Dnes se zaměříme na naléhavý problém, jako je „garážová amnestie“. V současné době na celém území Ruské federace majitelé a majitelé garáží, kteří mají právo na samotnou garáž jako na nemovitost, nejsou vlastníky pozemku pod ní, i když s tím vším je příroda právních předpisů Ruské federace uvádí, že nemovitost je nerozlučně spjata s pozemkem (článek 552 občanského zákoníku Ruské federace).
V některých případech také nejsou garáže evidovány jako majetek občanů, neboť nebyl dostatek informací a dokumentů k registraci takových garáží a přihlášení práva k nim.
Ale konečně se problém začíná řešit. Byl přijat zákon o „garážové amnestii“ – federální zákon č. 05.04.2021-FZ ze dne 79. 01.09.2021. XNUMX „O změně některých právních předpisů Ruské federace“, který nabyl účinnosti dne XNUMX. XNUMX. XNUMX.
Aktualizace k 24.07.2023: Nový zákon o garážích. Co dalšího jste vymysleli? přečtěte si článek na odkazu https://rkc56.ru/news/6192.
Je důležité poznamenat, že podle Rosreestra bylo za 2 roky do katastru zapsáno více než 260 tisíc objektů o rozloze přes 5,3 milionu metrů čtverečních. m. (91 tisíc garáží a 172 tisíc pozemků).
1. Historie
Garážová družstva (dále jen GSK) vznikala převážně koncem 70. – začátkem 90. let minulého století. Přidělování pozemků pro stavbu garáží probíhalo často nahodile. To, co bylo skutečně postaveno na náklady samotných členů GSK, často neodpovídalo projektům. A pokud existovaly projekty, byly s největší pravděpodobností ztraceny.
K uvedení garáží do provozu samozřejmě nebyla vydána žádná povolení.
V důsledku toho máme akutní naléhavý problém s návrhem garáží a ploch pod nimi.
Dnes je registrace garáží naléhavým problémem, protože velké množství garáží není evidováno jako majetek kvůli skutečnosti, že pro takové garáže neexistuje žádná dokumentace (například v mnoha GSK neexistují žádné úkony uvádění takových garáží do provozu, bez pro kteréhokoli člena GSK není možné zaregistrovat právo v kanceláři Rosreestr a obdržet výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s uvedením registrace vlastnictví garáže).
Poznamenejme, že v Rusku dříve neexistoval samostatný regulační právní akt, který by upravoval činnost GSK, navíc neexistoval žádný právní pojem „garáž“, „garážové družstvo“.
To znamená, že občané využívají takové garáže „s ptačími právy“, což jim neumožňuje s majetkem nakládat – prodat jej nebo jej převést jako dědictví.
Nový zákon umožňuje občanům stát se zjednodušeným způsobem plnoprávnými vlastníky takových nemovitostí. — zapsat bezplatně práva k takovým garážím, které jsou ve skutečném užívání, a zároveň k pozemkům pod nimi.
2. Obsah zákona: Cíle a podmínky „garážové amnestie“
Celé znění zákona si můžete přečíst na odkazu: https://rkc56.ru/documents/4547.
Předpokládá se, že garážová amnestie vstoupí v platnost 01.09.2021. září 2026 a bude platit do roku XNUMX. Lze však předpokládat, že analogicky k „amnestii dacha“ lze program rozšířit.
Nový zákon definuje seznam dokladů, které mohou potvrdit práva občana na garáž (například potvrzení o členství v družstvu nebo vyplacení podílu na něm, doklad o rozdělení garáže, šeky na úhradu provozních platby, technické inventurní doklady, smlouva o úhradě energií nebo složenky o napojení garáže na inženýrské sítě a další).
Je důležité poznamenat, že zápis vlastnického práva se provádí současně jak ke garáži, tak k pozemku na žádost státního orgánu nebo orgánu samosprávy, který pozemek poskytl.
Za registraci takových objektů nebude účtován žádný státní poplatek.
3. Základní otázky.
Které garáže mají nárok na amnestii?
Ti, kteří dostali garáž od organizace, ti, kteří garáž koupili, a dědicové budou moci využít „garážové amnestie“.
„Garážová amnestie“ zahrnuje: trvalé garáže postavené před 29.12.2004. prosincem XNUMX a neuznané soudem jako nepovolené stavby. Mohou být součástí garážových stavebních družstev (dále jen GSK) nebo být samostatnými investičními budovami.
