Naprostá většina moderních rezidenčních komplexů mimo jiné nabízí kupujícím tento typ bydlení jako je ateliér. V tomto smyslu nejsou výjimkou domy, které se staví jako prémiové. Mnoho obyčejných lidí nemá úplně jasno, co je to garsonka a jak se liší od běžného jednopokojového bytu? První studiové projekty se objevily v západní Evropě a Americe v polovině 20. let dvacátého století. Velkou oblibu po celém světě si získaly již v druhé polovině minulého století a v naší domovině teprve před několika desítkami let.
Technické vlastnosti garsonky
Co je garsonka v technickém smyslu? Ateliérem se obvykle nazývá obytný prostor s jednou místností, bez trvalých vertikálních příček a vymezený pouze speciálními funkčními prvky interiéru. Jedinou výjimkou je koupelna – jedná se o plně izolovanou místnost se zdmi a uzamykatelnými vstupními dveřmi.
Jinými slovy, formát ateliérového bydlení je konceptem otevřeného prostoru, který spojuje všechny části obytného prostoru. Tento prostor je zónován podle uvážení majitele domu. Zároveň se pro zónování nepoužívají stěny nebo jiné trvalé konstrukce – každý kout studia je vybaven podle svého praktického účelu a odděluje tak jeden obytný prostor od druhého.
Právní vlastnosti garsoniéry nemají žádné neobvyklé, jedinečné vlastnosti. Ve skutečnosti v legislativě taková definice jako „studio“ vůbec neexistuje – takové byty jsou klasifikovány jako jednopokojové. Technické požadavky na ně kladené zůstávají stejné. Nejdůležitější z nich:
- Plocha bytu. Podle norem je minimální plocha obývacího pokoje 14 metrů čtverečních. m. a kuchyně – 5 m19. m. Pokud tato čísla sečtete, ukáže se, že plocha bytu, ve které kuchyň a obývací pokoj tvoří jeden celek, by neměla být menší než XNUMX metrů čtverečních. m. V praxi se to ne vždy děje – developeři často nabízejí investorům bydlení menší rozlohy, které si také najde svou cílovou skupinu.
- Výška stropu. Podle pravidel by se výšky stropů měly zvyšovat s klesající průměrnou roční teplotou v regionu. Takže v oblastech s mírným klimatem je toto číslo 2,5 m a v chladnějším klimatu – 2,7 m Tyto parametry se mohou lišit v závislosti na konstrukci budovy a její třídě.
- Počet oken. Rozložení studiových apartmánů je takové, že je vzácné najít možnosti, ve kterých jsou okna umístěna na obou stranách najednou. V tomto případě lze studio na přání rozdělit vybavením dvou malých prosvětlených místností. V případě, že jsou okna pouze z jedné strany, taková přestavba není možná. Okenní otvory na severní straně navíc naznačují, že v ateliéru může být chladno.
Také ateliéry se technicky dělí na ty, které vznikly vybouráním vnitřních příček běžných bytů, a ty, které byly původně navrženy s otevřeným prostorem. V prvním případě byla taková přestavba nejčastěji prováděna v nepohodlných kompaktních bytech, jako jsou byty z Chruščovovy éry. Někdy existují možnosti, ve kterých byla podobná práce provedena ve dvou sousedních podlažích, což vedlo k vytvoření prostorného dvoupatrového studia.
Ateliéry, s nimiž se v projektu počítalo, se nejčastěji nacházejí v rezidenčních komplexech ekonomické třídy, výjimkou však není ani luxusní bydlení formátu studio s velkou plochou.
Jaký je rozdíl mezi byty studiového typu a běžnými?
Studio je obytný prostor jako všechny ostatní. Hlavním rozdílem mezi jednopokojovým studiem a běžným jednopokojovým bytem je absence stěn, které od sebe oddělují obývací pokoj, chodbu a kuchyň. Vstupní dveře tak vedou přímo do obytné části a obcházejí tu část obytného prostoru, která obvykle slouží jako chodba.
Kromě toho existují další zásadní rozdíly mezi ateliérem a bytem:
- Ateliér má téměř vždy menší plochu. Jak již bylo zmíněno, pro garsonky platí stejné technické požadavky jako pro byty, ve většině případů se však garsonky tvoří menší. Schopnost samostatně vymezit prostor je právě důvodem, proč takové projekty dostávají kolaudaci a stavební povolení. Mnoho snadno proveditelných možností pro podmíněné oddělení prostoru na spaní, kuchyně nebo jiné funkční oblasti nevyžaduje přísné dodržování stanovených pravidel.
- Přestavba je možná nejen v běžném bytě, ale také ve studiu, s tím rozdílem, že v prvním případě jsou stěny odstraněny a ve druhém jsou instalovány. Pokud však k přestavbě bytu potřebujete pouze povolení k této práci, pak se po rozdělení ateliéru trvalými stavbami změní jeho skutečný stav a přejde do rozdělení bytů. Tato skutečnost musí být úředně evidována a obsažena ve všech dokumentech týkajících se nemovitosti.
- Spoluvlastnictví v případě ateliéru má také své odlišnosti. Pokud lze byt rozdělit mezi vlastníky, z nichž každý má nárok na pokoj, není to v garsonce možné – celé její území se považuje za společné.
