Je nutné zapsat vlastnictví domu na pozemku se zahradou?

Dačiová amnestie není podle svého legislativního prostředí samostatným zákonem. Jde o soubor změn jednotlivých legislativních aktů pro zjednodušenou evidenci majetku.

Dacha amnestie umožňuje občanům registrovat určité typy nemovitostí zjednodušeným způsobem, to znamená bez obdržení oznámení o zahájení / dokončení stavby, povolení ke kolaudaci a dalších řízeních.

Potřeba přijetí takového zákona byla způsobena tím, že dříve často nebyl určen právní status vesnických domů a pozemků. V sovětských dobách neexistovalo soukromé vlastnictví půdy a pozemky byly poskytovány na základě práva doživotní dědičné držby nebo trvalého (neomezeného) užívání. Domy na nich postavené, resp.

V důsledku toho se ukázalo, že taková nemovitost je „zavěšená ve vzduchu“, to znamená, že fyzicky existuje, ale z právního hlediska nikomu nepatří. To znamená, že jej nelze prodat, darovat, odkázat ani použít jako zástavu.

Program dacha amnestie nejen zjednodušuje život Rusům, ale také umožňuje státu zvýšit výběr daní zapojením nových rezidenčních nemovitostí do občanského oběhu.

Na jaké předměty se vztahuje dacha amnestie

• zahradní nebo obytné domy postavené na pozemcích pro zahradnictví, pro individuální bytovou výstavbu, pro provozování osobních vedlejších pozemků v hranicích osad nebo na pozemcích rolnických statků;
• pozemky poskytnuté občanům pro osobní potřebu (zahrada, pozemky nebo pozemky pro domácnost atd.) do 30.01.2001. XNUMX. XNUMX;
• garáže, sklepy, kůlny, skleníky, kůlny a další hospodářské budovy.

Funkce registrace práv k obytnému / zahradnímu domu v rámci amnestie dacha

Obecně platí, že výstavba a registrace soukromých domů se provádí oznamovacím způsobem. To znamená, že před zahájením stavby je nutné obdržet oznámení o zahájení stavby, které prokazuje přípustnost umístění objektu na tomto konkrétním místě, a po jeho dokončení oznámení o ukončení stavby s poskytnutím technický plán stavěného domu.

Podle dacha amnestie se katastr a evidence vlastnických práv provádějí pouze na základě technického plánu. Doklady k pozemku se poskytují pouze v případě, že vlastnictví pozemku není zapsáno v USRN.

Objekt však musí splňovat určitá kritéria: budova nesmí být vyšší než 20 metrů, nesmí mít více než tři nadzemní podlaží a nesmí se skládat z bytů nebo blokových částí. Zároveň, pokud plocha domu přesahuje 500 metrů čtverečních, bude muset vypracovat a odsouhlasit projektovou dokumentaci a provést její přezkoumání.

Rosreestr také kontroluje soulad nemovitosti s dalšími omezeními, například stavebními podmínkami v oblastech se zvláštními podmínkami pro využití území (ZOUIT). Pokud se zjistí porušení, může být budova uznána jako neoprávněná a bude muset být zbourána.

Dači amnestie platí po omezenou dobu a po jejím uplynutí lze nemovitost postavenou bez ohlášení zahájení stavby uznat jako neoprávněnou stavbu a soudním příkazem zbourat. Navíc bez registrovaných práv nebude možné majetek prodat, darovat, zdědit ani pojistit.

Jak dlouhý je program

Amnestie pro daču platí v Rusku od roku 2006 a byla více než jednou prodloužena. Naposledy se tak stalo v červenci 2022, kdy bylo prodlouženo do 1. března 2031.

Jak registrovat majetek zjednodušeným způsobem

K registraci práv k obytné budově a pozemku pod ní musí občan podat žádost místní vládě a připojit dokumenty potvrzující skutečnost, že je nemovitost vlastněna. Jejich seznam závisí na objektu, ke kterému je vlastnické právo zapsáno. To může být:

• smlouva o poskytnutí pozemku nebo zákon o přidělení pozemku;
• dohoda o připojení domu na sítě inženýrské a technické podpory;
• dohoda nebo platby za úhradu prospěšných služeb;
• technické inventární doklady ( technický plán lze objednat u katastrálního inženýra);
• výpis z domácí knihy.

Dokumenty můžete společnosti Rosreestr předat sami jakýmkoli pohodlným způsobem: v papírové podobě – ​​poštou, osobně kontaktováním orgánu pro registraci práv, na MFC nebo zaslané elektronicky prostřednictvím svého osobního účtu na webových stránkách Rosreestr (certifikát vylepšeného kvalifikovaného elektronického podpisu je požadováno).

Výše státní daně za registraci vlastnických práv je 350 rublů.

