Co je třeba udělat po geodézii?

Vymezili jste lokalitu a již máte plán hranic, ale nevíte, co dělat dál? Vše záleží na tom, pro co jsou nastaveny hranice. Níže probereme nejčastěji se opakující případy a algoritmus akcí vlastníka po postupu.

Obsah:

Co dělat po průzkumu

Geodetické práce se od roku 2018 staly nezbytným postupem. Je dokonale regulován a v drtivé většině případů s ním nejsou žádné potíže. Co ale dělat po dokončení tohoto procesu, jakou dokumentaci bude ještě třeba získat, abyste se stali úplným vlastníkem pozemku?

Jaký je výsledek zeměměřictví

Na základě výsledků zaměření vytvoří katastrální inženýr plán zaměření obsahující důležité informace o lokalitě, její rozloze a hranicích. Dokument se vydává ve fyzické i elektronické podobě. Pro další postupy bude potřeba zejména konečná verze.

Hraniční plán se používá:

• pro zápis vlastnictví a zápis lokality s katastrálním zápisem.
• formou potvrzení u soudu, dojde-li ke sporům o část hranic se sousedy.

Dokument má textovou a grafickou část. V prvním z nich katastrální inženýr ukazuje:

• informace o provedených katastrálních a geodetických pracích, měřeních, výpočtech.
• informace o zkoumaném území včetně výchozích údajů.
• samostatné části pozemku.
• informace o historii vzniku pozemku (relevantní pro víceokruhové pozemky).

Titulní strana dále obsahuje údaje o katastrálním inženýrovi a zákazníkovi služby. Všichni účastníci prací a sousedé podepisují zvláštní akt, který bude sloužit jako potvrzení, že mezi vlastníky sousedních pozemků nejsou žádné spory.

Grafická plocha obsahuje schémata a výkresy. Obsahují souřadnice a hranice otočných bodů s odkazem na místní katastrální síť.

Pozor! Při obdržení hraničního plánu byste si rozhodně měli zkontrolovat úplnost poskytnutých informací, abyste v budoucnu eliminovali riziko potíží, které by mohly vést k zamítnutí ze strany odborníků Rosreestr nebo katastru.

Kam jít po průzkumu?

Seznam úkonů po vyměření pozemku se liší v závislosti na účelu stanovení hranice. Lze zaznamenat následující populární situace:

• Pro lokalitu, která již byla zohledněna, bylo provedeno zaměření pozemku. Podobné situace nejsou neobvyklé a jsou odůvodněny reformami legislativy. Do roku 2018 tento postup nebyl nutný – lokalita na katastru a se schváleným vlastnictvím neměla vymezené hranice. To přirozeně vede ke sporům se sousedy. V tomto případě je plán hranic předložen společnosti Rosreestr za účelem vyjasnění některých hranic. Aktualizované informace jsou zapsány do Jednotného státního rejstříku. Za předání plánu hranic společnosti Rosreestr je odpovědný katastrální inženýr, z tohoto důvodu v některých případech nebude muset vlastník předkládat dokumentaci sám.
• Za účelem upřesnění hranic z důvodu dříve provedené chyby v katastru bylo provedeno zaměření pozemku. V tomto případě jde dokument také do Rosreestr, kde budou údaje o hranicích zkontrolovány a zaneseny do rejstříku.
• Měření pozemků prováděné za účelem dalšího zápisu do katastru nemovitostí a také zápisu vlastnických práv k nově vzniklým pozemkům. Poté budete muset podat žádost a spolu s dokumentací ji odeslat prostřednictvím MFC. Seznam důležitých dokumentů se liší v závislosti na situaci, ale mezi požadovanou dokumentací uvádíme plán hranic, pas žadatele a podklady. Po jejich předložení Vám pracovník MFC stanoví termín, kdy si můžete vyzvednout hotovou dokumentaci k pozemku.
• Geodetické měření bylo provedeno propojením parcel. V procesu spojování několika sousedících pozemků zanikají původní pozemky ve formě samostatných celků a přestávají být evidovány v katastru nemovitostí. Vyznačení pozemků se pak většinou dělá celkem rychle, protože hranice jsou již určeny a není potřeba kolaudační řízení. Je vzácné, že nebylo provedeno vytyčení propojených oblastí. Specialista vybere nejlepší možnost na základě situace. Po vyměření pozemku se prostřednictvím MFC podává také žádost, geodetické práce a podklady pro prvotní pozemky.
• Byla prozkoumána velká plocha pro další rozdělení na části. V tomto případě se katastrální inženýr zabývá určením hranic původních i nových pozemků. Územní plán obsahuje informace ve formě strukturovaného umístění nových pozemků. Poté je žádost podána Rosreestr. Starý pozemek je vyjmut z katastru, zatímco novým je přidělena katastrální čísla a následně jsou zapsány do evidence a zapsány do vlastnictví.

