Rosreestr, a jejich kontaktní údaje naleznete na oficiálních webových stránkách – https://rosreestr.ru.
Existuje další možnost – objednat si návštěvu specialisty – zaměstnance pobočky Federálního státního rozpočtového ústavu “FKP Rosreestr”, který od vás převezme balíček dokumentů. Jedná se o placenou službu (nařízení federálního státního rozpočtového orgánu „FKP Rosreestr“ ze dne 01.04.2021. 112. 21 N P/16.04.2022-26.11.2021). Od 0545. dubna XNUMX je v platnosti příkaz Rosreestr č. P/XNUMX ze dne XNUMX. listopadu XNUMX, který upravuje postup při přejímce dokumentů na místě.
Dokumenty můžete poslat i poštou. Bude to dopis s deklarovanou hodnotou, soupisem obsahu a účtenkou. Musí být zasláno divizi Rosreestr, kterou lze vybrat na webových stránkách – https://rosreestr.ru.
Při odesílání dokumentů poštou existují další požadavky. Jsou uvedeny v části 12 Čl. 18 zákona č. 218. Například budete muset nejprve kontaktovat notáře. Ověří pravost vašeho podpisu na žádosti o státní registraci. Pokud dokumenty zasílá váš zástupce, budete muset mít pro něj notářsky ověřenou plnou moc. Do balíku dokumentů musíte také vložit kopie pasu a pasu zástupce, pokud nejste tím, kdo dokumenty posílá.
Elektronické dokumenty
Mohou být předloženy prostřednictvím webových stránek státních služeb nebo oficiálních webových stránek Rosreestr – https://rosreestr.ru. Pamatujte, že k dokončení dokumentů potřebujete silný kvalifikovaný elektronický podpis.
Alternativou je předložení dokumentů prostřednictvím notáře
Existuje možnost, jak si usnadnit život. A přenést odpovědnost za odeslání žádosti o státní registraci a další potřebné dokumenty na notáře. To je možné na základě čl. 80 Základy právních předpisů Ruské federace o notářích, schváleno Nejvyšším soudem Ruské federace dne 11.02.1993. února 4462 N 1-XNUMX.
Postup je zde následující: s žádostí o státní registraci a balíkem dokumentů se obrátíte na notáře, který potvrdí pravost vašeho podpisu na žádosti. A poté do 2 pracovních dnů odešle žádost a všechny další potřebné dokumenty společnosti Rosreestr. Bude se jednat o doporučený dopis s vyžádaným potvrzením.
Upozornění: budete muset zaplatit notářský poplatek.
Jaké dokumenty jsou obecně potřeba k registraci garáže?
Jsou uvedeny v Čl. Umění. 14, 18 zákona č. 218. Jedná se o:
- žádost o státní registraci,
- potvrzení nebo potvrzení družstva o tom, že jste jeho členem a že jste vložili celý vklad,
- tvůj pas,
Pokud váš zástupce předloží dokumenty ke státní registraci, bude potřeba místo vašeho pasu. Dále budete potřebovat notářsky ověřenou plnou moc, na základě které zastupuje vaše zájmy.
- potvrzení o zaplacení státní daně – 700 rublů (pododstavec 24 odstavce 1 článku 333.33 daňového řádu Ruské federace).
Upozornění: k žádosti o státní registraci není nutné předkládat potvrzení o zaplacení státního poplatku. Můžete však převzít iniciativu a k balíku dokumentů připojit potvrzení (část 7, článek 18 zákona č. 218). Chcete-li to provést, musíte zaplatit poplatek předem. Platební údaje jsou k dispozici na webových stránkách Rosreestr – https://rosreestr.ru.
Pokud spolu s přihláškou nepředložíte účtenku, Rosreestr vyhledá informace o vaší platbě ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí. Pokud po 5 pracovních dnech od data podání žádosti nebudou žádné platební údaje, Rosreestr vám dokumenty bez protiplnění vrátí. Toto právo mu přiznává čl. 25 zákona č. 218.
Mimochodem, pokud jste v době odevzdání dokumentů nezaplatili státní poplatek, spolu s oznámením o přijetí dokumentů vám budou poskytnuty informace s UIN (jedinečný akruální identifikátor) a datem, do kterého jste musí zaplatit peníze. To je napsáno v odstavci 6 Postupu pro podání žádosti o státní katastrální registraci nemovitostí a (nebo) státní registraci práv k nemovitostem a k nim připojených dokumentů, jakož i pro jejich pozastavení, schváleného nařízením Rosreestr ze dne 30.12.2020. prosince 0509 N P/XNUMX.
