Který dům je levnější postavit k trvalému bydlení?

Stavba vlastního domu je finančně nákladná záležitost. Budou zde velké náklady na materiál, dodávku, služby pracovníků a specialistů. Existuje názor, že na konstrukci nemůžete ušetřit, jinak to nevyhnutelně ovlivní spolehlivost domu.

Je možné snížit náklady bez obětování kvality? Samozřejmě, pokud pečlivě prostudujete každou fázi výstavby. Řekneme vám, jak levně postavit dům, který vaší rodině dlouho vydrží.

Ušetřete na projektu

Cena projektu závisí na ploše, konfiguraci a dispozici domu. Většina hotových možností jsou prostorné chaty s terasami, balkony a arkýři. Další architektonické prvky zvyšují cenu. Výsledkem je, že vývoj projektu vysněného domu může stát šest čísel.

Několik způsobů, jak snížit náklady bez obětování estetiky a pohodlí:

Naplánujte si ekonomický dům jednoduchá forma bez složitého zdobení. Je docela možné opustit verandu a arkýř. Obdélníková jednopatrová chata vám umožní odstranit z odhadu náklady na schodiště a mezipodlažní konstrukce.

Vybírejte střechy jednoduchých tvarů. Tvarovaná střecha vypadá působivě, ale její stavba a údržba je nákladná. Obyčejná šikmá střecha ochrání váš domov před nepřízní počasí a nezatíží váš rozpočet.

Držte se zásady stručnost v dokončení. Například stavební projekt ve stylu horské chaty stojí méně než klasické sídlo nebo chata se složitými obvodovými stěnami. Jako vnější povrchovou úpravu lze použít omítku.

Další možností úspory je výběr levného domu ze standardních projektů. Dokumentační balíček pro takové bydlení je již připraven. Mezi standardní projekty patří chaty s různými plochami, dispozicemi a počtem podlaží. Schémata můžete mírně upravit pro pohodlí budoucích obyvatel – je to zdarma.

Standardní řešení jsou několikanásobně levnější než individuální design, ale neumožní vám realizovat vlastní nápady nebo používat nestandardní uspořádání.

Na čem nelze ušetřit: Nemůžete se vzdát jednotlivých částí projektu. Projektová dokumentace je jeden celek. Vyloučením výkresu, vizualizace nebo vysvětlení, které se zdá zbytečné, riskujete, že se během fáze výstavby setkáte s velkými potížemi.

Šetříme na konstrukcích

Inženýrské a architektonické řešení je specifikováno v projektu. Proto je možnost změny návrhů projednána s odborníkem. Pouze projektant může rozhodnout, kdy jsou úspory vhodné a kdy jsou na škodu.

Nadace

Až 40 % celkových nákladů na stavbu tvoří cena základů. Základ domu určuje jeho pevnost, odolnost vůči klimatickým vlivům a životnost.

Po dlouhou dobu se věřilo, že pro spolehlivost musí být základ co nejvíce zapuštěn do země, s přihlédnutím k hloubce zamrznutí. Moderní technologie umožňují vyhnout se tak složité práci. Hlavní věcí je provést důkladný geologický průzkum a získat přesné informace o stavu půdy. Na základě výsledků průzkumu je vypracován zjednodušený návrh nadace.

Stuha pásu

Design je mělký. Není potřeba provádět výkopové práce do hloubky zamrznutí půdy – stačí základna 0,5-0,7 m. Proces se stává jednodušším a levnějším. Sníží se také objem betonu pro lití a sníží se náklady na materiál.

pilotové založení

Správný výpočet pilot vám umožňuje stavět spolehlivé domy na téměř jakékoli půdě, včetně slabě únosných. Ale zatížení konstrukce je omezené. Při výpočtu pilotového základu se bere v úvahu topografie místa a hmota budoucího domu.

Pile-grillage základ

Technologie výstavby kombinuje principy výstavby dvou výše popsaných základů. Připraví výkop požadované hloubky, vyznačí referenční body, vyvrtají otvory do hloubky mrazu a celou konstrukci zalijí betonem. Výsledkem je pásový základ s nosnými sloupovými prvky.

Základ desky

Náklady na výstavbu domu lze dále snížit opuštěním tradičního základu ve prospěch železobetonových desek. Technologie má mnoho omezení, proto se používá velmi zřídka a pouze po pečlivých výpočtech.

Upozornění: nejedná se o švédskou desku, ale o běžné železobetonové výrobky. Monolitické základy s topným systémem, komunikacemi a vysokými nosnými zatíženími jsou velmi drahé.

Na čem nemůžete ušetřit: dodávka betonu ze spolehlivého závodu. Pokud máte možnost zakoupit si kvalitní řešení, využijte toho. Beton si můžete připravit sami, ale bude to vyžadovat hodně úsilí a času. Úspory budou nepřiměřené.

