Situace, kdy se skutečná plocha pozemku liší od plochy uvedené v dokumentech, nejsou zdaleka neobvyklé. To lze například zjistit po průzkumu území. Tyto přebytky lze legalizovat – společně s právníky rozumíme složitosti řízení.
Co je to nadbytečná půda a jak se může objevit
Legislativně není pojem „akrů navíc“ nebo „přebytku“ zaveden, ale v praxi se obvykle jedná o rozdíl mezi oficiální oblastí webu a skutečnou, říká Koba Orzhoniya, člen asociace. právníků Ruska (AJUR). „Oficiálně může být plocha pozemku 6 akrů, ale ve skutečnosti více. To znamená, že majitel kromě svých 6 akrů odřízl další sousední akry, které nejsou zahrnuty v jeho webu, “vysvětluje odborník.
Situace, kdy skutečně využívaná plocha pozemku neodpovídá zákonné, není ojedinělá, pokračuje Vladimir Kuzněcov, viceprezident Asociace právníků pro registraci, likvidaci, konkurz a právní zastupování. Tento problém podle něj do jisté míry vyřešil zákon o dačické amnestii, který umožnil nákup dalších sto metrů čtverečních. V praxi však k situacím s nelegálními přebytky nadále dochází z několika důvodů:
- Správa přidělovala pozemky bez vyměřování,
- Hranice byla posunuta sousedy po vzájemné dohodě,
- Zaměření ve vztahu ke konkrétní lokalitě nebylo provedeno, ale lokalita je v k.ú.
- Pozemek byl získán za sovětské éry a nebyly stanoveny jasné hranice pozemku,
- Areál byl zakoupen před nabytím účinnosti nového zemského zákoníku (do 30.10.2001. října XNUMX).
Tyto přebytky je možné legalizovat – ovšem pouze v případě, že nepřesahují určité procento disponibilní plochy půdy. V obecném případě je to 10 %, ale kraje si mohou stanovit vlastní normy – najdete je ve vaší obci. Dalším povinným požadavkem je, že řez musí být v obecním vlastnictví. Pokud je tento pozemek soukromý nebo zatížený věcným břemenem, nebude možné jej zabavit, upřesnil Vladimir Kuzněcov.
Pokud se přebytek nezpracuje, ale použije, lze to považovat za pozemní squatting (článek 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace). V takovém případě mohou být vůči majiteli uplatněny sankce, varuje Koba Orzhoniya. Výše pokuty bude záviset na katastrální hodnotě:
- pokud je určena katastrální hodnota, pokuta bude od 1 do 1,5% její velikosti, ale ne méně než 5 tisíc rublů;
- není-li definována, výše pokuty pro jednotlivce se pohybuje od 5 tisíc do 10 tisíc rublů.
Jak zařídit přebytečnou půdu
Pokud průzkum nebyl proveden, musíte začít s tímto postupem. Stanovení hranic pozemku nejen legalizuje přebytek, ale také ochrání před případnými hádkami se sousedy, zdůrazňují právníci.
Poté musí vlastník podat místní správě žádost o přerozdělení pozemků. „Na základě výsledků posouzení takové žádosti přijme správa do 30 dnů příslušné rozhodnutí. Poté můžete požádat Rosreestr se žádostí o uvedení nově vytvořeného pozemku do katastru nemovitostí, “vysvětluje Vladimir Kuznetsov.
Po zapsání parcel musí vlastník znovu požádat správu s aplikací katastrálních pasů. „Správa dále do 30 dnů po výsledcích posouzení dokumentů připraví dohodu o přerozdělení půdy, po jejím podpisu se postup považuje za dokončený a vlastník získá „přebytečné“ akry v nemovitosti,“ dodal právník.
Legalizace přebytku může podle právníků trvat zhruba šest měsíců. Musíte také zvážit náklady. Jedna z hlavních položek výdajů souvisí s geodézií – jedná se o 10 tisíc rublů. Budete také muset zaplatit státní daň ve výši 2 tisíc rublů.
Když nemůžete vykoupit
Při registraci takové půdy existují nuance, není vždy možné legalizovat přebytek, varuje Kuzněcov.
