1. Umístění hranic pozemků podléhá povinnému schválení způsobem stanoveným tímto spolkovým zákonem (dále jen schválení umístění hranic) s osobami uvedenými v části 3 tohoto článku (dále jen zájemců), pokud je v důsledku katastrálních prací objasněna poloha hranic pozemku parcela, na které byly provedeny příslušné katastrální práce, nebo poloha hranic sousedních pozemků, údaje o kterých je zahrnuta do Jednotného státního registru nemovitostí, byla upřesněna.
(ve znění federálních zákonů 21.12.2009 N 334-ФЗ, od 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
2. Předmětem dohody uvedené v části 1 tohoto článku se zájemcem při provádění katastrálních prací je určení polohy hranice takového pozemku, která je zároveň hranicí jiného pozemku náležejícího tomuto zájemci. . Zájemce nemá právo vznášet námitky proti umístění částí hranic, které nejsou současně součástí hranic pozemku v jeho vlastnictví, ani dohodnout umístění hranic na úhradě základ.
(ve znění federálních zákonů 22.07.2008 N 141-ФЗ, od 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
3. Koordinace umístění hranic se provádí s osobami, které mají právo vlastnit sousední pozemky:
1) majetek (kromě případů, kdy jsou tyto přilehlé pozemky, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce, poskytnuty občanům do doživotní dědičné držby, k trvalému (neurčitému) užívání, nebo právnickým osobám, které nejsou státními nebo obecními institucemi nebo státními institucemi). vlastněné podniky, pro trvalé (neomezené) použití);
2) doživotní dědičné vlastnictví;
3) trvalé (neurčité) užívání (s výjimkou případů, kdy jsou tyto přilehlé pozemky poskytnuty státním nebo obecním institucím, státním podnikům, státním úřadům nebo samosprávám k trvalému (neurčitému) užívání);
4) nájem (pokud jsou tyto sousední pozemky ve vlastnictví státu nebo obce a odpovídající nájemní smlouva je uzavřena na dobu delší než pět let).
4. Jménem osob uvedených v části 3 tohoto článku mají jejich zástupci právo podílet se na koordinaci umístění hranic, jednající na základě pravomocí na základě notářsky ověřené plné moci, označení federálního zákona nebo úkon oprávněného státního orgánu nebo orgánu územní samosprávy. Zároveň zástupce vlastníků prostor v bytovém domě, zmocněný k takovému schválení rozhodnutím valné hromady těchto vlastníků přijatým způsobem stanoveným federálním zákonem (pokud je odpovídající přilehlý pozemek součástí společné jmění těchto vlastníků), zástupce vlastníků podílů na právu společného vlastnictví pozemku ze zemědělských pozemků – rozhodnutím valné hromady vlastníků těchto podílů (je-li odpovídající sousední pozemek součástí zemědělského pozemku a je ve vlastnictví více než pěti osob), zástupce zahrádkářské neziskové organizace – rozhodnutím valná hromada členů zahradnické nebo zelinářské neziskové organizace (pokud se odpovídající přilehlý pozemek nachází v hranicích území, kde občané provozují zahradnictví nebo zelinářství pro vlastní potřebu a je společným majetkem partnerství). Zástupce tohoto orgánu, zmocněný k tomuto schválení plnou mocí vyhotovenou na hlavičkovém papíře tohoto orgánu a ověřený razítkem a podpisem vedoucího tohoto orgánu, má právo podílet se na koordinaci umístění hranic. jménem státního orgánu nebo orgánu samosprávy. Notářské ověření této plné moci není nutné.
(ve znění federálních zákonů 23.07.2013 N 250-ФЗ, od 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
4.1. V případech stanovených federálním zákonem má státní společnost „Ruské dálnice“ právo podílet se vlastním jménem na koordinaci umístění hranic pozemků určených k umístění veřejných komunikací federálního významu.
