Garážová amnestie. Problémy a vlastnosti. Články – OOO RKC

Dnes se zaměříme na naléhavý problém, jako je „garážová amnestie“. V současné době na celém území Ruské federace majitelé a majitelé garáží, kteří mají právo na samotnou garáž jako na nemovitost, nejsou vlastníky pozemku pod ní, i když s tím vším je příroda právních předpisů Ruské federace uvádí, že nemovitost je nerozlučně spjata s pozemkem (článek 552 občanského zákoníku Ruské federace).

V některých případech také nejsou garáže evidovány jako majetek občanů, neboť nebyl dostatek informací a dokumentů k registraci takových garáží a přihlášení práva k nim.

Ale konečně se problém začíná řešit. Byl přijat zákon o „garážové amnestii“ – federální zákon č. 05.04.2021-FZ ze dne 79. 01.09.2021. XNUMX „O změně některých právních předpisů Ruské federace“, který nabyl účinnosti dne XNUMX. XNUMX. XNUMX.

Aktualizace k 24.07.2023: Nový zákon o garážích. Co dalšího jste vymysleli? přečtěte si článek na odkazu https://rkc56.ru/news/6192.

Je důležité poznamenat, že podle Rosreestra bylo za 2 roky do katastru zapsáno více než 260 tisíc objektů o rozloze přes 5,3 milionu metrů čtverečních. m. (91 tisíc garáží a 172 tisíc pozemků).

1. Historie

Garážová družstva (dále jen GSK) vznikala převážně koncem 70. – začátkem 90. let minulého století. Přidělování pozemků pro stavbu garáží probíhalo často nahodile. To, co bylo skutečně postaveno na náklady samotných členů GSK, často neodpovídalo projektům. A pokud existovaly projekty, byly s největší pravděpodobností ztraceny.

K uvedení garáží do provozu samozřejmě nebyla vydána žádná povolení.

V důsledku toho máme akutní naléhavý problém s návrhem garáží a ploch pod nimi.

Dnes je registrace garáží naléhavým problémem, protože velké množství garáží není evidováno jako majetek kvůli skutečnosti, že pro takové garáže neexistuje žádná dokumentace (například v mnoha GSK neexistují žádné úkony uvádění takových garáží do provozu, bez pro kteréhokoli člena GSK není možné zaregistrovat právo v kanceláři Rosreestr a obdržet výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s uvedením registrace vlastnictví garáže).

Poznamenejme, že v Rusku dříve neexistoval samostatný regulační právní akt, který by upravoval činnost GSK, navíc neexistoval žádný právní pojem „garáž“, „garážové družstvo“.

To znamená, že občané využívají takové garáže „s ptačími právy“, což jim neumožňuje s majetkem nakládat – prodat jej nebo jej převést jako dědictví.

Nový zákon umožňuje občanům stát se zjednodušeným způsobem plnoprávnými vlastníky takových nemovitostí. — zapsat bezplatně práva k takovým garážím, které jsou ve skutečném užívání, a zároveň k pozemkům pod nimi.

2. Obsah zákona: Cíle a podmínky „garážové amnestie“

Celé znění zákona si můžete přečíst na odkazu: https://rkc56.ru/documents/4547.

Předpokládá se, že garážová amnestie vstoupí v platnost 01.09.2021. září 2026 a bude platit do roku XNUMX. Lze však předpokládat, že analogicky k „amnestii dacha“ lze program rozšířit.

Nový zákon definuje seznam dokladů, které mohou potvrdit práva občana na garáž (například potvrzení o členství v družstvu nebo vyplacení podílu na něm, doklad o rozdělení garáže, šeky na úhradu provozních platby, technické inventurní doklady, smlouva o úhradě energií nebo složenky o napojení garáže na inženýrské sítě a další).

Je důležité poznamenat, že zápis vlastnického práva se provádí současně jak ke garáži, tak k pozemku na žádost státního orgánu nebo orgánu samosprávy, který pozemek poskytl.

Za registraci takových objektů nebude účtován žádný státní poplatek.

3. Základní otázky.

Které garáže mají nárok na amnestii?

Ti, kteří dostali garáž od organizace, ti, kteří garáž koupili, a dědicové budou moci využít „garážové amnestie“.

„Garážová amnestie“ zahrnuje: trvalé garáže postavené před 29.12.2004. prosincem XNUMX a neuznané soudem jako nepovolené stavby. Mohou být součástí garážových stavebních družstev (dále jen GSK) nebo být samostatnými investičními budovami.

Zákon o garážové amnestii se nevztahuje na garáže:

• postaven po 30.12.2004. prosinci XNUMX;
• nestálé „skořepinové“ garáže;
• garáže, které slouží k podnikatelské činnosti nebo pro potřeby samospráv;
• garáže u soukromého, zahradního nebo bytového domu s více byty nebo byly pořízeny na základě smlouvy o podílu na výstavbě;
• nepovolené stavby.

Kdo se může přihlásit?

Registrace práv k pozemkům určeným k výstavbě garáží, které byly původně nabyty do vlastnictví, obvykle probíhá bez problémů, obecně prostřednictvím žádosti u Rosreestr.

Není-li předchozí vlastník pozemku znám, lze právo k pozemku zapsat nabývacím předpisem. V tomto případě je nutné nepřetržitě, otevřeně a v dobré víře vlastnit pozemek jako svůj po dobu 15 let (přečtěte si náš článek: „Nabývací promlčecí doba“, kdy právo soukromého vlastnictví nebylo formalizováno). V tomto případě lze garáž snadno zapsat do vlastnictví.

4. Jaký je postup pro získání a registraci práva?

Pro registraci garáže a pozemku je potřeba se nejprve obrátit na samosprávu se žádostí o poskytnutí pozemku pro stávající garáž.

Jaké dokumenty budete potřebovat?

Seznam byl schválen odst. 6 čl. 3.7 č. 137-FZ:

• JAKÉKOLI rozhodnutí úřadu (včetně sovětského období), které potvrzuje, že vám byl dříve poskytnut pozemek pod garáží;
• JAKÉKOLI rozhodnutí závodu, továrny, státního statku, JZD nebo jiného podniku, ve kterém byla garáž postavena;
• potvrzení nebo jiný doklad potvrzující vyplacení podílu na garážovém družstvu;
• rozhodnutí valné hromady garážového družstva, kterým se vám potvrzuje rozdělení garáže;
• starý technický pas garáže, který jste si objednali pro technický inventář garáže;
• doklady o napojení garáže na elektrické sítě nebo jiné inženýrské sítě;
• dědické doklady, pokud garáž patřila vašemu zůstaviteli;
• doklady potvrzující vaši koupi garáže od jiné osoby;
• smlouva o připojení (technologickém napojení) garáže na inženýrské a technické podpůrné sítě uzavřená přede dnem nabytí účinnosti Územního řádu Ruské federace a (nebo) smlouva o poskytování inženýrských sítí v souvislosti s používání garáže a (nebo) dokumenty potvrzující plnění povinností občanů platit za služby;
• jakékoli další dokumenty, které uvádějí datum výstavby objektu a které potvrzují vaše práva k němu.

Pokud je garáž součástí GSK a tato struktura existuje, musíte také předložit:

• certifikát ve volné formě potvrzující členství v GSK a absenci dluhů;
• potvrzení o zaplacení členských příspěvků;
• ověřené kopie zakládací listiny, zápis z valné hromady družstva o přijetí zakládací listiny a volbě předsedy;
• kopie stávajících smluv o připojení družstva k sítím elektřiny a tepla.

Při žádosti o pozemek se musíte ujistit, že pozemek nebyl vytvořen. K tomu si můžete prostudovat veřejnou katastrální mapu a „online referenční informace“ na webu Rosreestr.

Pokud pozemek není vytvořen, zpracujte plán uspořádání pozemku. Můžete to udělat sami, ale doporučujeme kontaktovat katastrálního inženýra.

Ověřte si u místní správy, zda byl pro území, kde se nachází vaše garáž, schválen projekt zeměměřictví, protože v souladu s Zemským zákoníkem Ruské federace nelze připravit schéma tam, kde byl schválen projekt zeměměřictví. Jedná se o dokument, který předurčuje směr rozvoje tohoto území a hranice pozemků.

Po uplynutí platnosti 30 dny od podání žádosti o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku dostáváte rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku.

S tímto rozhodnutím je opět nutné kontaktovat katastrálního inženýra, aby připravil hraniční a technické plány.

Pokud obdržíte odmítnutí, musí obsahovat konkrétní důvody a regulační odůvodnění.

K zápisu garáže a prostoru pod ní do státního katastru nemovitostí a také k zápisu práva k takovým objektům potřebujete plán hranic a technický plán.

Rosreestr připravil metodická doporučení k implementaci „garážové amnestie“, velmi jasná a barevná. Můžete si je prohlédnout na našem webu pomocí odkazu.

