Vlastnictví garáže budete moci zaregistrovat u GSK, pokud byl garážový komplex uveden do provozu. Člen garážového družstva, který plně splatil svůj podílový vklad na garáž, nabývá vlastnictví k uvedené nemovitosti od okamžiku vložení podílového vkladu (článek 4 článku 218 občanského zákoníku Ruské federace; bod 7 revize soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 2 (2020), schváleno prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 22.07.2020. července XNUMX.
Za určitých podmínek je možné zaregistrovat vlastnictví garáže zjednodušeným způsobem, který se nazývá „garážová amnestie“ (části 23, 25, článek 70 zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N XNUMX-FZ).
Zápis vlastnictví garáže obecným způsobem
Pro registraci vlastnictví garáže doporučujeme postupovat podle následujícího algoritmu.
1. Získejte potřebné dokumenty od GSK
Kontaktujte předsedu GSK a získejte následující dokumenty:
potvrzení o splaceném podílu;
osvědčení o členství v GSK.
Certifikáty musí být podepsány předsedou GSK a hlavním účetním.
Uvedení údajů o členství a výplatě podílů je možné v jednom certifikátu.
2. Kontaktujte společnost Rosreestr a zaregistrujte si vlastnictví garáže
Chcete-li zaregistrovat vlastnictví garáže, musíte zejména předložit (část 1, 2, článek 14, článek 18 zákona č. 218-FZ):
aplikace;
potvrzení o splaceném podílu a jeho kopie;
osvědčení o členství v GSK a jeho kopie;
identifikační doklad a zástupce – rovněž notářsky ověřená plná moc potvrzující jeho oprávnění (pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím zástupce).
Žádost a potřebné dokumenty lze předložit orgánu pro registraci práv jedním z následujících způsobů (část 1, článek 3, část 1, článek 3.1, část 1, 1.1, 1.5, 2, 12, článek 18 zákona N 218 -FZ část 3 článek 14 zákona ze dne 30.12.2021. prosince 449 N 1-FZ, článek 01.06.2009 nařízení, schválený nařízením vlády Ruské federace ze dne 457. června 1 N 2; 1 vyhlášky Rosreestr č. P/30.12.2020 ze dne 0509. července 1, bod 30.07.2021 přílohy k nařízení Rosreestr N P/0327, část 2 článku 0327 Základů právních předpisů Ruské federace o notářích;
osobně ve Federálním státním rozpočtovém ústavu “FKP Rosreestr” nebo MFC (bez ohledu na umístění nemovitosti podle seznamu divizí a MFC zveřejněného na webových stránkách Rosreestr), a to i během recepce na místě. V Moskvě a Moskevské oblasti jsou dokumenty pro státní registraci přijímány pouze prostřednictvím MFC, s výjimkou přijímání na extrateritoriálním základě;
poštou s deklarovanou hodnotou při přeposílání, popis obsahu a oznámení o doručení podle seznamu oddělení zveřejněného na webu Rosreestr (v tomto případě musí být pravost podpisu na žádosti ověřena, zástupce plná moc musí být ověřena notářsky a musí být přiloženy kopie dokladů totožnosti);
ve formě elektronických dokumentů přes internet, například prostřednictvím oficiálních stránek Rosreestr;
prostřednictvím notáře, pokud ověřil pravost podpisu na žádosti.
Věnovat pozornost! Zákon č. 30.12.2021-FZ ze dne 448. prosince 218 stanoví vytvoření PPK Roskadastre, na který přejdou mimo jiné pravomoci Federálního státního rozpočtového úřadu FKP Rosreestr, stanovené zákonem č. 3-FZ. Federální státní rozpočtová instituce „FKP Rosreestr“ vykonává své funkce až do ukončení reorganizačního řízení (část 14 článku 449 zákona č. XNUMX-FZ).
Za registraci vlastnických práv je třeba zaplatit státní poplatek. Spolu s přihláškou není vyžadováno předložení dokladu potvrzujícího zaplacení státního poplatku. Žadatel má právo tak učinit z vlastní iniciativy. Pokud však po pěti pracovních dnech ode dne podání žádosti není ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí informace o zaplacení státního poplatku, nebyl-li žadatelem předložen doklad potvrzující jeho zaplacení, orgán pro registraci práv vrátí žádost a dokumenty k ní připojené bez posouzení (článek 17 část 7, článek 18 odst. 3, článek 25 zákona č. 218-FZ).
Můžete zaplatit státní poplatek za státní registraci, a to i prostřednictvím MFC (ustanovení 7.1, část 1, článek 16 zákona ze dne 27.07.2010. července 210 N 3-FZ; ustanovení „c“ ustanovení 3, ustanovení 2(3), 3 (22.12.2012) Pravidla schválená nařízením vlády Ruské federace ze dne 1376. prosince XNUMX N XNUMX).
