Jak se započítává lodžie do celkové plochy bytu: Rozumíme složitostem legislativy a výpočtů – Telegraph

Pojďme se pojďme na to přijít, jak se plocha lodžie skutečně zohledňuje při určování celkové plochy bytu. To je otázkakoho to zajímá mnoho, protože z tohoto záviset a náklady bydlenía inženýrské sítě Platbya daně. Situace není tak jednoduchéjak se na první pohled zdá pohleda obsahuje poměrně dost nuance!

Prozkoumejte příslušnou sekci kliknutím na odkaz:

Celková plocha bytu: co je v ceně a co ne

Číslo registru nemovitostí a katastrální hodnota: lodžie v dokumentech

Výpočet plochy lodžie: podrobná analýza

Celková plocha a její význam: daně, platby, náklady

Proč právě tyto koeficienty? Historické a praktické aspekty

Užitečné tipy a závěry

Často kladené otázky (FAQ)

Zanechte recenzi

Celková plocha bytu je důležitým ukazatelem, který ovlivňuje náklady na bydlení a jeho vlastnosti. Mnoho lidí si klade otázku: jak se při výpočtu celkové plochy zohledňuje lodžie? Podle regulačních dokumentů se plocha lodžie započítává do celkové plochy bytu, ale s klesajícím koeficientem. Tento koeficient má odrážet vlastnosti lodžií – jejich nižší funkčnost ve srovnání s obývacími pokoji.
Na rozdíl od obývacích pokojů, kde je koeficient 1,0, se u lodžií uplatňuje koeficient 0,5. To znamená, že skutečná plocha lodžie se vynásobí číslem 0,5 a výsledná hodnota se přičte k součtu ploch zbývajících místností. Pokud je například plocha vaší lodžie 6 metrů čtverečních, pak se při výpočtu celkové plochy bytu bude uvažovat jako 3 metry čtvereční (6 m² * 0,5 = 3 m²). To platí pro vytápěné lodžie, které jsou k bytu připojeny.
Je důležité si uvědomit, že použití redukčního koeficientu nesnižuje skutečnou plochu lodžie. Stále zůstává součástí vašeho bytu a můžete ji využívat dle vlastního uvážení – uspořádat si v ní kancelář, zimní zahradu nebo jen rekreační zónu. Při výpočtu ceny bytu, zdanění a dalších výpočtech se však bere v úvahu plocha vypočítaná s ohledem na koeficient.
Ačkoli tedy lodžie zvětšuje celkovou plochu bytu, její příspěvek k této ploše je o něco menší než u obývacích pokojů. To je třeba vzít v úvahu při posuzování bydlení a plánování oprav. Nezapomeňte, že přesné výpočty celkové plochy se nejlépe provádějí s pomocí odborníků nebo na základě údajů z technického pasu bytu. Upozorňujeme, že u balkonů a teras se koeficienty mohou lišit, což je nutné upřesnit v příslušných dokumentech.

Celková plocha bytu: co je v ceně a co ne

Celková plocha bytu není jen součtem ploch všech místností. Je to přísně regulovaná hodnota stanovená zákonem. A tady začíná ta zábava! Podle bytového zákoníku Ruské federace (článek 15) zahrnuje celková plocha bytu plochy všech bytových i nebytových prostor *uvnitř* bytu. To znamená, že kuchyň, pokoje, koupelny – to vše je zahrnuto v celkové ploše bez jakýchkoli slev. Ale lodžie, balkony, verandy a terasy jsou samostatný příběh!

Nejsou zahrnuty do celkové plochy *přímo*! Jejich plocha se však bere v úvahu, ale s použitím redukčních faktorů. To se dělá z nějakého důvodu – to je důležitý bod, který je třeba pochopit. Pojďme se blíže podívat na to, proč se tyto faktory používají a jak to ovlivňuje výpočty.

• Proč jsou potřeba redukční faktory? Použití koeficientů je dáno tím, že lodžie, balkony a další podobné prostory obvykle nebývají vytápěny. To znamená, že náklady na jejich výstavbu a dokončení jsou nižší než u vytápěných prostor. Proto se pro adekvátnější posouzení nákladů na bydlení používají koeficienty, které snižují jejich příspěvek k celkové ploše. To je spravedlivé a logické!
• Koeficienty pro různé místnosti: Koeficienty se liší pro různé typy prostor:
• Lodžie: Koeficient je obvykle 0,5. To znamená, že plocha lodžie se vynásobí číslem 0,5 a teprve poté se zohlední při výpočtu celkové plochy.
• Balkony a terasy: Koeficient se obvykle rovná 0,3. Obdobně se plocha balkonu nebo terasy vynásobí 0,3.
• Verandy a chladicí sklady: Pro tyto místnosti je koeficient roven 1,0, to znamená, že jejich plocha se bere v úvahu v plné výši.
• Jak to funguje v praxi? Představte si, že máte lodžii o rozloze 6 metrů čtverečních. Pro výpočet jejího podílu na celkové ploše vynásobíte 6 číslem 0,5, čímž získáte 3 metry čtvereční. Tyto 3 metry čtvereční se přičtou k celkové ploše bytu. Pro balkon o rozloze 4 metry čtvereční bude výpočet 4 * 0,3 = 1,2 metru čtvereční.

