Jaký plot by měl být postaven mezi pozemky, aby se později nemuseli soudit se sousedy | zdravé ()

Při rozhodování o otázkách využití pozemku má velký význam správná instalace plotu mezi sousedy. Pokud dojde k porušení zavedených norem (například vzdálenost mezi soukromými domy podle zákona), může být majitel pozemku administrativně odpovědný a dokonce může být nucen zbourat plot.

Plot mezi sousedy: oplocení pozemku podle zákona a SNiP

Regulační regulace parametrů instalace oplocení

Při instalaci plotu a výběru jeho designu byste se měli řídit samostatnými stavebními předpisy a předpisy (SNiP) souvisejícími s plánováním rozvoje městských a venkovských sídel, územími zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, územními stavebními předpisy (TSN), stejně jako pravidla využívání půdy a územního rozvoje, přijatá místními úřady.

V mnoha zdrojích, které diskutují o otázce přijatelných parametrů pro oplocení pozemku, se odkazuje na SNiP 30-02-97 (2001) „Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. To znamená, že pokud jde o plánování míst pro individuální bytovou výstavbu (IHC) a provozování osobních pozemků (LPH) ve venkovských a městských sídlech, SNiP 30-02-97 neplatí, pokud není v územních stavebních předpisech uvedeno jinak.

SNiP 2.07.01-89 se vztahuje na plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. Požadavky na výšku a další parametry plotů mohou být také obsaženy v regulačních dokumentech místních úřadů. Před instalací plotu na letní chatě byste se měli obrátit na představenstvo vašeho zahrádkářského sdružení.

Výška plotu mezi sousedními oblastmi

Největší počet sporů vzniká kvůli výšce plotu mezi sousedními oblastmi. Plot může zastínit záhony sousedů, absence plotu vede k poškození zahrady, záhonů a dalšího majetku domácími mazlíčky pobíhajícími z jedné oblasti do druhé.

Jaká výška plotu mezi sousedními oblastmi je považována za optimální?

SNiP 30-02-97 uvádí: „Jednotlivé zahradní (dacha) pozemky by měly být zpravidla oploceny. Ploty pro účely minimálního zastínění území sousedních oblastí by měly být pletivo nebo mříže o výšce 1,5 m. Na základě rozhodnutí valné hromady členů zahradnické (letní) asociace je povoleno uspořádání hluchých zastřešení z ulic a příjezdových cest.

Ale v praxi výška a materiál plotu často neodpovídají zavedeným normám. K tomu může dojít z následujících důvodů:

• na valné hromadě členů společenství bylo rozhodnuto o stanovení dalších přijatelných parametrů oplocení;
• sousedé se mezi sebou dohodli na instalaci plotu jiného typu a výšky mezi svými pozemky;
• pro zvýšení výšky plotu a zamezení zastínění sousedova pozemku bylo provedeno odsazení od hranice;
• Vyšší plot byl instalován bez jakéhokoli schválení.

Slepý plot z ulice se obvykle instaluje do výšky 2,2 m. Tento požadavek souvisí se zajištěním běžného osvětlení ulic, příjezdových cest a chodníků. Pokud jde o pozemky pro individuální bytovou výstavbu a soukromé pozemky v městských a venkovských sídlech, platí tyto požadavky pouze tehdy, pokud je to výslovně stanoveno v územních stavebních předpisech. V ostatních případech můžete instalovat ploty téměř libovolné výšky, hlavní věc je, že neporušují oprávněné zájmy vlastníků sousedních pozemků.

Vzdálenosti mezi plotem a ostatními objekty na pozemku

Hygienické podmínky

Kromě výšky plotu obsahuje SNiP 30-02-97 pokyny, jaké vzdálenosti by měly být mezi hranicí pozemku (plot) a ostatními objekty na pozemku. Pro mřížové a pletivové ploty mezi letními chatami jsou navíc stanovena následující pravidla:

• plot nemůže být instalován blíže než 3 m od chaty (pokud nejsou obytné budovy vzájemně propojeny);
• vzdálenost mezi plotem a jakýmikoli budovami musí být alespoň 1 m;
• od plotu k budovám pro chov a venčení drobného dobytka a drůbeže by měla být alespoň 4 m;
• keře a stromy do výšky 1 m by měly být vysazeny ne blíže než 1 m k plotu, keře a stromy střední výšky – ne blíže než 2 m, vysoké stromy by měly být umístěny uvnitř pozemku alespoň 4 m od plotu.

Ve venkovských sídlech je dvůr často obehnán pevným plotem, podél kterého jsou umístěny všechny budovy. Část zdí budov působí jako přírodní plot. Velký zahradní pozemek soukromých pozemků pro domácnost ve venkovských oblastech často není vůbec oplocený.

