Pokuta za zasklení balkonu v roce 2022, nová pravidla

Kdo provedl příslušné práce bez schválení po 2022. lednu 21, může dostat v roce 2006 pokutu za zasklení balkonů. Zasklení balkonu bez schválení je považováno za porušení předpisů o opravách a pravidel pro údržbu rezidenčních nemovitostí.

Pokud je zjištěno porušení, majitel domu bude muset nejen zaplatit pokutu, ale také odstranit stavby nainstalované bez povolení nebo podstoupit nezbytné kolaudační řízení.

Co se změní v pravidlech od 1. března?

Od 1. března 2022 vstupuje v Rusku v platnost aktualizované nařízení o užívání bydlení. Poté, co vstoupí v platnost nová pravidla, předchozí ztratí platnost. K zásadním změnám nedochází – podmínky a požadavky na provoz bytových prostor zůstávají stejné.

To platí i pro práce na balkonech a lodžích v bytových domech s více byty. Na taková díla se vztahuje zákaz jejich úprav. Jejich prodej je bez potřebného povolení zakázán. Porušení s sebou nese odpovědnost – pokuty za zasklení balkonů.

Verze platná do března 2022 zakazuje následující akce:

• sanace v rozporu s předpisy přijatými na legislativní úrovni;
• rekonstrukce bydlení, které neodpovídá stanoveným pravidlům.

V aktualizované verzi platné od března 2022:

• zákaz přestavby bydlení, která porušuje požadavky čl. Umění. 25, 26 a 28 Zákon o bydlení Ruské federace;
• zákaz rekonstrukcí prostor, které porušují požadavky příslušných článků.

Od roku 2022 bude navíc stanovena odpovědnost za porušení pravidel přestavby v bytě nejen pro fyzické osoby, ale i pro právnické osoby.

Vlastník bytového prostoru je ze zákona povinen udržovat jej v zákonem požadovaném stavu, plnit své povinnosti ve vztahu k němu a brát ohled na ustanovení bytového zákoníku.

Subjekty federace mají právo stanovit si vlastní pravidla pro zasklívání balkonů. Týkají se především staveb historické, kulturní a architektonické hodnoty.

Od 1. března 2022 mohou být všechny lodžie v bytových domech a dalších objektech v Ruské federaci zasklívané pouze s příslušným povolením. Pravidla týkající se přestavby bydlení zůstávají stejná: budou zahrnovat také práce, jako je uspořádání přístřešku, demontáž stěny v bytě mezi obývacím pokojem a lodžií.

Ve srovnání s rokem 2021 se v roce 2022 zvyšuje pokuta za sanaci, která porušuje zákon, včetně zasklení bez povolení, v průměru o 2500 XNUMX rublů.

Je možné v roce 2022 zasklívat balkony a lodžie?

Zasklení balkonů je možné pouze v případě, že práce nespadá do následujících kategorií:

• přestavba;
• rekonstrukce;
• provádění změn v exteriéru budovy.

V ostatních případech neexistují žádná omezení. Standardní návrhy zasklení lodžií ve standardních domech neporušují zavedená pravidla, není pro ně vyžadováno povolení.

V jakých případech není povoleno zasklení lodžií a balkonů:

• Provedení neodpovídá požárně bezpečnostním předpisům. Pokud je například vstup do požárního schodiště přes lodžii, nelze ji zasklenout.
• Obytná budova je oficiálně uznána za nebezpečnou nebo považována za zchátralou: v tomto případě nelze zvýšit zatížení nosných konstrukcí.

Změny exteriéru domů jsou nastaveny na jiné úrovni a o nich rozhodují obvykle místní samosprávy. K provedení takových prací je potřeba úřední povolení úřadů a také souhlas všech vlastníků – tedy vlastníků bytů v domě.

Bez povinného souhlasu oddělení jsou povoleny pouze běžné opravy. V případě staveb, které mají statut kulturních, architektonických a historických památek, platí jiná pravidla a předpisy pro terénní úpravy.