Zákon o garážové amnestii se nevztahuje na garáže:
- postaven po 30.12.2004. prosinci XNUMX;
- nestálé „skořepinové“ garáže;
- garáže, které slouží k podnikatelské činnosti nebo pro potřeby samospráv;
- garáže u soukromého, zahradního nebo bytového domu s více byty nebo byly pořízeny na základě smlouvy o podílu na výstavbě;
- nepovolené stavby.
Kdo se může přihlásit?
Registrace práv k pozemkům určeným k výstavbě garáží, které byly původně nabyty do vlastnictví, obvykle probíhá bez problémů, obecně prostřednictvím žádosti u Rosreestr.
Není-li předchozí vlastník pozemku znám, lze právo k pozemku zapsat nabývacím předpisem. V tomto případě je nutné nepřetržitě, otevřeně a v dobré víře vlastnit pozemek jako svůj po dobu 15 let (přečtěte si náš článek: „Nabývací promlčecí doba“, kdy právo soukromého vlastnictví nebylo formalizováno). V tomto případě lze garáž snadno zapsat do vlastnictví.
4. Jaký je postup pro získání a registraci práva?
Pro registraci garáže a pozemku je potřeba se nejprve obrátit na samosprávu se žádostí o poskytnutí pozemku pro stávající garáž.
Jaké dokumenty budete potřebovat?
Seznam byl schválen odst. 6 čl. 3.7 č. 137-FZ:
- JAKÉKOLI rozhodnutí úřadu (včetně sovětského období), které potvrzuje, že vám byl dříve poskytnut pozemek pod garáží;
- JAKÉKOLI rozhodnutí závodu, továrny, státního statku, JZD nebo jiného podniku, ve kterém byla garáž postavena;
- potvrzení nebo jiný doklad potvrzující vyplacení podílu na garážovém družstvu;
- rozhodnutí valné hromady garážového družstva, kterým se vám potvrzuje rozdělení garáže;
- starý technický pas garáže, který jste si objednali pro technický inventář garáže;
- doklady o napojení garáže na elektrické sítě nebo jiné inženýrské sítě;
- dědické doklady, pokud garáž patřila vašemu zůstaviteli;
- doklady potvrzující vaši koupi garáže od jiné osoby;
- smlouva o připojení (technologickém napojení) garáže na inženýrské a technické podpůrné sítě uzavřená přede dnem nabytí účinnosti Územního řádu Ruské federace a (nebo) smlouva o poskytování inženýrských sítí v souvislosti s používání garáže a (nebo) dokumenty potvrzující plnění povinností občanů platit za služby;
- jakékoli další dokumenty, které uvádějí datum výstavby objektu a které potvrzují vaše práva k němu.
Pokud je garáž součástí GSK a tato struktura existuje, musíte také předložit:
- certifikát ve volné formě potvrzující členství v GSK a absenci dluhů;
- potvrzení o zaplacení členských příspěvků;
- ověřené kopie zakládací listiny, zápis z valné hromady družstva o přijetí zakládací listiny a volbě předsedy;
- kopie stávajících smluv o připojení družstva k sítím elektřiny a tepla.
Při žádosti o pozemek se musíte ujistit, že pozemek nebyl vytvořen. K tomu si můžete prostudovat veřejnou katastrální mapu a „online referenční informace“ na webu Rosreestr.
Pokud pozemek není vytvořen, zpracujte plán uspořádání pozemku. Můžete to udělat sami, ale doporučujeme kontaktovat katastrálního inženýra.
Ověřte si u místní správy, zda byl pro území, kde se nachází vaše garáž, schválen projekt zeměměřictví, protože v souladu s Zemským zákoníkem Ruské federace nelze připravit schéma tam, kde byl schválen projekt zeměměřictví. Jedná se o dokument, který předurčuje směr rozvoje tohoto území a hranice pozemků.
Po uplynutí platnosti 30 dny od podání žádosti o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku dostáváte rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku.
S tímto rozhodnutím je opět nutné kontaktovat katastrálního inženýra, aby připravil hraniční a technické plány.
Pokud obdržíte odmítnutí, musí obsahovat konkrétní důvody a regulační odůvodnění.
K zápisu garáže a prostoru pod ní do státního katastru nemovitostí a také k zápisu práva k takovým objektům potřebujete plán hranic a technický plán.
Rosreestr připravil metodická doporučení k implementaci „garážové amnestie“, velmi jasná a barevná. Můžete si je prohlédnout na našem webu pomocí odkazu.