Zjednodušený mechanismus mohou využít i dědicové předchozích majitelů. K tomu musí dědic doložit mimo jiné doklady o dědictví, potvrzující, že zdědil majetek bývalého vlastníka domu.

Dále zákon řeší otázku zápisu práv dědiců k nezastavěným pozemkům poskytnutým předchozím uživatelům pozemků na základě práva trvalého (neomezeného) užívání. Toto právo se nedědí. Podle zákona je vlastnické právo uznáno jako právo věčného užívání a doživotní zděděné držby pozemků patřících občanům. Navíc bez ohledu na druh povoleného využití a zamýšlený účel pozemku. To se však týká pouze pozemků poskytnutých občanům před 30. říjnem 2001, kdy vstoupil v platnost Zemský zákoník Ruské federace.

O dačické amnestii u nás jsme se dozvěděli před 17 lety, kdy byly zavedeny zmírnění v evidenci pozemků a staveb. Bylo možné je zaregistrovat pomocí zjednodušeného schématu. Od roku 2006 se pravidla neustále měnila a rozšiřovala. V roce 2022 provedly úřady poslední změny.

Co je to dacha amnestie, jaké vlastnosti pro ni mají nárok a jak se stát oficiálním majitelem domu pomocí zjednodušeného postupu, přečtěte si náš materiál.

Co je to dacha amnestie?

Dacha amnestie – jde o možnost získat zákonná práva k určitým nemovitostem mnohem snadněji a rychleji než podle obecných pravidel. Umožní vám vyhnout se plýtvání časem a úsilím shromažďování hromady papírů a pomůže vám snadno zaregistrovat domy, pozemky a budovy, se kterými se dříve nepočítalo.

Ve skutečnosti amnestie dacha není jeden samostatný zákon, ale soubor změn různých předpisů, které se týkají nemovitostí v Rusku.

Proč byla zavedena dacha amnestie?

V SSSR neexistoval koncept „soukromého vlastnictví“. Všechny pozemky byly dány do vlastnictví až do konce života nebo do práva trvalého užívání. Zároveň nebyla zapsána práva konkrétní osoby k nemovitostem.

Nastala situace: ve skutečnosti takové objekty měly vlastníky, ale na papíře z právního hlediska nikomu nepatřily a nebyly zapsány v katastru nemovitostí. S takovými pozemky nebylo možné nakládat: prodat, koupit, darovat, dát do zástavy nebo odkázat. Tak se v moderním Rusku objevila dačská amnestie.

V roce 2006 se úřady rozhodly zaevidovat všechny neevidované nemovitosti především proto, aby v pokladně bylo více daní. Aby se zjednodušil život majitelům nemovitostí a vyřešil se problém s evidencí velkého množství pozemků, Rusko zavedlo zjednodušený evidenční systém pro určité nemovitosti. Tento systém se nazýval dacha amnestie. Pokud by neexistoval, majitelé by museli projít ohněm, vodou, měděnými trubkami a utopit se v papírování.

Jaké předměty lze registrovat v rámci dacha amnestie?

V rámci amnestie dacha se můžete stát vlastníkem:

• zahradní domky a domky, kde se dá bydlet celoročně, na pozemcích pro zahradnictví, chov zvířat a vedlejší hospodaření ve městech a obcích i pro individuální bytovou výstavbu;
• budovy bez vlastnických listů;
• pozemky pro výstavbu garáží;
• pozemky v zahradách a pozemcích pro osobní hospodaření;
• pozemky, kde je možné stavět jednotlivé obytné stavby k trvalému bydlení; , vany a další prostory.

O amnestii dacha mohou požádat:

• ti lidé, jejichž parcely přenechali předchozí majitelé doživotnímu vlastnictví nebo trvalému užívání a práva k domům byla do 30. října 2001;
• vlastníky stejných pozemků bez budov;
• dědici, kteří získali majetek po výše uvedeném datu, hlavní podmínkou je, že vlastnické právo tomu, kdo dědictví zanechal, vzniklo před rokem 2001;
• podílníci v soukromém domě, který byl postaven před podzimem 2001;
• ti lidé, kteří nemají práva ani na bydlení, ani na pozemek, ale zároveň musí být ve městě nebo obci do 14. května 1998 postaven dům pro celoroční bydlení.