Obecně platí, že v roce 2022 nebudou nové sankce za zasklení lodžií a balkonů. Totéž platí pro práce na obkladových konstrukcích. Majitelé bytů mohou instalovat nové dveře, vyměňovat okna, zateplovat lodžie při dodržení bezpečnostních pravidel a bez úprav exteriéru bytových domů.

Co se stane s neoprávněně zasklenými balkony do března 2022?

Pokud je konstrukce instalována bez zjištěných porušení, nekazí vzhled domu a neovlivňuje jeho stav, není třeba ji demontovat. Alespoň v aktualizovaných pravidlech žádné takové klauzule nejsou.

V jakých případech bude nutné zasklení demontovat:

• práce byly provedeny se zjištěnými porušeními;
• zasklení narušuje celkový design a vzhled fasády;
• budova má statut kulturní památky;
• konstrukce porušuje bezpečnostní předpisy.

Kromě toho bude muset být konstrukce demontována, pokud byla během práce provedena nelegální sanace, například byl instalován baldachýn, který ovlivnil balkon sousedního bytu.

Pokud majitel domu prokáže, že zasklení bylo provedeno v souladu s pravidly, bude muset připravit:

• dokumenty s uvedením data práce – servisní smlouva s instalačním týmem, účtenka;
• svědectví svědků připravených potvrdit, že práce byly dokončeny před rokem 2022.

Pokud se dokumenty od instalačního týmu nedochovaly, můžete společnosti, která poskytla příslušné služby, zaslat žádost o potvrzení dokončení díla.

Co když jsem si koupil byt s „nelegálním“ balkonem?

Již ve fázi výběru bytu je třeba zkontrolovat jeho plán, dokumenty, prohlédnout balkon, lodžii, dům a jeho fasádu. Pokud již byl nákup proveden, může si nový majitel ověřit u předchozích majitelů, kdy přesně zasklení provedli. Je vhodné si najít a mít u sebe příslušné dokumenty nebo si opatřit výpovědi svědků – pro případ, že byste museli prokázat, že práce byly provedeny podle stanovených pravidel.

V případě, že se prokáže skutečnost, že došlo k porušení zasklení, ponese nový vlastník nemovitosti plnou odpovědnost stanovenou zákonem: pokutu a povinnost konstrukci rozebrat.

Jak koordinovat zasklení?

Pro koordinaci zasklení je nutné získat příslušné povolení k přestavbě. Chcete-li potvrdit možnost provedení změn v návrhu obytné budovy, můžete kontaktovat následující organizace:

• společenství vlastníků domů;
• archinspektorát.

Žádost bude třeba zaslat HOA, po jejím posouzení může být uspořádána valná hromada, na které bude rozhodnuto a bude uděleno potřebné povolení. Dále budete muset získat příslušná povolení od arcinspektorátu a od správy lokality.

Jaký je postih za nelegální zasklení?

Za zasklívání balkonů a lodžií prováděné v rozporu se zákonem od 1 vzniká odpovědnost:

• pro jednotlivce – pokuta od 2000 do 2500 rublů;
• pro úředníky – pokuta 4000 5000 až XNUMX XNUMX rublů.

Právnické osoby za spáchání takového porušení odpovídají ve formě pokuty ve výši 40 000 až 50 000 rublů.

Kromě pokuty budou muset majitelé prostor demontovat zasklívací konstrukci.

© Všechna práva vyhrazena. Při použití informací je vyžadován hypertextový odkaz na stránku newizv.ru. Úplné nebo částečné kopírování materiálů z webu newizv.ru je zakázáno.

Online publikace „New Izvestija on-line“

Médium je registrováno Federální službou pro dohled nad komunikacemi, informačními technologiemi a hromadnými komunikacemi, řada registračních čísel EL č. FS 77-79279.

