Proč nemůžete spojit pokoj s balkonem?

Drsné klima neumožňuje celoroční využití plochy balkónu. Ale pokušení zvětšit obytnou plochu na úkor ulice je velmi velké. Nad touto otázkou alespoň jednou v životě přemýšlelo mnoho majitelů bytů. Kombinace pokoje s balkonem pomůže realizovat tuto touhu, ale zároveň je třeba vzít v úvahu několik nepříjemných momentů.

Prvním důvodem je návrh projektu

5 důvodů, proč byste neměli kombinovat pokoj a balkon

Při přestavbě bytu je možné spojit vnitřní prostor s balkonem. Poté se promění v arkýř, tzv. vnější průmět místnosti. Pro jednoduché zasklení stačí povolení. Můžete ho získat i po dokončení práce. Ale seriózní rekonstrukce by měla být prováděna pouze se schváleným projektem v ruce. Jedná se o důležitý dokument s výkresy a výpočty, který stanoví bezpečnostní pravidla pro budovu, neschopnost poškodit fasádu nebo poškodit sousedy. Pokud je stěna pod oknem u balkonových dveří nosná a dům je postaven z cihel, je vyžadován projekt.

Mělo by se vzít v úvahu zpevnění a zesílení otvoru. V panelových domech je situace ještě složitější, protože odstraněním desky držící balkon se může celá konstrukce zřítit na hlavy sousedů.

Důvod druhý – zodpovědnost za své činy

5 důvodů, proč byste neměli kombinovat pokoj a balkon

Pokud při projektování nebo přestavbě majitel poruší bezpečnostní pravidla, což vede k hrozbě smrti nebo jiným vážným následkům, nebo způsobí újmu na zdraví, může být postaven do správní nebo trestní odpovědnosti.

Tresty, které se za takové činy vztahují, jsou pokuty, nápravná práce nebo odnětí svobody.

Důvod třetí – finanční náklady

5 důvodů, proč byste neměli kombinovat pokoj a balkon

K vytvoření normálních životních podmínek na balkoně budou vyžadovány značné investice. Původní rozměry balkonu nejsou tak velké a přístavba balkonu vyžaduje jeho zateplení. Tím se sníží objem samotného balkonu. Provádět práce z finančního hlediska je často nerentabilní. Ne každý majitel zvládne opravu sám. Odhad musí zahrnovat náklady na vyplácení pracovníků.

Důvod čtvrtý – snadné použití

5 důvodů, proč byste neměli kombinovat pokoj a balkon

Pokud je balkon využíván pro potřeby domácnosti, po přestavbě nebude tato funkce dostupná. Budete si muset hledat nové místo pro uložení kola, koupit sušák na prádlo a také pro něj hledat místo, což s sebou nese finanční výdaje.

READ
Jaké stromy rostou ve smíšených lesích v Rusku?

Důvod pátý – organizace vytápění

Měli byste vzít v úvahu zákaz stěhování radiátorů a jiných topných těles na balkon. Klimatické podmínky neumožňují opustit areál bez vytápění. Průmysl nabízí mnoho možností pro podlahové vytápění, ale kvalitní izolace není levná, znamená instalační poplatky a další měsíční náklady v zimě na elektřinu.

5 důvodů, proč byste neměli kombinovat pokoj a balkon

Než začnete kombinovat balkon s místností, je důležité vypočítat všechny finanční náklady, úsilí a čas na získání povolení k přestavbě a návrhu projektu a bezpečnostní rizika. Stojí za to pečlivě zvážit všechny pozitivní a negativní aspekty tohoto rozhodnutí. Pokud balkon již dávno neplní svou funkci a rodina potřebuje metry navíc, pak by byla přístavba rozumným řešením. Pokud se však balkon používá k zamýšlenému účelu a jeho plocha není tak velká, musíte přemýšlet o tom, zda hra stojí za svíčku. Navíc je v některých případech nutné ponechat část stěny, pokud je prvkem nosné konstrukce domu.

Jak se z této situace dostat, jak vyzdobit interiér pomocí kousku stěny – oblouku nebo barového pultu? Napište svůj názor do komentářů.

Foto: Zastolskiy Victorshutterstock

Balkon už dávno není jen místem pro ukládání věcí. Dnes je to doplňkový prostor, který se může stát součástí interiéru. Kombinace pokoje nebo kuchyně s balkonem může výrazně zvýšit obytný prostor.

