Bydlení ve vlastním pohodlném venkovském domě, i když ne celoročně, ale během dovolené, je sen, který si ne všichni majitelé pozemků mohou splnit.
Zaměstnanci call centra portálu Lesstroy musí pravidelně odpovídat na dotazy návštěvníků ze série „Za kolik postavíte nejlevnější dům, abyste v něm mohli bydlet?“
Často lidé nadále šetří a neuvědomují si, že existuje řešení, a dokonce i s tím nejskromnějším rozpočtem se můžete rozhodnout postavit si vlastní venkovský dům.
Psychologický limit pro vnímání nákladů na stavbu levného domu je částka 500 000 rublů: vše nižší je vnímáno jako „velmi levné“ a cokoli vyšší je plnohodnotný dům, na který si ne každý může ušetřit.
Vyplatí se tedy šetřit, odložit realizaci vašeho snu o bydlení ve vlastním domě, nebo se můžete rozhodnout stavět s půl milionem rublů, které máte k dispozici?
Portál Lesstroy je odrazem trhu se stavbou venkovských domů, jeho nabídky a poptávky, takže jsme schopni vybrat projekty pro levné domy, prostudovat je a prezentovat skutečnou situaci s náklady na stavbu takového domu.
S tím nám pomohou naši odborníci – zástupci stavebních firem z řad dodavatelů Lesstroy. Jsou to lidé, kteří každý den řeší různé problémy zákazníků. Dali jsme si za úkol sjednotit názory a poskytnout potenciálním zákazníkům objektivní informace o trhu s rozpočtovými stavbami. Po každé otázce je vyvozen závěr a vydán odborný posudek.
Naši dnešní odborníci:
- Ksenia Lagunova, manažerka stavební společnosti „Izba-NN“ (výstavba domů z kulatiny, profilovaného dřeva a pomocí rámové technologie)
- Dmitrij Khvatov, manažer společnosti Novstroy (stavba domů z profilovaného dřeva a pomocí rámové technologie)
- Alexey Sidorov, ředitel IC “9 Sotok” (výstavba domů ze dřeva a pomocí rámové technologie)
- Alexander Lomakin, vedoucí výrobního závodu ASK-Stroitel (výstavba rámových a rámových panelových domů, domů ze dřeva a kulatiny)
Má smysl začít stavět dům, když máte k dispozici pouze 500 000 rublů, nebo je lepší šetřit a stavět, aniž byste šetřili na všem?
Posudkoví experti se jednomyslně shodli na doporučení stavět, ale nabádají ke střízlivému posouzení možností při určování sezónnosti bydlení, výběru technologie výstavby, plochy a dispozice domu a dostupnosti komunikací.
Ksenia Lagunová: Vždy má smysl začít jíst, ale peníze je potřeba utrácet rozumně. V závislosti na sezónnosti užívání domu můžete získat dva produkty: venkovský dům na klíč nebo kvalitní přípravu na obytný dům.
Alexey Sidorov: Pokud máte zájem o malý venkovský dům pro sezónní bydlení, nebo pro malou rodinu, pak se snadno vejdete do rozpočtu 500 000 rublů. V této ceně bude zahrnut samotný dům do 36 m2 s podkrovním pokojem, tloušťka stěn do 150 mm a základy k němu. Zbude i něco na elektrické rozvody. Za takové peníze samozřejmě nelze postavit velký dům se spolehlivým základem pro celoroční bydlení velké rodiny.
Alexander Lomakin: Pokud plánujete postavit dům pro venkovské (sezónní) bydlení, pak s takovým rozpočtem snadno postavíte malý, útulný venkovský dům o rozloze 50 m2, ve kterém můžete bydlet od dubna do listopadu.
Jaká stavební technologie vám umožní postavit dům s rozpočtem 500 000 rublů?
