Klimatizace na fasádě: jak se vyhnout pokutě a demontáži? — čtěte dál

Léto ve městech se otepluje a klimatizace už dávno nejsou luxusem – staly se nutností. Výběr modelu, zaplacení a instalace zařízení v bytě však není hlavním problémem. Nová pravidla a přísnější požadavky na instalaci externích jednotek ztěžují život majitelům těchto zařízení. I legálně instalovaná klimatizace může způsobit spory se sousedy nebo správcovskou společností. Pojďme zjistit, proč se to děje a jak se problémům vyhnout.

Proč se kolem klimatizací vedou tolik kontroverzí? V létě teplota ve městech stoupá na neúnosné úrovně. V takových chvílích se zdá, že klimatizace je spása. Ale není to tak jednoduché. Instalace venkovní jednotky na fasádu domu často vede ke konfliktům se sousedy nebo dokonce k soudním sporům.

Problém je v tom, že fasáda bytového domu je považována za společný majetek všech obyvatel. To znamená, že na zeď nelze nic pověsit bez souhlasu většiny. I když vaše klimatizace nikomu nevadí, jeden nespokojený soused může stačit k zahájení problémů.

_{Chaotická instalace externích klimatizačních jednotek se potírá pokutami a soudními spory. Foto: neuronová síť}

Pravidla pro instalaci zařízení na fasádu bytového domu

Podle bytového zákoníku Ruské federace (článek 36 bytového zákoníku Ruské federace) je fasáda budovy společným majetkem. Jakékoli změny jejího vzhledu musí být odsouhlaseny. To platí nejen pro balkony, ale i pro klimatizace. Pokud chcete instalovat venkovní jednotku, musíte uspořádat valnou hromadu obyvatel a získat souhlas správcovské společnosti nebo sdružení vlastníků nemovitostí.

Bez povolení může být instalace klimatizace považována za nezákonnou. V takových případech soudy obvykle stojí na straně těch, kteří si stěžují. To znamená, že zařízení bude muset být demontováno a někdy bude nutné zaplatit pokutu.

Existují nějaké výjimky?

Ano, existují výjimky. Pokud je váš dům vybaven speciálními koši pro klimatizace, které jsou stanoveny v projektu, máte právo je používat. Ale i v tomto případě je vyžadován souhlas správcovské společnosti. Samostatná instalace košů nebo instalace zařízení mimo tato místa zůstává porušením.

Kromě toho, pokud se dům nachází v historickém centru nebo je architektonickou památkou, žádné schůze nepomohou. Federální zákony zakazují měnit vzhled takových budov.

Jak vyřešit problém s klimatizacemi na fasádě

Takže jsme zjistili, kdo má právo rozhodovat o tom, jak užívat fasádu bytového domu: pouze vlastníci. Jedná se o jejich společný majetek a oni sami určují pravidla. Je ale opravdu nutné pořádat schůzi pokaždé, když se někdo „chystá“ instalovat klimatizaci? Teoreticky ano. Problém se ale dá vyřešit pro všechny najednou.

Abyste se vyhnuli nutnosti pořádat schůzky pokaždé, když si někdo chce nainstalovat klimatizaci, můžete navrhnout, aby obyvatelé přijali jednotná pravidla. Jednou provždy, nebo do doby, než bude na další schůzi obyvatel přijata další verze pravidel.

Pravidla pomohou kontrolovat stav fasády a budou zaznamenávat, kde přesně lze instalovat venkovní jednotky, jaké zařízení je povoleno a jaké požadavky musí být splněny. Tím se zabrání chaosu a ochrání se zájmy všech obyvatel.

Jak se rozhodnout?

Na valné hromadě vlastníků musí být přijata již vypracovaná pravidla. Rozhodnutí je platné, pokud pro něj hlasují alespoň 2/3 hlasů z celkového počtu účastníků. Poté bude správcovská společnost moci schválit instalaci klimatizace. Bude také sledovat dodržování pravidel.

Co je třeba vzít v úvahu při tvorbě pravidel?

Pokud má region nebo město vlastní předpisy týkající se používání fasád, měly by být jejich požadavky zahrnuty do pravidel. Například v některých regionech je zakázáno umisťovat klimatizační jednotky na stranu domu směřující do hlavní ulice, ale pouze na stranu směřující do dvora.

Někdy je nutné koordinovat záležitost s místními úřady. Při tvorbě pravidel se ujistěte, že jsou zohledněny všechny důležité body, abyste se v budoucnu vyhnuli problémům.

Obecně platí, že jednotná pravidla pro instalaci klimatizací jsou pohodlná a praktická. Pomohou předejít sporům mezi sousedy a zachovat celkový vzhled domu. Zákazy a soudní spory s každým, kdo se rozhodl zvýšit komfort svého bytu, problém nevyřeší a společný řád pro všechny vám jen umožní snadno dosáhnout vašeho cíle.

Jak správně nainstalovat klimatizaci?

Pokud se rozhodnete pro instalaci klimatizace, dodržujte tato pravidla:

1. Zkontrolujte pevnost zdi. Ne všechny konstrukce jsou vhodné pro těžkou techniku.
2. Zajistěte odvod kondenzátu. Voda by neměla stékat po fasádě ani se dostat na balkony sousedů.
3. Sledujte hladinu hluku. V noci je přijatelná hladina maximálně 40–45 dB. Při výběru modelu klimatizace zvažte tento faktor.
4. Ujistěte se, že venkovní jednotka nevytváří vibrace. Mohly by se přenášet na stěny a rušit obyvatele.

Jakékoli porušení těchto požadavků může být důvodem k podání žaloby. Soudy často podporují ty, kteří se zasazují o společné zájmy všech obyvatel.

Co dělat, když obdržíte objednávku?

Pokud správcovská společnost nebo sousedé požadovali odstranění klimatizace, neignorujte to. Nejprve zkontrolujte, zda jste skutečně porušili pravidla. Pokud ano, je lepší požadavek splnit. V opačném případě můžete být požádáni o úhradu demontáže, pokut a soudních výloh.

Pokud jste si jisti, že jste jednali legálně, zkuste se vyjednávat se sousedy nebo se obraťte na soud. Mějte ale na paměti, že proces může trvat dlouho.

V extrémních případech můžete poslechnout, blok odstranit a poté udělat vše podle pravidel. Je možné, že se vám podaří blok vrátit na stejné místo, nebo ho budete muset posunout jen o půl metru.

Instalace klimatizace není jen otázkou pohodlí. Každý je povinen brát v úvahu zájmy ostatních. Abyste se vyhnuli problémům, vždy jednejte v souladu se zákonem, koordinujte své jednání se sousedy a správcovskou společností. Tímto způsobem udržíte svůj byt v chladu a vyhnete se zbytečným výdajům.

Klimatizace pomáhá udržovat optimální mikroklima v každé místnosti. V létě nás zachrání před horkem a v zimě před chladem. Málokdo ale ví, že v některých případech může jeho instalace vyžadovat oficiální povolení státních úřadů.

Odborníci z Nezávislého licenčního centra jsou připraveni se s vámi podělit o užitečné informace o této problematice.

Když je vyžadováno povolení

Pokud je během instalace nutná rekonstrukce, reorganizace nebo přestavba zařízení, je nutné získat povolení. V ostatních případech nebude souhlas vyžadován.

Abyste tomuto tématu lépe porozuměli a vyvarovali se závažných chyb, upozorníme na řadu důležitých otázek, které se týkají instalace a koordinace klimatizací.

• Kde je zakázáno umisťovat klimatizaci?

Pokud je hlavní ulice viditelná z oken vašeho bytu, pak je fasáda domu považována za čelní fasádu. V tomto případě je zakázáno umísťování jakýchkoli technických a inženýrských zařízení. Mezitím na místech skrytých před zrakovým vnímáním žádná taková omezení nebudou.

• Proč si opakovaně všímám instalace takového zařízení na čelní fasády?

Organizátoři takové reorganizace se dopouštějí správního deliktu, proto jsou všechny takové příklady považovány za nezákonné.

• Pokud chci nainstalovat několik klimatizací v místnosti najednou, musím pro každou získat povolení?

Můžete podat jeden balík dokumentů v zavedené podobě za předpokladu, že všechny vybrané zlepšovací prvky jsou shodné.