Není-li v době podání žádosti uhrazena státní daň, je žadateli vydána nebo zaslána informace obsahující jedinečný identifikátor platby (jedinečný identifikátor přírůstku), který je nezbytný k potvrzení skutečnosti platby za konkrétní službu za úhradu státní clo s uvedením data, do kterého musí být zaplaceno (bod 6 Přílohy č. 1 k příkazu Rosreestr č. P/0509; Informace Rosreestr ze dne 26.07.2017 Informace od Rosreestr ze dne 17.10.2017).
Odkaz. Výše státního cla
Státní poplatek za registraci vlastnických práv je 2 000 rublů. Pokud je možné podat žádost a zaplatit státní poplatek prostřednictvím portálů veřejné služby a dalších portálů integrovaných do Jednotné automatizované identifikace a logistiky, vypočítá se státní poplatek s přihlédnutím ke koeficientu 0,7 (článek 22, odstavec 1, článek 333.33 , odstavec 4, článek 333.35 daňového řádu Ruské federace).
3A. Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí
Lhůta pro státní registraci je 7 pracovních dnů ode dne přijetí žádosti a potřebných dokumentů registračním orgánem a v případě předložení dokumentů prostřednictvím MFC – 9 pracovních dnů ode dne podání žádosti a dokumentů. Tato lhůta začíná běžet následující pracovní den po dni obdržení dokumentů. Pokud však v době podání žádosti a potřebných dokladů ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí chybí informace o zaplacení státního poplatku za státní registraci a doklad o jeho zaplacení není předložen spolu s uvedenou žádost, období státní registrace začíná dnem, kdy registrační orgán obdrží informace o právech o zaplacení státní povinnosti (článek 1, 2, část 1, článek 16, část 7, článek 18 zákona č. 218-FZ; Dopis Rosreestr ze dne 22.08.2017. srpna 14 N 10188-17-GE/XNUMX).
O průběhu služby (např. obdržení informace o zaplacení státní povinnosti, registraci) budete informováni prostřednictvím zpráv na Váš email nebo číslo mobilního telefonu (odst. 3, 4 Postupu, schváleno vyhláškou MVDr. Ekonomický vývoj Ruska ze dne 16.03.2016. března 137 N XNUMX) .
Dokončená státní registrace je potvrzena výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí (část 1, článek 28 zákona č. 218-FZ).
Členská kniha GSK zároveň není dokladem potvrzujícím vlastnictví garáže.
Upozorňujeme, že poté, co se stanete vlastníkem garáže v GSK, máte právo nabýt do vlastnictví za úplatu pozemek ve vlastnictví státu nebo obce pod uvedenou garáží. K tomu musíte podat žádost oprávněnému výkonnému orgánu státní moci nebo samosprávy (čl. 39.2 odst. 6 odst. 2, čl. 39.3 odst. 1, 2, čl. 39.14 odst. 1 čl. 39.20 zemského zákoníku Ruské federace).
Je-li garáž umístěna na nedělitelném pozemku a na takovém pozemku je více garáží ve vlastnictví více osob v právu OV, je pozemek poskytnut jako společné spoluvlastnictví těchto osob (odst. článek 2 zemského zákoníku Ruské federace).
Navíc, pokud byla garáž postavena před 30.12.2004. prosincem 01.09.2026, máte za určitých podmínek právo na bezplatnou koupi pozemku pod takovou garáží do 3.7. září 25.10.2001 (článek 137 zákona ze dne 1. října 29.12.2004 N 191-FZ článek XNUMX zákona ze dne XNUMX. prosince XNUMX. XNUMX N XNUMX-FZ).
3B. Napadnout pozastavení nebo zamítnutí státní registrace práv u soudu
Státní registrace práv může být pozastavena z jednoho nebo více důvodů uvedených v čl. 26 zákona č. 218-FZ. To je možné například v případě, že není předložen kompletní soubor požadovaných dokumentů nebo jsou předložené dokumenty podepsány neoprávněnými osobami.
Pokud během doby pozastavení nebudou odstraněny důvody bránící státní registraci, bude vám registrace odepřena (část 1, článek 27 zákona 218-FZ).
V případě pozastavení a následného zamítnutí státní registrace práv vám bude na adresu uvedenou v žádosti zasláno odůvodněné oznámení s uvedením důvodů pozastavení (odmítnutí) (odstavce 2, 3, část 4, článek 29 zákona č. 218-FZ ustanovení 2, 3 postupu, schváleného nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 16.03.2016. března 137 N XNUMX).
Máte právo napadnout pozastavení i následné zamítnutí státní registrace u soudu. V případě úspěšného soudního řízení Rosreestr provede státní registraci do pěti pracovních dnů od data obdržení soudního rozhodnutí (článek 7, část 1, článek 16, část 12, článek 29 zákona č. 218-FZ) .
Registrace vlastnictví garáže podle „garážové amnestie“
Pokud byla garáž postavena před 30.12.2004. prosincem 137 a jedná se o investiční akci, je možné k ní zapsat vlastnictví zjednodušeným způsobem současně s vlastnickým právem k pozemku pod takovou garáží, poskytnutým občanovi bezplatně účtovat v souladu se zákonem č. 23-FZ (části 26, 27, 70 článek 218 zákona č. 1-FZ;
Určený pozemek, který je ve vlastnictví státu nebo obce, je poskytnut zdarma občanovi v následujících případech (ustanovení 2 článku 3.7 zákona č. 137-FZ):
1) pozemek pro garáž byl občanovi poskytnut nebo na něj převeden jakoukoli organizací (včetně organizace, s níž byl tento občan v pracovním nebo jiném vztahu), jinak přidělený občanovi, nebo právo užívat takový pozemek vznikly pro občana z jiných důvodů;
2) pozemek je tvořen pozemkem poskytnutým nebo jinak přiděleným garážovému družstvu nebo jiné organizaci, v jejímž rámci bylo zřízeno garážové družstvo (dále jen garážové družstvo) pro umístění garáží, nebo právo je užívat. pozemek vznikl s takovým družstvem nebo organizací z jiného důvodu, garáž a (nebo) pozemek, na kterém se nachází, se na základě rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva přidělují příslušnému občanovi nebo jiný dokument stanovující takovou distribuci.
V tomto případě budete k poskytnutí pozemku potřebovat zejména doklady potvrzující poskytnutí (jiné přidělení) pozemku občanovi nebo vznik jeho práva užívat pozemek z jiných důvodů, případně doklady potvrzující poskytnutí (jiné přidělení) původního pozemku garážovému družstvu ke stavbě garáže a (nebo) umístění garáží, nebo doklad potvrzující nabytí práva garážového družstva užívat takový pozemek z jiných důvodů, např. také technický plán garáže (odstavce 5, 6, 8 Článek 3.7 zákona č. 137-FZ, článek 1 zákona č. 191-FZ).
V případě neexistence specifikovaných dokumentů může být pozemek poskytnut, pokud je k dispozici (články 5, 6, článek 3.7 zákona č. 137-FZ):
1) smlouva uzavřená do 30.12.2004. prosince XNUMX o připojení (technologickém napojení) garáže na inženýrské sítě a (nebo) smlouva o poskytování inženýrských služeb v souvislosti s užíváním garáže, a (nebo) doklady potvrzující splnění povinností občana vyplývajících z plateb za energie;
2) doklad potvrzující provedení státní technické registrace a (nebo) technické inventury garáže před 01.01.2013. 30.12.2004. XNUMX v souladu s právními požadavky platnými v době takové registrace (inventarizace), který obsahuje údaje o občanu jako držitele autorských práv garáže nebo objednatele za zhotovení stanoveného dokumentu a za rok jeho výstavby s vyznačením stavby garáže do XNUMX.
Pozemek lze poskytnout také dědici výše uvedeného občana nebo osobě, která garáž od výše uvedeného občana nabyla dohodou, pokud jsou k dispozici příslušné doklady (ust. 15, 16, § 3.7 zákona č. 137-FZ).
Státní registrace vlastnictví občana k uvedenému pozemku se provádí současně se státním katastrálním zápisem (v případě potřeby) garáže, která se na něm nachází, a zápisem vlastnictví garáže na žádost oprávněného orgánu, který pozemek poskytl občan. Žádost musí oprávněný orgán podat do pěti pracovních dnů ode dne rozhodnutí o poskytnutí pozemku občanovi. Není-li žádost podána oprávněným orgánem ve stanovené lhůtě, má občan právo podat takovou žádost samostatně (část 23, 25, § 70 zákona č. 218-FZ).
Věnovat pozornost! Při registraci vlastnictví garáže ve vztahu k této garáži máte povinnosti daňového poplatníka daně z nemovitosti pro fyzické osoby (články 400, 401 daňového řádu Ruské federace).
S pozdravem právník Anatoly Antonov, vedoucí partner advokátní kanceláře Antonov and Partners.
Advokátní kancelář “Antonov a partneři” je připravena poskytnout právní pomoc ve všech kategoriích případů v jakémkoli regionu Ruska. Efektivně a efektivně řešíme jakékoli právní problémy, které mohou mít jakoukoli složitost.