Vzdálenost od silnice k plotu soukromého pozemku není regulována. Hlavní věcí je nainstalovat plot podél hranice pozemku, aniž byste zabírali kus obecního pozemku. Při přidělování pozemků je jasně dodržováno pravidlo, že jejich hranice nesmí přesahovat červené čáry ulic a příjezdových cest. Pokud tedy postavíte plot podél hranice vašeho webu, nebudou žádné problémy. Ale při výstavbě obytných budov se doporučuje ustoupit 5 m od červené linie ulic, 3 m od červené linie příjezdových cest Pokud je plot na straně ulice instalován méně než 1,5 m od chodníku, pak branka popř brána se musí otevírat do dvora.

Minimální požární vzdálenosti

Podle norem požární bezpečnosti nejsou regulovány minimální vzdálenosti mezi domy a budovami na stejném pozemku. SNiP 30-02-97 však stanoví minimální standardy pro vzdálenosti mezi budovami a stavbami umístěnými v přilehlých oblastech. Tyto vzdálenosti závisí na typu materiálů, ze kterých jsou postaveny krajní obytné budovy a domy.

Existují tři skupiny materiálů pro nosné a obvodové konstrukce budovy:

• skupina „A“ – kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály;
• skupina „B“ – dřevěné podlahy a nátěry chráněné nehořlavými a málo hořlavými materiály;
• skupina „B“ – dřevo, rámové obvodové konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů.

Níže je uvedena tabulka minimálních vzdáleností v metrech mezi konstrukcemi vyrobenými z různých materiálů:

Tyto normy požární bezpečnosti platí pouze pro minimální vzdálenosti mezi obytnými budovami (nebo domy) umístěnými v přilehlých oblastech. Předpisy se nevztahují na ploty a jiné oplocení.

Vzdálenost mezi sloupky plotu

Vzdálenost mezi sloupky plotu bude záviset na materiálech, ze kterých je plot vyroben. Tento parametr upravují pouze technické podmínky pro instalaci plotů, pokud je zakoupíte u výrobce.

K instalaci průhledných plotů se nejčastěji používají pletiva, svařované nebo dělené mřížové ploty a kovové laťkové ploty. Novým typem průhledného oplocení jsou polykarbonátové panely. Ale jsou docela drahé. Ke stavbě pevných (pevných) plotů se používají vlnité plechy, břidlice, beton, cihla, dřevo, plech atd.

Při instalaci nejoblíbenějších zábran z kovové sítě nebo vlnitých plechů by vzdálenost mezi sousedními sloupky měla být 2-3 m Jako podpěry se obvykle používají šroubové sloupky o průměru 57 mm. Podpěry se šroubují do země do hloubky 150-170 cm.

Při výpočtu vzdálenosti mezi sloupky plotu byste měli vzít v úvahu nejen materiál plátna, ale také následující faktory:

• druh materiálu, ze kterého jsou sloupy vyrobeny (dřevo, beton, kov, cihla);
• typ základu (bez základu, bod, pás);
• zatížení větrem v regionu;
• terén;
• konfigurace webu atd.

Jako závěr

Při plánování území zahradního (dacha) pozemku je třeba vzít v úvahu požadavky stavebních předpisů a předpisů (SNiP 30-02-97), projekt rozvoje SNT a chartu partnerství. Ke stavbě nejsou potřeba žádná povolení. Jiné je to s plánováním rozvoje lokality pro individuální bytovou výstavbu nebo pozemků soukromých domácností ve městě nebo na venkově. Před zahájením výstavby je nutné připravit plán organizace územního plánování (LPOSU) a získat stavební povolení od architektonického oddělení. Právě tam si můžete ujasnit, jaké normy ohledně parametrů plotů v dané lokalitě platí.

Při stavbě plotu se řiďte zdravým rozumem, stačí se dohodnout se sousedem na instalaci společného plotu mezi dvěma pozemky.

Plot mezi sousedy může být vyroben z různých materiálů, ale existují i ​​požadavky, které jsou pro všechny stejné – výška a průhlednost plotu. Než tedy začnete instalovat oplocení, ověřte si zákony.

Je důležité si uvědomit, že normy pro instalaci plotů mezi sousedními pozemky se liší v zahradnických partnerstvích a na pozemcích individuální bytové výstavby. Tento rozdíl samozřejmě není tak velký, ale v případě konfrontace se sousedy je potřeba vyhovět požadavkům s přesností na centimetry. No, pokud sami sousedé nejsou proti „nestandardnímu“ plotu, pak je vždy možnost se s nimi oficiálně dohodnout.

Plot mezi sousedními pozemky individuální bytové výstavby

Pokud tedy bydlíte ve vlastním domě a účel vašeho pozemku je definován jako individuální bytová výstavba (individuální bytová výstavba), pak ploty mezi vaším a sousedovým pozemkem musí splňovat následující normy:

• výška průhledného plotu by neměla přesáhnout 2,2 m;
• výška slepého plotu by neměla přesáhnout 0,75 m;
• ploty silnější než 5 cm by měly procházet vaším územím, aniž by zabíraly půdu od vašich sousedů;
• lze instalovat slepý plot do výšky 2,2 m za předpokladu, že je vyroben z průsvitného materiálu;
• pokud má plot pevný základ, musíte jej vypustit na své území;
• materiál plotu by neměl být nebezpečný pro lidi a zvířata (mít ostré rohy, části ostnatého drátu, neleštěný povrch atd.).

