Sousední území k soukromému domu za plotem: kolik metrů v roce 2025?

V zákonech Ruské federace neexistuje tak jasná definice území sousedícího se soukromým domem.

Ale chápe se, že se jedná o pozemek, který se nachází v blízkosti soukromého domu, který majitel domu může užívat, má právo si ho zaregistrovat jako svůj, starat se o něj atd.

Mnoho majitelů čelí problému údržby takového území, nevědí, kolik metrů území sousedícího se soukromým domem za plotem lze privatizovat, jak tuto půdu správně spravovat a starat se o ni.

Obecné pojmy

Přilehlým územím k domu se rozumí pozemek, který vlastník rezidenční nemovitosti užívá a který udržuje.

Takové území může být ve vlastnictví občana, na jehož jméno je dům registrován, nebo může být pronajaté či dokonce bez majitele. Nicméně bez ohledu na to, kdo tento pozemek vlastní, na něm může být postaven plot.

Je důležité určit, jaké je přilehlé území k budově:

V roce 2025 budou moci území přiléhající k plotu využívat občané, kteří prokáží potřebu.Například majitel potřebuje toto území k přepravě nákladu, vjezdu do domu autem atd.

Není možné jednoduše posunout plot a rozšířit hranice přilehlého území, aniž by byla porušena společná práva sousedů. Je nutné formalizovat dodatečné území jako majetek.

Plocha přilehlého území dle zákona

Zákony nikde nespecifikují, kolik metrů by měla mít plocha sousedící s budovou. Plocha pozemku sousedícího s domem závisí na ploše soukromého domu a privatizované nebo pronajaté parcely patřící majiteli.

Velikost sousedního pozemku závisí také na dalších faktorech, jako například:

Aby bylo možné určit, jak zvětšit pozemek na úkor přilehlého území, je nutné projít řadou fází:

1. Vypracujte si plán vymezení hranic pozemku. Vyznačte na něm pozemek, který je ve vlastnictví obce.
2. Zajistit, aby přivlastnění si přilehlého území neporušovalo práva sousedů.
3. Podejte žádost obci o registraci vlastnictví přilehlého území.
4. Pokud pozemek nepatří obci, musí vlastník domu podat obci žádost o případnou privatizaci území. K žádosti musí být přiloženy důkazy o tom, že území je bez vlastníka.
5. Žadatel musí obdržet odpověď do 3 týdnů. V případě kladného rozhodnutí zahájí pověřený orgán katastrální práce na rozšíření území.
6. Žadatel musí kontaktovat katastrálního inženýra, aby připravil návrh smlouvy o přistoupení k pozemku.
7. Po podpisu smlouvy musí vlastník kontaktovat Rosreestr a zaregistrovat vlastnické právo k rozšířenému pozemku.

Pronájem pozemku přiléhajícího k domu

V roce 2025 může být území sousedící se soukromým domem nejen registrováno jako majetek, ale také pronajato od státu.

Za tímto účelem:

1. Požádejte o pronájem pozemku na místním úřadě.
2. Po obdržení schvalovacího rozhodnutí uzavřít s místními úřady smlouvu o pronájmu pozemku. Užívání pozemku předpokládá měsíční platbu určité částky nájemcem do státní pokladny.

Obec ne vždy dá souhlas s pronájmem pozemku. V některých situacích může být žadatel odmítnut:

• pokud přes přilehlý pozemek procházejí důležité komunikace;
• pokud se při pronájmu území výrazně zmenší šířka uličního prostoru;
• pokud má pozemek historický a/nebo kulturní význam pro město/osadu;
• pokud si na pozemek nárokují jiní občané.

Přilehlý pozemek k bytovému domu

Hranice místního území jsou stanoveny zákony a předpisy.Státní katastrální registrace určuje hranice pozemku bytového domu. Může zahrnovat různé objekty, hřiště, komunikace, zelené plochy, garáže, parkoviště atd.

Mnoho obyvatel neví, jaké konkrétní hranice sousedního pozemku jsou stanoveny zákonem. Při určování velikosti přilehlého území k bytovému domu je třeba vycházet z velikosti pozemku podle projektu, přiděleného v rámci hranic pro výstavbu.

Chcete-li zjistit velikost území, měli byste se obrátit na státního katastrálního inženýra, který může vydat zvláštní výpis. Specialista musí občanům poskytnout dokumenty k pozemku a jeho vlastníkovi.

Jsou 2 možné možnosti:

1. Území sousedící se soukromým domem patří obci, ale mohou ho využívat majitelé bytů v bytovém domě.
2. Někteří vlastníci si mohou koupit část pozemku, který je považován za přilehlé území.

Odpovědi na otázky k tématu

Jaká je vzdálenost od plotu k přilehlému území?

Při sestavování plánu pozemku se bere v úvahu plocha vlastněná občanemZa přilehlé území se považuje vzdálenost 1,5 m od vnější části plotu. Tato vzdálenost se považuje za přilehlé území.

Čí je zodpovědnost za úklid okolí?