Inženýrská komunikace

Systémy podpory života musí fungovat stabilně a bez poruch, jinak budete muset zapomenout na pohodlí. Je možné ušetřit na energiích? Ne. Pokud vyměníte kvalitní dráty za levnější, hrozí pořízení trasy s hořlavou izolací. Instalatérství bez spolehlivých armatur bude pravidelně prosakovat nebo zamrzat. Důležitost dobré kanalizace je samozřejmostí. Dům musí mít napojení na centralizovanou síť nebo kvalitní septik.

Je možné snížit náklady nákupem materiálu ve velkoobchodech a úsporou na dodávce. To ale bude mít mírný dopad na celkovou cenu stavby.

Šetříme na materiálu a vybavení

Materiály tvoří působivou část nákladů. Pojďme zjistit, na čem se dá skutečně ušetřit a z čeho levně postavit dům.

Materiály stěn

Cihla

Nejspolehlivější, nejodolnější, nejodolnější a nejdražší možnost. Cihlový dům vydrží sto let, pokud je dobře postaven. Stěny propouštějí páru a vzduch, nehoří a udržují stabilní rozměry při změnách teplot.

Omezení: vysoká hmotnost a vysoká tepelná vodivost cihly. Bude vyžadován pevný základ. Ve středním Rusku a v severních oblastech bude muset být dům pečlivě izolován.

Závěr: spolehlivý, ale drahý.

dřevo

Nejčastěji se laminované dýhové řezivo používá ke stavbě domů. V oblastech bohatých na lesy je dřevo obvykle levnější než cihla. Dřevěné domy mají komfortní mikroklima a příjemnou atmosféru. Stěny dobře udržují teplo i bez dodatečné izolace. Celková hmotnost budovy je nižší než u zděné budovy, takže náklady na založení jsou nižší.

Omezení: dřevo je náchylné na oheň a vlhkost. Dřevo je impregnováno antiseptiky a retardéry hoření a poté jsou konstrukce pečlivě sledovány, aby se zabránilo hnilobě.

Závěr: průměrná spolehlivost, ale nižší cena ve srovnání s cihlou.

Konstrukce rámu

Rámový dům je dodáván na místo ve formě bloků připravených z výroby a sestaven jako stavebnice. Stavba trvá od 6 týdnů do několika měsíců. Na otázku, který dům je levnější na stavbu, můžeme s klidem odpovědět, že se jedná o rámový dům. Stěny se nesmršťují, dobře udržují teplo, snadno se staví a okamžitě jsou téměř dokonale hladké.

Omezení: rámové konstrukce neumožňují průchod vzduchu, proto je zapotřebí pečlivé větrání. Z hlediska pevnosti a trvanlivosti jsou takové stěny výrazně horší než dřevo a cihly. Maximální výška budovy jsou 2 podlaží.

Závěr: nízká spolehlivost, ale nízká cena.

Plynové bloky

Pórobeton je lehčí než cihla, má vysoké tepelně izolační vlastnosti a snadno se instaluje. Stěny se nestahují a propouštějí páru a vzduch. Spolehlivé a odolné domy jsou vyrobeny z pórobetonu. Za předpokladu kvalitní výstavby bude chata sloužit svým majitelům dlouhou dobu. Z hlediska nákladů zaujímají bloky mezilehlé místo mezi cihlou a dřevem.

Omezení: pórobeton nasává vodu, proto je nutná dobrá hydroizolace a úprava fasády.

Závěr: vysoká spolehlivost, průměrná cena.

Na čem nemůžete šetřit: tloušťka stěn. Pokud je konstrukce tenčí, než vyžaduje projekt, chata v první zimě vymrzne.

Materiál střechy

Střecha má složitou strukturu a skládá se z mnoha materiálů, zejména pokud projekt zahrnuje podkroví.

Na čem můžete a nemůžete ušetřit:

Parní izolace. Difúzní membrána chrání izolaci před navlhnutím, ale nebrání volnému odvodu vlhkosti z konstrukce. Pokud nahradíte moderní materiál levnější fólií, bude se ve střeše tvořit kondenzace. Postupně bude izolace ztrácet své vlastnosti a střecha bude hnít. Na parozábraně nelze ušetřit.

Střešní krytina. Kusové materiály, jako jsou přírodní obklady, vypadají luxusně a dodávají celému domu velkolepý vzhled, jsou však velmi drahé. Cenově výhodnější možností je vlnitý plech nebo kovové dlaždice. Materiály jsou levné, lehké a snadno se instalují. Lakovaný kov je vysoce odolný vůči korozi. Střecha z vlnitého plechu spolehlivě ochrání dům před srážkami a zároveň ušetří rozpočet. Můžete ušetřit na pokrytí.

Na čem se nedá ušetřit: na materiálech nosné konstrukce. Krokvový systém je postaven z vysoce kvalitního dřeva a zesílený kovovou výztuhou přesně podle návrhu. Pokud se odchýlíte od dokumentace, střecha se může pod tíhou sněhu zřítit nebo se zdeformovat při silném větru.

Tepelně izolační materiál

Kvalita tepelné izolace ovlivňuje nejen komfort bydlení v domě, ale také náklady spojené s vytápěním a chlazením vnitřního vzduchu. Čím kvalitnější izolace, tím ekonomičtější údržba chaty.