Shrneme-li názory odborníků, zdůrazňujeme technologie, které umožňují postavit levný dům v kategorii do 500 000 rublů: může to být dřevěný dům ze dřeva, profilovaného dřeva, rámový dům nebo modulární dům.
Ksenia Lagunová: rámový venkovský dům na klíč o ploše do 70 m50, rámový zimní dům o ploše do XNUMX mXNUMX, dům ze dřeva nebo kulatiny pro smrštění.
Dmitrij Chvatov: dům z profilovaného dřeva.
Alexey Sidorov: dům s rozpočtem 500 000 rublů lze postavit pomocí rámové technologie nebo dřeva. Pomocí rámové technologie bude dům stát o něco více než dům vyrobený ze dřeva, ale z dlouhodobého hlediska je mnohem spolehlivější a bez dalších nákladů. Dům ze dřeva musí být následně po 4-5 letech provozu dodatečně opláštěn a izolován.
Alexander Lomakin: Technologie rám nebo rám-panel je samozřejmě v tomto odvětví stavebnictví zdaleka nejdostupnější.
Jaké domácí vybavení můžete očekávat? V jakém případě se může jednat o balíček na klíč?
S rozpočtem 500 000 rublů se můžete spolehnout na vybavení na klíč pouze pro dům o rozloze do 50-70 mXNUMX. A zároveň je třeba počítat s tím, že skladba balíku na klíč se firma od firmy liší.
Ksenia Lagunová: pokud mluvíme o domech na klíč, pak za 500 000 rublů získáte dobrý venkovský dům o rozloze až 70 mXNUMX. Balíček na klíč zahrnuje základy, vnější a vnitřní úpravy, střešní krytinu, okna, dveře.
Dmitrij Chvatov: V závislosti na projektu se vybavení může lišit. Pokud je velikost domu až 6×7 včetně, pak za 500 000 rublů může být postaven v konfiguraci na klíč.
Alexey Sidorov: Při stavbě malého domu do 36 mXNUMX může být balíček na klíč a zahrnuje základy, okna a dveře. Při stavbě většího domu můžete investovat pouze do základů, hlavních stěn a střechy, bez vnitřní výzdoby.
Alexander Lomakin: Kompletní sestava domu 50 m40 se bude skládat z pilotového základu, rám stěny 100×150-100 mm, izolace minimálně 13 mm, povrchová úprava komorovým vysoušecím obložením tloušťky 36 mm, plechová krytina, impregnace s protipožární bioochrannou kompozicí, vnější nátěr domu ve dvou vrstvách, palubky XNUMX mm, kovové vchodové dveře a vnitřní obložkové dveře, plastová okna.
Dá se mluvit o kvalitním domě z kvalitních stavebních materiálů s rozpočtem až 500 000 rublů? Jak to zkontrolovat a odříznout pochybné nabídky?
Naši odborníci jsou jednotní v názoru, že dům s rozpočtem až 500 000 rublů může být vysoce kvalitní, pokud si vyberete správnou stavební společnost. Doporučují dbát na dodržování technologie výstavby, složení poskytovaného týmu a výběr mistra, ujasnit si, v jakých fázích je kontrola zajišťována, vyžádat si podrobné specifikace, prostudovat recenze (těch je zejména na portálu Lesstroy hodně), vyhledat zjistit, které objekty byly v poslední době uvedeny do provozu a navštívit je. Náklady na stavbu by samozřejmě měly být hlavním, nikoli však rozhodujícím faktorem při výběru stavební firmy. Dalším důležitým bodem, kterému musíte věnovat pozornost, je složení balíčku: zahrnuje cena ochranu a nátěr domu, komunikaci, výstavbu slepé oblasti a drenážního systému.
Kvalitu dřevěného materiálu poskytovaného pro výrobu konstrukce domu lze posoudit porovnáním s regulačními dokumenty: GOST 11047-90 „Dřevěné díly a výrobky pro nízkopodlažní budovy“; GOST 8486-86 „Technické podmínky jehličnatého řeziva“; GOST 8242-88 “Frézované dřevěné díly pro stavebnictví.”