Vysvětlivky k evidenci objektů jsou obsaženy v Dopisu Rosreestra ze dne 26.10.2021. října 11 č. 01852-21/08.10.2021 a požadavky na technický a územní plán pro přípravu podkladů v rámci garážové amnestie jsou vysvětleny v dopis Rosreestra ze dne 11. října 01640 č. 21-XNUMX/XNUMX
Závěr
Zdá se, že obecně zákon o „garážové amnestii“ umožní občanům bez zbytečných potíží formalizovat svá práva ke garážím a pozemkům pod nimi a poskytne možnost s těmito objekty volně nakládat. Pozemek pod garáží je poskytován zdarma v rámci garážové amnestie, ale budete muset vynaložit peníze na katastrální práce.
Je však třeba poznamenat, že pokud taková práva nebudou zaregistrována, nebudou prodána ani darována. Navíc hrozí, že tyto stavby budou považovány za nelegální (neoprávněné) a budou místními úřady urychleně zbourány a pozemek zabaví buď stát, nebo náhle se objevující bývalí vlastníci.
Na naše webové stránky stále přicházejí dotazy týkající se „garážové amnestie“. Doporučujeme, abyste se seznámili s odpověďmi na některé z nich:
Abyste si mohli garáž zaregistrovat jako svůj majetek, musíte k ní shromáždit dokumenty. Seznam dokumentů pro registraci garáže je v různých případech obvykle podobný. Je však důležité vzít v úvahu některé nuance při registraci garáže na základě kupní smlouvy a darovací smlouvy. To pomůže vyhnout se možným problémům v budoucnu a ochránit před finančními ztrátami. Například pravost dokumentů obdržených během koupě a prodeje lze ověřit na webových stránkách Rosreestr. Za zmínku také stojí, že pokud je garáž předmětem společného vlastnictví, musí být koupě a prodej nebo darovací transakce provedeny výhradně notářsky.
- Jaké dokumenty jsou potřeba k registraci postavené garáže?
- Seznam dokumentů pro registraci garáže v rámci kupní a prodejní transakce
- Seznam dokumentů pro registraci garáže na základě darovací smlouvy
- Závěry
- Otázky a odpovědi
V tomto článku vám podrobně popíšu, jaké dokumenty jsou potřeba k registraci garáže a jak ověřit jejich pravost. Dále se s vámi podělím o rady, na co si v dokumentech dát pozor: u již postavené garáže, pořízené kupní a prodejní transakcí nebo darované.
Jaké dokumenty jsou potřeba k registraci postavené garáže?
Seznam dokumentů pro registraci garáže závisí na způsobu, jakým jste ji získali. Podívejme se na dokumenty pro registraci postavené garáže:
- cestovní pas pro žadatele
- žádost o státní registraci (připravená zaměstnancem MFC)
- osvědčení o členství v garážovém družstvu a osvědčení o zaplaceném členském příspěvku (mohou existovat dva certifikáty nebo můžete uvést vše v jednom)
- doklad o zaplacení státního poplatku
- členská karta (pokud je k dispozici)
- technický plán pro garáž
Členská knížka není povinná a vydává ji družstvo, jehož je majitel garáže členem. Pro vypracování technického plánu je nutné kontaktovat katastrálního inženýra nebo ZISZ a předložit dostupné dokumenty ke garáži. Katastrální inženýr provede měření na místě, popíše materiály, ze kterých je garáž vyrobena, a poskytne majiteli technický plán, na jehož základě budou informace zaregistrovány v Rosreestru. Cena služeb katastrálního inženýra obvykle začíná na 4 tisících rublech a v průměru může dosáhnout 7–8 tisíc rublů.
Seznam dokumentů pro registraci garáže v rámci kupní a prodejní transakce
Před koupí garáže doporučuji ověřit si nemovitost z hlediska „právní čistoty“. Můžete to udělat sami, pokud máte alespoň trochu přehled o dokumentech pro registraci garáže. Před transakcí tedy doporučuji vyžádat si od prodávajícího následující dokumenty:
- cestovní pas majitele/majitelů
- osvědčení o vlastnictví garáže a/nebo výpis z Jednotného státního katastru nemovitostí
- dokumenty o neexistenci dluhů vůči organizacím dodávajícím zdroje
- dokumenty o vlastnickém/nájemním právu k pozemku, na kterém se garáž nachází
- souhlas manžela/manželky s prodejem (pokud je prodávající ženatý/vdaná)
DŮLEŽITÉ: Doporučuji do kupní smlouvy zahrnout následující ustanovení: „Prodávající potvrzuje, že nemá žádné neuhrazené platby za energie vůči GSK, TSN ani organizacím dodávajícím zdroje.“
Také vám doporučuji, abyste si vždy od prodávajícího vyžádali podpůrné dokumenty potvrzující jeho vlastnictví, tedy dokumenty, které předložil Rosreestru při registraci svého vlastnictví.
