Většina majitelů bytů má extrémně negativní postoj k nájemníkům s domácími mazlíčky. Bojí se, že kočka nebo pes jim zkazí atmosféru. Je opravdu možné se nastěhovat do pronajatého bytu se zvířaty?
Pojďme se dohodnout
Mnoho pronajímatelů je k potenciálním nájemníkům s kočkami a psy poměrně skeptických. „A není to tak, že by to byli bezcitní lidé a vůbec by neměli rádi zvířata,“ říká Natalia Gridchina, produktová manažerka ve společnosti Symbio. „Byt je ale pro pronajímatele stálým zdrojem příjmů, a pokud nájemníkova kočka poškrábe nábytek nebo pes roztrhá tapety a okouše židle, pak bude muset pronajímatel provést opravy a koupit nový nábytek.“
Jak se nastěhovat do bytu, pokud má člověk psa nebo kočku, budete se s ním opravdu muset rozloučit? Samozřejmě to není nutné. Existují docela loajální majitelé bytů a pokud je zpočátku přesvědčíte o důvěryhodnosti svého čtyřnohého přítele, je docela možné, že ho také zcela legálně pustí do pronajatého bytu. Řekněte jim o svém zvířeti, ukažte fotografii z předchozího bydliště, vysvětlete, že pes dlouho nezůstane doma sám a „potěší“ sousedy svými „písněmi“, kočka má škrabadlo a hračky a nebude zasahovat do pohovky – obecně se snažte přesvědčit pronajímatele, že jeho prostory nebudou poškozeny.
„Nejdůležitější je,“ zdůrazňuje Natalia Gridchina, „nepřinášet zvíře do pronajatého bytu tajně, protože, jak se říká, všechno tajné se vždycky vyjasní. Znám případy, kdy lidé museli svá zvířata naléhavě umístit do nového domova, protože majitel bytu přijel na nečekanou návštěvu a našel „nelegála“ doma.“
„Někdy si pronajímatel žádá za držení zvířat příplatek,“ říká Dmitrij Ščegelskij, prezident Petrohradské realitní komory. „Nebo například dlouhodobý pronájem, bydlí u vás čtyři roky, pravidelně platí, nemají žádné stížnosti a pak se rozhodnou pořídit si psa. Většina lidí to nebude moci odmítnout.“
„Právě zápach a vlna odstrašují pronajímatele,“ komentuje Nikolaj Lavrov, vedoucí meziregionálního bytového programu „Stěhování do Petrohradu“. „Ale v kategorii 40–50 tisíc rublů, v komfortní třídě, je situace lepší, pronajímatel je loajálnější.“
„Existuje také kategorie majitelů, kteří by si rádi našli alespoň jednoho, byť se psem nebo kočkami,“ poznamenává Dmitrij Ščegelskij. „Člověk nelituje toho, co je v bytě, a chápe, že svých 18 tisíc rublů od jiných lidí nedostane. Prostě proto, že nemovitost není konkurenceschopná.“
Podívejme se na smlouvu
Zkušený pronajímatel, zejména ten, který má realitního makléře, zahrne do smlouvy všechny „referenční body“: zda je v bytě povoleno kouření, a pokud se jedná o zvířata, jaká (například pouze kočka nebo malý pes).
Kategoricky nemají rádi obrovské a rozzlobené psy (kontroverzní bod: od malých je zpravidla větší jak kvílení, tak poškození). To je však typičtější pro domy se zavedeným kontingentem obyvatel, kdy je migrace sousedů minimální. Pokud se jedná o nový rezidenční komplex, ve kterém se pronajímá obrovské množství bytů, není to tak kritické.
Křečci a papoušci jsou kategorií, na kterou se nikdo ani neptá. „Existují exotické případy,“ vzpomíná Ščegelskij. „Kdysi se pronajala téměř elitní chata s bazénem. Nájemník si tedy založil konopnou plantáž, pořídil si stádo hus, protože potřeboval jejich trus, a nainstaloval lampy. Zkrátka po takovém nájmu už nebylo možné chatu prodat. „Hodný kluk“ dům úplně zničil.“
Problémy se škodami se řeší předem, při podpisu smlouvy, s pomocí kauce, která by měla pokrýt ztráty. Její výše se zpravidla rovná měsíčnímu nájemnému. Škoda samozřejmě může být i větší, i to je ve smlouvě specifikováno, ale pak – soudní cestou.
Lidé bez domácích mazlíčků mohou také způsobit vážné neplechy.
Bohužel je to právě majitel, kdo je na tomto trhu nejzranitelnějším článkem. Je mnohem snazší mu způsobit škodu, než ho později odškodnit. A sám majitel se musí velmi snažit, aby nájemníkovi způsobil škodu. Pokud ovšem nebereme v úvahu podvodníky, kteří prostě pronajímají cizí bydlení. Takže rozdíl mezi člověkem a domácím mazlíčkem je zde pouze v předvídatelnosti.
Počítáme důsledky
Takže, pojďme si udělat závěry. Je docela možné si pronajmout byt s domácím mazlíčkem, ale připravte se na to, že můžete být požádáni o zaplacení dodatečného měsíčního poplatku, zvýšení kauce a pokud váš milovaný mazlíček poškodí zařízení bytu, může vám být účtována celá částka a smlouva může být ukončena.
„Existují naprosto nezodpovědní lidé, kteří můžou nechat zvíře na ulici, když přijdou o domov, a nový domov je ani jejich psa, ani kočku nepřijme,“ shrnuje Natalia Gridchina.
Obecně platí, že pokud si nejste jisti, že v případě ztráty pronajatého bytu nebudete mít kam dát svou kočku, alespoň dočasně, je lepší s pořízením zvířete počkat. Koneckonců jsme zodpovědní za ty, které jsme si ochočili.
Trh s nájmy v pohybu: sazby klesají