UIN je potřeba k jednoznačné identifikaci platby ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí. S tímto ID můžete mýtné zaplatit rychle a snadno. Hlavní věc je, že UIN musí být uvedeno v platebním příkazu (Informace společnosti Rosreestr ze dne 17.10.2017 „O jedinečném akruálním identifikátoru“).
Jak privatizovat garáž, přečtěte si odkaz.
Kdy bude garáž zapsána jako váš majetek?
Jsou uvedeny v části 1 Čl. 16 zákona č. 218 a závisí pouze na tom, kde jste dokumenty předložili – samotnému Rosreestr nebo MFC. Forma předkládání dokumentů – listinná nebo elektronická – nemá vliv na lhůty.
Pokud jste odevzdali dokumenty prostřednictvím MFC, budou dokumenty připraveny do 9 pracovních dnů. A pokud to přinesli, poslali to poštou nebo přes internet do divize Rosreestr – ještě rychleji, do 7 pracovních dnů.
Zákon č. 218 říká, že tyto lhůty se musí počítat ode dne, kdy byla přijata vaše žádost o státní registraci a další dokumenty.
Rosreestr má ale jiný názor – vyjádřil to ve svém dopise ze dne 22.08.2017. srpna 14 N 10188-17-GE/XNUMX. Domnívá se, že lhůty začínají běžet ode dne následujícího po dni, kdy vám byly papíry odebrány. Pokud jste je navíc odevzdali v sobotu, lhůty se počítají od pondělí – nejbližšího pracovního dne po něm.
Důležité! Uvedené lhůty mohou běžet od jiného okamžiku. Pokud jste například spolu s balíkem dokumentů nepředložili potvrzení o zaplacení státního poplatku a v den podání žádosti o státní registraci ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí nejsou žádné informace o jeho platba. V tomto případě se 7- nebo 9denní lhůta počítá ode dne, kdy Rosreestr obdrží informaci o přijatých penězích (část 7, článek 18 zákona č. 218).
Jaký dokument dostanete po státní registraci?
Půjde o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Potvrzuje, že vlastnictví garáže je nyní vaše (§ 28 zákona č. 218).
Jak zapsat pozemek pod garáž jako nemovitost?
Tato otázka vyvstává pro každého, kdo již garáž na pozemku registroval.
Zde máte 2 možnosti – koupě pozemku pod garáží do vlastnictví zdarma nebo za peníze.
Ověřte si, zda ve vaší situaci existují podmínky pro získání vlastnictví pozemku zdarma. Pokud ne, budete muset zaplatit, abyste získali pozemek pod garáží.
Koupě pozemku pod garáž zdarma
Tato možnost je zmíněna v čl. 3.7 federálního zákona ze dne 25.10.2001. října 137 č. 137-FZ „O provádění zemského zákoníku Ruské federace“ (dále jen zákon č. XNUMX).
Lze jej použít, pokud je vaše garáž projektem investiční výstavby a byla postavena před 30.12.2004. prosincem XNUMX (toto datum vstoupilo v platnost Kodex územního plánování Ruské federace). Místo musí být státním nebo obecním majetkem.
Máte právo na bezplatné vlastnictví pozemku pod garáží v následujících případech:
- pozemek pro garáž vám poskytla nebo převedla nějaká organizace (například ve které jste pracovali) nebo vám byl přidělen jiným způsobem,
- Vaše právo užívat pozemek k umístění garáže vzniklo z jiných důvodů,
- pozemek pod Vaší garáží je tvořen z pozemku, který byl poskytnut nebo přidělen k umístění garáží družstvu nebo jiné organizaci, pod kterou bylo družstvo organizováno, a garáž a pozemek pod ní Vám byly přiděleny rozhodnutím ze dne valná hromada členů družstva nebo podle jiného dokumentu,
- Právo užívat pozemek k umístění garáží vzniklo družstvu nebo organizaci z jiného důvodu a garáž a pozemek pod ní Vám byly rozděleny rozhodnutím valné hromady členů družstva nebo jiným dokumentem.
Důležité! Právo na bezplatné vlastnictví pozemku pod garáží je nutné uplatnit do 01.09.2026.
