Je nutné při stavbě domu dělat geologii?

Pokud uvažujete o stavbě silného a spolehlivého domu na vašem místě, musíte provést příslušné geologické průzkumy. Tyto studie se zpracovávají před zahájením jakékoli stavby v rámci projekčních prací a jsou povinné pro výstavbu bytových domů, administrativních budov a dalších společensky významných objektů. V nízkopodlažní soukromé výstavbě však tato norma není povinná. Ukazuje se, že stát zcela přesunul odpovědnost za kvalitu postaveného domu na zákazníka, který nejenže nemá žádné speciální vzdělání, ale také málokdy rozumí stavebnictví. V důsledku toho mnoho lidí často zanedbává geologii lokality. Navrhujeme pochopit, co je geologický výzkum, proč je potřeba a zda je možné se bez něj obejít.

Co je to geologický průzkum

Geologické průzkumy (inženýrská geologie) – soubor prací pro studium topografie lokality, analýzu struktury a vlastností půdy a stanovení podmínek pro výstavbu na pozemku. Jinými slovy, geologické průzkumy pomáhají pochopit, jaký druh pozemku se nachází pod budoucím domem a jak to může ovlivnit jeho spolehlivost a životnost.

Stává se tak, že provádění geologických průzkumů v nízkopodlažní výstavbě je často považováno za zbytečný náklad. Tento mýtus má několik důvodů:

• pracovat se soukromými dodavateli bez sepsání formální smlouvy. Tito dodavatelé nenesou právní ani reputační odpovědnost za kvalitu postaveného domu, takže si nebudou dělat velké starosti se splněním všech stavebních norem;
• nekompetentnost dodavatelů – pro výběr optimálního typu základu je potřeba správně zpracovat výsledky technické zprávy o geologii lokality ve speciálním licencovaném softwarovém balíku. Stavební čety obvykle nemají podobné znalosti, dovednosti a zdroje. Proto je pro ně snazší zákazníka od geologických průzkumů odradit, než přiznat, že s takovými daty neumí pracovat.

Tato víra je velká mylná představa. Pokud si jako majitel chcete být jisti, že dům dlouho vydrží, je bezpodmínečně nutné provést průzkum.

Proč jsou potřebné geologické průzkumy?

Provádění geologických průzkumů na místě pomáhá vyhnout se mnoha problémům s další výstavbou a minimalizovat rizika drahých oprav.

• Studium typu a složení půdy vám umožňuje vybrat si optimální možnost založení pro budoucí dům na konkrétním místě. Integrita, spolehlivost a životnost celé budovy závisí na základu. Pokud tuto studii zanedbáte, můžete v budoucnu skončit s nerovnoměrným sedáním a zničením domu, prasklinami v základech, zdeformovanými stěnami a podlahami, stresem a nemalými náklady na nápravu vzniklých problémů na úkor viníků. oslava.
• Pro stanovení hloubky základu a potrubí je nutná studie hladiny podzemní vody. Výsledky studie také ukáží, zda je možné postavit dům se suterénem nebo přízemím, a pomohou určit optimální systém odvodnění a kanalizace na místě.
• Studie reliéfu je nezbytná pro správná technická rozhodnutí během výstavby: potřeba zpevnit svahy, postavit násep, aby se zabránilo sesuvům půdy atd.
• A konečně geologické průzkumy přímo ovlivňují náklady na stavbu domu. Na základě výsledků posudku budou moci projektanti vybrat ekonomicky optimální variantu výstavby. Níže* jsme poskytli jasný příklad toho, jak výzkum pomohl ušetřit značné množství peněz během fáze plánování domu.