Může se jednat také o kupní a prodejní smlouvu nebo darovací smlouvu, dědický list, soudní rozhodnutí atd. V ideálním případě, pokud je prodávající garáže jejím vlastníkem déle než tři roky, mají takové transakce menší rizika, protože promlčecí lhůta je zpravidla tři roky.
Chcete-li ověřit pravost dokumentů, musíte přejít na webové stránky Rosreestr – „Služby a služby“ – „Referenční informace o nemovitostech v online režimu“.
Vyplněním příslušných polí si můžete ověřit, zda prodávající poskytl aktuální dokumenty a zda mu garáž patří.
Na co si dát pozor – zvýrazním na přiložených snímcích obrazovky. Hlavní věc při kontrole je, aby se každé číslo shodovalo!
Jakmile se ujistíte, že všechny dokumenty pro registraci garáže jsou v pořádku, můžete sepsat a podepsat smlouvu a také se zaregistrovat v MFC.
DŮLEŽITÉ: pokud je garáž ve společném vlastnictví, provádí se kupní a prodejní nebo darovací transakce pouze prostřednictvím notáře, pokud se prodává/daruje podíl na nemovitosti, a nikoli nemovitost jako celek.
Pro registraci garáže v MFC musíte s sebou vzít následující dokumenty:
- originální cestovní pasy stran transakce
- žádost o státní registraci převodu vlastnictví (vydaná zaměstnancem MFC)
- kupní smlouva (minimálně dvě kopie)
- akt o převzetí a předání garáže, pokud smlouva neobsahuje ustanovení o tom, že se jedná o akt o převzetí a předání
- potvrzení nebo platební příkaz, pokud byly finanční prostředky převedeny prostřednictvím banky
- pokud je kupujícím/prodávajícím právnická osoba, je nutné poskytnout rozhodnutí jediného účastníka nebo zápis z valné hromady o schválení významné transakce, jakož i zakládající dokumenty
DŮLEŽITÉ: Pokud platíte za garáž v hotovosti, musí prodávající na každé vyhotovení smlouvy slovy napsat: „Za garáž jsem obdržel/a takovou a takovou částku peněz.“
Pokud ve smlouvě uvedete menší částku, pro jistotu si od prodávajícího vyžádejte doklad, ve kterém uvedete rozdíl v částkách za neoddělitelné vylepšení. To vám pomůže vyhnout se problémům v budoucnu.
Potvrzení se vyhotovuje ve volné formě jménem prodávajícího, který finanční prostředky obdržel. Doporučuji uvést údaje z pasu a poznamenat, že peníze byly přijaty na neoddělitelné vylepšení garáže, včetně všech jejích identifikačních znaků. Částku je nutné napsat slovy, uvést datum a také ji podepsat a rozluštit. Můžete také dodat, že částka byla přijata za přítomnosti svědků, s uvedením jejich jmen.
Doporučuji vám také mít po ruce výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s vyznačeným katastrálním číslem a adresou garáže, který ukážete zaměstnanci MFC, který žádost vyplní, a poté si sami zkontrolujete správnost jeho vyplnění.
Seznam dokumentů pro registraci garáže na základě darovací smlouvy
Dokumenty pro registraci darované garáže jsou podobné těm, které jsou vyžadovány u MFC pro prodej. Při darování budete potřebovat darovací smlouvu, ale na rozdíl od prodeje nemusíte dokládat převod finančních prostředků, protože taková transakce je svou právní povahou bezúplatná.
Darovací smlouva je dvoustranná transakce, protože k jejímu složení není nutná vůle dárce, který dar převádí, ale je nutná i vůle obdarovaného, který si přeje garáž jako dar přijmout.
Aby bylo možné formalizovat převod vlastnictví garáže na základě darovací smlouvy, je tedy nutné MFC předložit následující dokumenty:
- pasy stran transakce
- darovací smlouva ve dvou vyhotoveních s listinou o přijetí a převodu, pokud listina neobsahuje poznámku, že má sílu převodní listiny
- doklad o zaplacení státního poplatku, pokud nebyl zaplacen v MFC
Také doporučuji vzít si s sebou výpis z Jednotného státního katastru nemovitostí, aby registrátor na MFC měl k dispozici katastrální číslo a přesnou adresu, a vyhnul se tak zbytečným otázkám. Budou užitečné pro kontrolu žádosti připravené zaměstnancem MFC.