Hlavní editor: Andrey Krasnobaev, ak@newizv.ru

Zakladatel: LLC “NOVINKY” NOVINY

telefon: +7 (495) 640-25-53

adresa: 117587, Moskva, území vnitřního města městské části Chertanovo Severnoye, Varshavskoe shosse, 118, bldg. 1, pom. 1/5

Od 1. března 2022 vstoupí v platnost nová pravidla ministerstva výstavby: samostatné opláštění a zasklení balkonů nebude možné bez povolení. Je to dáno tím, že se mění technické normy pro výstavbu nového bydlení.

• Pokud návrh domu nezahrnuje zasklení balkonu, je nutné získat povolení k jeho opětovnému vybavení od místních služeb;

• Pokud mají balkony domu zpočátku zasklení, pak nebudou žádné problémy s výměnou oken a není vyžadováno žádné povolení;

• Jakékoli změny pro vytvoření panoramatického výhledu na balkon vyžadují schválení architektonickou inspekcí.

Majitelé bytů žijící v budovách, jejichž fasády jsou zahrnuty v pasportu budovy, mohou být nuceni předělat nebo demontovat zasklení balkonů. Týká se to především historických budov.

Každý, kdo žije v domech a bytech na základě různých typů smluv o sociálním nájmu, má zakázáno samostatně modernizovat balkony.

Každý, kdo vlastní dům, může provést přestavbu na svých balkonech. Ale až po obdržení povolení. Vydá jej architektonický odbor nebo inspekce. Pokud návrh domu umožňuje změny, pak kontrola nebude proti.

Jak legálně provést rekonstrukci balkonu

Opláštění a zasklení balkonů se považuje za sanaci.

To znamená, že musí být prováděna v souladu se zákonem.

První věc, kterou musíte udělat, je zeptat se sousedů, zda mají povolení k zasklení. Pokud ano, pak musíte:

1. Vytvořte kopii aktuálního návrhu domu (návrh lze získat od developera);

2. Vypracujte dokument v jakékoli formě, ve kterém uvedete: seznam materiálů použitých pro opláštění nebo zasklení balkónu, jejich velikost, hmotnost a barvu;

3. Získejte certifikát potvrzující, že zasklení balkonu není v rozporu s obecným architektonickým plánem. Bude vydán správcovskou společností;

4. Můžete začít pracovat.

Pokud sousedé nemají potřebné povolení, pak budete muset kontaktovat architektonickou inspekci (vedení). Budete muset podat žádost o posouzení vašeho projektu zasklení balkonu. K žádosti je třeba přiložit doklad se seznamem a charakteristikou materiálů a certifikát správcovské společnosti.

Proč si nemůžete modernizovat balkon sami

Všechny balkony a lodžie jsou pouze částečně v osobním vlastnictví.

Dveře, otvory, parapety, okna a balkonové přístřešky jsou v osobním vlastnictví. Majitel domu má právo je libovolně měnit.

Fasáda a betonové desky balkonů jsou považovány za společné vlastnictví. Odpovídá půdorysu domu a sami v něm nesmíte provádět změny.

Co můžete dělat na balkoně bez povolení?

2. Vyměňte balkonové dveře;

3. Izolujte stěny;

4. Nainstalujte dovnitř další sklo.

Co nesmíte dělat na balkoně bez dovolení

1. Zvětšete plochu o více než 30 cm od balkónové desky;

2. Spojte lodžii a místnost;

3. Spusťte skleník;

4. Proměňte se ve spíž;

5. Snaží se vyniknout;

6. Zasklení, pokud to není v projektu stanoveno.

Pokuty za zasklení balkonů

Zasklení balkonů se rovná sanaci. Pokud je provedeno nezákonně, je uložena pokuta v souladu s Kodexem správních deliktů (část 2 článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace):

• pro občany – od 2000 rublů. až 2500 rub.;

• pro úředníky – od 4000 5000 rublů. až XNUMX rub.;

• pro právnické osoby – od 40 000 rublů. až 50 000 rublů.

Kromě toho může soud nařídit uvedení balkonu do původní podoby. Veškeré práce budou provedeny na vlastní náklady.