Nejběžnější případy byly diskutovány výše. Pokud v seznamu nezaznamenáte podobnou situaci jako vy, pak se raději poraďte s odborníkem z Katastrálního úřadu – realitní společnosti. Odborník vám poradí, jak vše udělat rychle a správně, a proto můžete ušetřit čas, nervy a dokonce i peníze.

I když je geodézie dobře regulovaný postup, provázejí jej četné obtíže. Proto by nebylo přehnané diskutovat o situaci se změnou hranic lokality poté, co byly dříve stanoveny. Tato situace není vždy způsobena chybami v katastru. Čas od času může přijít iniciativa od majitele. Je důležité vědět, že hranice lze opravit, ale pouze za předpokladu, že jsou splněna pravidla zákona a určité podmínky, konkrétně:

• žadatel má veškerou potřebnou dokumentaci;
• sousedé nejsou proti bourání.
• S distribucí práv nejsou žádné problémy.

Šanci na řezy určuje pouze odborník.

Zeměměřické řízení se provádí podle předpisů stanovených v souladu s právními předpisy. Vydaný dokument se předkládá společnosti Rosreestr spolu se žádostí o změnu hranic pozemku. Aktualizované informace jsou zapsány do Jednotného státního rejstříku.

Co můžete s pozemky dělat po vyměření pozemku?

Jakmile bude vyměření pozemku, registrace a registrace vlastnických práv připravena, budete moci bez překážek užívat a nakládat s osobním majetkem, provádět výstavbu a obchodovat s ním atd.

Pozornost! Pokud jste území z toho či onoho důvodu nevymezili, je nejlepší to udělat před získáním povolení ke stavebním pracím. V jiném případě může postavený dům skončit na pozemku souseda.

Populární dotazy

Kdo musí poskytnout plán hranic?

Hraniční plán obdržený na disku bude muset být předložen společnosti Rosreestr, aby mohl být pozemek zaregistrován.

Co lze s pozemkem udělat po vyměření pozemku?

Obdržená dokumentace musí být předložena společnosti Rosreestr za účelem registrace a registrace vlastnictví.

Jaká dokumentace bude vydána?

Katastrální inženýr připraví papírovou kopii s razítkem a poskytne disk, na který budou informace zaznamenány ve formátu dwg/pdf.

Co dělat, když se plochy při geodézii překrývají?

Pokud byl během procesu geodézie zjištěn překryv hranic, pak v této situaci můžete podat žalobu nebo se dohodnout, pokud to vašemu sousedovi nevadí.

Průzkumný postup jako výsledek jeho realizace umožňuje vlastníkovi pozemku nebo jeho uživateli získat plán hranic – doklad o stanovení hranic přidělení.

Přítomnost plánu hranic zase umožňuje vlastníkovi pozemku provést s pozemkem všechny povolené postupy, které v takové situaci mohou proběhnout – prodej, darování, pronájem atp.

