Federální zákon č. 5-FZ ze dne 2021. dubna 79 „o změně některých právních předpisů Ruské federace“ (dále jen zákon o garážové amnestii) nabyl účinnosti dne 1. září 2021 a poskytuje občanům široké možnosti stát se zákonným vlastníkem své garáže tím, že zapíše její vlastnictví do Jednotného státního registru nemovitostí.
Po tomto úkonu garáž a pozemek pod ní oficiálně připadne vlastníkovi a stát to uzná.
Garážová amnestie platí od 1. září 2021 do 1. září 2026, tedy pět let.
Podmínky garážové amnestie
Garáž, která splňuje následující podmínky, má nárok na amnestii:
– jedná se o kapitál – postavena před 29. prosincem 2004 – není uznána jako nepovolená stavba (neexistuje žádné rozhodnutí soudu ani místních orgánů);
Garážová amnestie se nevztahuje na garáže:
— pro železné garáže a garáže skořepinového typu;
– pro podzemní garáže
– předměty pomocného využití v souvislosti s individuální bytovou výstavbou, zahradními domky, výrobními objekty, průmyslovými nebo obchodními účely;
– umístěné v bytových domech a komerčních zařízeních;
– postavená způsobem stanoveným federálním zákonem č. 30-FZ ze dne 2004. prosince 214 „O účasti na výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“.
Okolnosti, které nebudou překážkou garážové amnestie
– garážové družstvo, jehož byl občan členem, již neexistuje;
— garáž má společné stěny s ostatními garážemi a nachází se s nimi ve stejné řadě;
– garáž patřila jednomu z blízkých příbuzných, ale po jeho smrti nebyla zapsána jako dědictví občana;
— pozemek pod garáží je poskytnut družstvu z práva trvalého (neurčitého) užívání nebo do nájmu.
Dokumenty potřebné pro garážovou amnestii
Je důležité pochopit, že při garážové amnestii je zapsáno vlastnictví celého objektu: garáže i pozemku.
Před zapsáním garáže do nemovitosti je tedy nutné shromáždit všechny dokumenty související s touto nemovitostí. Nápověda, řešení, technické popisy – to vše může pomoci.
Faktem je, že hlavním problémem, který musí účastníci garážové amnestie řešit, je zřízení vlastnického práva k pozemku, kde se stavby nacházejí.
Dokumenty, které jsou základem pro poskytnutí pozemku, jsou stanoveny zákonem o garážové amnestii:
1. Žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku.
2. Doklad – podklad pro vlastnictví pozemku pod garáží, zapsaného na jméno garážového družstva nebo občana (rozhodnutí úřadu, rozhodnutí závodu, závodu, státního statku, JZD nebo jiného podniku, u kterého garáž byla postavena osvědčení nebo jiný doklad potvrzující vyplacení podílu na garážovém družstvu rozhodnutí valné hromady garážového družstva potvrzující rozdělení garáže na občana;
3. Pokud neexistuje doklad potvrzující poskytnutí nebo přidělení pozemku garážovému družstvu nebo občanovi:
a) Doklady o připojení garáže na elektrické sítě nebo jiné inženýrské sítě nebo faktury za jejich úhradu občanem do 29.12.2004. XNUMX. XNUMX;
b) Technický pas garáže, který si občan jako držitel autorských práv objednal před 01.01.2013. XNUMX. XNUMX k technickému inventáři garáže.
4. Doklady o dědictví, pokud garáž patřila zůstaviteli občana (otec, matka, dědeček, babička, další příbuzní).
5. Vytyčení pozemku na katastrálním plánu území.
Kam se mám obrátit?
Nejprve je třeba zjistit, zda je pozemek pod garáží zapsán v katastru nemovitostí.
Údaje o pozemcích evidovaných v katastrálním operátu lze nalézt také na veřejné katastrální mapě.
Údaje jsou k dispozici také na webu Rosreestr v sekci „Referenční informace o nemovitostech online“.
Pokud parcela není zapsána v katastru nemovitostí, bude muset být založena. Pokud je evidován a evidován v katastru nemovitostí a má přesné hranice, pak je postup zápisu zjednodušen.
Postup pro vytvoření webu
Pro vypracování schématu umístění pozemku na katastrálním plánu území se musí občan obrátit na katastrálního inženýra, který vypracuje schéma v listinné i elektronické podobě.
Když bylo uspořádání pozemku připraveno a provedeno v souladu se stanovenými pravidly, musíte podat žádost o předběžné schválení poskytnutí pozemku Výboru pro půdní zdroje a hospodaření s půdou města Barnaul, která spravuje areál pod garáží.
Vzor žádosti o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku naleznete na oficiálních internetových stránkách města Barnaul v záložce „Úřad“, sekce „Síťová struktura“, „Výbor pro územní zdroje a územní řízení města of Barnaul“ strana „Reception of Citizens. Zavedené formuláře žádostí.”
