Úřad Rosreestr pro region Kaluga zřídil „horkou linku“ pro otázky státní registrace práv a státní registrace katastru nemovitostí. Vedoucí oddělení státní registrace nemovitostí ředitelství Sergej Pronyaev odpovídal na dotazy zúčastněných stran.
Otázka: Postavil jsem na svém pozemku lázeňský dům. Soused ujišťuje, že je potřeba zapsat na státní katastrální úřad a zapsat vlastnická práva. Je to tak?
Odpověď: Lázeňský dům, stodola, garáž a skleník postavené na pozemku ve vlastnictví vlastnického práva jsou předměty pomocného užívání.
Kritériem pro klasifikaci budov a staveb jako pomocných je přítomnost na pozemku hlavní budovy, stavby nebo stavby, se kterou má pomocná budova nebo stavba přímé spojení (technologické, funkční, účelové, provozní) a vykonává pomocnou nebo servisní činnost. funkce.
Na základě ustanovení části 17 článku 51 Kodexu územního plánování Ruské federace se v případě výstavby budov a staveb pro pomocné použití na pozemku nevyžaduje vydání stavebního povolení.
V souladu s federálním zákonem ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ „O státní evidenci nemovitostí“ se státní evidence katastru a státní registrace práv k vytvořeným předmětům pomocného použití provádějí na základě technického plánu takové nemovitosti a vlastnický list k pozemku.
Je-li technický plán zpracován na základě projektové dokumentace, pak v jeho příloze musí být uveden závěr autorizovaného orgánu potvrzující, že pro takovou nemovitost není potřeba stavební povolení a obsahující závěr, že jde o pomocnou nemovitost. hlavní.
Pokud je technický plán nemovitosti předložený orgánu pro registraci práv vypracován na základě prohlášení vyhotoveného a ověřeného držitelem autorských práv k nemovitosti, může závěr o pomocném účelu nemovitosti učinit katastrální inženýr na základě o údajích uvedených nositelem autorských práv v prohlášení. Uvedené prohlášení je přiloženo k technickému plánu a je jeho nedílnou součástí.
Žádost o státní zápis do katastru nemovitostí a (nebo) státní zápis práv a listiny k ní připojené lze podat buď v listinné podobě na podatelnu MFC, nebo ve formě elektronických dokumentů podepsaných vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem na jednotný portál státních a komunálních služeb.
Otázka: Nový obyvatel našeho bytového domu zablokoval pro své auto místo na společném parkovišti. Je takový plot legální?
Odpověď: Zřízení „osobního“ parkovacího stání je nezákonné, neboť přilehlé území bytového domu je společným majetkem vlastníků bytů v bytovém domě a je ve společném vlastnictví.
Otázka: Je možné převést omylem zaplacené peníze (státní daň) na účet jiné osoby? A jak dlouho bude trvat, než se mi vrátí peníze?
Odpověď: Ne. Nadměrně placená státní povinnost v souladu s čl. 333.40 daňového řádu Ruské federace, jsou vráceny POUZE plátci na jeho žádost, finanční prostředky nelze převádět na žádné třetí strany. Vrácení přeplatku (vybrané) částky státního cla se provádí do jednoho měsíce ode dne podání stanovené žádosti o vrácení.
Otázka: Chci dát své vnučce byt. Nyní je jí 17 let. V jakém věku může dítě vlastnit nemovitost?
Odpověď: V Rusku neexistují žádná omezení ohledně věku, ve kterém může osoba vlastnit majetek, takže můžete darovat byt i novorozenci, ale plně spravovat majetek můžete až od 18 let. Jste-li jediným vlastníkem nemovitosti, pak jednoduchou písemnou formou můžete se souhlasem jejích zákonných zástupců uzavřít s vnučkou darovací smlouvu. Pokud je nemovitost sdílená, bude nutný notářský zápis.
Lázeňský dům, pokud se jedná o stálou budovu, to znamená, že má základy, je nemovitost. To znamená, že musí být zapsán, to znamená zapsán do katastru nemovitostí v Jednotném státním registru nemovitostí.
V souvislosti s tím mají majitelé pozemků mnoho otázek – jak zaregistrovat lázeňský dům? Proč registrovat lázeňský dům? Jaké jsou důsledky odmítnutí registrace?
Na všechny tyto otázky odpovíme v tomto článku.
Pokud máte další dotazy, zeptejte se našich specialistů. Stačí nám zavolat, zanechat poptávku na webu nebo nás kontaktovat jiným způsobem, který vám vyhovuje (messengery, e-mail).
První konzultaci poskytujeme zdarma.
Kdy je třeba zaregistrovat lázeňský dům?
Takže máte soukromý dům. Nechcete se spokojit se sprchou. Koneckonců, pro mnohé je lázeňský dům nejen místem pro každodenní hygienické procedury, ale také místem pro relaxaci, pro očistu duše a těla, pro obnovu a někdy i pro přijímání hostů. Proto jste se rozhodli postavit velký, pohodlný a důkladný lázeňský dům.