Pro tepelnou izolaci venkovských domů se obvykle používají následující materiály:

Pěnoplasty. Levný, lehký, snadno instalovatelný materiál s vynikajícími tepelně izolačními vlastnostmi. Nevýhody: nepropouští vzduch, silně kouří a taje v ohni, přitahuje hlodavce, kteří si staví hnízda v deskách. Soukromý dům můžete levně izolovat polystyrenovou pěnou, ale na úkor pohodlí. Materiál je vhodný na stavbu kůlny nebo malé chatky pro sezónní bydlení.

Minerální vlna. Materiál má vzhled tvrdé vláknité rohože vyrobené z hornin. Minerální vlna je instalována překvapením, takže nemá žádné spoje, dobře propouští vzduch, nehoří a nekouří. Praktická a relativně levná varianta. Nevýhody: při montáži může vznikat prach, vyžaduje kvalitní parozábranu. Minerální vlna se používá ke stavbě trvalých obydlí, a to i v chladných oblastech, jako je Leningradská oblast.

Stříkaná tepelná izolace. Materiál tvoří bezespárový nátěr a chrání dřevěné a kovové konstrukce před vnějšími vlivy. Pro nástřik se obvykle používá ecowool, méně často polyuretanová pěna. Nevýhody: vysoká cena, složitá technologie instalace. Za služby specialistů nebudete moci ušetřit. Zateplení provádějí odborné týmy, které provádějí práce na klíč. Ecowool bude vyžadovat další parotěsnou zábranu, zatímco polyuretanová pěna naopak neumožňuje průchod páry a vzduchu.

Chcete-li postavit levný dům na pozemku, zvolte tepelnou izolaci z minerální vlny nebo jejích analogů. Jedná se o optimální materiál z hlediska poměru ceny a kvality.

Ušetříme na specializovaných službách

Některé práce lze provádět samostatně, pokud máte dovednosti, nástroje a asistenty. Například i začátečníci mohou dělat kosmetickou výzdobu prostor. Někteří majitelé nezávisle montují fasády, instalují instalatérské zařízení atd. Úspory závisí na vašich možnostech. Řekneme vám přesně, jaké výdaje můžete snížit.

Stavební čety

Vyplatí se oslovovat firmy, které nabízejí celocyklovou výstavbu? Společnost postaví dům na klíč, připojí inženýrské sítě a odveze z pozemku odpadky. Mnoho firem okamžitě provádí dekorace interiérů a exteriérů a dovoz nábytku. Majitelé se mohou nastěhovat pouze do hotového nového domova.

Pohodlné, ale velmi drahé. Zákazníkovi se doporučuje sledovat každou položku odhadu a analyzovat náklady. Bezohlední dodavatelé často nafouknou ceny 2 až 3krát, zejména pokud se ujmou úkolu nákupu materiálů. Rozhodně není možné postavit ani malý venkovský dům a ušetřit peníze bez kontroly.

Možné řešení: najmout dodavatele pro každou fázi díla. Například jedna skupina pracovníků nalévá základy, druhá se zabývá výrobou domácích stavebnic, třetí je zodpovědná za elektrifikaci atd. Když se stavba provádí po etapách, nebudete se zmást. Po dokončení každého typu práce podepište potvrzení o přijetí. Nespěchej. Někdy trvá několik týdnů, než zjistíte nebo pochopíte, zda došlo k chybám.

Architekti a interiéroví designéři

Architekt pomáhá promyslet dispoziční řešení a vzhled chaty. Služby takového specialisty jsou drahé. Náklady na architekta jsou oprávněné, pokud chcete postavit chatu podle originálního, jedinečného návrhu, vytvořit jedinečný dům.

Pokud si vyberete hotové řešení z katalogu, můžete odmítnout služby specialisty. Ve standardních projektech je promyšlena jak architektura, tak výzdoba chaty. Se vzhledem typových domů dokáže poradit každý profesionální projektant.

Ušetřit můžete i za služby interiérového designéra. Za prvé, během stavby si můžete v klidu promyslet vybavení domu sami. Použijte obrázky z internetu a vytvořte různá řešení podle svého vkusu. Za druhé, mnoho stavebních firem nabízí služby svých projektantů zdarma, jako bonus pro klienty.

Na čem nelze šetřit: profesionalita. Pokud k dokončení práce potřebujete specialisty, vyberte si ty nejlepší týmy. Nevěřte společnostem létajícím v noci bez recenzí nebo portfolií. Nízké ceny často nabízejí podvodníci a bezohlední dodavatelé.

Závěr

Když se snažíte postavit dům ekonomicky, nezapomínejte na kvalitu. V chalupě bude bydlet celá rodina a možná i několik generací. Pro zajištění rozumné úspory se obraťte na odbornou stavební firmu. Společně se zkušenými inženýry zvažte, kterou nákladovou položku lze skutečně snížit. Profesionální přístup je zárukou rozumné útraty. Volba je na tobě!

Uveřejňujeme zde výběry projektů, možnosti krásných řešení interiérů venkovských domů, stavební tipy od hlavního architekta Domamo a další užitečné informace.