USRN a katastrální hodnota: lodžie v dokumentech

Je důležité si uvědomit, že i když se plocha lodžie při výpočtu celkové plochy zohledňuje s koeficientem, *není zahrnuta* do celkové plochy, která je uvedena v Jednotném státním registru práv k nemovitostem (USRRE). To znamená, že v dokumentech k bytu uvidíte celkovou plochu bez zohlednění plochy lodžie, balkonu atd. To však neznamená, že se lodžie vůbec nezohledňuje. Ovlivňuje katastrální hodnotu bytu, i když nepřímo. Katastrální hodnota se vypočítává s ohledem na všechny vlastnosti bytu, včetně přítomnosti a plochy lodžií, balkonů atd. Proto i když lodžie není v USRRE zahrnuta do celkové plochy, její přítomnost ovlivňuje náklady na bydlení!

Výpočet plochy lodžie: podrobná analýza

Podívejme se na příklad výpočtu plochy lodžie s ohledem na redukční faktor. Řekněme, že máte obdélníkovou lodžii o délce 3 metry a šířce 2 metry. Plocha lodžie bez započítání koeficientu je 3 m * 2 m = 6 metrů čtverečních. Pro výpočet plochy s ohledem na koeficient 0,5 vynásobíme 6 číslem 0,5, což nám dá 3 metry čtvereční. Tato hodnota bude použita pro výpočet celkové plochy bytu. Je důležité si uvědomit, že pro balkony se používá koeficient 0,3. Například pro balkon o rozměrech 2 × 1 m (2 m0,6) bude započítáno pouze XNUMX mXNUMX. Na to nezapomeňte při posuzování bydlení!

Celková plocha a její význam: daně, platby, náklady

Celková plocha bytu je klíčovým ukazatelem používaným pro různé výpočty. Určuje:

• Nalogooblokování: Daň z nemovitosti se vypočítává z celkové plochy bytu.
• Platby za energie: V některých případech závisí výše účtů za energie na celkové ploše.
• Kompenzace: U různých sociálních dávek a kompenzací lze zohlednit i celkovou plochu.
• Náklady na bydlení: Celková plocha je samozřejmě jedním z hlavních faktorů určujících cenu bytu na realitním trhu.

Proto je pro každého majitele nemovitosti nesmírně důležité porozumět tomu, jak se celková plocha vypočítává, včetně zohlednění lodžií a balkonů s redukčními faktory. To vám pomůže vyhnout se nedorozuměním a chybám při výpočtu daní, účtů za energie a posuzování hodnoty vašeho domu.

Proč právě tyto koeficienty? Historické a praktické aspekty

Volba koeficientů 0,5 pro lodžie a 0,3 pro balkony není náhodná. Je založena na několika faktorech:

• Architektonické prvky: Lodžie mají zpravidla větší plochu a jsou lépe chráněny před nepříznivým počasím než balkony. Proto je koeficient pro lodžie vyšší.
• Úroveň pohodlí: Lodžie mají často lepší tepelnou izolaci a lze je využívat efektivněji než balkony.
• Náklady na výstavbu: Jak již bylo zmíněno, náklady na výstavbu nevytápěných prostor jsou nižší než u vytápěných.

Tyto faktory byly zohledněny při vývoji metodiky pro výpočet celkové plochy a koeficienty byly zvoleny tak, aby zajistily spravedlivější odraz nákladů na bydlení. Jedná se o komplexní systém, vyvinutý s ohledem na mnoho faktorů.

Užitečné tipy a závěry

• Pečlivě si prostudujte dokumenty k vašemu bytu, abyste pochopili, jak se vypočítává celková plocha.
• Při koupi nebo prodeji bytu si nezapomeňte ověřit podrobnosti výpočtu celkové plochy u specialistů.
• Nezaměňujte celkovou plochu uvedenou v Jednotném státním registru nemovitostí s celkovou plochou použitou pro výpočet daní a plateb za energie. Tyto hodnoty se mohou lišit.
• Pokud máte jakékoli pochybnosti o výpočtu plochy lodžie nebo balkonu, obraťte se na kvalifikovaného specialistu – katastrálního inženýra nebo právníka.