Zároveň po dohodě se sousedy můžete nainstalovat plot absolutně libovolné výšky a průhlednosti. Tyto normy jsou navíc poradní a v případě jejich porušení nebude snadné váš případ u soudu dokázat. Faktem je, že za účelem zbourání nebo zmenšení plotu bude muset být provedeno vyšetření, které prokáže, že místo oběti opravdu nemá dostatek slunečního světla. To není snadné a soud zpravidla nabízí uzavření případu po smíru stran.

Plot mezi sekcemi SNT

Jaká výška plotu mezi sousedními pozemky by měla být v zahradnických partnerstvích je také upravena SNiP (stavební normy a pravidla). To však platí i pro průhlednost konstrukcí a materiálu na ně.

Každý SNT může stanovit interní pravidla upravující typ a materiál plotů, takže než začnete s instalací, ujistěte se, že na vaší chatě žádné nejsou nebo že je vaše plány splňují.

Ve skutečnosti v SNiP není tolik požadavků na ploty mezi sekcemi v SNT – ploty musí být pletivo (mřížka) a nesmí přesáhnout jeden a půl metru na výšku. Pokud vám tato možnost nevyhovuje, můžete se svými sousedy uzavřít písemnou dohodu, nechat si ji certifikovat správou SNT a postavit si plot, který se vám líbí.

Máte-li v rukou ověřenou smlouvu, jejíž kopie je ve správě SNT, zůstávají vám práva ke svému plotu i při změně vlastníků sousedního pozemku.

Co se stane, když nainstalujete slepý plot mezi oblastmi

Souvislý plot mezi pozemky má právo na existenci pouze v případě, že to vašim sousedům nevadí a jsou připraveni vám to písemně potvrdit. Nebo jestli plot, ač vyrobený bez děr, propouští světlo a nezakrývá výsadby vašich sousedů.

Pokud není splněn žádný z těchto požadavků, pak mají vaši sousedé právo požadovat, abyste plot odstranili nebo snížili. Budou tak muset učinit prostřednictvím soudu, který jistě nařídí insolační vyšetření. Zkušební proces může trvat dlouho a účastí na všech slyšeních strávíte spoustu času a úsilí.

Pokud soud prokáže, že se mýlíte, budete muset zaplatit náklady na vyšetření a poté předělat plot v souladu s požadavky SNiP. Pokud je soud na vaší straně, pak náklady na vyšetření padnou na bedra vašich sousedů a plot zůstane na svém místě. I s přihlédnutím k tomu, že většina těchto plavidel končí v ničem, je lepší neriskovat a zpočátku dodržovat stavební předpisy. Navíc existuje mnoho způsobů, jak se izolovat od svých sousedů, aniž byste porušili zákon.

Z čeho lze podle zákona udělat plot mezi sousedními pozemky?

Vzhledem k tomu, že SNiP nestanoví materiály, ze kterých lze vyrobit ploty mezi sousedními oblastmi, máte právo vybrat si ten, který vyhovuje vašemu vkusu. Důležité je pouze dodržet požadavky na výšku, průhlednost a bezpečnost konstrukce. Nejběžnější možností jsou ploty z pletiva, prken, laťkových plotů, euro laťkových plotů a polykarbonátu. Právě tyto materiály umožňují zohlednit všechny požadavky a experimentovat s barvou a tvarem konstrukce.

Který plot vás bude stát nejméně: nejlepší možnosti pro levné ploty
Rozpočtové ploty pro soukromý dům, které se mohou stát chloubou vašeho webu.

Je obtížnější vytvořit standardní plot z cihel, vlnité lepenky, besserových nebo betonových desek. Buď se budete muset omezit na nízký (do 75 cm) plot, nebo jej zkombinovat s jinými (průhlednými) materiály. Sloupy mohou být například vyzděny z cihel a otvory mohou být obšity barevným polykarbonátem nebo do nich může být instalován svařovaný nebo kovaný kovový plot.

Dalším způsobem, jak se izolovat od sousedů, aniž byste porušili zákon, jsou živé ploty. Můžete nainstalovat jakýkoli plot, i ten nejnenápadnější, a k němu pak vysadit řadu keřů nebo lián, které skryjí sousední plochu za zelení. Samozřejmě, že růst takového plotu bude trvat několik sezón, ale bude nejen funkční, ale také estetický.

Výsadba a formování živých plotů
Vše o živých plotech – fotky, co je nejlepší vyrobit, jak je stříhat a pečovat o ně.

Mimochodem, nestačí postavit na svém místě správný plot, musíte na něj také umístit budovy v souladu s požadavky zákona. Co budovy – i výsadba stromů a keřů je přísně regulována, takže než stránky vylepšíte, je potřeba nastudovat spoustu dokumentů.

Je možné nainstalovat slepý plot u chaty – rozumíme zákonům a rozměrům

Pozemky dacha nejsou příliš velké a kromě toho je nelze maximálně zastavět nebo osázet – budete muset ustoupit pár metrů od plotu.