Postup pro registraci je stejný jako pro registraci garáže a pozemku pod ní v rámci „garážové amnestie“, kterou probereme níže. Jediný rozdíl je v tom, že již nemusíte registrovat vlastnictví garáže, protože. již je na vás zaregistrován.
Koupě pozemku pod garáž
Pro koupi pozemku pod vaší garáží, který je státním nebo obecním majetkem, je třeba se obrátit na výkonný orgán státní moci nebo samosprávy. Právě tyto orgány se touto problematikou zabývají (článek 39.2 zemského zákoníku Ruské federace, dále jen zemský zákoník Ruské federace).
Budete potřebovat žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku (podává se např. při nutnosti upřesnit hranice pozemku pod garáží) nebo žádost o poskytnutí pozemku. Můžete jej podat osobně, poštou nebo prostřednictvím internetu ve formě elektronického dokumentu (článek 2 čl. 39.14 zemského zákoníku Ruské federace).
Postup pro získání vlastnictví pozemku pod garáží za peníze je podrobně popsán v odstavci 1 čl. 39.14 Zemský zákoník Ruské federace. Končí tím, že s vámi oprávněná osoba sepíše smlouvu o koupi a prodeji pozemku.
Je také nutné vzít v úvahu specifika poskytování pozemku, která jsou uvedena v čl. 39.20 zemského zákoníku Ruské federace – tento článek je věnován nabývání pozemků pod budovou vlastníkem budovy. Registrace práv k pozemkům pod nemovitostmi je mnohem jednodušší než získání pozemku, na kterém není žádná nemovitost. Například majitel budovy
Jak jednoduše zapsat vlastnictví garáže?
Registrace vlastnictví garáže podle zjednodušeného schématu předpokládá, že současně zaregistrujete vlastnictví garáže a pozemku pod ní. Pokud garáž není zapsána v katastru nemovitostí, můžete ji ihned zapsat. To vše neděláte Vy sami – občan, který garáž vlastní, ale výkonný orgán státní moci nebo orgán samosprávy, který Vám pozemek přidělil (nadále mu budeme říkat také oprávněný orgán). Tento orgán místo vás obdrží výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí o vašem vlastnictví garáže a oblasti pod ní a poté je převede na vás (část 23, článek 70 zákona č. 218).
Pro registraci garáže zjednodušeným postupem musí být splněny následující podmínky:
- garáž byla postavena před 30.12.2004. prosincem XNUMX (před datem vstupu v platnost územního plánu Ruské federace),
- garáž je projektem investiční výstavby,
- stojí na pozemku, který jste získali do volného vlastnictví v souladu se zákonem č. 137-FZ,
- pozemek Vám byl poskytnut v případech a způsobem, které jsme uvedli výše,
- vlastnictví garáže u vás není zapsáno.
Upozornění: Vaše garáž může být samostatně stojící investiční výstavbou. Nebo může být blokováno společnými zdmi s ostatními garážemi ve stejné řadě, které mají společnou střechu, základy a komunikaci s nimi.
Chcete-li zahájit zjednodušené registrační řízení, musíte se obrátit na oprávněný orgán se žádostí o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku nebo o poskytnutí pozemku. Musí samostatně uvádět, že garáž byla postavena před 30.12.2004. prosincem 4 (článek 3.7, článek 137 zákona č. XNUMX).
K žádosti je třeba přiložit dokumenty. Jejich seznam závisí na tom, jak vám byl pozemek poskytnut.
Pokud byl poskytnut nebo přidělen přímo vám, viz seznam požadovaných dokumentů v odstavci 5 čl. 3.7 zákona č. 137.
Pokud byl pozemek pod vaší garáží nejprve součástí společného pozemku družstva nebo jiné organizace, a poté k vám přešel v pořadí rozdělení (např. rozhodnutím valné hromady členů družstva), seznam o doklady, které je nutné předložit spolu s přihláškou, je uvedeno v odst. 6 čl. 3.7 téhož zákona.
V obou případech budete potřebovat technický plán garáže (článek 8, článek 3.7 zákona č. 137).
Oprávněný orgán přezkoumá vaše dokumenty a rozhodne o nich, zda vám pozemek poskytne či nikoli. Pokud bude pozitivní, autorizovaný orgán sám podá Rosreestrovi žádost o státní registraci vašeho vlastnictví pozemku a garáže. Má na to 5 pracovních dnů – ty se musí počítat od okamžiku rozhodnutí. Pokud autorizovaný orgán v této lhůtě žádost nepodá, můžete tak učinit sami (část 25, § 70 zákona č. 218).
