Výpočet nákladů na metr čtvereční na klíč: ekonomika, pohodlí, obchod
Často dostáváme otázku – kolik stojí stavba domu na klíč? Abychom na tuto otázku odpověděli, provedli jsme speciální studii a výpočty, které mohou jasně ukázat, jak moc se může změnit cena finální stavby a na kolika faktorech může záviset.
Obr. 1 – Kolik stojí dům na klíč
Abyste zjistili, kolik vás nakonec bude stát dům na klíč, musíte oddělit koncepty obecné výstavby (domové krabice) od všech následných výdajů, které budete mít, protože krabice vašeho domu v závislosti na úrovni dokončení bude být pouze 10-30% z konečných nákladů “na klíč”.
Níže projdeme všemi fázemi výstavby a dokončení, zjistíme, kolik to stojí, a také zjistíme, na čem můžete ušetřit a na čem ne.
Pro usnadnění vnímání vezmeme jeden typický dům o rozloze 120 mXNUMX a vypočítáme celkové náklady na metr čtvereční ve třech úrovních výbavy:
Musíte pochopit, že sami určujete konečné náklady na svůj domov v závislosti na vašich potřebách a finančních možnostech.
Co je tepelný okruh?
Mnoho zákazníků se při srovnávání cen staveb na různých stránkách řídí právě cenou tepelného okruhu, ale to není příliš správné: tepelný okruh je jen krabice vašeho domu.
Z čeho se tato sada skládá?
Obr. 2 – Tepelný obrys jednopatrového domu
Zde obvykle nabízejí několik možností, které odpovídají materiálu stěn vašeho domu (zatížení se počítá). Tyto možnosti mohou být levnější nebo dražší – výběr je na vás.
Obr. 3 – Deskový základ pro kamenný dům
Poměrně velké množství možností, každý materiál má své výhody i nevýhody. Obvykle při výběru dražšího materiálu získáte doma o něco dražší krabici, ale výraznou úsporu při dokončovací úpravě a mnoho výhod v následném provozu.
Obr. 4 – Montáž stěn z plynového bloku YUTONG
POKRÝVAČSKÉ A POKRÝVAČSKÉ PRÁCE
I zde vše závisí na konstrukčních prvcích, zatížení a prémiovém střešním materiálu – ceny se mohou výrazně lišit.
Obr. 5 – Střešní krytina z kovových tašek Grand line
Existuje obrovský výběr různých profilů a materiálů (plast, dřevo, hliník). V závislosti na výběru společnosti a technických charakteristikách se ceny oken mohou lišit 2-5krát.
Obr. 6 – Panoramatické zasklení v kamenném domě
Výběr materiálů pro dokončení fasády vašeho domu je velmi obrovský. Vystačíte si jak s levnou omítkou, tak s přírodním kamenem. Cena se také může značně lišit.
Obr. 7 – Fasáda klinkerového zděného půdního domu
Obvykle se při porovnávání cen různých stavebních společností lidé řídí prvními 3 parametry (základ, stěny, střecha), ale chybí jim 4 a 5, ale kromě toho existuje mnoho dalších bodů, které budeme dále zvažovat.
Jaké jsou součásti nákladů na klíč:
1. Hodnota pozemku
Náklady na pozemky se mohou značně lišit v závislosti na vzdálenosti od sídel, dostupnosti infrastruktury (silnice, obchody, školy, nákupní a zábavní centra), komunikací (plyn, voda podél hranic pozemku atd.) a dalších faktorech, jako je přítomnost blízkých vodních ploch nebo lesů.
Záleží také na tom, kdo se stane vašimi sousedy: letní rezidenti v důchodu nebo podnikatelé a poslanci.
Za 1 akr půdy může být cena buď 100 tisíc rublů nebo 2 miliony.
Proto může pozemek o rozloze 6 akrů stejné velikosti stát jak 600 tisíc, tak 12 milionů rublů.
Obr. 8 – Kolik stojí pozemek v chatové osadě
2. Náklady na dům
Obvykle existuje několik typických konfigurací domu:
- Studený okruh (základ + stěny domu + střecha)
- Tepelný okruh (základy + stěny domu + střecha + okna + vchodové dveře)
- Tepelný okruh + fasáda
- Bílá krabice (dům připravený k dokončení, se zarovnanými stěnami, podlahami a instalací)
Obr. 9 – Bílá dekorace do domu
Cena každé konfigurace se může značně lišit v závislosti na zvolených materiálech, jako jsou okna, fasáda atd. Při porovnávání cen za dům se proto musíte zaměřit na cenu „studeného okruhu“. Při finalizaci „studeného obrysu“ na „tepelný“ se vám nabídne několik variant oken podle vašeho rozpočtu a následně možnosti fasád atd.
V průměru se náklady na „tepelný okruh“ domu mohou pohybovat od 30 do 50 tisíc za mXNUMX (v závislosti na konstrukčních prvcích, velikosti, počtu podlaží domu a použitých materiálech).
3. Náklady na inženýrské komunikace
Skládá se z několika komponent:
- Náklady na základní externí komunikaci (studna, septik, elektřina)
- Náklady na komunikaci uvnitř domu (elektroinstalace, topení, instalatérské práce a ventilace)
- Náklady na finální instalatérské a elektroinstalační práce (bojler, WC, sprcha/vana, všechna umyvadla, baterie atd., stejně jako všechny vypínače, žárovky, zásuvky atd.)
- Náklady na topný systém (kotel, radiátory, podlahové vytápění)
- Náklady na ventilační systém
Náklady se mohou lišit od 1 milionu (ekonomika) a více (do nekonečna).
Obr. 10 – Inženýrské komunikace v soukromém domě
4. Náklady na dokončení domu
Skládá se z nákladů na jemné a hrubé povrchové úpravy:
- Náklady na hrubou povrchovou úpravu (vyrovnání stěn, podlahový potěr atd.)
- Náklady na konečnou úpravu (malování, pokládka finální podlahy, dlažba atd.)
Náklady přímo závisí na úrovni a kvalitě použitých materiálů.
Pro jednoduchost následných výpočtů nastavíme průměrné náklady na 1 mXNUMX (materiály + práce):
