MOSKVA 22. února – RIA Novosti. Od září 2021 vstoupil v platnost zákon o garážové amnestii, který umožňuje zdarma zapsat vlastnictví pozemku pod garáž. O tom, jaké dokumenty jsou potřebné k registraci, postup a nejnovější zprávy o garážové amnestii v roce 2025 – v materiálu RIA Novosti Co je garážová amnestieGarage amnestie je speciální zjednodušený program poskytovaný zákonem pro majitele garáží, kteří chtějí zaregistrovat vlastnictví. pozemek ve výstavbě.“ Jak uvádí současná legislativa, vlastnictví nemovitosti musí být zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN),“ vysvětluje Oleg Matvienko, člen krajské pobočky Krasnodar Asociace právníků Ruska Podle experta zároveň občanský zákoník Ruské federace (čl. 130), uvádí, že nemovitost zahrnuje vše, co je pevně spojeno s pozemkem, tedy předměty, jejichž pohyb bez nepřiměřeného poškození jejich účelu není možný, včetně budov, staveb a nedokončených stavebních projektů (článek 1). uvádí, že pozemek a předmět na něm ležící jsou nerozlučně spjaty a sledují stejný právní osud, tedy jako nit a jehlu,“ dodal znalec Garáž je ze zákona nebytový objekt určený výhradně k uskladnění vozidel, který může být podsklepený a nejvýše dvě nadzemní podlaží. Garáže umístěné na hranicích území určeného pro garážování mohou být blokovány společnými zdmi s ostatními garážemi ve stejné řadě, mít s nimi společnou střechu, základy a inženýrské sítě nebo mohou být samostatnými investičními projekty. „Garážová amnestie je jedním z mechanismů registrace práv k nemovitostem. Byl vyvinut, aby „vyvedl ze stínu“ skutečné vlastníky garáží a povzbudil je k formalizaci vlastnictví,“ vysvětluje Natalya Tarasova, praktikující právnička, expertka v oblasti pozemkových a majetkových sporů, členka ruského Asociace právníků a Komora advokátů Moskevské oblasti Podle odborníka je tedy garážová amnestie zjednodušeným názvem pro řadu úprav legislativy Ruské federace, která umožňuje regulovat trh soukromých garáží a činností. garážová družstva Cíle Garážová amnestie slouží nejen pro účely státu, ale je nezbytná i pro vlastníky – majitelé nemovitostí tak budou moci v rámci zákona plně disponovat svým majetkem je neustále aktualizován a upřesňován. Děje se tak pro transparentnost a publicitu, aby všichni účastníci na poli takových právních vztahů svým právům rozuměli, správně je využívali, případně znali povinnosti a plnili je,“ podělil se Oleg Matvienko podle odborníka jeden z hlavních cílem změny legislativy v sektoru nemovitostí je zavedení dříve existujících nemovitostí do právního rámce Ruské federace „Garážová amnestie umožňuje registrovat práva na pozemky (pod projekty výstavby garáží) bez soudního řízení. bez dodatečných nákladů materiální prostředky a čas,“ vysvětlil odborník, které garáže podléhají amnestii Existují určité typy nemovitostí, které jsou vhodné k zápisu vlastnictví: „Garáže, na které se vztahuje „garážová amnestie“, lze chápat jako projekty investiční výstavby. , ale i nestálé plechové garáže, postavené na přidělených a řádně evidovaných pozemcích,“ uvedl Oleg Matvienko, člen krajské pobočky Krasnodar Asociace právníků. Rusko také podle právničky Natalyi Tarasové bude garáž spadat pod „amnestii“, pokud budou současně splněny tři body: budova je trvalá, tzn. pevně spojená s pozemkem, postavená před 30. prosincem 2004 (tedy před tím, než vstoupil v platnost zákon o územním plánování Ruské federace), a nebyla uznána jako nepovolená stavba rozhodnutím soudu nebo místního úřadu. V tomto případě může být garáž oddělená nebo mít společné stěny, střechu a základy s jinými garážemi, které nejsou kryté. Existují další typy garáží, na které se garážová amnestie nevztahuje: „Tzv. garáže v