Žádost lze podat na pobočkách MFC, písemně na poštovní adrese: 656043, Barnaul, Korolenko St., 65, také formou elektronického dokumentu s využitím služeb městského automatizovaného informačního systému „Electronic Barnaul“ popř. federálního státního informačního systému „Jednotný portál“ státních a komunálních služeb“, nebo osobně předložením dokumentů v budově městské správy Barnaul na adrese: Barnaul, Gogol St., 48 (v korespondenční schránce označeno „Komise pro půdní fondy a hospodaření s půdou města Barnaul“).
Pokud se garáž nachází na pozemku, který je v regionálním vlastnictví, musí být žádost podána na oddělení majetkových vztahů Altajského území (Barnaul, Chkalova ul., 64), pokud je na federálním, pak na MTU federálního Agentura pro správu majetku na území Altaj a Altajské republice (. Barnaul, ul. Molodezhnaya, 3).
Po uplynutí 20 dnů ode dne podání žádosti bude občanovi vydáno rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku.
V případě zamítnutí musí být rozhodnutí podloženo konkrétními a zákonnými důvody.
S kladným rozhodnutím musí občan kontaktovat katastrálního inženýra. Tento specialista zpracuje plán ohraničení pozemku a technický plán garáže.
S plánem hranic pozemku žádá občan Rosreestr o zápis pozemku do státního katastru nemovitostí. To lze provést na MFC nebo předložit dokumenty elektronicky. Na základě výsledků tohoto řízení obdrží občan výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí na pozemek pod jeho garáží.
V důsledku toho byste měli mít po ruce následující dokumenty:
— rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku;
— výpis z Jednotného státního rejstříku katastru nemovitostí pro pozemek;
– technický plán garáže.
Tyto dokumenty postačují k dokončení registrace práv k pozemku i ke garáži. Je třeba je oficiálně zaslat Výboru pro půdní zdroje a hospodaření s půdou města Barnaul.
Doklady jsou podkladem pro rozhodnutí o bezplatném poskytnutí vlastnictví k pozemku.
Co by měl dělat Výbor pro půdní zdroje a hospodaření s půdou města Barnaul:
— rozhodnout o bezplatném poskytnutí vlastnictví pozemku;
– předložit společnosti Rosreestr žádost o zápis vlastnictví pozemku, o státní katastrální zápis garáže a o zápis vlastnictví garáže;
— zaslat občanovi výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzující registraci práv ke garáži a pozemku.
Výbor pro půdní fond a hospodaření s půdou města Barnaul, 17.09.2024
Ke koupi garáže je třeba přistupovat stejně pečlivě jako ke koupi bytu či domu. Předem si prostudujte historii vlastnictví, prověřte vlastníky garáže a pozemku, na kterém stojí, teprve poté přistupte k sepsání smlouvy a zaplacení zálohy. Pojďme zjistit, jak správně zkontrolovat garáž před nákupem.
Jak zkontrolovat garáž před nákupem, jaké dokumenty jsou potřeba?
Proč zkontrolovat garáž před nákupem?
Garáž je výhodná nemovitost pro uskladnění nejen auta, ale i sezónních věcí a nářadí. A každá budova by měla být před nákupem zkontrolována. Jde především o vaše finanční a morální zabezpečení. Pasti na vás mohou čekat v těch nejnepředvídatelnějších okamžicích transakce. Bude lepší, když se o všech nedostatcích dozvíte co nejdříve.
Právní předpisy při nákupu garáže
- Občanský zákoník.
- Kodex územního plánování.
- Federální zákon „o státní registraci nemovitostí“.
Důležité! Garáže jsou definovány 2 typy: movitý majetek a nemovitý majetek. Rosreestr registruje práva pouze k nemovitostem. V případě movitého majetku se sepisuje pouze dohoda.
Jak zjistit stav pozemku pod garáží
Při nákupu garáže, která je klasifikována jako nemovitost, je třeba zkontrolovat stav pozemku. Aby nedošlo k demolici nebo ztrátě nově získané budovy.
Zeptejte se majitele:
- Katastrální pas na garáž.
- Dokumenty k pozemku pod garáží.
Pozemek můžete zkontrolovat pomocí služby EGRN.Reestr (k tomu zjistěte katastrální číslo nebo adresu). Použití na webu nebo v aplikaci:
Online zobrazí stav pozemku, katastrální hodnotu, umístění garáže, datum registrace, výměru a účel.
Pomůže zajistit, aby byl pozemek zapsán jako nemovitost. Zde se můžete podívat na legálnost samotné stavby.
Jak zkontrolovat garáž na věcná břemena
Uzavření obchodu bez důkladného prověření nemovitosti na zástavu a zástavy je nebezpečný krok. Ověření nezabere mnoho času, ale zaručuje bezpečnost transakce.
Krok 1. Vyžádejte si od vlastníka veškeré doklady k nemovitosti.