Vysvětlivky k evidenci objektů jsou obsaženy v Dopisu Rosreestra ze dne 26.10.2021. října 11 č. 01852-21/08.10.2021 a požadavky na technický a územní plán pro přípravu podkladů v rámci garážové amnestie jsou vysvětleny v dopis Rosreestra ze dne 11. října 01640 č. 21-XNUMX/XNUMX

Závěr

Zdá se, že obecně zákon o „garážové amnestii“ umožní občanům bez zbytečných potíží formalizovat svá práva ke garážím a pozemkům pod nimi a poskytne možnost s těmito objekty volně nakládat. Pozemek pod garáží je poskytován zdarma v rámci garážové amnestie, ale budete muset vynaložit peníze na katastrální práce.

Je však třeba poznamenat, že pokud taková práva nebudou zaregistrována, nebudou prodána ani darována. Navíc hrozí, že tyto stavby budou považovány za nelegální (neoprávněné) a budou místními úřady urychleně zbourány a pozemek zabaví buď stát, nebo náhle se objevující bývalí vlastníci.

Na naše webové stránky stále přicházejí dotazy týkající se „garážové amnestie“. Doporučujeme, abyste se seznámili s odpověďmi na některé z nich:

Související materiály

Všechny produkty

• Příspěvky
• Půjčky
• Jakékoliv mikroúvěry
• Hypotéka
• Kreditní karty
• Debetní karty
• OSAGO
• CASCO
• Obchod
• Investice
• Otázka 4648
• Otázka 4523
• Otázka 3169
• Otázka 11288
• Otázka 1169
• Otázka 612085
• Otázka 612979
• Otázka 613657
• Otázka 621039
• Otázka 622974
• Otázka 626119
• Otázka 626259
• Otázka 626754
• Otázka 634350
• Otázka 634414
• Otázka 635071
• Otázka 636928
• Otázka 639812
• Otázka 642321
• Otázka 643254
• Otázka 6455
• Otázka 668331
• Otázka 668441
• Otázka 669157
• Otázka 671290
• Otázka 673641
• Otázka 673731
• Otázka 673868
• Otázka 678877
• Otázka 689562
• Otázka 690150
• Otázka 690913
• Otázka 8250
• Otázka 9632
• Otázka 671916
• Otázka 679130
• Otázka 610004
• Otázka 610074
• Otázka 610113
• Otázka 610162
• Otázka 610231
• Otázka 610305
• Otázka 610380
• Otázka 610412
• Otázka 610450
• Otázka 610514
• Otázka 610584
• Otázka 610677
• Otázka 610727
• Otázka 610791
• Otázka 610833
• Otázka 610880
• Otázka 610927
• Otázka 610993
• Otázka 611040
• Otázka 611055
• Otázka 611075
• Otázka 611131
• Otázka 611161
• Otázka 611194
• Otázka 611240
• Otázka 611255
• Otázka 611285
• Otázka 611325
• Otázka 611355
• Otázka 611389
• Otázka 611424
• Otázka 611466
• Otázka 611525
• Otázka 611560
• Otázka 611575
• Otázka 611588
• Otázka 611605
• Otázka 611649
• Otázka 611675
• Otázka 611725
• Otázka 611749
• Otázka 611787
• Otázka 611825
• Otázka 611867
• Otázka 611902
• Otázka 612029
• Otázka 612134
• Otázka 612184
• Otázka 612248
• Otázka 612294
• Otázka 612378
• Otázka 612420
• Otázka 612469
• Otázka 612505
• Otázka 612540
• Otázka 612594
• Otázka 612642
• Otázka 612666
• Otázka 612698
• Otázka 612719
• Otázka 612761
• Otázka 612790
• Otázka 612824
• Otázka 612844

Největší finanční trh v Rusku*
Nyní je finanční tržiště Banki.ru k dispozici i v mobilní aplikaci
obchod s aplikacemi google play galerie aplikací ru obchod

Instalace aplikace Banki.ru

Namiřte fotoaparát telefonu na QR kód a klikněte na odkaz

IA Banki.ru LLC používá soubory cookie ke zlepšení uživatelského pohodlí a zajištění správné úrovně výkonu stránky a služeb. Cookies jsou malé soubory, které obsahují informace o preferencích a předchozích návštěvách webové stránky. Pokud nechcete používat cookies, můžete změnit nastavení svého prohlížeče. Podmínky použití naleznete zde.

© 2005—2025 LLC Informační agentura Banki.ru. Při použití materiálů je vyžadován hypertextový odkaz na Banki.ru.

Osvědčení OZ č. 445945 ze dne 18.10.2011.

* Na základě výzkumu OMI (Online Market Intelligence) v roce 2024, Tiburon LLC a IOM Questionnaire JSC v roce 2023.