- Jedním z hlavních rozdílů mezi studiem je cílová skupina. Z hlediska komfortu není takové bydlení určeno pro velký počet obyvatel. I manželský pár s jedním dítětem bude v takovém bytě velmi nepohodlný. Hlavní kategorií zájemců o nemovitosti tohoto druhu jsou tedy mládenci a bezdětní manželé.
- Studio a byt se liší povahou svého designu. Jednak se studio zdá větší a prostornější díky absenci vertikálních rovin, které prostor rozřezávají, a také působí odlehčeněji. Na druhou stranu v bytě je možné zařídit každý pokoj, včetně chodby a kuchyně, individuálním stylovým způsobem. V případě ateliéru taková možnost není – musí jít o jeden celek.
Jak jsou klasifikovány studiové apartmány?
Obytné prostory bez vnitřních příček jsou klasifikovány stejně jako ostatní typy bydlení. O příslušnosti k určité třídě rozhoduje především počet metrů čtverečních v ateliéru a také úroveň rozvoje infrastruktury a další vybavenosti, kterou projekt poskytuje.
Studia ekonomické třídy
Tyto apartmány studiového typu se pohybují od 20 do 28 metrů čtverečních. m s výškou stropu 2,5-2,7 metru. Zpravidla se nacházejí v domech postavených podle standardního návrhu v odlehlých obytných oblastech nebo předměstích. V infrastruktuře takových mikrookresů může být nedostatek některých jejích jednotek. Totéž platí pro dopravní spojení – někdy je v nových čtvrtích jediným způsobem dopravy vlak.
Příliš mnoho bytů – až deset na patro – může způsobit značné nepříjemnosti. V obytném komplexu přitom bude takových ateliérů minimálně tisíc. Parkování v takových budovách je obvykle na zemi, což může vzhledem k obrovskému počtu obyvatel vést k přeplněným podmínkám nebo chaotickému hromadění aut.
Z hlediska dispozičního řešení ateliéru dominuje jeho ekonomické verzi kombinovaná koupelna, na chodbě je vyhrazena malá plocha, kterou nelze z důvodu stísněnosti vždy využít ke svému účelu. Balkony nebo lodžie v takových studiích téměř nikdy nejsou.
Studio komfortní třídy
Rozloha studií, které patří do komfortní třídy, je 25-40 metrů čtverečních. m. Výška stropu začíná od 2,7 metru a může dosahovat velkých hodnot v závislosti na konstrukci budovy. Geografie výstavby takových obytných komplexů se neomezuje pouze na obytné oblasti, někdy se vyskytují i v prestižnějších částech města. Při nedostatku infrastrukturních zařízení se developeři snaží chybějící jednotky kompenzovat vlastními silami.
Stejně jako v ekonomické třídě zde zůstává parkování nad zemí, ale často je oddělené, se samostatným výjezdem na vozovku. Bytů garsoniéra je na patro méně – asi osm, ale jejich počet v objektu zůstává stále velký.
U studií kategorie komfort je již možné spolehlivě oddělit vstupní část od obytné části instalací symbolické příčky. Velikost koupelny také umožňuje její rozdělení na přání. Téměř všechna studia v této třídě mají balkon nebo lodžii.
Studio obchodní třídy
Studia kategorie Business se nacházejí v domech postavených v centrálních oblastech obydlených oblastí nebo v malebných, prestižních předměstích. Jejich plocha se pohybuje od 40 do 80 metrů čtverečních. m, výška stropu začíná od 2,8 metru. Poloha v poměrně prestižních oblastech zaručuje majitelům těchto nemovitostí absenci problémů s infrastrukturou a dopravním spojením.
Budovy business třídy mohou mít nadzemní i podzemní parkoviště. Místní areál bývá oplocený, má ostrahu a je vybaven poplašným systémem. Na jednom podlaží je až pět bytů, v celém objektu maximálně 500 bytů.
Vzhledem ke své poměrně velké ploše lze studio business class na přání rozdělit na plnohodnotné pokoje. To je o to více možné, že jsou ve většině případů osvětleny z více stran současně. Zpravidla mají samostatnou koupelnu, vždy je zde lodžie, někdy i balkon.
Prémiové studio
Studia o rozloze 60-130 m3. m se nacházejí v domech nacházejících se v nejprestižnějších oblastech města nebo elitních předměstí. Stejně jako celá budova jako celek jsou vytvořeny podle originálních návrhů a mají výšku stropu více než XNUMX metry.
V místním areálu, který je hlídaný a uzavřený, převládá design na principu krajinářského designu. Parkoviště jsou téměř vždy pod zemí, s velkým počtem míst. Významná část infrastruktury je vytvořena pouze pro obyvatele areálu a obsahuje veškeré potřebné zázemí.
Obytný prostor je vybaven systémy čištění vody a vzduchu, zahrnuje balkony, lodžie, terasy, v některých případech i panoramatickou střechu. V pokoji může být několik samostatných koupelen. Také prémiové studio má často dvě nebo více pater.
Na trhu s nemovitostmi je tato kategorie bydlení jednou z mála, protože je určena pro extrémně omezenou cílovou skupinu.