Pokud je území majetkem obce, pak je to obec, která musí území uklidit. Pokud si vlastník sousední pozemek zaregistroval jako svůj nebo si jej pronajal od místních úřadů, pak je to on, kdo musí toto území uklidit.

Vylepšení oblasti sousedící s domem zahrnuje řadu činností:

Můžu si udělat nízký plot čtyři metry od brány?

Pokud území, kde chcete postavit plot, nespadá do hranic vašeho pozemku, bude stavba plotu zakázána, protože by se již jednalo o nezákonné zabavení pozemku.

Neoprávněné užívání pozemku patřícího obci nebo bez vlastníka se trestá (v souladu s článkem 7.1 zákona o správních deliktech Ruské federace) pokutou ve výši 1 až 1,5 % katastrální hodnoty pozemku, nejméně však 5 tisíc rublů.

Území sousedící se soukromým domem může být majetkem obce, vlastníka domu, nebo dokonce ničího majetku.

Pokud si majitel domu chce zaregistrovat opuštěný pozemek na své jméno, musí se obrátit na obec.Stejný postup musí učinit, pokud chce pozemek od státu koupit nebo si jej pronajmout. Je třeba mít na paměti, že povinnou podmínkou pro užívání přilehlého území je jeho údržba.

Pokud nejsou hranice pozemku sousedícího s bytovým domem vymezeny a není zapsán v katastrálním úřadě, pak je jeho vlastníkem stát, nikoli obyvatelé. Kdo by ho pak měl udržovat a platit za něj? Jak lze s pozemkem naložit? Jak mohou obyvatelé zjistit, kdo ho má ve správě, a stát se jeho vlastníky?

Pokud místo pod domem není vytvořeno, je jeho vlastníkem státní nebo obecní subjekt

Mnohým může být intuitivně jasné, jaký druh území sousedí s konkrétním domem. Tento dojem je často usnadněn zvláštnostmi plánování urbanistického rozvoje: pokud jsou některé domy nuceny „sdílet“ mezi sebou společný prostor nebo vůbec nemají jasně definované „vlastní“ území, pak pozemky sousedící s izolovanějšími domy naopak vypadají, jako by jim byly přiděleny výhradně. Objekty umístěné na takovém pozemku, které by nepochybně patřily konkrétně tomuto domu (pěší a rekreační zóny, dětská a sportovní hřiště atd.), jsou vnímány jako „patřící“ obyvatelům domu. Tento názor však zdaleka není vždy správný.

Zákon stanoví 1, že vlastníci bytů a nebytových prostor v bytovém domě vlastní na základě společného vlastnictví pozemek s prvky terénních úprav a vylepšení, na kterém se dům nachází. Toto pravidlo však plně neplatí, dokud není splněna jedna podmínka: pozemek pod domem (a k němu přiléhající) musí být vytvořen, tj. úřady musí určit jeho přesné hranice (provedit geodetické zaměření) a poté zapsat vymezený objekt do katastrálního registru.

Tato podmínka v současné době není splněna u pozemků sousedících s velkým počtem bytových domů (a pokud mluvíme o Moskvě, pak u většiny budov): pozemky pod nimi nebyly vytvořeny. To znamená, že podle zákona je vlastníkem těchto pozemků státní nebo obecní subjekt. Pojem „území domu“ má pak extrémně vágní nebo podmíněný význam.

Práva obyvatel k nezastavěné parcele sousedící s domem

Vlastníci prostor v bytovém domě mají právo zahájit proces formování pozemku, na kterém se jejich dům nachází. K tomu musí na valné hromadě rozhodnout o zaslání žádosti úřadům o jeho formování. Konečnou velikost a konfiguraci poskytnutého pozemku je však poměrně obtížné předvídat. Bude určitě zahrnovat „podrážku“ a slepou část domu. Zbytek území, bez ohledu na to, jak zjevně je vnímán jako sousedící s domem, však nemusí být na rozdíl od očekávání do formované plochy zahrnut. To je možné z mnoha důvodů souvisejících s urbanistickým plánováním a územním plánováním území daného města (osady), stávajícími developerskými projekty atd.

Dokud není pozemek vytvořen, obyvatelé nejsou formálně jeho vlastníky, ale nejsou zcela bez práv. Státní a obecní subjekty, které jsou považovány za vlastníky takových pozemků, jsou ve své možnosti je užívat a nakládat s nimi výrazně omezeny. Jsou povinny zohledňovat práva vlastníků prostor domu na přilehlé území, která sice nyní neexistují, ale měla by vzniknout v budoucnu.

Úřad tedy nemá právo převést například pro stavební či jiné účely část pozemku, který by měl být následně vytvořen a stát se společným vlastnictvím vlastníků prostor domu. Pokud tento zákaz poruší, budou se vlastníci moci proti jeho rozhodnutí obrátit u soudu. K tomu budou muset prokázat, že pokud by pozemek již byl vytvořen podle řádných pravidel, zahrnoval by i část nezákonně darovanou jiné osobě (je však třeba poznamenat, že takový úkol může být extrémně obtížný).