Odborníci vysvětlili, v jakém případě je možné provést takovou přestavbu a jaké nuance je třeba vzít v úvahu.

Sdružování zakázáno zákonem

„Bohužel podle současné legislativy je sdružování zakázáno. Důvodů je mnoho, od vlivu na vytápění prostor bytových domů až po poškození nosných konstrukcí. Stojí za zmínku, že je zakázáno kombinovat balkony a lodžie s pokoji, “komentuje Vladimir Prokhorov, právník, člen Generální rady pro podnikání Ruska.

V jakém případě je možné přeplánovat?

V některých případech je však stále možné kombinovat balkon a pokoj. „Taková přestavba bude legální, pokud dojde k demontáži parapetu a prahu. V tomto případě bude nutné nainstalovat francouzská okna a změny samozřejmě koordinovat s Bureau of Technical Inventory (BTI). Pokud jsou však stěny nosné, budete odmítnuti,“ řekl Prochorov. Zdůraznil, že je také zakázáno rozšiřovat otvor u vstupu na balkon, protože stěny ve zděných budovách jsou nosné a v monolitických budovách se demolice projeví na pevnosti a stabilitě samotného balkonu, komentuje právník.

READ
Proč je lidský imunoglobulin nebezpečný?

Za zmínku také stojí, že balkon nebo lodžii lze spojit s místností pouze v případě, že jsou zasklené, vysvětlil Vadim Tkachenko, právník, zakladatel a generální ředitel poradenské skupiny vvCube. Jinak podle něj bude sanace s demontáží parapetní tvárnice považována za změnu fasády budovy a bude vyžadovat další povolení. Získat je však prakticky nelze, uzavírá odborník.

Je možné spojit pokoj s balkonem a dohodnout se na přestavbě

Je možné nesouhlasit?

Velmi často dochází ke schválení přestavby až po jejím dokončení a většina úprav byla provedena před mnoha lety. Majitelé takových bytů věří, že mohou zaplatit malou pokutu a zpětně provést změny v Rosreestru. Další občané se však potýkají s nutností vydat velké množství povolení a získat souhlas již soudní cestou.

„Pokud byla přestavba provedena v rozporu se stavebními předpisy, musíte zaplatit pokutu a vrátit vše do původního stavu. Pokuta za nelegální sanaci pro jednotlivce je od 2 tisíc do 2,5 tisíc rublů, pro právnické osoby – od 350 tisíc do 1 milionu rublů. Při prodeji bytu je navíc důležitá i právní přestavba. Pokud se stávající dokumenty neshodují, mohou nastat potíže. V případě pořízení bytu na hypotéku si také pracovník znalecké firmy předělaný balkon v bytě určitě prohlédne, nafotí a vypracuje oficiální znalecký posudek pro banku,“ vysvětlil Vadim Tkachenko z vvCube.

Foto: myboys.meshutterstock

Postup sloučení

Jakákoli kombinace začíná projektem s rozměry prostor před a po. „Je třeba požádat projekční organizaci s příslušnou licencí, která připraví projekt přestavby. Dále je potřeba koordinovat projekt na Hygienické a epidemiologické stanici a na okresní správě. Poté můžete přeplánovat. Poté musíte získat nové osvědčení o registraci ZISZ a dát byt do katastru nemovitostí s novými plochami. Dále předejte dokumenty MFC a vyzvedněte si nový výpis z USRN,“ doporučuje Tkachenko.

V případě, že kombinace kuchyně a lodžie / balkonu ovlivní nosné konstrukce, bude vyžadován závěr zpracovatele projektu domu, řekl právník, kandidát práva Gennadij Nefedovskij. Kromě toho zdůraznil, že při demolici parapetu nebo pilířů je nutný tepelnětechnický výpočet a závěr o bezpečnosti práce. „Budete také potřebovat doklady potvrzující právo na bydlení: potvrzení o vlastnictví bytu, výpis ze státního rejstříku potvrzující právo na vlastnictví. Kromě toho možná budete potřebovat akty majetkové účasti nebo přijetí a převod bytu, technický pas bytu od ZISZ, “shrnul právník.

READ
Jak vyrobit sušené švestky doma v troubě?

Viz také:

Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost

Rate article
Add a comment

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: