V účtech za bydlení a komunální služby (HCS) činí platba za vytápění významnou částku, někdy až polovinu nákladů na energie. Téměř všechny bytové domy v Moskvě mají nainstalované běžné stavební měřiče, ale částky v účtenkách se rok od roku nemění ani během abnormálně teplých zim.
Některé správcovské společnosti (MC) „zapomínají“ přepočítat náklady na vytápění. Prozradíme vám, jak zjistit, kolik se skutečně utratilo za vytápění vašeho domova za rok a jak vrátit přeplatek.
Přepočet poplatků za vytápění dle usnesení č. 354
Pro výpočet poplatku za vytápění se používají stavy měřidel ODPU za předchozí rok. Systém řízení dělí množství tepla, které dům obdržel, 12 měsíci. Od výsledku se odečte spotřeba tepla nebytových a ostatních prostor v domech, výsledný rozdíl se vydělí plochou obytných prostor a vynásobí celkovou plochou vašeho bytu a aktuálním tarifem.
V prvním čtvrtletí musí správcovská společnost přepočítat poplatek za vytápění – výsledek porovnat se skutečně spotřebovaným množstvím tepla a rozdíl vrátit nebo naopak navýšit v závislosti na tom, kolik tepla váš domov loni utratil. Tato pravidla výpočtu byla schválena nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. května 2011 č. 354 (.pdf).
Na území města Moskvy (s výjimkou správních obvodů Trojského a Novomoskovského) je při výpočtu použit postup pro placení poplatků za vytápění rovnoměrně po celý kalendářní rok (viz usnesení moskevské vlády č. 29.09.2016-PP ze dne 629. září XNUMX ).
V bytovém domě, který není vybaven hromadným (společným stavebním) měřičem tepelné energie, se výše úhrady za vytápění určuje s přihlédnutím k normám spotřeby. V tomto případě není výše poplatku upravena, vysvětlil Igor Kolesnikov, vedoucí projektu ve směru „Urban Economy“ Institutu městské ekonomiky.
Chcete-li vrátit rozdíl za teplo zaplacené a spotřebované bytem, musíte kontaktovat správcovskou společnost pro přepočet plateb
Jak zjistit, zda není přeplatek na vytápění
Vzhledem k abnormálně teplé zimě v Moskvě může výše úspor v určitých měsících dosáhnout 200 rublů. Hlavní město spotřebovalo asi o 20 % méně tepla a plynu, uvedl již dříve Pjotr Biryukov, náměstek primátora města pro bydlení a komunální služby.
Pro zjištění údajů o skutečné spotřebě tepla ve vlastním bytě je potřeba si u správcovské společnosti bytového domu vyžádat ukazatele ODPU za roky, na které chcete provést přepočet. Nezapomeňte požádat o řádně ověřené informace – možná se s nimi budete muset obrátit na soud. Správcovská společnost je povinna poskytnout informace do tří pracovních dnů. Pokud tak neučiní, pak je nutné podat stížnost Moskevskému bytovému inspektorátu.
Pokud jste si neuložili všechny účtenky EPD za předchozí rok, můžete je získat na svůj osobní účet na webu mos.ru nebo si vyžádat certifikát od MFC ve formuláři EIRTs-21 na požadované roky. Celkovou plochu bytových a nebytových prostor vašeho domu ve vlastnictví konkrétních vlastníků naleznete na webu dom.mos.ru. Tyto údaje budou potřeba pro výpočet přeplatku za vytápění.
Vzorec pro přepočet vytápění:
Pi = Pk.pr. × Si/Sob – Pfn.i,
Pk.pr – výše platby za inženýrské sítě za vytápění, stanovená na základě odečtů běžného domovního měřiče za minulý rok;
Si – celková plocha vašeho bytu nebo vašich nebytových prostor v bytovém domě;
Vzlykat – celková plocha všech bytových a nebytových prostor v bytovém domě;
Pfn.i – celková výše úhrady za inženýrské služby za vytápění ve Vašem bytě nebo ve Vašem nebytovém prostoru za uplynulý rok.