Kromě toho mají v některých regionech Ruska vlastníci prostor v budově právo oplotit přilehlé území před vjezdem „venkovních“ automobilů (ale nikoli chodců!) bez ohledu na to, zda je pozemek vytvořen či nikoli. Například vlastníci prostor v Moskvě toto právo mají – lze jej realizovat způsobem schváleným nařízením vlády Moskvy ze dne 2. července 2013 č. 428-PP „O postupu při instalaci plotů na přilehlých územích ve městě Moskvě“ (v kontextu tohoto zákona je třeba „přilehlé území“ chápat velmi podmíněně). Pro instalaci plotu (závory, brány atd.) musí vlastníci prostor učinit odpovídající rozhodnutí na valné hromadě a získat souhlas rady poslanců obce.

Zodpovědnost za údržbu přilehlých území

Obecně platí, že vlastník je povinen udržovat svůj majetek a platit za něj daně. Z tohoto pravidla neexistují žádné významné výjimky: pokud pozemek sousedící s bytovým domem nebyl vytvořen a je považován za majetkem státu nebo obce, je udržován na úkor rozpočtových prostředků; pokud je považován za společné vlastnictví vlastníků prostor v budově, zdrojem finančních prostředků na jeho údržbu jsou jejich platby. To znamená, že zatímco úřady nečinně tvoří pozemek sousedící s budovou, vlastníci prostor šetří na výdajích spojených s jeho údržbou, například na úklidu, opravách silnic, prvcích zlepšení atd.

Zároveň většinu domů nyní spravují „tradiční“ správcovské společnosti – v podstatě státní nebo obecní. Bez ohledu na to, kdo je považován za vlastníka přilehlého pozemku, jej zpravidla udržuje tatáž správcovská společnost. Liší se pouze právní a ekonomické důvody, na jejichž základě správcovská společnost vynakládá peníze na údržbu pozemku: pokud je pozemek ve vlastnictví státu, společnost za to dostává platbu ze státního nebo obecního rozpočtu; pokud je pozemek převeden na vlastníky, musí být peníze zaplacené vlastníky prostor jako platby za bydlení a komunální služby použity na tyto potřeby. Z určitých důvodů souvisejících se sociální politikou státu však výše platby obyvatel za bytové služby často nezávisí na formě vlastnictví pozemku sousedícího s domem: vlastníci „svého“ podílu na domě platí stejně jako obyvatelé čekající na jeho přidělení.

Přečtěte si také
Jak si mohou obyvatelé vybrat způsob správy svého domu?

V budovách, kde jsou všechny prostory ve státním nebo obecním majetku, se stalo povinným uspořádat otevřenou soutěž na výběr správcovské organizace. Pokud je však většina prostor v budově v soukromém vlastnictví, mohou si obyvatelé sami zvolit způsob správy. Jak zjistit, který z nich bude vhodný a ovlivní to výši úhrady za bydlení a komunální služby?

Tipy z 02. března 2020

Vzhledem k rozmanitosti důvodů, proč mohou být různé organizace povinny udržovat území přiléhající k domu, může být jedním z mála způsobů, jak identifikovat osobu odpovědnou za údržbu, kontaktování místního úřadu. Úřad musí být informován: pokud je pozemek v jeho jurisdikci, komu svěřil jeho údržbu; pokud ne, která organizace spravuje dům a je povinna udržovat pozemek, který se stal společným vlastnictvím vlastníků prostor.

Situace se může radikálně lišit u vlastníků bytů v budovách spravovaných soukromými společnostmi, sdruženími vlastníků domů nebo bytovými družstvy. Tyto správcovské organizace jsou nuceny plánovat své odhady – a tedy i výši příspěvků na každý metr čtvereční plochy v budově – tak, aby zajistily údržbu nejen budovy, ale i okolí. Vlastníci bytů v takových budovách mohou pociťovat hmatatelné náklady na údržbu vlastního přilehlého území. V takovém případě by však větší výše plateb měla být kompenzována možností efektivnější kontroly nad údržbou území a účinnými mechanismy ovlivňování organizace jejich správy.

(Můžete neplatit za bydlení a komunální služby, pokud správcovská společnost neudržuje budovu, je povinné platit příspěvky na velké opravy a jak napadnout rozhodnutí valné hromady – přečtěte si článek „O čem se správcovské společnosti a obyvatelé hádají?“ Jak mohou obyvatelé bránit svá práva ve sporu se správcovskou společností o odpojení vody, topení nebo elektřiny, úklid přilehlého území, placení za energie a o rozhodnutí valné hromady vlastníků – přečtěte si článek „Správcovská společnost vs. obyvatelé“.)

1 Část 1 článku 36 bytového zákoníku Ruské federace, část 1 článku 16 federálního zákona ze dne 29. prosince 2004 č. 189-FZ „O provádění bytového zákoníku Ruské federace“.

2 Články 66–68 usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace a Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace č. 10/22 ze dne 29. dubna 2010.