(část čtvrtá.1 zavedena federálním zákonem ze dne 17.07.2009. července 145 N XNUMX-FZ)
4.2. Hranice pozemků vzniklých při bezúplatném převodu vojenských nemovitostí z federálního vlastnictví do vlastnictví ustavujícího subjektu Ruské federace nebo obecního majetku podléhají schválení oprávněným výkonným orgánem ustavujícího subjektu Ruské federace nebo Ruské federace. orgán územní samosprávy obce, do jehož vlastnictví se uvedený majetek bezúplatně převádí. Hranice pozemků se považují za dohodnuté, pokud existuje dopis od výkonného orgánu zakládajícího subjektu Ruské federace nebo orgánu místní správy o jejich schválení s přílohou dohodnutého návrhu hranic pozemku.
(Část 4.2 ve znění spolkového zákona ze dne 03.08.2018. června 308 N XNUMX-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
5. Koordinace umístění hranic se provádí podle volby objednatele katastrálních prací se stanovením hranic pozemků na pozemku nebo bez stanovení hranic pozemků na pozemku.
Zájemce má právo požadovat koordinaci umístění hranic s jejich zřízením na místě. V tomto případě se taková koordinace provádí se stanovením vhodných hranic na zemi, s výjimkou případů uvedených v části 6 tohoto článku.
6. Koordinace umístění hranic se provádí bez jejich zřízení na místě, bez ohledu na požadavky zainteresovaných stran v případě, že:
1) pozemky, jejichž umístění hranic je dohodnuto, jsou lesní pozemky, pozemky jako součást pozemků zvláště chráněných přírodních území a objektů nebo jako součást zemědělských pozemků určených k provádění tradičního environmentálního managementu původními obyvateli severu, Sibiře a Dálného východu Ruské federace;
2) umístění hranic pozemků podléhajících schválení je určeno označením přírodních objektů nebo objektů umělého původu nebo jejich vnějších hranic, o kterých jsou informace obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí, který umožňuje určit umístění hranic těchto pozemků podléhajících schválení;
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
3) umístění hranic pozemků, které podléhají schválení, je určeno umístěním liniového objektu na jednom z těchto pozemků a normami pro přidělování pozemků pro jeho umístění.
7. Koordinace umístění hranic dle výběru katastrálního inženýra se provádí jednáním zájemců nebo individuální dohodou se zájemcem. Koordinace umístění hranic prostřednictvím setkání zainteresovaných stran bez stanovení hranic pozemků na pozemku se provádí na území sídla, v jehož hranicích se příslušné pozemky nacházejí nebo které je nejbližším sídlem umístění příslušných pozemků, pokud katastrální inženýr po dohodě se zájemci neurčí jiné umístění. Při individuální dohodě o umístění hranic (částí hranic) pozemků se zájemci je umožněno toto odsouhlasení provést v elektronické podobě za předpokladu, že všichni zájemci – účastníci koordinace umístění pozemku hranice určitého pozemku, včetně zákonného držitele pozemku, mají polohu hranic, která se upřesňuje.
(ve vydání federálního zákona z 30.04.2021 N 120-FZ)
(viz text v předchozím textu)
8. V případě odsouhlasení umístění hranic prostřednictvím setkání zainteresovaných stran je těmto osobám nebo jejich zástupcům proti podpisu předáno oznámení o schůzce k odsouhlasení umístění hranic, zasláno na emailovou adresu a (příp. ) poštovní adresa, na které je evidována komunikace s osobou, jejíž právo se na nemovitosti provádí, jakož i s osobou, v jejíž prospěch je evidováno omezení práva nebo věcné břemeno na nemovitosti, uvedená v Jednotném státním registru nemovitostí v v souladu s odstavcem 7 části 3 článku 9 federálního zákona ze dne 13. července 2015 N 218-FZ „O státní registraci nemovitostí“ s oznámením o doručení (pokud jsou takové informace k dispozici v Jednotném státním registru nemovitostí pozůstalost) nebo zveřejněny způsobem stanoveným pro úřední zveřejňování právních aktů obce a jiných úředních informací příslušné obce. Zveřejnění oznámení o schůzi k dohodě o umístění hranic je povoleno, pokud:
1) ve Sjednoceném státním registru nemovitostí nejsou žádné informace o e-mailové nebo poštovní adrese některého ze zúčastněných stran nebo bylo doručeno oznámení o schůzce za účelem dohody o umístění hranic, zaslané zainteresované osobě poštou s poznámkou o nemožnosti jejího doručení;
2) přilehlý pozemek se nachází v hranicích území, na kterém občané provozují zahrádkaření nebo zelinářství pro vlastní potřebu a patří do veřejného majetku, nebo je součástí zemědělského pozemku a je ve vlastnictví více než pěti osob, nebo je součástí společný majetek vlastníků prostor v bytovém domě domů;
(ve vydání federálního zákona z 29.07.2017 N 217-FZ)
(viz text v předchozím textu)
3) pozemky, na kterých se provádějí katastrální práce, jsou lesní pozemky.