Dacha amnestie: inovace pro rok 2022

Úřady nazvaly nové změny „Dacha Amnesty 2.0“. Úpravy ještě více usnadnily evidenci bydlení a rozšířily seznam nemovitostí, které lze nyní evidovat zjednodušeným postupem. V současné době amnestie dacha zajišťuje následující:

• Nejen zahradní domky. Pravidla dačské amnestie se rozšířila i na trvalé domy, kde můžete trvale bydlet, a ne jen přicházet na svou daču. Dříve pro takové objekty platil obecný postup.
• Povolení domů na individuální bytovou výstavbu. Dříve bylo pro oficiální registraci takového domu nutné získat povolení před jeho stavbou. V roce 2022 se situace změnila.
• Nemusíte přijít. Registrace je možná nejen osobně, ale i prostřednictvím jiné osoby. Nově můžete vydat plnou moc od notáře a sami se zápisu nezúčastnit.
• Dědicové. Nyní si mohou vlastnická práva přihlásit dědicové nejen prvního, ale i dalších vlastníků. To platí pro pozemky, které byly před rokem 2001 převedeny do trvalého užívání na zůstavitele. Je důležité doložit, že dědic a zůstavitel byli příbuzní.

Klady a zápory dacha amnestie

Díky amnestii dacha si více než 14 milionů lidí mohlo jednoduchým způsobem zaregistrovat nemovitost.

Pros dacha amnestie:

• K formalizaci svého práva potřebujete minimum času a doslova pár dokumentů;
• dům se stává likvidní nemovitostí, lze jej prodat i s využitím hypotečních prostředků;
• na pozemek můžete dodávat plyn a vodu, připojit se k elektřině;
• schopnost darovat nebo odkázat takové předměty.

Navzdory skutečnosti, že amnestie dacha výrazně zjednodušuje proces registrace nemovitostí, tento soubor zákonů má nejen výhody, ale i nevýhody.

nevýhody:

• jakmile se člověk na papíře oficiálně stane vlastníkem nemovitosti, potřebuje odvést státu daně;
• chcete-li postavit dům, budete muset dodržovat urbanistické předpisy;
• Při demolici budov je potřeba opravit údaje v katastru nemovitostí.

Dacha amnestie: do jakého roku program platí?

Amnestie pro letní rezidenty v Rusku byla několikrát prodloužena. Poslední změny byly provedeny v roce 2022, relaxace byly prodlouženy do 1. března 2031. Nyní, do tohoto data, můžete podat žádost o zápis nemovitosti bez obrovské hromady papírů a s ušetřenými nervy.

Jak zaregistrovat dům pod dachovou amnestii?

Podívejme se, jak zaregistrovat dům krok za krokem v rámci amnestie dacha. To platí pro hotové venkovské domy a zahradní domky na pozemcích SNT, individuální bytovou výstavbu a soukromé pozemky ve městech, obcích.

Krok 1. Sbíráme dokumenty.

K registraci domu budete potřebovat následující dokumenty:

• žádost, lze ji sepsat přímo na místě předkládání dokumentů;
• cestovní pas; , musí být předem vypracován katastrálním inženýrem;
• osvědčení o vlastnictví nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, jakož i jakýkoli dokument, který prokazuje, že jste vlastníkem pozemku, na kterém je dům postaven; , bude potřeba, pokud pozemek, na kterém dům stojí, nemá jasné hranice.

Důležité! Každý kraj má právo seznam dokumentů rozšířit, ale nekomplikovat postup registrace.

Krok 2. Pokud se jedná o dům k trvalému bydlení, dbáme na to, aby splňoval určitá kritéria:

• ne více než 20 metrů na výšku;
• ne více než tři podlaží;
• nemělo by se jednat o bytový dům;
• pokud je velikost domu větší než 500 metrů čtverečních, bude nutné provést zkoušku a připravit projektovou dokumentaci.

Krok 3. Platíme poplatek státu. Účtenku přikládáme k balíku dokumentů.

Krok 4. Předkládáme dokumenty. Existuje několik způsobů, jak to provést:

• prostřednictvím multifunkčních center;
• přijďte do Rosreestru osobně;
• zasílat dokumenty doporučeně;
• prostřednictvím svého osobního účtu na portálu Rosreestr;
• prostřednictvím webových stránek vládních služeb.

Krok 5. Čekáme na rozhodnutí specialistů.

Krok 6. Dostáváme doklad potvrzující vlastnictví domu. Nyní se jedná o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Může ověřit vlastnictví domu a prohlédnout si nemovitost před nákupem.

Krok 7. Spravujeme nemovitosti. K tomuto kroku dosáhnou ti, kteří se rozhodnou nemovitost prodat. Po zapsání do vlastnictví toto právo máte. Obvykle může kupující před prodejem požádat o nový výpis z Jednotného státního rejstříku pro váš domov, aby si nemovitost prověřil a byl kupujícím v dobré víře. K tomu budete muset na webu Rosreestr otevřít informaci, že jste vlastníkem. A pak přejděte na web EGRN.Reestr a objednejte si extrakt několika kliknutími. K tomu je potřeba uvést adresu nemovitosti nebo její katastrální číslo. Hotový dokument dorazí v den, kdy si ho objednáte.

Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí pro dům nebo pozemek je vhodný, pokud není čas čekat a kupující si chce skutečně ověřit právní čistotu nemovitosti. Doba připravenosti hlášení je od 30 minut. Označí všechny hlavní charakteristiky objektu:

• katastrální číslo a náklady;
• přesnou adresu;
• plocha;
• počet pater domu, pokud existují;
• umístění na mapě (pro pozemek);
• kategorie pozemku (pro parcely);
• bývalí a současní vlastníci (v závislosti na otevřených informacích v Rosreestr);
• data registrace a ukončení práv k nemovitosti;
• dokument-základ registrace práva;
• věcná břemena, jako je zatčení nebo zákaz registrace.

Nezapomeňte také pojistit svou chatu proti požáru a krádeži. To vám umožní nahradit škodu, pokud se s domem něco stane.

Jak zaregistrovat pozemek pod dachovou amnestii?

S pozemkem je to trochu složitější. Ty pozemky, které byly poskytnuty před rokem 2001, byly osvobozeny.

Jsou vyžadovány určité dokumenty. Pokud jste jej získali pod právem trvalého užívání, pak musíte potvrdit, že na něj skutečně máte právo. Jinak to budete muset prokázat u soudu.

Musíte mít doklad o převodu pozemku do trvalého užívání nebo doklad o převodu pozemku do držby s dědickým právem.

Pokud tam nejsou, můžete poskytnout výpis z obchodní knihy, můžete se obrátit na místní správu. Vhodné je také potvrzení o ZISZ nebo potvrzení o zaplacení členských příspěvků, jde-li o SNT. Pokud je pozemek zapsán dědicem, budete potřebovat dokument, který potvrdí, že zůstavitel byl skutečně vaším příbuzným.

Pokud pozemek nebyl dříve zapsán nebo nemá jasné hranice na papíře, budete muset nejprve provést geodetické práce a připravit plán hranic.

Poté, co je balíček připraven, jej také zasíláme do Rosreestr osobně, prostřednictvím MFC nebo prostřednictvím webových stránek.

Dáváme výpověď. Pokud se na tomto místě chystáte stavět dům, pak již nemusíte získávat stavební povolení. Stačí úřadům oznámit, že zahajujete stavbu. Poté budete moci postavit dům do 10 let. Po dokončení stavby je třeba znovu nahlásit úřadům a teprve poté zapsat dům do katastru nemovitostí. K tomu bude stačit připravit technický plán a papír o stanovení podílů.

Náklady a načasování registrace dacha amnestie

Registrace objektu v rámci amnestie dacha bude stát 350 rublů, což je to, co vás stát požádá o službu. Navíc budete muset utratit peníze za katastrálního inženýra, který vypracuje technický plán. Například plán na dům na individuální bytové výstavbě může stát od 25 tisíc rublů. Vše je ale individuální.

Doba potřebná k obdržení titulních dokumentů bude záviset na tom, jak dokumenty odešlete. Pokud přijdete do Rosreestr osobně nebo prostřednictvím webových stránek, registrace může trvat 7 pracovních dnů od okamžiku odeslání. Lhůta se může prodloužit až na 10 dnů, pokud je současně vyžadován zápis i zápis do katastru nemovitostí. Stejný čas bude vynaložen, pokud kontaktujete MFC pro registraci. Plus dva dny na registraci.

Potíže s žádostí o dačou amnestii pro dům nebo pozemek

Lidský faktor. Všechny organizace zaměstnávají lidi a ti se mohou mýlit. Zaměstnanci oprávněných orgánů nemohou podat žádost o zápis nemovitosti včas. Někdy registrující organizace nemusí mít informace o platbě státní daně nebo platební údaje. Kvůli problémům s interakcí s vládními úřady nemusí být osoba schopna včas odeslat oznámení o dokončení stavby.

Odmítnutí dacha amnestie. To se může stát v několika případech:

• neexistuje jediný dokument, který by potvrzoval, že jste vlastníkem pozemku nebo domu;
• nesprávné informace v papírech;
• chyby v dokumentech;
• Pozemek v zásadě nelze zapsat, například se ukáže, že pozemek se nachází v bezpečnostní zóně vedle elektrického vedení nebo železniční tratě.

Co bude po skončení dacha amnestie?

Pokud nebude amnestie pro letní rezidenty prodloužena, pak tento program skončí v březnu 2031. Od tohoto okamžiku bude nutné všechny nemovitosti registrovat v souladu s obecným postupem. Musíte být připraveni na to, že budete muset sbírat velké množství dokumentů, ztrácet čas a nervy. Navíc všechny objekty, které jsou postaveny bez povolení, budou považovány za nezákonné. Takové nepovolené stavby mohou být zbourány rozhodnutím soudu. A také, pokud bydlení, budova nebo pozemek není registrován v Rosreestr a není k němu žádný nárok, nelze nemovitost prodat, odkázat, pojistit nebo dát pryč.