Aby byla možnost provedení takových transakcí a plného využití lokality, bude nutné po zaměření pozemku s hotovým měřickým plánem požádat o vydání katastrálního pasu a následně potvrzení o vlastnictví.

Změny v zákonech od roku 2018

Pro legální vlastníky se problém potřeby geodézie stal akutnějším, počínaje 1. lednem 2018, kdy nabyl účinnosti zákaz možnosti nakládat s pozemky bez územního plánu.

Proto ani vlastnické právo a zákonnost využívání půdy při zahájení jakýchkoli transakcí, výstavbě objektů a jejich uvedení do provozu bez získání plánu hranic neumožní takové akce provádět.

Navíc podle nových změn Geodetickému průzkumu se musí podrobit i ti vlastníci pozemků, kteří své pozemky zaevidovali před rokem 2008kdy zeměměřictví nebylo povinné.

Mnoho vlastníků pozemků začíná s geodézií okamžitě, když nastane potřeba provést s pozemkem nějaké transakce nebo na něm postavit zařízení.

Je třeba poznamenat, že stanovení hranic z důvodu nutnosti důkladného rozboru dokumentačních, měřických a výpočtových prací, jakož i schválení zpracovaného plánu hranic, lze provádět po poměrně dlouhou dobu, dosahující až 6 měsíců nebo více.

V tomto ohledu by nejlepší možností bylo provést geodézii předem, abyste v případě potřeby mohli použít vypracovaný dokument, když taková potřeba nastane.

Můžete také získat osvědčení o registraci vlastnických práv (aktuálně výpis z Jednotného státního registru nemovitostí) a katastrální pas, které jsou také nezbytné téměř ve všech občanskoprávních transakcích a akcích s pozemky.

Co je to hraniční plán?

Hraniční plán je dokument, který obsahuje údaje o souřadnicích otočných bodů lokality a jejích hranic, které určují území patřící konkrétnímu vlastníkovi.

Tyto hranice jsou stanoveny po analýze dokumentace poskytnuté vlastníkem pozemku osobně nebo pořízené inženýrem během vlastních prací na stanovení hranic pozemku.

Plán vypracované na základě situačního plánu, kde se stránka nachází, nebo výpis z Jednotného státního rejstříku poskytnutý na žádost.

Kromě údajů o tom, jak leží hranice lokality a jaké mají souřadnice, obsahuje plán určité množství informací, které přímo souvisí s místem, pro které se takový dokument vypracovává:

• Údaje o náměstí přidělení a další charakteristické rysy lokality;
• Údaje o oblasti, která se tvoří v procesu provádění prací, v důsledku čehož je zajištěna příprava různých dokumentů pro podání žádosti o registraci přídělu;
• Údaje o jedné části nebo několika částech pozemku. Tyto údaje lze rovněž použít pro následné předložení registračnímu orgánu k registraci celého webu nebo jeho samostatné části;
• Nová datakteré obdržel inženýr. Mohou se ve větší míře týkat procházejících hranic pozemků, zřízených obratišť a výměry pozemků, jejichž hodnoty se mohou při vyjasňování hranic měnit;
• Informace ohledně schvalování hranic, které se musí uskutečnit na základě zákonem stanovených důvodů. Takovou dohodu podepisují vlastníci přilehlých pozemků a znamená vlastně přítomnost jejich souhlasu s tímto konkrétním přechodem hranic.

Samotný plán hranic se skládá ze dvou hlavních částí – grafika a text.

Grafika slouží k vizuálnímu zobrazení procházejících hranic přidělení. V tomto případě je vypracován výkres, který plně odpovídá průběžné linii vymezující hranice nemovitosti.

Navíc jsou uvedeny souřadnice takových bodů, podle kterých katastrální inženýr při návštěvě místa pozemku stanoví milníky, které označují skutečnou linii, po které bude hranice pozemku skutečně procházet.

Textová část je obsahuje údaje potřebné pro zařazení do jednotné evidence a obsahuje informace o charakteristice pozemku a dokladové podklady provedených měření a výpočtů, na základě kterých byla hranice stanovena atp.

Dále mohou být poskytnuty údaje o průchodu referenčních nebo geodetických sítí, které sousedí se zájmovým pozemkem.

Co dělat po obdržení plánu

Co je třeba udělat dále po dokončení zeměměřického řízení a obdržení finálních podkladů?

Po obdržení územního plánu může vlastník podat žádost o registraci a vypracovat dokument potvrzující jeho práva vlastníka.

Předkládání dokumentů Rosreestr

Aby mohla být stránka, jejíž hranice byly stanoveny, zaregistrována, bude nutné podat žádost u Rosreestr – orgánu oprávněného vkládat a kontrolovat databázi takových údajů.

Byla stanovena určitá lhůta, během které můžete zaregistrovat pozemek zdarma, aniž byste museli platit státní povinnost – to je 10 dnů ode dne, kdy vlastník pozemku obdrží územní plán.

Osoby, které se přihlásí po této lhůtě, mohou mít také možnost stránky zaregistrovat, ale nezapomeňte, že struktura a požadavky na plány hranic se mohou změnit, a proto po určité době již dokument nemusí být platný.

Registrace vlastnických práv a výše státní povinnosti

Pro registraci vlastnických práv musí vlastník pozemku osobně kontaktovat úřad Rosreestr, zaslat dokumentaci doporučeně nebo podat žádost vyplněním speciálního formuláře na webu.

Postup pro zápis vlastnického práva se bude skládat z z následujících kroků:

• Příprava dokumentů a vyzvednutí balíčku potřebného k předložení společnosti Rosreestr;
• Převod finančních prostředků jako povinnost státu. V tuto chvíli je jeho hodnota standardní a činí 300 rublů;
• Odevzdání připraveného balíčku dokumentace;
• Přezkoumání odborníky a vydání osvědčení o registraci vlastnických práv.

Termíny pro provedení změn

Postup pro získání dokumentu má omezený časový rámec pro jeho obdržení. Po dokončení požadovaných postupů jsou informace o webu zapsány do Jednotného státního rejstříku do deseti pracovních dnů.

V současné době od okamžiku předložení dokumentace do zadání údajů musí trvat ne více než 10 dny. Tato lhůta se může prodloužit v důsledku skutečnosti, že žadatel nedoloží kompletní soubor dokumentace nebo některé jím předložené údaje jsou nespolehlivé či pochybné.

Jak změnit hranice přidělení

Po provedení průzkumu může být nutné změnit hranice lokality. Taková nutnost může dojít v důsledku změn plochy pozemku – rozdělení celé části na několik samostatných částí nebo spojení několika částí do jedné.

Potřeba změny hranic může být navíc spojena s technickými nebo katastrálními chybami při stanovení hranic pozemku. Tato situace může být povolena, pokud bylo zjištěno, že existují nesrovnalosti mezi hranicemi uvedenými v plánu hranic a hranicemi, které skutečně existují.

Pokud od okamžiku vyhotovení dokumentu uplynulo méně než 30 dní, opravný postup umožňuje kontaktovat inženýra, který přímo prováděl práci, a provést opravy.

Pokud přidělená lhůta vypršela, vlastník pozemku požádá Rosreestr, aby provedl změny, v případě odmítnutí, u soudu a poté znovu u Rosreestra se soudním rozhodnutím a novým plánem hranic.

Závěr

Takže sestavení plánu hranic – povinný postup pro možnost zápisu přídělu a zápisu vlastnictví.

Při předkládání takových dokumentů musíte pamatovat na to, že mají určité datum vypršení platnosti a při jejich použití budete v některých případech muset aktualizovat informace tím, že obdržíte dokument s aktuálními údaji.