Závěrem lze říci, že zohlednění plochy lodžie v celkové ploše bytu je složitá záležitost upravená zákonem. Pochopení nuancí výpočtu pomůže vyhnout se nedorozuměním a zajistit správné stanovení ceny vašeho domu. Nezapomeňte na klíčové body: lodžie se započítává s koeficientem 0,5, balkon s koeficientem 0,3. To ovlivňuje celkovou plochu, a tedy i mnoho dalších ukazatelů. Buďte opatrní! ✅

Často kladené otázky (FAQ)

• Je tato oblast zahrnuta? lodžie, glazované и izolovanéobecně čtverec?Ne, i když lodžie glazované и izolované, koeficient se stále používá.
• Je možné zvětšit celkovou plochu? byt, což naznačuje lodžii bez koeficientu?Neje nelegálně a může mít vážné následky.
• Jak zjistit přesný výpočet celkové plochy vašeho domu byt? Kontakt v ZISZ nebo katastrálnímu inženýrovi.
• Změní se výpočet celkové částky? náměstí, pokud si to přeplánuji lodžie?možná, výpočty bude nutné po přestavbě upravit. Je nutné přestavbu koordinovat s příslušnými orgány.
• Ovlivňuje zohlednění plochy lodžie výši hypotéky? půjčka?Ano, výše hypotečního úvěru může záviset na celkové ploše byt, který zahrnuje plochu lodžie s koeficientem.

Při koupi bytu v novostavbě často vyvstává otázka, zda je plocha balkonů, lodžií a teras zahrnuta do celkové plochy bytu.

> > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > >

Tato otázka nevznikla z ničeho, někteří developeři nepočítají plochu balkonu vůbec, někteří ji počítají koeficientem 0,3 %, jiní 0,5 % a jsou tací, kteří počítají balkony v plné výši metr čtvereční.

Abychom co nejlépe přiblížili odpověď na tuto otázku, rozdělme ji na její součásti:

1. Co říká zákon o bydlení Ruska o oblasti balkonů a lodžií;
2. Co je o tomto problému napsáno ve stavebních normách a pravidlech Ruska;
3. Měla by být brána v úvahu plocha balkonu nebo lodžie, když developer hodnotí cenu bytu?
4. Pokud se bere v úvahu plocha balkonů a lodžií, měla by se platit stejně jako ostatní plochy, nebo by se měl použít redukční faktor?
5. Započítává se plocha lodžie nebo balkonu do celkové plochy bytu za úhradu bydlení a komunálních služeb.

Zde je to, co se mi podařilo zjistit:

1. Zákon o bydlení Ruské federace (Federální zákon č. 188-FZ ze dne 29. prosince 2004, ve znění ze dne 21.07.2014. července 263 N 29.12.2014-FZ, ze dne 485. prosince 15 N XNUMX-FZ, článek XNUMX uvádí:

Celková plocha bytového prostoru se skládá ze součtu ploch všech částí těchto prostor, včetně plochy pomocných prostor určených k uspokojování domácnosti občanů a jiných potřeb souvisejících s jejich pobytem v bytových prostorách, s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras.

Jak vidíme z tohoto dokumentu, balkony, lodžie, verandy a terasy nejsou zahrnuty do celkové plochy areálu. Zákon o bydlení to jasně říká.

Podívejme se na další dokument, na který se často odkazuje při výpočtu celkové plochy bytu, jsou to stavební předpisy.

2. Stavební pravidla – SP 54.13330.2011 „Obytné vícebytové domy“.

Bod 2,2. Celková plocha bytu je součtem ploch jeho vytápěných místností a prostor, vestavěných skříní a nevytápěných místností, počítáno s redukčními faktory stanovenými pravidly technické inventury.

* Plocha bytu a další technické ukazatele, vypočítané pro účely statistického účetnictví a technické inventury, po dokončení stavby jsou specifikovány podle pravidel stanovených v „Pokynech pro účtování bytového fondu v Ruské federaci“, schváleno nařízením č. 37 ze dne 04.08.98. XNUMX. XNUMX Ministerstva pro pozemní výstavbu Ruska.

Otevřete výše uvedenou objednávku.

Příkaz č. 37 Federální státní statistické služby ze dne 04.08.98. „O schválení pokynů k vedení účetnictví o bytovém fondu v Ruské federaci“

3.37. Celková plocha bytu je stanovena jako součet ploch jeho prostor, vestavěných skříní, jakož i ploch lodžií, balkonů, verand, teras a chladírenských místností, vypočtený s následujícími redukčními faktory: pro lodžie – 0,5, pro balkony a terasy – 0,3, pro verandy a chladírny – 1,0.

