Jak zkontrolovat stavební povolení podle čísla: kde hledat, jak zjistit, zda ho bytový dům má, na staveništi

Pokud kupujete byt, pravděpodobně studujete nabídky na trhu. Sdílená výstavba je obzvláště žádaná. Developer nabízí bydlení za přijatelné ceny, ale budete si muset počkat, protože dům ještě není hotový. Nespěchejte s výběrem první společnosti, na kterou narazíte. Nejprve musíte zkontrolovat, zda developer vydal povolení ke stavbě domu? Pokud to neuděláte, můžete přijít o peníze a zůstat bez bytu.

Nabízí se otázka, kde zjistím, zda bylo vydáno povolení na stavbu bytového domu? Často si musíte informace sami vyhledat pomocí čísla dokladu. Existují pravidelné a online způsoby, jak zjistit podrobnosti. Přečtěte si náš článek o tom, kde a jak kontaktovat.

✅ Proč kontrolovat stavební povolení?

Stavba podléhá obecným pravidlům. Je zakázáno stavět objekty bez řádné evidence stavebních prací. To platí zejména pro technicky složité stavby – bytové domy, továrny, obchodní centra, elektrárny, laboratoře atd.

Stavební povolení je povinným dokumentem v arzenálu developera, který potvrzuje, že stavba je prováděna v souladu s projektem, nepředstavuje bezpečnostní riziko a splňuje normy SNiP a další předpisy (článek 51 občanského zákoníku Ruská federace). Vydání probíhá v rámci standardního postupu. Povolení má podpisy hlavního architekta, zástupců okolních úřadů a také starosty města. Není možné padělat dokument. Informace se zapisují do jednotného elektronického rejstříku, odkud se dozvíte všechny zajímavé informace.

Nejprve je nutná kontrola stavebního povolení akcionářům. Pokud chcete koupit byt v rozestavěném domě, musíte uzavřít smlouvu o majetkové účasti (EPA). Nejprve byste si však měli ověřit, zda je výstavba obytného domu legální, zda má developer povolení, licence, akty státních orgánů a obecně právo na stavební činnost.

Znalecký posudek
Semjon Frolov
Advokát. 7 let zkušeností. Specializace: rodinné, dědické, bytové právo.

Pokud se to ukáže Stavební povolení není – jedná se o podvodníky. Nemohou zahájit stavbu, protože nekoordinovali akce s místními úřady. A pokud se nechcete nechat klamat, takové firmy ani nekontaktujte. Zpravidla se nepodílejí na výstavbě. Jejich cílem je inzerovat své služby, uzavírat partnerské smlouvy s důvěřivými lidmi a pak s penězi jednoduše utéct. Stát proti takovým podvodníkům všemožně bojuje. Například od 1. července 2019 byl zaveden systém plateb za smlouvy o majetkové účasti prostřednictvím vázaných účtů. „Černí“ vývojáři však zavádějí nová schémata, jak klamat občany. Buďte ve střehu!

✅ Jak zkontrolovat?

Nejlepší možností je vědět číslo stavebního povolení. Pomůže vám zjistit relevanci dokumentu vydaného vývojáři. Struktura čísla se skládá ze čtyř prvků. První částí je číslo subjektu Ruské federace, kde probíhá výstavba. Číslo „2“ skrývá identifikátor místní samosprávy. Třetí částí je pořadové číslo ve frontě a čtvrtým blokem je rok vydání povolovacího aktu.

Způsoby kontroly stavebního povolení:

• Zeptejte se vývojáře. Obvykle nejsou žádné problémy – zástupce společnosti vám poskytne licence, povolení a další zajímavé dokumenty. Pokud vývojář nemá co skrývat, rychle vás informuje a rozptýlí všechny pochybnosti. Zkontrolujte, kdy a kým bylo povolení vydáno a také datum vypršení jeho platnosti.
• Přejděte na web vývojáře. Relevantní metoda, pokud se bytový dům staví v jiném regionu a vy nechcete chodit do kanceláře. Obvykle má vývojář oficiální web, kde jsou zveřejněny licence, recenze, fotografie dokončených prací a užitečné články. Otevřete sekci dokumentů a najděte stavební povolení pro konkrétní zařízení. Zkontrolujte, zda portál obsahuje chartu organizace, osvědčení o státní registraci společnosti, registraci u daňové služby a také výpis z rejstříku právnických osob (USRLE). Pokud neexistují žádné dokumenty, zeptejte se na ně zástupců vývojáře.
• Zkontrolujte si registr problematických vývojářů. Nepoctivé společnosti jsou zahrnuty do seznamu, kde zůstávají, dokud nebudou porušení odstraněna. Přejděte na web https://nash.dom.rf, dále na „Služby“ – „Katalog novostaveb“ a „Seznam problematických objektů“. Obyvatelé moskevského regionu mohou podrobnosti zjistit na webových stránkách hlavního ředitelství Gosstroynadzor pro Moskevský region v sekci „Aktivity“ – „Registr problematických nebo zablokovaných vývojářů“.