(Část 8 ve znění spolkového zákona ze dne 03.07.2016. června 361 N XNUMX-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
9. Oznámení o schůzi k dohodě o umístění hranic musí obsahovat:
1) údaje o objednateli příslušného katastrálního díla včetně poštovní adresy a kontaktního telefonu;
2) údaje o katastrálním inženýrovi provádějícím příslušné katastrální práce, včetně jeho poštovní adresy, emailové adresy a kontaktního telefonu;
3) katastrální číslo a adresa pozemku, na kterém se provádějí příslušné katastrální práce, katastrální čísla a adresy sousedících pozemků (při absenci adres jsou uvedeny informace o umístění pozemků ) nebo katastrální číslo katastrálního území, v jehož hranicích se uvedené pozemky nacházejí;
(ve vydání federálního zákona z 21.12.2009 N 334-FZ)
(viz text v předchozím textu)
4) postup při seznámení se s návrhem územního plánu, místem nebo adresou, kde se lze s tímto záměrem seznámit ode dne doručení, odeslání nebo zveřejnění oznámení;
5) místo, datum a čas schůzky za účelem dohody o umístění hranic;
6) lhůty a poštovní adresa pro doručování nebo zasílání žádostí zájemců o koordinaci umístění hranic se zřízením těchto hranic na pozemku a (nebo) písemně oprávněné námitky proti umístění hranic pozemků po seznámení s návrhem územního plánu.
(ve vydání federálního zákona z 21.12.2009 N 334-FZ)
(viz text v předchozím textu)
10. Oznámení o schůzi za účelem odsouhlasení umístění hranic musí být doručeno, zasláno nebo zveřejněno nejméně třicet dnů před datem této schůze. V tomto případě nesmí být lhůta uvedená v odstavci 6 části 9 tohoto článku kratší než patnáct dnů ode dne, kdy zainteresovaná osoba obdržela příslušné oznámení. Přibližnou formu oznámení stanoví regulační orgán v oblasti katastrálních vztahů. Zájemce, který odmítne přijmout oznámení o schůzi k dohodě o umístění hranic, se má za to, že byl o schůzi řádně informován. Při individuální dohodě o umístění hranic pozemků neplatí požadavky tohoto článku na postup při oznamování zájemců.
(ve vydání federálního zákona z 21.12.2009 N 334-FZ)
(viz text v předchozím textu)
11. Při koordinaci umístění hranic je katastrální inženýr povinen:
1) zkontrolovat pravomoci zainteresovaných osob nebo jejich zástupců;
2) poskytnout zainteresovaným stranám nebo jejich zástupcům příležitost seznámit se s příslušným návrhem územního plánu a poskytnout potřebná vysvětlení k jeho obsahu;
3) sdělit zájemcům nebo jejich zástupcům umístění hranic pozemků na pozemku, který bude dohodnut (v případě, že je umístění hranic dohodnuto s jejich zřízením na pozemku).
12. Při koordinaci umístění hranic zájemci nebo jejich zástupci předkládají katastrálnímu inženýrovi identifikační doklady, doklady potvrzující oprávnění zástupců zúčastněných stran, jakož i doklady potvrzující práva zájemců k příslušným pozemkům (kromě případů, kdy informace o registrovaném právu zájemce o příslušný pozemek jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí).
(Část dvanáct byla zavedena federálním zákonem ze dne 21.12.2009. prosince 334 N 03.07.2016-FZ; ve znění federálního zákona ze dne 361. července XNUMX N XNUMX-FZ)
Komentáře mohou zanechat pouze členové naší SRO, přihlaste se prosím. Začněte diskuzi, budete první.
OBJEDNÁVÁNÍ UMÍSTĚNÍ POZEMNÍCH HRANIC
Doporučení vycházejí z požadavků současné legislativy a legislativy platné v době privatizace půdy.