• Které orgány se zabývají otázkami schvalování v Petrohradě?

Pokud váš dům není architektonickou památkou, postup prochází KGA. V ostatních případech je třeba kontaktovat KGIOP.

• Jaké možnosti umístění klimatizace mi budou určitě schváleny?

Můžete si vybrat jednu z přijatelných metod instalace klimatizace, pro kterou bude uděleno jednoznačné povolení:

• V oblouku – ve výšce ne více než 3 m.
• Ve spodní části okna – aniž byste překročili hranice fasády budovy.
• Ve výklenku nebo lodžii – na místě nenápadném z ulice.
• Uvnitř místnosti je monoblok.
• Na střeše domu.
• Na proskleném balkoně.

• Jaké dokumenty je třeba shromáždit?

K žádosti budete potřebovat následující dokumenty:

• výpis z Jednotného státního rejstříku nebo osvědčení o vlastnictví státu;
• darovací, dědická, kupní a prodejní smlouva, nájemní smlouva apod.;
• aplikace;
• notářsky ověřená plná moc všech vlastníků k zastupování jejich zájmů v orgánech státní správy;
• cestovní pas Ruské federace;
• technický pas zařízení.

• Kde najdu úplný seznam požadavků na instalaci klimatizací?

Tyto informace jsou obsaženy v Pravidlech pro sadové úpravy území Petrohradu, a to v části týkající se estetických úprav objektů a krajinářských prvků schválených nařízením vlády. Pojďme si je stručně označit:

• Horní okraj klimatizace by měl být zarovnaný s horním okrajem okna.
• Pokud jsou na podlaze nad nebo pod již jiné klimatizace, měly by být umístěny přísně nad sebou.
• Provedení upevnění by mělo zajistit minimální kontakt s povrchem fasády, seskupení řady prvků na společné nosné základně a vyrobitelnost upevnění.
• Vnější stěna fasády musí být rovná.
• Klimatizace nesmí být umístěna nad chodníkem nebo na architektonických nebo dekorativních částech budovy.
• Pokud je šířka přepážky do 1,5 m, je povoleno instalovat klimatizaci vázanou na horní značku otvoru okna/dveře a středovou osu přepážky. Pokud je šířka přepážky větší než 1,5 m, je navíc nutné dodržet minimální vzdálenost k okraji otvoru 0,1 m.

Je nutné získat souhlas od sousedů?

Vždy byste si měli pamatovat, že před instalací jakéhokoli zařízení musíte vzít v úvahu názory svých sousedů. To jsou pravidla pro bydlení v bytovém domě. Klimatizace by je neměla rušit, představovat žádnou hrozbu atp.

Abychom svá slova potvrdili, přejděme k legislativě:

• V souladu s bytovým řádem je fasáda budovy součástí společného majetku.
• Územní řád uvádí, že součástí rekonstrukce objektu je instalace klimatizační jednotky.

Výkon: Vše, co se týká rekonstrukce společné nemovitosti, je nutné dohodnout s vlastníky bytů. Navíc musíte své rozhodnutí oznámit HOA nebo správcovské společnosti, bez níž nebude možné postup provést.

Odpovědnost za instalaci bez povolení

Neoprávněné umístění klimatizačních jednotek bez schválení znamená pokutu – od 1 500 do 2 500 rublů, protože je považováno za správní delikt. To je uvedeno v článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace.

Úřady navíc porušovateli vydávají vyhlášku, podle které je povinen vrátit fasádě domu původní vzhled. V tomto případě bude nutné provést demontáž na vlastní náklady. V případě odmítnutí může správcovská společnost nájemce žalovat.

Jak vidíte, postup má dostatečný počet nuancí, které člověk bez zkušeností není vždy schopen vzít v úvahu. „Nezávislé licenční centrum“ se již řadu let zabývá otázkami schvalování instalace klimatizací na fasády budov ve městě Petrohrad a ví, jaké požadavky jsou kladeny místními úřady.

Za pouhé 1-2 měsíce vypracujeme potřebnou dokumentaci, zašleme ji státní správě, získáme povolení a provedeme kvalitní montážní práce. Pak vám rozhodně nebudou hrozit pokuty za instalaci klimatizace bez schválení a bez povolení.