Tyto údaje lze také získat ze samotné smlouvy, ale osobně je pro mě vždy pohodlnější mít u sebe výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí, zejména proto, že je nyní velmi snadné jej stáhnout z „Gosuslugi“. To může udělat pouze majitel nemovitosti a zdarma. Chcete-li to provést, musíte přejít do svého profilu a poté vybrat „Dokumenty a údaje“ – „Nemovitosti“ – „Online výpis“.
Můžete také použít robotického asistenta: stačí napsat „Online výpis k nemovitosti“ a on vám řekne, jak ho najít.
Po obdržení všech dokumentů vydá zaměstnanec MFC inventář, podle kterého si dokumenty můžete po dokončení státní registrace obdržet. Tento inventář uvádí dobu trvání služby a čárový kód, který vám umožní zkontrolovat stav případu na oficiálních webových stránkách MFC.
Rozhraní webu se může lišit v závislosti na regionu. Například na hlavní stránce webu MFC Moskvy a Moskevské oblasti se nachází záložka „Kontrola připravenosti dokumentů“, kde je třeba zadat kód pro příjem informací. Chcete-li najít potřebné údaje pro ostatní regiony, stačí do vyhledávacího řádku v libovolném prohlížeči zadat „Kontrola stavu případu MFC“ a zadat město. Systém vám nabídne odpovídající stránku. Některé MFC také vydávají dokumenty s QR kódem, což zjednodušuje proces ověřování: pro příjem informací stačí namířit fotoaparát na kód a zadat číslo případu do MFC, které se obvykle nachází v levém horním rohu.
DŮLEŽITÉ: podle smlouvy o darování garáže bude příjemce muset zaplatit daň ve výši 13 %, pokud dárce není členem jeho rodiny nebo blízkým příbuzným podle definice dané Rodinným zákoníkem Ruské federace.
Sazba 13 % se vypočítává z katastrální hodnoty garáže.
Pokud příjemce není občanem Ruské federace, bude sazba 30 %.
Závěry
Pro registraci garáže je potřeba shromáždit balíček dokumentů. V případě sporů se sousedy, vládními orgány nebo dědictví může nedostatek dokumentů vést k dlouhým a složitým soudním řízením, až po ztrátu garáže.
Je důležité pečlivě zkontrolovat všechny dokumenty potřebné k registraci garáže, zda neobsahují chyby a nepřesnosti. Jakákoli chyba může způsobit zpoždění nebo odmítnutí registrace.
Otázky a odpovědi
- Jaké dokumenty jsou potřeba k registraci nové garáže?
K registraci nové garáže jsou vyžadovány následující dokumenty: cestovní pas žadatele, žádost o státní registraci, osvědčení o členství v garážovém družstvu, osvědčení o zaplacení členského příspěvku, členská kniha (pokud je k dispozici), technický plán garáže a doklad o zaplacení státního poplatku.
- Jaké dokumenty je třeba připravit k registraci garáže na základě darovací smlouvy?
Pro registraci garáže na základě darovací smlouvy je nutné poskytnout cestovní pasy stran transakce, darovací smlouvu ve dvou kopiích s předávacím listem (pokud smlouva neobsahuje poznámku, že má sílu převodní listiny), doklad o zaplacení státního poplatku (pokud platba nebyla provedena v MFC).
- Jaké dokumenty jsou potřeba k registraci garáže na základě kupní smlouvy?
Pro registraci garáže na základě kupní smlouvy je nutné připravit originály cestovních pasů stran transakce, žádost o státní registraci převodu vlastnictví, kupní smlouvu, předávací protokol garáže (pokud smlouva neobsahuje ustanovení o tom, že se jedná o předávací protokol), doklad o převzetí nebo platební příkaz (pokud byly finanční prostředky převedeny prostřednictvím banky). Pokud je kupujícím/prodávajícím právnická osoba, je nutné doložit rozhodnutí jediného účastníka nebo zápis z valné hromady o schválení významné transakce a také zakládající dokumenty.
- Jaký dokument potvrzuje vlastnictví garáže?
Vlastnictví garáže je potvrzeno výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí.
- Kde si mohu online objednat výpis z Jednotného státního katastru nemovitostí?
Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí si můžete objednat online na portálu státních služeb.
Pravost dokumentů lze ověřit na webových stránkách Rosreestr – „Služby a služby“ – „Referenční informace o nemovitostech v online režimu“.