POZEMKY, U KTERÝCH SE PROVÁDÍ VYJÍŽDĚNÍ HRANIC
Podmínky pro vyjasnění hranic pozemků jsou stanoveny v části 1 článku 43 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“, který uvádí, že objasnění umístění hranic se provádí za předpokladu, že informace obsažené ve Sjednoceném státě Registr nemovitostí nesplňuje stanovené náležitosti. Požadavky na přesnost stanovení hranic pozemků jsou stanoveny vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 01.03.2016. března 90 č. XNUMX „O schválení požadavků na přesnost a metod stanovení souřadnic charakteristických bodů území. hranice pozemku, požadavky na přesnost a způsoby zjišťování souřadnic charakteristických bodů obrysu budovy, stavby nebo nedokončeného staveniště na pozemku, jakož i požadavky na stanovení plochy stavby, stavby a prostory.” Na základě požadavků tohoto příkazu je upřesněno umístění hranic:
a) u pozemků, jejichž souřadnice nejsou dostupné v Jednotném státním registru nemovitostí, resp.
b) přesnost určení souřadnic podle Jednotného státního registru je nižší než standardní resp
c) v informacích USRN není uvedena přesnost určení souřadnic.
Vyjasnění polohy hranic pozemků, o kterých informace odpovídají normativu, se neprovádí. Uspořádání a plocha pozemku, jehož umístění hranic bylo stanoveno s náležitou přesností, lze změnit přerozdělením, sloučením nebo rozdělením.
Při provádění prací na objasnění polohy hranic pozemku je třeba mít na paměti, že současná právní úprava neobsahuje pojem „skutečné hranice pozemku“. Část 10 článku 22 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“ zároveň stanoví, že hranice specifikovaného pozemku jsou určeny dokumenty. Poslední zmínka o skutečných hranicích byla vyloučena v roce 2008 z 221-FZ „O státním katastru nemovitostí“. Do této chvíle uvedený zákon obsahoval požadavek. že při objasňování hranic pozemku se jejich umístění určuje s přihlédnutím k údajům obsaženým v titulním listu pozemku a skutečnému využití pozemku. Objasnění polohy hranic na základě skutečných hranic v terénu je tedy povoleno pouze v případě, že jsou obnoveny ztracené dokumenty obsahující popis stanovených hranic. Soud má právo potvrdit popis ztracených hranic.
Dokumenty, na jejichž základě se provádí objasnění hranice
Umístění hranic specifikovaného pozemku je určeno na základě předložených dokumentů
- Část 10 článku 22 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“,
- ustanovení 22 vyhlášky Ministerstva hospodářského rozvoje č. 921,
- bod 70 vyhlášky Ministerstva hospodářského rozvoje č. 921.
Vzhledem k tomu, že kvalita výkresů hranic je v některých případech neuspokojivá, je povolena změna plochy oproti té, která byla převedena do vlastnictví při privatizaci, je povolena změna nejvýše o 10 % nebo o minimální velikost stanoveného pozemku. podle územních předpisů.
Dokumenty obsahující informace o umístění hranic pozemku jsou zákonem klasifikovány takto:
1) Doklady potvrzující právo na pozemek, které musí obsahovat výkres pozemku:
- Osvědčení o vlastnictví půdy (modrá osvědčení), která byla vydána ve formě schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 19. března 1992 č. 177 „O schválení formulářů osvědčení o vlastnictví půdy, nájemních smluv na zemědělskou půdu a smlouvy o dočasném užívání zemědělské půdy”
- Osvědčení o vlastnictví pozemkového podílu zemědělské půdy, které bylo vydáno ve formě schválené dekretem prezidenta Ruské federace ze dne 27. října 1993 č. 1767 „O úpravě pozemkových vztahů a vývoji agrární reformy v r. Rusko.” Tato forma osvědčení byla také použita k osvědčení práv k privatizovaným pozemkům domácností.
2) Dokumenty definující umístění pozemku při jeho vzniku:
- schválený projekt organizace a rozvoje území zahrádkářských, zahrádkářských nebo dačických neziskových sdružení občanů;
- projekty na přerozdělení zemědělské půdy a jiné zemědělské půdy
- materiály lesního hospodářství, projektová dokumentace lesních ploch schválená stanoveným způsobem;
3) Dokumenty potvrzující existenci hranic na zemi po dobu 15 let nebo déle a fixované pomocí přírodních objektů nebo objektů umělého původu, které umožňují určit polohu hranic pozemku:
- plán hranic z technického pasu ZISZ, vypracovaný před 1. lednem 2013;
- fotografické plány území potvrzující skutečné umístění hranic v měřítku ne menším než 1:5000;
- plány, které jsou kartografickým základem Jednotného státního registru nemovitostí;
- polohopisné plány vyžádané z archivů místních správ, projekční a geodetické organizace;
- výkres hranic pozemku z měřického souboru uloženého ve státním datovém fondu.
Výše uvedené plány musí nutně uvádět stanovené hranice pozemků nebo liniové hranice, podél kterých procházejí hranice pozemků.
Fotoplány odrážející situaci na místě před 15 lety jsou k dispozici organizacím systému Roslesinfog a podnikům, které byly součástí systému VISKHAGI.
Katastrální inženýr nemá právo činit vlastní závěry o existenci hranic na pozemku po dobu delší než 15 let, aniž by tuto skutečnost potvrdil výše uvedenými dokumenty.
Postup při absenci grafických podkladů vymezujících umístění stanovených hranic pro pozemky určené pro individuální bytovou výstavbu a domácí hospodaření
Od privatizace půdy v Ruské federaci, která byla zahájena výnosem prezidenta Ruské federace ze dne 27.12.1991. prosince 323 č. XNUMX „O naléhavých opatřeních k provedení pozemkové reformy v RSFSR“ a dosud příprava výkresu pozemku byla povinná.
V období od 20.05.1992. 21.07.1997. 20.05.1992 do XNUMX. XNUMX. XNUMX bylo dokumentem „Postup při vydávání a evidenci pozemkových listů“ schváleným Roskomzem dne XNUMX. XNUMX. XNUMX stanoveno povinné vyhotovení výkresu. Pravomoci Roskomzemu stanovit postup pro vydávání Certifikátů byly přeneseny výše uvedeným výnosem prezidenta Ruské federace. Kopie vysvědčení s připojenými výkresy byly věčně uloženy ve státních archivech. Zpočátku byly certifikáty s doprovodnými výkresy uloženy v archivech okresních výborů pro pozemkový fond a hospodaření s půdou.
V roce 1996 byly přijaty „Pokyny pro zeměměřictví“, schválené Roskomzem dne 08.04.1996. Tento pokyn stanovil vypracování měřického dokumentu, jehož součástí byl i Výkres hranic pozemku. Zeměměřické spisy byly vedeny v okresních výborech pro pozemkový fond a hospodaření s půdou, odkud byly organizovaným způsobem v plném rozsahu převedeny do Státního fondu pozemkové dokumentace.
Federální zákon ze dne 21.07.1997. července 122 č. 18-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcím s nimi“ v článku XNUMX, jako povinný požadavek na dokumenty poskytované pro státní registraci práv, stanovil přítomnost certifikované země Plán pozemku. Bez tohoto plánu nebyla státní registrace práv povolena.
Vlastní účinnost pokynů o zeměměřičství trvala až do 02.10.2002, kdy bylo nařízením Roszemkadastru ze dne 02.10.2002 č. P/327 „O schválení požadavků na vyhotovení zeměměřických podkladů předložených k zápisu pozemků se státním katastrálním úřadem“. Podle tohoto pokynu začal dokument, který určoval polohu hranic pozemků, sloužit jako Popis pozemků, jehož součástí byl i Výkres pozemků. Veškeré popisy pozemků jsou uloženy v archivu Rosreestr a Katastrální komory.
Od roku 2008 do současnosti, v souvislosti s přijetím federálního zákona č. 24.07.2007-FZ ze dne 221. července XNUMX „o státním katastru nemovitostí“, se dokumentem určujícím umístění hranic pozemku stal Hraniční plán.
S ohledem na povinnost vyhotovit zákres hranic pozemku po celou dobu pozemkové reformy a privatizace pozemku při žádosti o vypracování plánu hranic pro občana, který nemá doklady potvrzující umístění hranice pozemku při specifikaci pozemku je třeba se řídit ustanovením odstavce 1 části 1 článku 29.1 221-FZ „O katastrálních činnostech“, které umožňuje provádění katastrálních prací, pokud objednatel katastrálních prací neposkytne dokumentaci potřebnou k provedení práce. V tomto případě se doporučuje zahrnout do smlouvy o provedení katastrálních prací doložku o vypracování požadavků katastrálních inženýrů v organizaci, kde mají být tyto dokumenty uloženy: státní fond dokumentace územního řízení; archiv místní správy; archivy orgánů ZISZ. O kopii měřického spisu a kopii výkresu hranic pozemku, která je přílohou listu vlastnictví pozemku, byste si měli vyžádat u státního fondu pozemkové dokumentace. V archivu místní správy je kopie kartografického materiálu. V archivu orgánů ZISZ je kopie situačního plánu z technického pasu.
Po obdržení požadovaných podkladů je při vyměřování povoleno změnit výměru oproti výměře převedené do vlastnictví při privatizaci maximálně o 10 % nebo o minimální výměru pozemku stanovenou územními předpisy.
Při absenci původních podkladů definujících umístění hranic se za hranice pozemku považují ty, které se shodují s liniovými stavbami – ploty, fasády budov, prvky silniční sítě a další. Při absenci liniových hranic jsou hranice stanoveny na pokyn vlastníka pozemku. Je uveden konkrétní popis fixace hranic na zemi. V důsledku katastrálních prací se plocha aktualizovaného pozemku může lišit od plochy stanovené dokumenty nejvýše o 10%. Koordinace hranic stanoveného pozemku se provádí postupem stanoveným zákonem. Doporučuje se vypracovat situační plán pozemku v měřítku, které zobrazuje stávající ploty, budovy, přilehlé uliční a silniční sítě, jakož i stanovené hranice pozemku a hranice objektů podle Jednotného státu. Registr nemovitostí. Stanovený situační plán je součástí příloh územního plánu.
Okolnosti objasnění hranic pozemku při absenci originálních dokumentů by se měly odrazit v závěru katastrálního inženýra přibližně v této podobě:
„Původní podklady určující umístění hranic pozemku nebyly objednatelem katastrálního díla doloženy. Na základě ustanovení odstavce 1 části 1 čl. 29.1 221-FZ „O katastrálních činnostech“ dohoda o katastrálních pracích obsahuje doložku o tom, že katastrální inženýr zasílá jménem objednatele katastrálních prací žádosti organizaci, ve kterých musí být uloženy doklady potvrzující umístění hranic specifikovaného pozemku. Obdržené negativní odpovědi (kopie odpovědí jsou zahrnuty v přílohách plánu hranic) naznačují, že dokumenty požadované pro výrobu a skladování byly ztraceny vládními úřady. V souvislosti s aktuální situací rozhodl katastrální inženýr o obnovení obsahu ztracených dokumentů podle pravidel platných v době jejich vyhotovení. V souladu s „Pokynem pro zeměměřičství“, schváleným Roskomzem dne 08.04.1996 (bod 4.1), jsou hranicemi vymezeného pozemku ty, které se shodují s liniovými stavbami – ploty, fasády budov, prvky silniční sítě a další (konkrétní popis fixace je uveden zde).hranice na zemi). V důsledku katastrálních prací se plocha stanoveného pozemku liší od plochy stanovené dokumenty nejvýše o 10%. Kolaudace hranic vyjmenovaného pozemku byla provedena zákonem stanoveným postupem, a to. Výsledky kolaudace hranic se promítají do.
Tento plán hranic, obsahující obnovený popis umístění hranic, může objednatel katastrálních prací použít k podání žádosti o objasnění umístění hranic evidenčním orgánům. V případě odmítnutí státní registrace vyjasnění hranic pozemku může tento plán hranic sloužit jako základ pro přípravu žaloby k soudu, aby se obnovil popis hranic pozemku ztraceného státními orgány během úložný prostor.”