Alexey Sidorov: Pokud plánujete stavbu rámového domu, musíte věnovat pozornost provedení rámu – sloupky musí mít tloušťku alespoň 40 mm, izolace musí být alespoň 100 mm čedičové vlny, podlahy musí mít 36 mm tlustý. Během procesu výstavby musíte „držet prst na tepu“: sledovat práci tesařů, sledovat přítomnost izolace na skrytých místech (stěny, podlahy, stropy).
Alexander Lomakin: Dřevo musí projít sekundárním zpracováním (sušení v komoře), aby se zabránilo výskytu plísní, musí mít dřevěný rám vlhkost maximálně 12 % (lze zkontrolovat pomocí vlhkoměru dřeva). Pozor je třeba dávat i na plechovou střechu: tloušťka kovu musí odpovídat deklarované (například profilovaný plech MP 20 o tloušťce 0,045 mm, který má kondenzátní drážku zabraňující přetečení na spojích z listů). Dalším důležitým faktorem je kvalita truhlářské výroby a okenních a dveřních zárubní.
Jaké dodatečné náklady budou v každém případě následovat při stavbě levného domu?
Ve většině případů cena domu, a to i v balíku na klíč, nezahrnuje: dodávku a rozvod komunikací (elektřina, vodovod, kanalizace, domovní vytápění), montáž žaluzie, kanalizace.
Ksenia Lagunová: ochrana dřevěných konstrukcí domu před srážkami a vysokou vlhkostí venku i uvnitř (včetně oken a dveří), instalace slepé plochy po obvodu domu pro odvod srážek.
Dmitrij Chvatov: Po postavení domu ze dřeva bude nutné jej natřít.
Alexey Sidorov: Hlavní náklady jsou vytápění domu, vodovod a stočné. Nejdražší ze všech výše uvedených je pec, pokud se k vytápění nepoužívá elektřina. Z dlouhodobého hlediska je levnější vytápět dům kotlem než elektřinou.
Alexander Lomakin: náklady na dodávku elektřiny a vody do domu, dále na instalaci septiku, vybudování plotu a terénní úpravy pozemku.
Příklady projektů prezentovaných na Lesstroy, které se doporučují zákazníkům s rozpočtem až 500 000 rublů ke studiu:
- Ksenia Lagunová:Rámový dům 4×6 s terasou 1,6×6 “na klíč” (projekt č. 3.1)
- Dmitrij Chvatov:Dům z baru 6×6 s terasou
- Alexey Sidorov:Dům 6×6 metrů “Terem”
- Alexander Lomakin:Rámový panelový dům OD 6×8 T
- Příklady modulových domů: Modulové venkovské domy, VASTERAS/VESTEROS
Lesstroy představuje 3400 500 projektů domů s rozpočtem až 000 XNUMX rublů. Vyberte svůj region a získejte cílené nabídky od stavebních společností.
Důrazně doporučuji každému, kdo plánuje koupit dům na klíč vyrobený ze dřeva za 500 tisíc rublů, aby si přečetl tento článek. A pokud touha zůstane, níže bude katalog projektů levných domů, které IC “Glushakov” postaví podle svědomí a inteligence.
Pojďme pochopit pojem „na klíč“. My, stavaři, to chápeme jako uzavřenou smyčku s okny a dveřmi pod střechou s dokončovací střešní krytinou. Ve skutečnosti je to jen krabice, prázdnota doma. Není zde kanalizace, voda, topné spotřebiče, vnitřní ani vnější izolace ani elektřina. Často ani základ není v ceně domu na klíč. To znamená, že když na webu uvidíte nabídku na objednávku stavby domu za 300-500 tisíc, pak to nejspíš znamená krabici připravenou k naplnění. Pokud si myslíte, že za tyto peníze dostanete hotové bydlení, do kterého už jen doplníte nábytek, obávám se, že vás zklamu.
