Už dlouho jste chtěli zvětšit svůj pokoj nebo kuchyň o balkon, ale všichni kolem vás říkali, že to není možné? Nevěřte tomu! Našli jsme několik způsobů, jak obejít omezení a udělat vše tak, jak chcete. Řekneme vám, jak legálně provést přestavbu, která je zakázána stejným zákonem.
Požádejte své sousedy o povolení
Vybouráním parapetu a zvětšením plochy místnosti kvůli tomu „přestavbáři“ ovlivňují vnější stěny, které jsou společným majetkem domu. Proto je potřeba vyzpovídat všechny sousedy a nasbírat alespoň 67 % podpisů obyvatel celého domu (2/3 vlastníků). I ti, kteří bydlí na druhém konci budovy.
— Zhruba do roku 2012 se dalo se správou v klidu domluvit a úřady s přestavbou ochotně souhlasily. Pokud totiž zkombinujete balkon s bytem, zvětší se váš obytný prostor a podle toho se zvýší i účty za energie. Administrativa to proto klidně legalizovala i bez soudu,“ říká právník Andrei Konyshev. „Pak se rozhodli tento problém napravit na legislativní úrovni. Těžko říct, s čím to souvisí. Ale taková přestavba se rovnala téměř nosným zdím.
Otázkou někdy není ani to, že prý budete bourat nosné zdi, ale co budete dělat s balkonem. Existují takové postavy, které ji nejen kombinují s místností, ale výrazně zvětšují plochu a baldachýn. To obyvatele pobouří, obrátí se na soud, který velmi pravděpodobně zjistí, že se majitel spletl a donutí ho vše předělat.
Autoři odvážných přestaveb přidáním balkonu do bytu nebo jeho zvětšením, čímž zmenšují plochu společného majetku. A mohou mírně zvětšit plochu balkonu – maximálně o 30 metrů čtverečních. cm. Nenarušíte tím stabilitu balkónové desky a ne každý si při pohledu na váš balkón z boku všimne odchylky od normy.
Pokud si chcete v tichosti zvětšit balkon, udělejte to co nejdiskrétněji
Foto: Irina Imanova / 74.RU
— Lidé si často chtějí zvětšit balkon, ale hodlají ho rozšířit alespoň o půl metru. Ale podle norem je maximální povolená plocha do 30 metrů čtverečních. cm vzhledem k betonové desce. To je skutečné jak podle stavebních předpisů, tak podle norem ZISZ. Pokud ale tuto hranici překročíte jen nepatrně, tak při prodeji bytu to bude považováno za přestavbu. Pokud tedy plánujete svůj dům v budoucnu prodat, budete se muset zamyslet nad tím, jak tuto přestavbu legalizovat,“ říká Andrey Ivanov, technický specialista společnosti na integrované uspořádání balkonů a lodžií.
Než se tedy rozhodnete předělat balkon a spojit jej s pokojem, promluvte si se sousedy a nebuďte k projektu drzí. Čím skromnější je vaše technické řešení, tím je pravděpodobnější, že zůstane nepostřehnutelné.
Nedotýkejte se baterie
Ve většině domů je zakázáno kombinovat pokoj s lodžií, protože zároveň mnoho obyvatel mění umístění radiátorů a přesouvá je na balkon, čímž vytváří problémy pro celkový systém vytápění. To je způsobeno skutečností, že pokoj a kuchyň jsou teplé místnosti a balkon nebo lodžie jsou studené. Pokud odstraníte bariéru mezi nimi, riskujete narušení celistvosti tepelného okruhu celého domu. Kromě toho baterie ústředního topení nejsou určeny k vytápění dalších chladných oblastí. Vyjmutím pouze dveří a oken nenarušíte tepelnou konturu bytu, neovlivníte nosné stěny a nepřenesete radiátory na balkon. To udělala například Ksenia Fix.
— Měl jsem kompetentní projekt vytvořený odborníky. Navíc mám poslední, 16. patro, nosné stěny nejsou vybourané,“ vysvětluje Ksenia. „Vlastně jsme vyndali okenní otvory. Nosné stěny nelze odstranit. A v mém případě byla odstraněna předstěna mezi pokojem a kuchyní a průchod na balkon – odstraněny pouze okenní otvory.
Ten případ, kdy spojíte balkon s pokojem, aniž byste cokoli rušili
Foto: Ksenia Fiks
Podle právníků bude taková přestavba ZISZ schválena bez zbytečných otázek, a to i zpětně, protože nepřinesla žádné porušení. Neexistuje totiž žádný zákon, který by regulačním úřadům vpouštěl do vašeho bytu v kteroukoli denní i noční dobu. A vaše přestavba může být jasná pouze tehdy, pokud se rozhodnete prodat nebo vyměnit svůj dům.
Zamaskujte spojení
Pokud se rozhodnete odstranit parapet a je to u vás doma povoleno, francouzské posuvné dveře vám pomohou vyhnout se reklamacím ze strany inspektorů. To nelze provést všude – nejčastěji v monolitických budovách, kde fasádní stěny nejsou nosné. V panelových, blokových a cihlových budovách tento trik nebude fungovat, protože tento úsek stěny často působí jako nosná nebo samonosná konstrukce. Jeho odstranění je přímo nebezpečné.
Pokud neexistují žádná omezení, instalujte okna s dvojitým zasklením, která spolehlivě ochrání dům před chladem zvenčí a díky tomu nenarušíte tepelnou konturu bytu. A falešné oddíly bez vodítek, které se někdy instalují k odvrácení očí, pravděpodobně neprojdou schválením. Tato kompromisní možnost umožňuje vizuálně zvětšit prostor, ale nosná konstrukce zůstane na místě parapetního bloku.
— Někteří majitelé na toto místo instalovali skleněné dveře, aniž by z balkonu udělali obytný prostor. Ukazuje se, že když zavolali ZISZ, aby vypracovala nový plán bytu, odborníci v dokumentech uvedli, že nájemník přemístil baterii z parapetu a odstranil balkonové dveře. Nakreslili jsme tenčí zeď na plán BTI. Když zaměstnanci ZISZ odešli, majitel samozřejmě tyto dveře odstranil. Vůbec je nepotřeboval. To bylo potřeba speciálně pro plán,“ sdílí svůj životní hack Andrey Konyshev.