Podrobnější informace k tématu naleznete v ConsultantPlus.
Vyzkoušejte bezplatný přístup do systému na 2 dny.
Koupil jsem garáž od stavební spořitelny a nezjistil jsem, komu patří pozemek pod stavbou. Ukázalo se, že když kupujete garáž, je třeba být dvakrát obezřetný: zkontrolovat doklady jak ke stavbě, tak k pozemku. Ještě lepší je být paranoidní a nezahrávat se s podezřelými možnostmi.
Jak jsem málem přišel o peníze
V roce 2005 jsem koupil garáž. Našel jsem inzerát na jeho prodej v garážovém stavebním družstvu a dohodl se na ceně 80 000 rublů. S prodávajícím jsme vlastnoručně sepsali kupní smlouvu a peníze jsem předal předsedovi GSK. Nedali mi žádné dokumenty, ale zapsali mé jméno do tlusté účetní knihy a dali mi členskou knížku. Tak jsem se stal majitelem stavby, která vypadala jako stodola.
Dokončil jsem a zpevnil: udělal jsem novou střechu ze železobetonových desek, přestavěl přední zeď a vyměnil bránu. Výsledkem byla trvalá železobetonová konstrukce.
O rok později přišel k předsedovi GSK manželský pár. Chtěli vidět úžasného člověka, který místo jejich garáže postavil trvalou stavbu. Jak se později ukázalo, před mnoha lety manžel ztratil garáž kvůli příbuznému v kartách. Skryl to před svou ženou a ona nadále platila daně z nemovitosti za fyzické osoby a členské příspěvky GSK. Předsedovi se zřejmě zdálo normální, že dva lidé platí členské příspěvky za jednu garáž, a nikomu nic neřekl.
To ale nebyl hlavní problém. Ukázalo se, že pozemek pod garáží byl doživotně v zděděném vlastnictví: v 90. letech tato forma ještě existovala. Takový pozemek nelze prodat ani darovat – pouze předat děděním. Nebyl jsem jejich dědicem – ukázalo se, že pozemek nemohu koupit.
Manželé chtěli garáž zpět. Muž popřel, že by to ztratil v kartách. Příbuzný, od kterého jsem garáž koupil, neodpovídal na telefonáty. Možností bylo málo: buď se dohodnout, nebo se vzdát klíčů od garáže a smířit se se ztrátou peněz.
Věc byla vyřešena mírovou cestou. Vysvětlil jsem, že pozemek je jejich a oni ho obdrží v pořádku. Ale práva k budovám na tomto místě nebyla nijak formalizována. Proto rozeberu vše, co jsem postavil, a nyní jsem připraven inzerovat, že prodávám betonové desky se slevou.
Moje argumenty fungovaly. Podařilo se nám dohodnout – dal jsem páru 20 000 rublů výměnou za písemné vzdání se práva na doživotní dědičné vlastnictví. Nejsem jejich dědicem, takže nešlo vše zařídit jinak.
Svůj slib dodrželi. Zároveň pozemky přešly do správy města. Oficiálně jsem se tam přihlásil s žádostí o převedení pozemku na mě jako mého majetku. Administrativa měla právo odmítnout, ale protože se na tomto webu neplánovalo nic stavět, bylo mi povoleno stát se vlastníkem webu. Později jsem formálně zaregistroval jeho vlastnictví přes Rosreestr.
Pořád mám štěstí. Spory o garáže jsou neustále projednávány u soudů a ne vždy jsou rozhodnutí ve prospěch majitelů garáží.
Co bylo původně
A co se stalo, když jsem si garáž přestavěl pro sebe?
Co je garáž z pohledu zákona a vlastníka?
Garáž je pro řidiče budova, ve které jsou uskladněna, zaparkována a obsluhována auta nebo jiná vozidla. Majitel garáže nemá problémy s parkováním ve dvoře, cizí lidé mu nezaberou, auto je těžké ukrást.
Mnoho lidí nevyužívá garáže k zamýšlenému účelu, ale mění je na sklady majetku nebo je předělává tak, aby v nich mohli bydlet: například přistaví jedno nebo dvě obytná patra, zavedou tam vodovod nebo kanalizaci. O tom, jak život v takové garáži funguje a kolik to stojí, jsme hovořili v článku „Jak si pronajmout obytnou garáž v Soči“.