Upozornění: Vzhledem k tomu, že se tarify za vytápění v průběhu roku mění, je třeba vypočítat náklady na vytápění podle obecného domovního měřiče pro aktuální rok pro každý měsíc zvlášť.
Pro zjištění údajů o skutečné spotřebě tepla ve vlastním bytě je potřeba si vyžádat ukazatele ODPU u správcovské společnosti bytového domu
Proč se „zapomínají“ přepočítat?
Lidé, kteří platí podle schématu 1/12 podle odečtů měřičů, často nevidí ve svých platbách požadovaný přepočet ve svůj prospěch. To se může stát z několika důvodů. Nejprve se počítá spotřeba tepla za rok jako celek. V různých letech může být leden a únor docela chladný, zatímco listopad a prosinec naopak teplý. Za druhé, dodavatelé zdrojů obvykle nedodržují teplotní plány a dodávají do domu více tepla, než je poskytováno pro konkrétní počasí, protože mají zájem získat od spotřebitelů více peněz, poznamenávají odborníci. Dodržování teplotního harmonogramu musí kontrolovat správcovské společnosti, pro které je tato práce nedílnou přílohou smlouvy o dodávce tepla s dodavatelem zdroje. Správcovské společnosti však nechtějí nebo nemohou hlídat dodržování předepsaných podmínek. Jak specialisté na zdroje, tak „manažeři“ v tomto případě odkazují na skutečnost, že v některých bytech je kvůli nízké energetické účinnosti domu nebo jednotlivých prostor možné zajistit standardní teplotu (ne nižší než 18 stupňů během dne) pouze dodáním přebytečného tepla.
V jakých případech se přepočítávají poplatky za vytápění?
Existuje několik důvodů, proč může dojít k přeplatku za bydlení a komunální služby:
- přerušení poskytování služby. V důsledku havárií, průběžných oprav a preventivní údržby může dojít k přerušení dodávek vody, elektřiny, topení, plynu;
- nízká kvalita služeb. Požadavky na ně stanoví SanPiN, vládní nařízení a dohoda se správcovskou společností;
- nedostatek nájemníků. Může to být způsobeno dlouhou služební cestou, dovolenou nebo ošetřením v nemocnici. Pokud v bytě nikdo nebyl pět a více dní, pak má majitel právo počítat s přepočtem. V tomto případě musí být doložen důvod nepřítomnosti;
- porucha měřiče. Přepočet lze provést z iniciativy obyvatel i poskytovatele služeb;
- snížení počtu obyvatel. I tuto skutečnost bude nutné doložit.
Jak přepočítat poplatky za topení
V prvním čtvrtletí musí správcovská společnost přepočítat poplatek za vytápění – vrátit rozdíl nebo naopak navýšit částku platby podle toho, kolik tepla bylo loni vynaloženo na vytápění. V případě společného domovního měřiče se výše poplatku upravuje jednorázově. Při přepočtu se zohledňuje rozdíl mezi skutečnou výší úhrady za tepelnou energii (vypočtenou na základě odečtů sběrného měřiče) a časově rozlišenou výší úhrady v platebních dokladech v průběhu roku.
Chcete-li vrátit rozdíl za teplo zaplacené a spotřebované bytem, je třeba kontaktovat správcovskou společnost pro přepočet plateb.
Přepočet vytápění může být odmítnut, pokud jsou ve všech prostorách instalována individuální měřidla (IMU) a v domě je instalováno společné domovní měřidlo (CDMU). Přepočet lze provést pouze v bytových domech, které nejsou vůbec vybaveny společnými domovními a individuálními měřiči tepla nebo jsou vybaveny pouze společnými domovními měřiči tepla bez jednotlivých. Platby jsou v takových případech nastaveny podle normy, nikoli podle skutečně spotřebované energie.
