Existují situace, kdy je lepší věnovat čas objasňování okolností, než se později zabývat následky. Například jste koupili pozemek s chátrající budovou a zbourali jste ji, abyste si postavili nový dům. A pak se ukáže, že zchátralá budova byla zapsána v nějakém zvláštním registru historických budov a nyní na tomto místě nejenže nemůžete stavět, ale jste také povinni zbouranou budovu obnovit. Ano, to se stává, a co vám bránilo v tom, abyste si před demolicí objasnili a jednoduše informovali odbor architektury o svých záměrech? To nevyžaduje platbu, ale řeší to mnoho problémů. Povolení k výstavbě tedy nejsou vždy potřeba. Někdy se obejdete s jedním oznámením nebo dokonce bez něj. Pojďme zjistit, v jakých případech.
Nové pořadí usnadňuje úkol
Nyní je ve většině případů stavební povolení nahrazeno oznamovacím řízením. Tato nová pravidla byla schválena federálním zákonem č. 340 v srpnu 2018.
Seznam objektů, které nevyžadují stavební povolení, je uveden v článku 51 odst. 17 Zákoníku o rozvoji měst Ruské federace.
Obytný dům a letní dům
K výstavbě letního domu nepotřebujete povolení, ale musíte stavbu koordinovat s místní samosprávou. Za tímto účelem podáte prostřednictvím MFC oznámení o zahájení a ukončení výstavby. Tento postup se vztahuje na soukromé pozemky pro domácnosti, individuální bytovou výstavbu, DNT a SNT.
Cokoli většího a vyššího vyžaduje stavební povolení, protože se jedná o vícepodlažní budovu. MFC zpracuje podanou žádost do 9 dnů a vydá odpovědní dokument, v němž se uvádí, že předložený projekt lze realizovat.
Výstavba garáže
Pro stavbu garáže není nutné podávat ohlášení. Jediné, co musíte udělat, stejně jako v případě domu, je dodržet všechny potřebné vzdálenosti od plotu a od sousedního domu. Po výstavbě můžete garáž zaregistrovat pomocí zjednodušeného schématu: předložit technický plán, prohlášení a zapsat objekt do katastrálního úřadu.
Lázně a stodola bez povolení
Lázně si můžete postavit bez povolení a schválení. Nejjednodušší je to, pokud máte hotový projekt. Zbývá už jen správně vypočítat všechny požadované odsazení.
Podle zákona je lázeňský dům pomocným objektem na pozemku. Jedinou nuancí je, že pokud na pozemku kromě lázní nic jiného není, je lepší podat oznámení, jinak mohou vzniknout pochybnosti, že stavíte lázeňský dům a nikoli letní dům. Mezi pomocné objekty, kromě lázní, patří venkovní toalety, přístřešky, místnosti pro domácí mazlíčky a další podobné budovy. Pokud uvedené budovy nemají základy, není nutné je registrovat. Do stejné kategorie patří i snadno demontovatelné stavby: přístřešky, pavilony, technické místnosti.
Co může být zařazeno na černou listinu jako nelegálně postavené objekty?
Na pozemku si můžete postavit dům podle všech pravidel, ale pokud si ho nezaregistrujete, očekávejte potíže, protože to bude považováno za daňový únik.
Stavby mohou být prohlášeny za nelegální, pokud druh využití pozemku nezahrnuje umístění stavebních objektů na něm.
Pokud jste nepodali stavební ohlášení, bude dům považován za nelegálně postavený. Totéž platí, pokud jste porušili odstupy od hranic pozemku a od sousedních budov.
Postup pro získání stavebního povolení je uveden v tomto videu:
