Majitelé soukromých domů, aby rozšířili své nemovitosti, přidávají do svých domovů podkroví, verandy a další různé budovy. Po výstavbě těchto objektů však mohou nastat potíže s uznáním vlastnictví k nim. Jak takové stavby správně legalizovat a kdy to rozhodně nepůjde, vám prozradíme na příkladu rozhodnutí Nejvyššího soudu.
Omezení územního plánování, která brání nové výstavbě nebo rekonstrukci, jsou jedním ze způsobů, jak regulovat rozvoj sídel, říká Dmitrij Nekresťjanov, partner, vedoucí realitní a investiční praxe Kachkin & Partners Kachkin & Partners Federal Rating. skupina PPP/Infrastrukturní projekty skupina Nemovitosti, pozemky, výstavba Profil společnosti × . Anna Medvedkina* čelila takovým zvláštnostem, když svůj soukromý dům rozšířila o stodolu a verandu.
Žalobce:Anna Medvedkina*
Odpůrce:Správa města Brjansk
Soud:nejvyšší soud
Podstata sporu:Je možné legalizovat přístavby postavené částečně na pozemku přírodní rezervace?
řešení:Nemůžete
Poté se rozhodla tyto stavby legalizovat u soudu. Žalobkyně v odůvodnění svých požadavků vysvětlila, že postavená nemovitost neporušuje žádná práva a neohrožuje život a zdraví občanů. Dva úřady však reklamaci zamítly (věc č. 33-2254/2017). Soudy poukázaly na skutečnost, že přístavby k obytnému domu se částečně nacházejí na pozemku přírodní památky regionálního významu „Verkhniy Sudok“. Postavené stavby tak porušují práva neurčitého počtu lidí na příznivé životní prostředí, rozhodla první instance o odvolání.
Medvědkina se závěry nižších soudů nesouhlasil a napadl je u Nejvyššího soudu. Nejvyšší soud poznamenal, že území, kde žalobce postavil stodolu a verandu, byla více než 20 let zónou zvláštního režimu (případ č. 83-KG18-9). Na tomto pozemku je zakázána nová bytová výstavba a dostavby s postupným ničením bydlení a přesídlováním obyvatel do oblastí šetrných k životnímu prostředí (rozhodnutí správy Brjanské oblasti ze dne 25. dubna 1994 č. 31). „Trojka“ soudců Nejvyššího soudu, jejímž předsedou je Vjačeslav Gorškov, tedy uznala činy nižších orgánů za legální. Medvedkina nedokázala legalizovat své budovy.
Odborníci „Pravo.ru“: „Dokumenty pro rozšíření musí být připraveny předem“
Nerolníci z Kachkin a partneři Kachkin a partneři Federal rating. skupina PPP/Infrastrukturní projekty skupina Nemovitosti, pozemky, výstavba Profil společnosti × vysvětluje, že v projednávaném případě jde o rekonstrukci: „V tomto případě musí mít žadatel práva k pozemku, získat stavební povolení a urbanistickou zástavbu. plán, který bude odrážet všechna omezení rozvoje.“ Právník dodává, že v kontroverzní situaci bylo možné postavit stodolu a verandu jako přístavby, které nejsou nemovitostí.
Alexandra Voskresenskaya, právník Yukov and Partners Yukov and Partners Federal rating. skupina Řešení sporů u soudů obecné příslušnosti skupina Trestněprávní skupina Rozhodčí řízení (velké obchodní spory – vysoký trh) skupina Konkurz (spory na vysokém trhu) 6. místo Podle počtu advokátů 9. místo Podle výnosů 21. místo Podle výnosů na advokáta Profil společnosti ×, stavy že ve většině případů soudy neuspokojí nároky na uznání vlastnictví nepovolené stavby, pokud před zahájením stavby stavebník neučinil opatření směřující k legalizaci objektu. Kromě toho podle smyslu norem ÚP nelze přístavby obytných domů klasifikovat jako projekty investiční výstavby, říká odborník. Při výstavbě takových rozšíření (například kůlny) nebo garáže není vyžadováno stavební povolení, tvrdí Voskresenskaya: „Po dokončení práce bude nutné provést pouze změny v technické dokumentaci.“
Další situací, která v praxi nastává, je zamítnutí povolení stavby/rekonstrukce z důvodu existence zón ochrany vod a jiných hygienických ochranných pásem (velmi často se jedná o pozemky nacházející se v blízkosti letišť), poznamenává vedoucí právník Land Law Firm Land Law Firm Federal hodnocení. skupina Nemovitosti, pozemky, stavební skupina Řešení sporů u soudů obecné příslušnosti skupina Maloobchod, FMCG, skupina veřejného stravování Rozhodčí řízení (velké obchodní spory – velký trh) skupina Přírodní zdroje/Energy Profil společnosti × Elite Zakiyan.
– zda má vlastník pozemku právo postavit objekt;
– soulad parametrů výstavby s požadavky územních předpisů;
– absence porušení práv a oprávněných zájmů jiných osob;
– bezpečnost vybudovaného zařízení.
PS Pokusy vlastníka pozemku získat potřebná povolení před zahájením stavebních prací jsou zpravidla dodatečně studovány u soudu.
Přední právník Pozemková advokátní kancelář Federální rating pozemkové právnické kanceláře. skupina Nemovitosti, pozemky, stavební skupina Řešení sporů u soudů obecné příslušnosti skupina Maloobchod, FMCG, skupina veřejného stravování Rozhodčí řízení (velké obchodní spory – velký trh) skupina Přírodní zdroje/energie Profil společnosti × Elita Zakiyanová.