bytových domech, nezastřešené podzemní garáže a přístavby k jinému objektu (například k bytovému domu),“ vysvětlila Natalya Tarasova Podmínky amnestie Stát stanovil konkrétní podmínky pro garáž amnestie: „Zákon o garážové amnestii platí pět let, od 1. září 2021 do 1. září 2026. Je třeba poznamenat, že na příkladu „amnestie dacha“ se doba platnosti takových norem obvykle prodlužuje, ale není to jisté. Proto je lepší registraci neotálet,“ řekla RIA Novosti Natalya Tarasova Jak zaregistrovat garáž jako svůj majetek Aby se garáž stala oficiálním majetkem, je důležité nejprve připravit dokumenty potvrzující vlastnictví a poté kontaktovat příslušné instituce (Rosreestr. nebo MFC). První věc, kterou musíte udělat, je porozumět dostupné dokumentaci. Musíte najít něco, co vám pomůže potvrdit, že daná osoba je skutečně vlastníkem garáže. Podle Natalyi Tarasové mohou být takové dokumenty: Postup Jakmile jsou potřebné dokumenty shromážděny, je nutné postupovat sekvenčně: „Pokud potřebujete pouze zaregistrovat pozemek, ale stavba již byla zapsána, měli byste nejprve kontaktovat a katastrálního inženýra, který by měl zpracovat schéma lokality,“ vysvětlil právník Podle odborníka je potřeba s hotovým schématem zajít na magistrát k předběžnému schválení. Po obdržení rozhodnutí o předběžném souhlasu je třeba znovu kontaktovat katastrálního inženýra pro vypracování plánu hranic. Poté je třeba pozemek zaregistrovat na MFC a obdržet výpis z Jednotného státního rejstříku. Poté se se všemi dokumenty musíte obrátit na úřad místní správy o rozhodnutí o bezplatném poskytnutí vlastnictví k pozemku. Toto rozhodnutí musí být předloženo společnosti Rosreestr nebo MFC, aby se stal vlastníkem. To bude zaznamenáno v novém výpisu z Jednotného státního rejstříku Pokud potřebujete zaregistrovat pozemek i stavbu – s dokladem o předběžném schválení územního plánu, výpisem z Jednotného státního rejstříku, nalezeným dokladem. pro garáž a technický plán vypracovaný katastrálním inženýrem je třeba kontaktovat obec, která rozhodne o poskytnutí pozemku, předloží společnosti Rosreestr dokumenty k zápisu práv k pozemku a garáži a následně vydá výpisy z Jednotného Státní registr nemovitostí se zapsanými právy k Rizika majitelů garáží V otázce garážové amnestie je podle Natalyi Tarasové těžké hovořit o rizicích: „V zařizování garáže nevidím žádná rizika. Spíše naopak svou nemovitost zaevidujete a budete ji moci prodat, darovat, odkázat a získat náhradu za demolici,“ vysvětlil odborník podle advokáta nevýhody takové registrace – oficiální vlastník bude muset platit daně z pozemků a majetku, pravděpodobné jsou také výdaje na geodetické a technické dokumenty. Nejsou to ale tak velké výdaje, aby se odmítla možnost vyhotovit dokumenty „chytře“ Výhody pro zdravotně postižené V různých regionech existují určité výhody pro zdravotně postižené, pokud jde o náklady na katastrální a technické práce. Kromě toho existují další sociální programy: „Zákon počítá s přednostním zajištěním míst pro výstavbu garáží v blízkosti bydliště osob se zdravotním postižením a také s možností výstavby nestálých garáží pro osoby se zdravotním postižením bez zajištění pozemků,“ vysvětlil právník, co ještě zákon upravuje Zákon o garážové amnestii upravuje i některé další aspekty vlastnictví nemovitostí: „Tento zákon stále upravuje činnost garážových družstev. A některé další body, například: pokud je vám pozemek pod garáží již pronajatý, pak výše nájemného nemůže překročit výši daně z pozemků,“ dodala Natalia Tarasova, expertka v oblasti pozemkových a majetkových sporů. Legislativní změny mají za cíl odstranit dříve existující překážky při registraci práv ke garážím a pozemkům, které zabírají.
