Tento dokument obsahuje veškeré údaje a informace o konkrétním nemovitosti nebo pozemku. Katastrální plán zobrazuje grafický plán území nebo konkrétní budovy – například schéma umístění budovy vzhledem k jiným stavbám nebo budovám. Kromě vizuální části má dokument i textovou část – text obsahuje podrobný popis objektu a jeho vlastností. Katastrální plán je důležitou součástí souboru dokumentů pro vlastnické právo k nemovitosti nebo pozemku.
Proč potřebujete katastrální plán nemovitosti?
- během privatizace nemovitosti s jejím převodem ze státního vlastnictví do soukromého vlastnictví;
- registrace jakéhokoli typu transakce s nemovitostmi – prodej nebo koupě, závěť, smlouva o doživotní rentě nebo darování, jakož i jakékoli jiné typy opětovné registrace trvalých vlastnických práv;
- pro úřední spory mezi vlastníky sousedních nemovitostí, například v případech, kdy jsou hranice pozemků stanoveny nesprávně;
- rozdělení jedné oblasti na několik nezávislých nebo naopak sloučení několika sousedních oblastí do jedné;
- získání oficiálního povolení k výstavbě nové nemovitosti nebo k přestavbě stávající;
- v případě potřeby registrace hypotéky na nemovitost;
- úřední úprava dříve stanovených hranic pozemkových parcel se vzájemným souhlasem obou vlastníků;
- registrace pojištění nemovitosti nebo příjem pojistných plateb v případě vzniku odpovídající události.
Pokud byl dokument ztracen, není nutné jej obnovovat – stačí si vyžádat oficiální výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který obsahuje všechny potřebné informace. Pokud váš pozemek nebo dům není oficiálně registrován, musíte určitě začít s vypracováním katastrálního plánu, protože bez něj nebudete moci provádět žádnou transakci s nemovitostmi.
Jak si objednat katastrální plán pozemku
- Zadejte katastrální číslo nebo adresu objektu na veřejné katastrální mapě https://kartagov.ru/
- Vyberte objekt z výsledků vyhledávání na webu, přejděte do sekce „Zobrazit výpisy“ a vyberte rozšířený výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
- Po zaplacení objednávky vám bude do 24 hodin na vaši e-mailovou adresu zaslána zpráva s výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí, který bude na poslední straně dokumentu obsahovat katastrální plán pozemku.
Druhy a typy katastrálních plánů
- Hranice pozemku. Vydává se pro pozemek. Dokument specifikuje hranice pozemku a jeho kontakt se sousedními pozemky. Skládá se z textové a topografické části. Je povinné jej vydat před vydáním dalších dokumentů.
- KPZU — katastrální plány pozemkových parcel. Vydávají se jak pro jednotlivé parcely, tak pro pozemkové osady. Jsou podobné hraničním plánům, ale také vyznačují umístění hospodářských budov a dalších objektů nacházejících se na pozemku.
- Územní plán. Pro určité území musí být uveden seznam jednotlivých pozemkových parcel a všech budov nacházejících se v jeho hranicích. Takový plán se vypracovává pro obytnou zónu, malou osadu nebo vesnici, nebo jiné velké území s různými budovami a pozemkovými vlastnostmi.
- Technický plán budovy nebo stavby. Je vypracován pro nebytové budovy: průmyslové a výrobní zařízení, sklady, kanceláře a další komerční zařízení. Takový plán popisuje budovu úplně, bez vyznačení vnitřních hranic a rozdělení na samostatné bloky.
- Technický plán samostatné místnosti. Takový dokument je obvykle relevantní pro obyvatele ubytoven nebo vlastníky samostatných pokojů ve společných bytech. Takový dokument specifikuje rozměry a hranice místnosti, umístění dveřních a okenních otvorů. Vydává se velmi zřídka.
Provádění změn v katastrálním plánu
Pokud byly na pozemku nebo v prostorách provedeny významné změny: byl postaven dům, byla zbourána stará budova nebo bylo několik místností sloučeno do jedné. Chcete-li provést změny, musíte osobně nebo prostřednictvím MFC podat žádost v kanceláři Rosreestr ve vašem regionu. Je nutné mít balíček dokumentů, který zahrnuje:
- katastrální pas objektu, u kterého jsou vyžadovány změny;
- cestovní pas občana Ruské federace, který je vlastníkem nemovitosti;
- listiny vlastnictví nebo notářsky ověřená plná moc;
- žádost o provedení potřebných změn s uvedením jejich seznamu.
Katastrální plán, který je nezbytný pro jakékoli oficiální transakce s nemovitostmi, je povinným dokumentem a důležitou součástí obecného katastrálního pasportu objektu. Samotný dokument, stejně jako změny v něm provedené, se vypracovávají na základě žádosti podané místnímu zastoupení Rosreestr. Katastrální plán se používá pro všechny typy transakcí s nemovitostmi, včetně zástavních práv k hypotečním úvěrům.
Kontrola právní čistoty bytu před koupí pomáhá předcházet fiktivním transakcím na trhu s nemovitostmi
