Byt je určen k tomu, aby v něm někdo bydlel: majitel, jeho přítel, příbuzný, nebo i nájemník. V bytě je možné i pracovat, někdy ani není nutné jej převádět do nebytového fondu.
V souladu s článkem 17 bytového zákoníku Ruské federace jsou obytné prostory určeny k bydlení občanů. V některých případech však lze v bytě provozovat i podnikatelskou činnost. To je zvláště důležité pro ty, jejichž finanční možnosti jim neumožňují pronajmout si nebo koupit kancelářské prostory.
Je možné využívat obytné prostory k podnikání? Ano, ale jak se často stává, v této záležitosti existuje několik nuancí, které je třeba znát. Jak již bylo zmíněno, byt je určen k bydlení občanů. To je uvedeno v odstavci 1 článku 17 bytového zákoníku RF.
Současně odstavec 2 článku 17 bytového zákoníku RF umožňuje občanům, kteří v nich legálně žijí, využívat obytné prostory pro profesní činnost nebo individuální podnikatelskou činnost, pokud to neporušuje práva a oprávněné zájmy ostatních občanů, jakož i požadavky, které musí obytné prostory splňovat.
Z toho můžeme usoudit, že je možné využívat byt jako kancelář, pokud:
a) Byt patří podnikateli na základě vlastnického práva nebo z jiných právních důvodů (nájemné, bezúplatné užívání atd.) – to znamená, že osoba má dokumenty, které mohou potvrdit zákonnost vlastnictví a užívání bytových prostor. Například byt je poskytnut podnikateli na základě práva nájmu (pronájmu) nebo bezúplatného užívání;
b) Podnikatelská činnost neporušuje práva ostatních občanů. V tomto případě se pod ostatními občany rozumí rodinní příslušníci vlastníka nebo nájemce, sousedé;
c) Osoba se zabývá profesní činností nebo pracuje jako fyzická osoba podnikatel (OSP).
Zákon nespecifikuje, co se rozumí profesní činností. Lze však předpokládat, že zahrnuje nezávislé účetní, lektory, kreativní lidi, právníky atd.
Mimochodem, pokud jde o právníky. Zákon „O advokacii a advokacii v Ruské federaci“ konkrétně stanoví, že právník má právo využívat obytné prostory, které vlastní on nebo jeho rodinní příslušníci, k umístění advokátní kanceláře, a to se souhlasem těchto osob.
Jak je známo, podnikatelskou činnost lze vykonávat bez založení právnické osoby, a to registrací jako individuální podnikatel. Zákon tedy umožňuje individuálním podnikatelům podnikat v obytných prostorách. Zároveň nelze jednoznačně říci, že právnické osoby nemohou využívat byt k výkonu profesní činnosti. Tuto otázku budeme podrobněji rozebírat níže.
Obytné prostory jako právní adresa společnosti. Ti, kteří se setkali se státní registrací právnické osoby, vědí, že při vyplňování žádosti o registraci je nutné uvést adresu organizace. Na této adrese bude provedena státní registrace společnosti.
V souladu s odstavcem 2 článku 54 občanského zákoníku Ruské federace se státní registrace právnické osoby provádí v místě sídla jejího stálého výkonného orgánu (a pokud takový neexistuje, v místě sídla jiného orgánu nebo osoby oprávněné jednat jménem právnické osoby bez plné moci). Generální ředitel má zpravidla právo jednat jménem právnické osoby bez plné moci.
Často vyvstává otázka: je možné uvést jako právní adresu bydliště generálního ředitele organizace? Odpověď je kladná.
Ruská legislativa neobsahuje zákaz umístění stálého výkonného orgánu právnické osoby v místě bydliště (adrese) ředitele nebo jiného úředníka, který má právo jednat jménem právnické osoby bez plné moci.
Bohužel v praxi finanční úřady téměř vždy odmítají státní registraci právnických osob v místě bydliště ředitele. Zároveň někteří, kteří se s takovým odmítnutím smířili, jsou nuceni hledat vhodné útočiště (připomeňme si – „adresy hromadné registrace právnických osob“). Jiní se však obracejí na soud a odvolávají se proti nezákonným odmítnutím. A je třeba říci, že soudy se staví na stranu uražených podnikatelů.
Hlavní argumenty soudů v tomto případě jsou následující. Zaprvé, existují pouze dva důvody pro odmítnutí registrace: nepředložení potřebných dokumentů nebo předložení dokumentů nesprávnému registračnímu orgánu.
Za druhé, registrace právnické osoby se provádí v místě jejího stálého výkonného orgánu (jak jsme již uvedli, jedná se o generálního ředitele, který má právo uvést v zakládajících dokumentech jako adresu společnosti místo stálého jediného výkonného orgánu, tj. svou domácí adresu).
Toto stanovisko podporuje i Ministerstvo financí Ruské federace ve svém dopise ze dne 3. prosince 2008 č. 03-01-11/5-159, v němž se uvádí, že právní předpisy Ruské federace neobsahují zákaz umístění stálého výkonného orgánu právnické osoby v místě bydliště (adrese) vedoucího tohoto výkonného orgánu nebo jiného úředníka, který má právo jednat jménem právnické osoby bez plné moci.
Shrňme si to. Zákon umožňuje podnikání „z domova“, ale pouze pro individuální podnikatele a zástupce některých dalších profesí. Hlavní je, aby taková činnost nebyla hlučná a špinavá a nezpůsobovala nepohodlí ostatním. Pokud si chcete ve svém bytě otevřít obchod, prádelnu, kosmetický salon nebo pronajímat obytný prostor jako kancelář pro nějakou firmu, budete muset převést obytné prostory do kategorie nebytových (takový převod však není vždy možný – o tom psal dříve „Majitel“).
A teprve po vyřízení všech dokumentů můžete s jistotou začít podnikat.
Všechny články na jednom telegramovém kanálu: https://t.me/rb7ru
A také nejlepší zprávy z Bashkirie: https://t.me/rb7news Odebírat!
Zajímavé k tématu
- — Jak přežít v ženském kolektivu
- — Profese s cílem získat uznání
- — Jak být v práci šťastnější: 10 tipů
- — Stres v práci: co dělat?
- — Jak zapadnout do nového týmu?
- — První den v nové práci
- — Jak se chovají v práci?