• Kontaktujte orgán místní samosprávy (správu). Pokud znáte číslo stavebního povolení, můžete zjistit, zda jej vydal úřad a kdy končí?

Nezapomeňte zkontrolovat stavební povolení a licence. Svědomití vývojáři je okamžitě poskytují potenciálním klientům. Pokud se společnost vyhýbá odpovědi nebo odmítá, měli byste vědět, že se jedná o podvodníky.

✅ Kde najdu číslo?

Vyhledávání podle čísla umožňuje sledovat relevanci vydaného stavebního povolení. Ministerstvo výstavby a další orgány vedou zvláštní rejstřík. Zapisují se tam platná povolení k výstavbě domů s konkrétními adresami.

Podívejme se, kde najdeme informace.

Prostřednictvím Rosreestr

Začněme oficiálními stránkami FKP “Rosreestr” na internetu. Registr neeviduje vydávání povolení, ale obsahuje informace o pozemcích. Pro kontrolu stačí znát adresu objektu nebo jeho katastrální číslo.

Postup:

1. Přejděte na portál Rosreestr.
2. Najděte položku „Služby“ – poté „Referenční informace o nemovitostech online“.
3. Otevře se stránka vyhledávání, kde zadáte požadované údaje.
4. Odešlete žádost o vyhledávání. Systém vydá zprávu o zápisu objektu do Jednotného státního rejstříku na veřejné mapě. Absence těchto informací slouží jako alarm. Bytový dům s největší pravděpodobností není uveden v databázi Rosreestr, což znamená, že nebylo vydáno stavební povolení.

Pro spolehlivost zkontrolujte data s rozdílem 1-2 dnů. Někdy mohou být v systému závady, takže je lepší být na bezpečné straně.

Na webových stránkách Ministerstva stavebnictví Ruska

Ministerstvo výstavby Ruské federace sleduje všechna vydaná povolení. Informace o dokumentech naleznete na stránkách Ministerstva výstavby. Informace jsou otevřené a volně dostupné. Služba funguje bez omezení, data je možné kopírovat nebo měnit.

Přejděte na portál https://www.minstroyrf.ru, přejděte dolů na konec stránky, klikněte na položku „Otevřená data“ – poté přejděte na položku č. 6 „Registr vydaných stavebních povolení“. Otevře se stránka s vyhledáním požadovaných informací.

K dispozici uživateli dvě možnosti:

• stáhněte si datovou sadu kliknutím na hypertextový odkaz (URL) s požadovaným datem;
• zadejte dotaz a klikněte na „Zobrazit“, čímž vyhledávání zúžíte.

Druhá možnost je pohodlnější, ale umožňuje vám najít pouze federální objekty. Pokud hledáte informace ve vašem regionu, nebudou žádné informace. Podívejte se na oficiální zdroje oprávněných orgánů na krajské úrovni – o tom později.

Oficiální stránky moskevského starosty

Obyvatelé hlavního města se mohou obrátit na speciální zdroj, kde zveřejňují aktuální informace. Nejjednodušší způsob, jak zkontrolovat, je zadat slovo „stavební povolení„a bude zveřejněn rejstřík dokumentů vydaných v posledních letech. Novější údaje lze nalézt v archivu. Pokud nejsou žádné zprávy, zavolejte na uvedená čísla nebo kontaktujte přijímací kancelář moskevského starosty.

Pokyny pro vyhledávání povolení podle čísla:

1. Otevřete oficiální web (odkaz https://www.mos.ru).
2. Přejděte do nabídky „Oprávnění“ – „Oprávnění“.
3. Přejděte na podpoložku „Politika městského plánování a výstavba“ a klikněte na řádek „Výbor státního stavebního dozoru v Moskvě“ a poté na „Dokumenty“ – „Stavební povolení“.
4. Vyberte rok, o který máte zájem, a zkontrolujte aktuální číslo povolení developera. Datový soubor lze stáhnout ve formátu PDF.

Znalecký posudek
Dmitrij Nosikov
Advokát. Specializace: rodinné a bytové právo.

Alternativou ke kontrole právnických osob je Integrovaný automatizovaný informační systém pro podporu aktivit rozvoje měst (ISOGD) Moskvy. Podle nových pravidel je vývojář povinen vkládat dokumenty do elektronického systému. Eviduje, kdo a kdy bylo vydáno stavební povolení. Pokud systém nenajde dokument v ISOGD, znamená to, že neexistuje. Vyhledávání je dostupné podle adresy objektu (například Lenin St., budova 4). Sekce č. 8 umožňuje sledovat fázi výstavby bytového domu, prověřovat dostupnost GPZU, architektonická řešení, znalecké posudky, inženýrské průzkumy atd.

Na portálu vlády Moskevské oblasti

Akce povolení vývojářů v Moskevské oblasti můžete zkontrolovat na webových stránkách Ministerstva pro bytovou politiku Moskevské oblasti.

Kde vidět:

1. Otevřete hlavní stránku portálu (https://minzhil.mosreg.ru).
2. Přejděte na konec stránky a klikněte na Dokumenty.
3. Přejděte do sekce „Veřejné služby“ – zajímá nás položka „Vydaná povolení“.
4. Informace jsou k dispozici ve formátu PDF.

Aktualizace probíhají každé tři měsíce nebo šest měsíců. Informace jsou vždy aktuální.

Na webových stránkách Státní stavební dozor a expertizní služby v Petrohradu

Obyvatelé severní metropole mohou sledovat vydávání povolení na krajském portálu.

Přejděte na web https://www.expertiza.spb.ru a klikněte na „Registr stavebních povolení“. Dále je potřeba zadat oblast, adresu nemovitosti, informace o developerovi, typ nemovitosti, název a další údaje dle přání. Klikněte na tlačítko „Použít“ a zobrazte výsledky vyhledávání.

Stránka také umožňuje získat stavební povolení online. K dispozici je také prodloužení doby platnosti dokumentu. Čekání bude v prvním případě 5-6 dní a ve druhém 4-5 dní.

✅ Užitečné tipy

Existuje tedy několik možností, jak online sledovat vydání stavebního povolení. Nejlepší možností je provést to pomocí čísla katastru nebo čísla aktuálního dokumentu.

Pár rad od právníka:

1. Před uzavřením smluvní dohody s vývojářem si prostudujte dokumenty organizace. Zkontrolujte nejen povolení a licence, ale také recenze.
2. Zajímejte se o výsledky práce vývojáře a zhodnoťte jeho předchozí projekty. Vydejte se pokud možno na stavbu bytového domu, porozhlédněte se po bytovém domě, zeptejte se lidí v něm bydlících, zjistěte, zda jsou se vším spokojeni, vyskytly se při zprovoznění zařízení nějaké potíže? Přečtěte si náš článek Rizika při koupi bytu od dodavatele.
3. Dejte přednost osvědčeným a spolehlivým vývojářům. Pokud je firma alespoň rok stará a v jejím portfoliu nejsou hotové domy, je lepší neriskovat a nepouštět se do nich. Čím déle je firma na trhu, tím více recenzí o ní existuje a její portfolio je rozsáhlejší. Zkušenosti však nejsou zárukou kvality. Zkontrolujte si doklady a nespoléhejte na náhodu.
4. Použijte dvě metody: osobní ověření a online vyhledávání na stránkách. Tímto způsobem můžete nasbírat co nejvíce informací a rozhodně neuděláte chybu!
5. Pokud povolení není vydáno nebo prodlouženo, zeptejte se, proč došlo ke zpoždění? Stává se, že během práce jsou zjištěny nepřesnosti, které jsou však okamžitě odstraněny. Problémy jsou ale i s technickou částí, kde byla zjištěna hrubá porušení ze strany vývojáře.

Proces kontroly povolení ke stavbě bytového domu není příliš složitý. Informace mohou být zjistit podle čísla dokladu, adresy nemovitosti nebo čísla katastru pozemku. Údaje z registru jsou veřejně dostupné a aktualizované. Pokud nezjistíte informace o vývojáři, můžete narazit na podvodníky. Důvěřuj, ale prověřuj!

Navzdory své jednoduchosti mohou během procesu ověřování nastat potíže. Ne každý má právnické vzdělání. Proto je obtížné studovat dokumenty vývojáře: charta, licence, povolení, údaje v Jednotném státním rejstříku právnických osob, finanční stav. Stává se, že na developera je vyhlášen konkurz. Peníze mu zůstávají na účtech – potřebuje podat žalobu a vymáhat škodu z nedostavěného domu. Právníci na našich stránkách poskytují bezplatné konzultace v otázkách bydlení. Pokud máte nějaké potíže a potřebujete odborný názor, zanechte dotaz ve formuláři nebo zavolejte. Právník vám řekne, jak zkontrolovat povolení a nenaletět podvodníkům.

Doporučujeme video o kontrole developera pro vydané stavební povolení: