Instalace plotu mezi sousedy: pravidla a doporučení. Články společnosti Etalon Company

Podle směrnic schválených v zemském zákoníku Ruské federace podléhá každý pozemek klasifikaci s ohledem na jeho účel. Kromě toho federální zákon, přijatý dne 29. července 2017 pod číslem 217-FZ „O zahradnictví a zeleninovém zahradnictví pro osobní potřebu, jakož i o změnách některých právních předpisů Ruské federace“, stanoví možné způsoby využití těchto oblastí. .

Mezi zemědělské oblasti patří:

• SNT, což je zahradní neziskové partnerství;
• ONT nebo rostlinné neziskové partnerství;
• DNP, což je zkratka pro Dacha Non-Profit Partnership;
• Soukromé vedlejší hospodaření, kterým se rozumí pronájem polních pozemků v rámci osobního vedlejšího pozemku.

S příchodem roku 2019 musely formace SNT, ONT a DNT na základě výše popsaného zákona revidovat své základní dokumenty a transformovat se na TSN (Real Estate Owners Partnership).

Pokud jde o instalaci plotů, normy jsou stanoveny přísně pro oblasti klasifikované jako TSN (včetně všech výše uvedených forem), které mají zemědělský účel. Podle posledního vydání SNiP mají tato pravidla poradní charakter, což znamená, že hlavním regulátorem jsou normy zakotvené v chartě vašeho sdružení.

Pokud jde o pozemky obydlených oblastí, lze je rozdělit:

• na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu, kterou se rozumí individuální bytová výstavba;
• Pozemky soukromé domácnosti pro osobní pozemky.

Pro tyto kategorie v „země obydlených oblastí“ neexistují žádná omezení výšky plotu stanovená zákonem. Hlavním doporučením jsou LRU (Land Use and Development Rules) místní samosprávy.

Pokud váš plot způsobuje problémy s osvětlením nebo ventilací v okolních oblastech, vaši sousedé mají plné právo právně chránit své zájmy prostřednictvím soudu.

Oplocení na území TSN (včetně SNT, ONT, DNP): upřesnění norem

Při nastavování parametrů oplocení na úsecích TSN, stejně jako SNT, ONT, DNP, byste se měli řídit zavedenými normami uvedenými v dokumentu SP 53.13330.2011. Toto je aktualizovaná verze dokumentu SNiP 30-02-97, který byl oficiálně schválen nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace na konci roku 2010.

Je nutné upozornit na důležitost přísného dodržování všech ustanovení obsažených v tomto souboru pravidel. Potvrzuje to vládní nařízení ze dne 21. června 2010, které činí řadu bodů předchozí verze SNiP 30-02-97 povinnými, které se týkají plánování a rozvoje sdružení zahrad a chat.

V souvislosti s uvažovanou problematikou je zajímavé doporučení pro instalaci plotů, zobrazené v předchozí verzi SNiP. Uváděla limit 1,5 m pro výšku plotu mezi dvěma plochami a také nutnost vytvoření mezer v konstrukci plotu, aby se zabránilo tvorbě stínů v sousedních oblastech.

Nové vydání dokumentu SP 53.13330.2011 opustilo přísné limity ohledně výšky plotu, navrhlo volbu pletivových plotů a nevylučovalo možnost volby jiných typů plotů, pokud existuje písemná dohoda mezi vlastníky sousedních pozemků. .

Pozornost je zaměřena na to, že specifika oplocení jsou podrobně předepsána v zakládací listině konkrétního partnerství na základě ustanovení SP 53.13330.2011. V tomto ohledu, než přistoupíte k instalaci plotu, je nutné prostudovat zakládací listinu vaší TSN a písemně se dohodnout na všech podrobnostech budoucí stavby se sousedy a představenstvem, jednajícím v rámci zahrady a spolek dacha.

Jak nainstalovat legální a vysoký slepý plot na vašem pozemku

Jedním ze způsobů, jak udržet dobré vztahy se sousedy, je udržovat dobré sousedské vazby. Mohou však nastat situace, kdy je instalace vysokého plotu tím nejlepším řešením.

Při instalaci takového plotu je nutné dodržovat aktuální legislativu a normy stanovené stanovami TSN (SNT, ONT, DNP). Stavba plotu by měla začít vymezením hranic vašeho pozemku.

Zde je podrobný rozpis toho, jak to legálně provést:

1. Dokumentace hranic lokality. Připravte si veškerou potřebnou dokumentaci potvrzující hranice vašeho webu.
2. Určení skutečných hranic lokality. Nainstalujte hraniční znaky a pořiďte fotografii, která to potvrzuje, přičemž zachováte všechny dokumenty.
3. Vytvoření dekorativního plotu. V souladu s požadavky charty TSN a SP nainstalujte dekorativní plot, který poskytuje malý prostor, aby se zabránilo chybám v měření. Zaznamenejte umístění plotu vzhledem k hranicím místa na fotografii.
4. Stavba hlavního plotu. Stavbu slepého plotu začněte tím, že ustoupíte 1 metr nebo více od dekorativního plotu a zajistíte, že každá fáze výstavby bude fotograficky zdokumentována.
5. Účtování finančních dokladů. Uschovejte si všechny finanční dokumenty včetně účtenek a smluv o nákupu materiálu a práce na instalaci plotu.

Při vší této přípravě je důležité být připraven na možné soudní spory se sousedy, kteří mohou namítat vaše rozhodnutí a argumentovat porušením norem oslunění a větrání pro jejich pozemek. Dokázat to u soudu bývá ale dost složité.

Dodržováním těchto pokynů můžete vytvořit legální a vysoký plot a zároveň se vyhnout nechtěným právním následkům v budoucnu.

Co dělat, když vám soused instaluje vysoký plot

Často pak stavba vysokého plotu sousedem vede k nedorozuměním. Takový plot může bránit normálnímu větrání, vytvářet stíny na vašem místě a také zasahovat do pěstování rostlin. Bohužel v tuto chvíli legislativa nedává jasná doporučení ohledně přípustné úrovně osvětlení pozemku.

Optimálním prvním krokem v této situaci by bylo obrátit se se stížností na správní orgán vašeho zahrádkářského či dacha spolku zaměřeného na porušení norem předepsaných ve stanovách spolku.

Pokud takový zásah nepovede k řešení problému, má smysl zvážit možnost obrátit se na soudy. Je však třeba mít na paměti, že ani odvolání se na normy SP 53.13330.2011 a pravidla zakotvená v chartě TSN (SNT, ONT, DNP) Vám nezaručí kladný výsledek soudního sporu.

Při podání žádosti o demontáž plotu je důležité spoléhat se nejen na stavební normy, ale také na článek 304 občanského zákoníku, který stanoví ochranu práv vlastníka před porušením nesouvisejícím s vyvlastněním. Hlavním úkolem zde bude prokázat, že instalace plotu porušuje vaše oprávněné zájmy.

V přípravném procesu na soudní řízení se doporučuje shromáždit přesvědčivé důkazy o porušení vašich práv, neomezující se pouze na odkazy na stavební předpisy.

Pokud jde o výstavbu plotů na místech pro individuální bytovou výstavbu (IHC), stejně jako v chatových obcích a na územích soukromých pozemků domácností, je třeba poznamenat, že jsou upraveny Kodexem pravidel SP 30-102-99. Ale ani v tomto dokumentu nejsou žádné konkrétní pokyny týkající se výšky plotů.

Kontrola dodržování parametrů oplocení na individuální bytové výstavbě je v této souvislosti delegována na místní správní orgány. Na základě norem SP 53.13330.2011 mohou vypracovat individuální požadavky s přihlédnutím ke specifikům regionu včetně klimatických podmínek.

Informace o normách pro instalaci plotu naleznete v Územním plánu a Pravidlech využití a rozvoje vaší obce:

Pravidla využívání půdy a rozvoje (LRU) jsou dokumentem upravujícím aspekty urbanistických činností, který přijímají místní orgány a výkonné orgány ustavujících subjektů Ruské federace, včetně Moskvy, Petrohradu a Sevastopolu. Vymezuje územní zóny, stanovuje územně plánovací normy a regulativy a také vymezuje postup při jeho využití a úpravě. Před schválením PZP probíhá série veřejných projednávání tohoto projektu.

Charakteristiky plotů pro individuální bytovou výstavbu (IHC) jsou tedy stanoveny na základě místní legislativy. Příslušné informace naleznete na oficiálních stránkách místní správy nebo si můžete vyžádat oficiální odpověď zasláním písemné žádosti, na kterou je nutné odpovědět do 30 pracovních dnů. Pokud existují specifická omezení parametrů plotu, je třeba je vzít v úvahu při jeho navrhování.

Pokud PZZ nestanoví žádná omezení pro ploty (tato možnost je také možná), pak je v současné době povolena instalace jakéhokoli typu plotu do tří metrů. Doporučuje se však dohodnout se se sousedy na místě ohledně vlastností budoucího plotu, písemně zaznamenat všechny podrobnosti s uvedením data instalace plotu, aby se předešlo konfliktům v budoucnu.

Pro obytná území sídel, soukromého sektoru a venkova jsou požadavky na ploty formulovány obdobně jako požadavky na individuální bytovou výstavbu vycházející z Pravidel územního rozvoje příslušné obce.

Před zahájením stavby plotu je nutné si u příslušného úřadu místní samosprávy vyjasnit maximální přípustnou výšku plotu. Stojí za zmínku, že v mnoha obcích ještě nebyly přijaty příslušné předpisy, což vytváří určitou nejistotu do budoucna. V tomto ohledu se doporučuje předem připravit důkazy, že plot byl instalován před přijetím nových pravidel.

Při stavbě plotu mezi sousedními oblastmi je nutné dodržovat příslušné normy a požadavky stanovené SNiP. I když v moderní verzi nejsou povinné, stále je lepší udržovat dobré vztahy se sousedy. Pokud váš plot nezastíní pozemek vašeho souseda a z vysokého plotu nejsou žádné další negativní důsledky, pak všechny nároky souseda zpravidla nebudou oprávněné. Pro ty, kteří nejsou obeznámeni s místními pravidly a předpisy, se doporučuje získat informace od místní samosprávy nebo zahradnické neziskové organizace.

Jaký druh plotu lze nainstalovat mezi sousedy?

V souladu se zavedenými normami se výška plotu mezi sousedními oblastmi může lišit od 1,2 do 1,8 metru. Navíc, pokud není přední strana plotu orientována do ulice, není povolena stavba pevného plotu. Jako optimální materiál pro takové oplocení se doporučuje použít pletivo.

Zákon stanoví výše uvedená pravidla jako doporučení, takže odpovědnost za vyřešení tohoto problému leží na majiteli chaty a jeho sousedovi. Mohou se mezi sebou dohodnout nebo kontaktovat zahradnickou neziskovku, pokud soused namítne plot.

Mnoho majitelů zahradních pozemků se snaží zlepšit kvalitu půdy na svém místě přidáním nové vrstvy vysoké dvacet až třicet centimetrů. Aby se však vyhnuli zatékání vody k sousedům a jejich případnému zatopení, mohou si z vlnitých plechů postavit slepé ploty.

Podle zákona není zvýšení úrovně půdy na místě zakázáno, pokud to nevede k zaplavení sousedních oblastí. Předpisy neupravují otázky, kdo je povinen instalovat plot, platit materiál a práci pracovníků. Majitelé letních chat obvykle sdílejí tyto povinnosti rovným dílem. Nemůžete nutit souseda, aby zaplatil instalaci plotu, když si to nepřeje. V tomto případě musí majitel samostatně nést náklady na oplocení za předpokladu, že nepřekročí stanovené normy.

Současné předpisy

Regulační dokument, na jehož základě by měly být postaveny ploty na chatě nebo zahradním pozemku, je SNiP 30-02-97. V roce 2019 byla norma upravena na SP 53.13330.2019. Podle těchto norem by výška plotu neměla zakrývat zahradu někoho jiného nebo vytvářet podmínky pro nedostatečné provzdušňování. V roce 2021 byl soubor pravidel znovu upraven a nyní se při výběru výšky plotu musíte zaměřit na chartu zahradnického partnerství. Ne každý SNT může mít takové požadavky. Pak se musíte podívat na původní verzi SNiP 30/02/97.

Jak vysoký by měl být plot?

Výška plotu mezi sousedy by neměla přesáhnout jeden a půl metru, pokud je stavební materiál použitý pro instalaci buněčný. Tento typ stavebních materiálů zahrnuje:

• síťovina;
• plot;
• 3D modulární plot.