Takže SP 54.13330.2011 s odkazem na objednávku č. 37 říká, že balkony, verandy, terasy jsou zahrnuty do celkové plochy bytu, ale s redukčním faktorem.

Totéž je řečeno v povinném dodatku č. 2 k SNiP 2.08.01-89. V odstavci 2 Dodatku je uvedeno „Celková plocha bytů by měla být stanovena jako součet ploch jejich prostor, vestavěných skříní, jakož i lodžií, balkonů, verand, teras a chladírenských místností, počítaných s následující redukční faktory: pro lodžie – 0,5, pro balkony a terasy – 0,3, pro verandy a chladírny – 1,0.”

Existuje rozpor. Bytový zákoník uvádí, že balkony, lodžie a terasy není v ceně do celkové plochy areálu a stavební řád zároveň stanoví, že jsou zahrnuty do celkové plochy, ale s redukčním faktorem. Abychom pochopili, jak s tím dál žít, odpovězme na třetí otázku.

3. Měla by být brána v úvahu plocha balkónu nebo lodžie, když developer posuzuje náklady na byt?

Odpověď zní, mělo by. Koneckonců, vývojář vynakládá stavební materiály, úsilí a čas na jeho výrobu a jakákoli práce, jak víme, musí být zaplacena. Přesně to je uvedeno v SNiP a SP a také v dopise Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace ze dne 9. října 2009 N 33350-IP/08.

4. Odpověď na čtvrtou otázku. Pokud se bere v úvahu plocha balkonů a lodžií, měla by se platit stejně jako ostatní plochy, nebo by se měl použít redukční faktor?

Už jsme zjistili, že ještě musíme platit za balkony a lodžie. Musíme je ale zaplatit ne stoprocentně, ale redukčními faktory uvedenými výše.

proč tomu tak je? Proč ne zdarma, jak je psáno v bytovém zákoníku?

Protože zákon o bydlení upravuje vztah mezi provozní organizací a majitelem bytu a SNiP a společné podniky upravují vztah mezi developerem a akcionářem.

Jak si pamatujeme, SP 54.13330.2011 a SNiP 2.08.01-89 hovoří o redukčních faktorech. To znamená, že při prodeji bytu musí developer ohodnotit plochu lodžie koeficientem 0,5, plochu balkonu koeficientem 0,3.

5. Poslední otázkou zůstává, zda se plocha lodžie nebo balkonu započítává do celkové plochy bytu na úhradu bydlení a komunálních služeb.

Inženýrské služby vypočítávají platby za bydlení na základě celkové plochy areálu. Žádné šance. Proč? Protože zákon o bydlení jasně říká, že balkony a lodžie nejsou zahrnuty do celkové plochy areálu.

Právě v této fázi mají majitelé bytů mnoho stížností na veřejné služby, když se balkony a lodžie náhle ocitnou v celkové ploše areálu.

Ale často to není přímá chyba provozní organizace. Účtují nájemné na základě dokumentů, které jim poskytnete. Tedy na základě katastrálního pasu, který vám je vystaven po podepsání převodního a akceptačního listu developera.

Proto je nutné, aby akcionář pochopil, že při podpisu aktu o převzetí a převodu bytu musí sám zajistit, aby dokument uváděl celkovou plochu bytu bez zohlednění lodžií a balkonů.

S takovým úkonem můžete klidně zajít do registrační komory a zaregistrovat vlastnictví bytu. Obdržíte katastrální pas se správně vypočtenou celkovou plochou bytu, bez lodžií a balkonů.

Co dělat, když developer trvá na tom, aby na předávacím a akceptačním listu byla uvedena celková plocha včetně lodžií a balkonů?

Takový akt můžete podepsat. Než ale půjdete byt zaregistrovat, podívejte se na Technický inventář a požádejte o správný technický pas bytu.

Vzhledem k tomu, že specialisté BTI při své práci používají Housing Code, správně vám vypočítají plochu a uvedou celkovou plochu bytu bez zohlednění lodžií a balkonů.

S takovým technickým pasem a potvrzením o převzetí již můžete jít do registrační komory a přihlásit svůj majetek. Celková plocha bytu vám bude předepsána podle plánu BTI.

Doufám, že se mi podařilo odpovědět na otázku, která trápí mnoho lidí: zda je plocha balkonů, lodžií, teras zahrnuta do celkové plochy bytu a také zda je plocha balkonu započítána do platba za služby.

Obrovskou pomoc při sestavování tohoto materiálu mi poskytl realitní právník M.A. Sidenko, za což jí patří zvláštní poděkování!

Pokud máte nějaké dotazy k tomuto tématu, zeptejte se je v komentářích k článku.