Zde je vhodná fotografie „Očekávání – realita“.
Co „není součástí“ levného domu?
Je jasné, že každý má jinou situaci, že někdo ohrnuje nos nad třírublovou bankovkou s babiččinou rekonstrukcí a pro jiného se i 20metrová garsonka zdá nedosažitelným snem. Stává se, že vám chybí peníze a chcete se co nejrychleji přestěhovat do nového domu. Tady vás chytí bezohledné týmy, které slibují, že to postaví super levně a doslova za týden. Měli byste se mít na pozoru a přemýšlet, v čem je háček?
Jak vydělat na výstavbě srubových domů ekonomické třídy, existují dvě strategie: buď stavět dráž, ale důkladně a efektivně, nebo nabízet nízké ceny, šetřit na kvalitě a přijímat mnoho zakázek. Překvapení, překvapení, většina týmů volí druhou možnost. No a co, klient to chce levněji, tým to chce rychleji – nakonec je vše v pořádku. Ale.
Neřeknou vám, že za rok budou trámy přirozené vlhkosti ve srubu zkroucené, abyste mohli strčit pěst do škvír.
Mlčí se také o tom, že bez rojů se otvory zkroutí a vytlačí rámy oken a dveří.
To, že vám nepřijdou opravit dům v záruce, zjistíte, až když sluchátko řekne: „Telefon účastníka je vypnutý nebo je mimo pokrytí sítě.“
Níže jsou mé postřehy o tom, jaké potřebné komponenty nejsou součástí balení:
- Dvojité základní páskování.
- Hydroizolace základny.
- Teplý kout.
- Nosník s kompenzačními řezy.
- Roje.
- Překryvy pro rohy srubu.
- Izolace.
- Elektrikář.
- Větrací otvory.
- Dostatečný počet krokví.
- Nátěr srubu zvenku ochrannou hmotou.
- Přesnost ve všech fázích stavby :/
Pokud chcete vědět podrobněji, jaké jsou důsledky absence těchto prvků v domě, napište do komentářů – takto pochopím, že téma je zajímavé a připravím podrobný článek.
Pokud budete mít to štěstí, že najdete společnost v dobré víře, pak za 500 tisíc rublů můžete počítat s domem tohoto typu:
Samozřejmě se nejedná o domy k trvalému bydlení, ale pouze o letní chatu. Zpravidla je rozměr 6×6 nebo o něco větší, 1 patro + rámová půda. V našem případě na první fotografii byl dům postaven rámovou technologií, na druhé – z vrstveného dýhového řeziva. Vezměte prosím na vědomí, že aby se vešly do rozpočtu, byly na střechu druhého domu instalovány bitumenové šindele (no, protože samotný srub byl kvůli dřevu dražší) a na prvním domě byly kovové dlaždice. Srub je sestaven v teplém rohu s lněnou jutovou podšívkou. Byl použit mazaný trám s podlouhlým profilem. Všechny spoje jsou zakryty vnějšími kryty. Viditelná je i dvojitá vazba. Na terase a verandě jsou nastavitelné sloupky: poté, co se dům usadí, bude stačit trochu utáhnout šrouby, aby se podpěry vyrovnaly. Okna kupujeme z výroby, jedná se o kvalitní dřevěná dvojskla s drahým kováním. Vchodové kovové dveře od lokálního výrobce se zámky 3. stupně odolnosti proti vloupání.
Obecně je to na vás. Kdybych byl přísně omezen ve finančních prostředcích, ale plánoval bych postavit venkovský dům, udělal bych nejprve dobrý základ, pak postavil srub a teprve po pár letech bych začal dokončovat. Dřevem bych nešetřil. A v každém případě bych ke svému rozpočtu přidal 20 % na nepředvídané výdaje. Stavba je taková věc. Mimochodem, ještě jsem postavil daču.