Postup při absenci grafických dokumentů definujících umístění stanovených hranic pro pozemky určené pro zahradnictví a dacha
U pozemků se zahradou a chatou, pro které neexistují žádné schválené plánovací a rozvojové projekty nebo jejichž skutečné hranice neodpovídají dostupným dokumentům, můžete využít příležitostí, které poskytuje odstavec 2.8 článku 3 federálního zákona z října 25.10.2001, 137 č. XNUMX-FZ „O přijetí zemského zákoníku Ruské federace“. Tento odstavec upravuje poskytnutí pozemku občanovi do vlastnictví nebo do nájmu na základě rozhodnutí výkonného orgánu státní moci nebo orgánu územní samosprávy na základě žádosti občana, ke které je připojen schéma umístění pozemku na katastrálním plánu území, zpracované na objednávku vlastníka pozemku. Uvedené schéma má právo být na žádost předloženo katastrálním inženýrem.
Veřejné pozemky v zahradnických a chatových sdruženích občanů na základě požadavků odstavce 2.9 článku 3 federálního zákona ze dne 25.10.2001. října 137 č. XNUMX-FZ „O vstupu v platnost zemského zákoníku Ruské federace“ lze zapsat na základě rozhodnutí výkonného orgánu státní moci nebo územní samosprávy a uspořádání pozemku do katastrálního plánu území.
Postup při absenci práv k pozemku, na kterém se nachází jednotlivá obytná budova
V případě registrace skutečného využití pozemku bez dokladů můžete využít možností, které poskytuje odstavec 4 článku 3 federálního zákona ze dne 25.10.2001. října 137 č. XNUMX-FZ „O vstupu v platnost Zemský zákoník Ruské federace.” Tato doložka umožňuje nabytí bezúplatného vlastnictví pozemku občanem, který je ve skutečném užívání, pokud na takovém pozemku stojí bytový dům, jehož vlastnictví vzniklo s občanem přede dnem nabytí účinnosti zemského zákoníku Ruské federace nebo po dni jeho vstupu v platnost, pokud vlastnictví bytového domu přešlo na občana děděním a vlastnictví zůstavitele k obytnému domu vzniklo přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona. Zemský zákoník Ruské federace. V takovém případě se s žádostí o bezúplatné nabytí pozemku do nemovitosti obracejte na orgán místní samosprávy s žádostí a přílohou ÚP v katastrálním plánu území. Uvedené schéma má právo být na žádost předloženo katastrálním inženýrem.
Postup pro objasnění hranic pozemků, přesnost určení souřadnic podle Jednotného státního registru nemovitostí je nižší než norma nebo chybí
1) Při vyjasňování hranic pozemků, jejichž přesnost určení souřadnic je nižší než norma nebo chybí v Jednotném státním registru nemovitostí, jsou přílohami plánu hranic dokumenty, které určovaly umístění hranic. pozemku v době jeho vzniku, jak je definováno v části 10 článku 222 218-FZ „o státní registraci“ nemovitosti.” Mezi takové dokumenty patří:
- projekty na organizaci a rozvoj území zahradnického, zahrádkářského nebo dacha neziskového sdružení;
- schválené uspořádání pozemku na katastrálním plánu území;
- schválený projekt zeměměřictví;
- další dokumenty stanovené právními předpisy platnými v době jejich zveřejnění.
2) Koordinace hranic specifikovaného pozemku se provádí v souladu s požadavky článků 39 a 40 221-FZ „O katastrálních činnostech.
3) Závěr katastrálního inženýra obsahuje odstavec přibližně takto:
„Při provádění katastrálních prací na pozemku s k. ú. bylo zjištěno, že sto souřadnic obsažených v Jednotném státním rejstříku se zcela shoduje se souřadnicemi stanovenými metodou družicového geodetického měření (geodetická metoda) přesnost 0.10 m. V průběhu katastrálních prací nevznikly žádné nové body. Výměra pozemku se podle výsledků katastrálních prací nezměnila. Konfigurace hranic pozemku odpovídá dokumentu, který určoval umístění hranic pozemku při jeho vzniku. Dokument, který určoval polohu hranic pozemku při jeho vzniku, byl . “.
4) Nedoporučuje se měnit konfiguraci hranic pozemku, jehož přesnost určení souřadnic je pod normou. Informace o správnosti zapsané do Jednotného státního registru nemovitostí zpravidla nemají žádný skutečný obsah a slouží jako pouhá formalita.