Pokud máte takovou garáž, nepotřebujete byt. Ale podle dokumentů se stále jedná o garáž, nikoli o obytný prostor
Garáž může být také zdrojem příjmů. O tom, jak ji pronajmout, jsme hovořili v článku „Jak pronajmout garáž“.
V ruském právu jde o unikátní koncept. V závislosti na situaci mohou existovat následující možnosti:
- Movitý majetek – jedná-li se např. o kůlnu, garáž bez základu, nebo skořepinovou garáž, kterou lze stěhovat.
- Nemovitost je stavba se základem pevně spojeným se zemí, kterou nelze přemístit bez zničení. Pozemek pod garáží může být ve vlastnictví nebo se na něj vztahuje právo doživotního dědičného vlastnictví. Takový objekt musí být registrován v jednotném státním registru nemovitostí prostřednictvím společnosti Rosreestr, což mnozí nedělají.
- Nemovitost nebo dočasná stavba na pronajatém pozemku. Kromě toho může být nájemní smlouva vystavena organizaci, například garážovému družstvu, nebo třeba soukromé osobě. K tomu dochází, pokud člověk dostal do pronájmu pozemek, například na stavbu zahrady nebo altánku, a postavil si tam i garáž.
Nákup garáže v Rusku je jako loterie
Existuje mnoho zákonů, které upravují jak práva k pozemkům, tak práva k nemovitostem. Ale zároveň nikde nejsou téměř žádná přímá doporučení ohledně garáží, pouze analogie. Ideální variantou samozřejmě je, když jak samotná garáž, tak i pozemek pod ní jsou již zapsány jako majetek a jsou zapsány v katastru nemovitostí. Najít takovou garáž je ale obtížné.
Stav pozemku pod garáží je nejobtížnější a matoucí problém. Existuje mnoho forem vlastnictví pozemku pod garáží, z nichž každá představuje problémy.
Pokud se jedná o moderní pozemek, který byl pronajat speciálně pro výstavbu garáží, je možné pozemek zapsat do vlastnictví. I když již zde může vzniknout mnoho problémů na jednotku plochy s geodézií, zvláště pokud si sousedé garáže zapsali vlastnictví pozemku již dávno. Například, když se snažíte vymezit oblast pod vaší garáží, můžete se setkat se skutečností, že nové satelitní snímky ukáží, že se vaše garáž nachází na pozemku vašich sousedů.
Pokud mluvíme o garážových družstvech vytvořených v sovětské éře nebo v 90. letech, je téměř nemožné předvídat potíže, které vás mohou potkat. Takové jsou jen na první pohled.
Přidělení podílu na pozemku. K přidělení vašeho naturálního podílu pozemku – jako parcely pod garáží – potřebujete souhlas všech členů družstva. To už je problém: shromáždit všechny vlastníky a získat jejich souhlas.
Podmínky, za kterých je pozemek poskytnut družstvu, doba poskytnutí a možnost vypovědět smlouvu na pozemky pod garážemi. Nejčastějším způsobem nákupu garáží v takových družstvech je zakoupení členské karty. Ale je riskantní koupit si pouze členství v GSK a nezapojit se do registrace vlastnictví budovy a pozemku. Poté můžete počkat, až obec rozhodne o vypovězení smlouvy o pozemku, změně druhu povoleného využití pozemku nebo územního plánu a navrhne místo garáží obytný soubor. A pokud se ukáže, že ani garáž jako nemovitost, ani pozemek pod ní není nijak evidován, loučíte se s garáží, pozemkem a penězi.
Koupit registrovaný pozemek bez registrované garáže je z právního hlediska téměř nemožné: práva k pozemku zpravidla vyplývají právě z práv k nemovitostem na nich.
Pokud nejsou vlastnická práva k pozemku a garáži zapsána u prodávajícího, zkuste si co nejvíce prostudovat průvodní dokumenty: doklady k pozemku od GSK, všelijaká usnesení o poskytnutí pozemku do užívání, urb. územní plán pozemku. Můžete o něj požádat správu, stejně jako například plán rozvoje území, jehož součástí může být v příštích letech demolice garáží.
Pozemek si můžete prohlédnout na veřejné katastrální mapě a ověřit si, zda jsou na tomto pozemku nějaké garáže evidovány jako majetek. Pouhý nákup členské knížky u GSK je nejrizikovější variantou.