Etapy geologických průzkumů

Geologický průzkum probíhá v několika fázích:

1. Zákazník nebo projekční organizace předloží technické specifikace geodetovi. Obsahuje informace o navrhované lokalitě pro stavbu domu, tzv. „místo stavby“, o velikosti a počtu podlaží budoucího domu atd.
2. Dále se provádějí polní vrty, během kterých výzkumníci odebírají vzorky půdy a podzemní vody. Na místě jsou vrtány studny o hloubce 6 metrů. Počet a hloubka studní, stejně jako vzdálenost mezi nimi, závisí na konkrétním projektu – čím větší a vyšší je budoucí dům, a tedy čím větší zatížení půdy, tím více studní bude vyrobeno. Důležitou součástí terénních prací je zjišťování hladiny podzemní vody.
3. Další fází je provedení laboratorních studií odebraných vzorků půdy, po kterých následuje stolní zpracování dat. Specialisté nejprve studují fyzikální a mechanické vlastnosti půdy a určují únosnost horniny. Pokud jde o podzemní vodu, laboratoř zjišťuje její chemické složení a korozivní aktivitu – míru dopadu vody na materiály, ze kterých bude základ postaven.
4. Na základě všech údajů je vypracována technická zpráva, ze které je zřejmé, jak je pozemek vhodný pro stavbu a jaké druhy stavebních prací na něm lze provádět.

Můžete si stáhnout vzor kancelářské zprávy zde.

Doba trvání geologických průzkumů závisí na vlastnostech lokality a náročnosti prací. Obvykle celý proces trvá 7-10 dní.

Je možné nedělat geologické průzkumy?

Abychom na tuto otázku odpověděli, uvedeme reálný příklad z naší praxe.

*Zákazník kontaktoval naši společnost s hotovým pracovním návrhem domu a odhadem stavby. Projekt zahrnoval výstavbu dvoupodlažního domu na deskových základech. Deskový základ je jedním z nejdražších typů základů a indikací pro jeho použití je přítomnost pokleslých a vysoce pokleslých zemin na pozemku a vysoká hladina spodní vody. Zákazník přitom na svém místě neprováděl geologické průzkumy pro založení. Později se ukázalo, že se projektant prostě rozhodl „hrát na jistotu“ a do projektu zahrnul extrémně spolehlivý, ale zároveň nejdražší typ základů. Náklady na tuto nadaci podle odhadu byly 3 000 000 rublů.

Přesvědčili jsme zákazníka k provedení geologických průzkumů a po projekčních výpočtech jsme přešli na pásový základ. Připravili jsme nový odhad a ukázalo se, že úspory na nadaci činily 1 500 000 rublů.

Geologické průzkumy tak pomohly našemu zákazníkovi ušetřit 1500 000 XNUMX rublů na stavbu domu.

Náklady na geologické průzkumy v Krasnodaru jsou v průměru od 35 000 rublů. Toto množství je relevantní pro nízkopodlažní výstavbu s laboratorním testováním zeminy. Naše společnost provádí konstrukční výpočty zdarma, ale pokud si najmete dodavatele třetí strany, bude to stát až 10 000 rublů. Celkem: budete muset utratit 35 000 – 45 000 rublů na geologii lokality. Tyto náklady zahrnují provedení geotechnických průzkumů, získání technické zprávy o výsledcích a provedení návrhových výpočtů pro určení typu základu.

Myslíte si, že „úspory“ 45 000 rublů stojí za rizika a nepřiměřené náklady milionů rublů, které s největší pravděpodobností vzniknou, pokud opustíte inženýrskou geologii?

Proto na často kladenou otázku „Je nutné dělat geologické průzkumy?“ vždy odpovídáme jednoznačně – Ano, určitě!

IC “Intel-Stroy” vítá správný přístup ke konstrukci a poskytuje 20 let záruka k domu, kde byly prováděny geologické průzkumy.

Doporučujeme zhlédnout náš rozhovor s vedoucím Centra inženýrského výzkumu v Krasnodaru. V něm jsme podrobně probrali všechny otázky spojené s geologickými průzkumy pro nízkopodlažní soukromou výstavbu. Dozvíte se, jak si vybrat správnou firmu a jak zkontrolovat, zda byly v laboratoři skutečně provedeny testy půdy. Řekneme vám, proč nemůžete použít výsledky výzkumu ze sousední lokality, diskutovat o charakteristikách půd v různých oblastech Krasnodaru a mnohem více.