Je třeba si uvědomit, že podle zákona všechny nemovitosti, které jsou trvalými budovami, vyžadují povinnou registraci u Rosreestr. Ty mají stejně jako domy přidělena katastrální čísla. A podléhají určitým požadavkům a normám, které musí být splněny, aby byla potvrzena bezpečnost zařízení.
Hlavním rysem nestálé stavby je skutečnost, že ji lze snadno a rychle přemístit z místa na místo, aniž by došlo k výraznému poškození. Není možné přepravovat kapitálový předmět s sebou.
Lázeňský dům s nadací tedy rozhodně potřebuje registraci.
Bude registrovaná nemovitost předmětem daně?
Ano, registrace projektu investiční výstavby zahrnuje výpočet daně. Ale pokud má objekt plochu 50 metrů čtverečních nebo méně, bude daň nulová. A pokud je to více, pak se z celkové plochy odečte 50 metrů čtverečních a výpočet je založen na výsledných datech.
V jakých případech nebude možné zaregistrovat lázeňský dům?
Lázeňský dům musí být postaven v souladu se všemi zákonnými požadavky.
Důležitou roli hraje výběr správného umístění:
· Musí být v souladu s urbanistickými normami (koupelna musí být umístěna v minimální doporučené vzdálenosti od domu a hranice pozemku – minimálně 8 metrů od domu, minimálně 3 metry od hranice pozemku).
· Musí splňovat všechny hygienické, epidemiologické a požárně bezpečnostní požadavky. Koneckonců, lázeňský dům je kanalizační systém (sběr a čištění odpadních vod musí být prováděno ve speciálních čistírnách umístěných ne blíže než 4 metry od hranice sousední lokality).
· Omezení platí také v případech, kdy se obytný dům nachází u lesa. V tomto případě by od lesa k lázeňskému domu mělo být alespoň 15 metrů.
· Pokud však k místu přiléhá vodní plocha, pak by šířka pobřeží měla být alespoň 22 metrů.
· Pokud je na místě studna nebo studna, umístění lázeňského domu by mělo být ve vzdálenosti nejméně 12 metrů od tohoto místa.
· Od červených čar – hranic označujících veřejné prostory, musí být odsazení nejméně 5 metrů.
Co dělat, když je lázeňský dům rozšířením domu?
V tomto případě není lázeňský dům registrován jako samostatná budova a jeho plocha je zohledněna v celkové ploše domu.
Je důležité pouze dodržovat všechna protipožární opatření a požadavky SNiP.
Co se stane, když lázeňský dům není registrován?
Co se může stát v těchto situacích, pokud jste lázeňský dům nezaregistrovali a nezaregistrovali?
V případě porušení můžete být požádáni o demolici lázeňského domu jako nelegální budovy a můžete čelit značné pokutě. Další možností případného opatření ze strany státu je požadavek uvést objekt v souladu se zákonem do normálu a zaregistrovat jej.
Navíc v případě soudních sporů, při řešení otázek dědictví, při přerozdělování pozemků, po katastrofách nebudete moci počítat s hmotnou náhradou za objekt, do kterého jste během jeho trvání investovali spoustu peněz a času. konstrukce. Všechny objekty, které nejsou evidovány v katastru nemovitostí v souladu s požadavky zákona, jsou považovány za v podstatě neexistující.
Jak se registrovat?
Aby byl lázeňský dům zaregistrován u Rosreestr, budete muset provést všechny stejné kroky jako při registraci jakékoli jiné nemovitosti.
Fáze budou následující:
· Kontaktujte katastrální inženýry, kteří mají všechna povolení a osvědčení (např. naše společnost), uzavřete smlouvu,
· Objednejte si technický plán zařízení (více viz odkaz),
· Sbírejte balík dokumentů – pas majitele, výpis z pozemku, technický plán nemovitosti. A podat žádost o registraci objektu prostřednictvím MFC.
Dále budou v zákonem stanovených lhůtách zkontrolovány všechny údaje, lázeň bude zapsána, přiděleno katastrální číslo a uvedena katastrální hodnota. A dostanete výpis se všemi údaji o objektu.
Proč je lepší objednávat u nás?
Regionální katastrální středisko Čeljabinsk má zkušené specialisty, moderní geodetické vybavení, výborné ceny a snadnou spolupráci.
Práce s námi je zisková a pohodlná.
Garantujeme plnění smluvních závazků.
Máme všechna schválení a certifikáty.
Poskytujeme podrobné konzultace. Pomůžeme vám vyřešit složité záležitosti (máme v kádru právníka pro katastrální a pozemkové spory).
Volejte, pište, ptejte se, kontaktujte nás!
Další články, které by vás mohly zajímat:
Položte svůj dotaz našim katastrálním inženýrům!
Napište nám přes chat, přes formulář zpětné vazby nebo zavolejte.
+ 7 (351) 277 80 80.
Odpovíme kvalifikovaně a profesionálně!