Pokud chce majitel vyrobit plot z cihel, kamene nebo vlnitých plechů, pak musí udržovat výšku maximálně 0,7 metru. Montáž plotu je dána terénem. Pokud je plot umístěn na mírném svahu nebo je vystaven silnému zatížení větrem, použijí se další opatření k posílení plotu.

V jaké vzdálenosti můžete nainstalovat plot?

Při sázení stromů, stavbě domu a instalaci plotu je důležité dodržovat určité vzdálenosti, aby bylo zajištěno pohodlí a bezpečnost. Plot by měl být například umístěn ve vzdálenosti alespoň 4 metry od kmenů velkých stromů, stejně jako od drůbežáren a jiných zemědělských budov.

Pokud jde o obytnou budovu, doporučuje se zachovat vzdálenost mezi domem a plotem alespoň tři metry. Při instalaci plotu byste měli dodržovat vzdálenost alespoň 2 metry od středně velkých stromů a alespoň 1 metr od keřů. Tato opatření pomohou zajistit bezpečné a harmonické sousedství mezi budovami a oblastmi.

Jaký druh plotu lze nainstalovat v SNT

Normy stanovené v různých SNT se mohou navzájem lišit, ale vždy jsou omezeny na původní normy stanovené státem v SNiP. Existují případy, kdy SNT ukládá další požadavky na vzhled plotu, zejména pokud směřuje do ulice. Je důležité vzít v úvahu a dodržovat jak základní státní předpisy, tak další pravidla SNT.

Jaký plot lze instalovat v individuální bytové výstavbě?

Předpisy pro pozemky s individuální bytovou výstavbou ukládají řadu povinných požadavků při instalaci plotů z europaletu nebo vlnitých plechů. To zahrnuje instalaci pásového základu, dodržování pravidel požární bezpečnosti a zajištění pevných podpěr plotu. Pro zamezení nelegálního vstupu na území a ochranu zahrady s ovocnými stromy se doporučuje instalovat plot vysoký alespoň 2 metry. Tato opatření pomáhají zlepšit bezpečnost a chránit majetek.

Jaký druh plotu lze nainstalovat na chatu

V letních chatách se mezi sousedy často používají jednoduché ploty, jako jsou řetězové nebo dřevěné laťkové ploty. Výška takových plotů by neměla přesáhnout 1,5 metru. Pokud majitel plánuje postavit vyšší slepý plot, je k tomu nutné získat písemné povolení jak od sousedů, tak od předsedy SNT.

Jaký druh plotu lze instalovat v obci

Stavbu plotů ve venkovských oblastech upravuje charta ST, zejména pokud území spadá pod správu tohoto partnerství. Pro takové případy se jako plot často volí dřevěný laťkový plot, protože udržuje normální cirkulaci vzduchu a umožňuje průchod světla.

Průsvitnost plotu musí být minimálně 50%. Pokud chce vlastník pozemku postavit slepý plot, pak by měla být přísně dodržována doporučení a požadavky poskytnuté ST, aby byly zohledněny zájmy sousedů a udržovány příznivé vztahy na území.

Jak správně nainstalovat plot mezi sousedy

Při stavbě plotu se doporučuje dodržovat výše zmíněná pravidla. Instalace plotu mezi sousedy závisí, kupodivu, na vašem vztahu. Máte právo nainstalovat plot na svém pozemku, řídit se standardními pravidly. Plot musí propouštět minimálně 50 % světla, mít buňky nebo mezeru mezi lamelami. Pokud potřebujete nainstalovat pevný plot, musíte se nejprve domluvit se sousedy a získat od nich dohodu.

Udělejte to písemně, abyste předešli budoucím nedorozuměním. V některých případech mohou charty zahradnických nebo dachových partnerství stanovit specifické požadavky na instalaci oplocení. Pak se vlastník musí řídit zakládací listinou, pokud to neodporuje zákonu. Otázka instalace plotu mezi sousedy je důležitým aspektem v otázkách sousedských vztahů a uspořádání vašeho dvorku. Správně vybraný a nainstalovaný plot pomáhá posílit hranice mezi oblastmi, poskytuje soukromí a bezpečí a může sloužit i jako dekorativní prvek.