Výpis ukáže všechny charakteristiky garáže. Nejdůležitější věcí, kterou lze sledovat, je, zda je nemovitost zatčena pro dluh nebo zastavena.
Pro přípravu zprávy na základě výpisu pomocí služby N.Registry stačí zadat adresu nebo katastrální číslo. Dokument zpravidla dorazí poštou v den objednávky.
Jak zkontrolovat prodejce garáže
Zde budete také potřebovat výpis z Jednotného státního rejstříku. Kromě toho požádejte prodejce o identifikační doklad. Zkontrolujte informace poskytnuté prodejcem s tím, co je uvedeno ve výpisu. Ujistěte se, že prodávající je aktuálním jediným vlastníkem. Věnujte pozornost historii vlastnictví garáže, roku výstavby. Všechny tyto informace se zobrazí ve výpisu.
Varování! V přehledech generovaných od 1. března 2023 byla plná jména vlastníků nemovitých objektů nahrazena slovním spojením „jednotlivec“. Může za to nabytí účinnosti nového zákona, který společnosti Rosreestr zakazuje vydávat celé jméno vlastníků.
Pro ověření, že garáž patří konkrétní osobě, můžete porovnat číslo základního dokumentu s údaji uvedenými ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. Nebo požádejte majitele garáže, aby o sobě otevřel informace v Rosreestr, abyste mohli obdržet realitní zprávu s jeho celým jménem.
Důsledky koupě garáže bez dokladů
Rizika nákupu garáže bez dokladů jsou mnohem větší než výhody. Nedělejte takové chyby – nekupujte garáž bez dokumentů. Čtyři důvody:
- Podle zákonů Ruské federace nelze takovou nemovitost prodat/darovat/odkázat ani pronajmout. S takovou garáží může disponovat pouze majitel s doklady.
- Může se ukázat, že garáž byla postavena bez povolení. Stavbu je možné kdykoliv zbourat. Škodu nikdo nenahradí.
- Garáž může mít více vlastníků nebo dědiců, pokud vlastník zemře. Dojde k mnoha soudním sporům a pravda s největší pravděpodobností na straně nového kupce nezvítězí.
- Bez dokladů nelze mít jistotu, že prodávající je vlastníkem garáže. Podvodníci toto schéma rádi využívají.
Vlastnosti nákupu garáže GSK
Garáž GSK je objekt, který je ve vlastnictví garážového a zahradního družstva. Takovou nemovitost můžete prodat/koupit v souladu s těmito pravidly:
- Majitel-prodejce musí mít v rukou knihu garážového a zahradního družstva (GSK).
- Majitel-prodejce musí odstoupit od GSK zaplacením částky podílu a obdržením potvrzení o splacení vkladu.
- Nový majitel, který je zároveň kupujícím, se musí nominovat na členství v GSK, obdržet knihu, klíče a doklady k zaplacení poplatků.
Důležité! K pozemku pod garáží si vyžádejte doklady od spolku. Toto musí být provedeno před podpisem smlouvy. Pozemek musí být přihlášen k užívání, jinak je stavba považována za nelegální.
Jak zaregistrovat vlastnictví garáže
Postup registrace do garáže GSK
Kontaktujte družstvo, předsedu. A vyžádejte si dokumenty (musí mít razítka, podpisy předsedy a účetního):
- Potvrzení o vykoupeném podílu.
- Osvědčení o tom, že jste členem tohoto garážového a zahradního družstva.
Kontaktujte Rosreestr (prostřednictvím webové stránky Rosreestr, portálu státních služeb nebo kanceláře MFC), poté, co jste dříve shromáždili balíček dokumentů:
- Pas nebo plná moc, pokud evidujete garáž pro jinou osobu.
- Žádost o registraci.
- Potvrzení o vykoupeném podílu. Dále přiložte potvrzení o zaplacení registračního poplatku.
- Osvědčení o členství v družstvu.
Doba registrace je 7-9 dní. Úspěšnou registraci můžete potvrdit výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí. Upozorňujeme, že databáze Rosreestr jsou pomalé. Někdy musíte počkat až měsíc, než se údaje aktualizují a v prohlášení se objeví informace, že jste novým majitelem garáže.
Postup registrace jednotlivé garáže
Odešlete žádost na Rosreestr. Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je online. Připojit:
- Potvrzení o zaplacení cla.
- Pas.
- Doklady k pozemku/garáži.
- Katastrální plán a územní plán.
Počkejte na registrační certifikát od Rosreestr. A nyní si můžete garáž zaregistrovat jako svůj majetek, opět přes Rosreestr. Připravit:
- Aplikace.
- Kupní a prodejní smlouva nebo závětní/darovací smlouva.
- Pas.
- Doklady k pozemku/garáži.
- Potvrzení o zaplacení státního cla.
Nezapomeňte, že nyní budete muset zaplatit daň z nakoupené nemovitosti. Pro bezpečnost si také můžete výhodně pojistit svou garáž s Jednotným státním registrem pojištění nemovitostí proti nepředvídaným situacím.
