Kdy není nutné získat stavební povolení?

Vladislav se ptá: „Chci otevřít kavárnu u dálnice pro motoristy a kamionisty. Našel jsem ostrůvek, kde už stojí budovy a je tam místo pro mou kavárnu. Potřebuji nějaké povolení nebo mohu stavět? V případě potřeby, jak je získáte?

Stavební povolení je nutné, pokud má stavba základy

Existuje případ, kdy není nutné získat stavební povolení: pokud je objekt nestacionární. Tedy pokud nemá základ a lze jej bez vážného poškození přesunout ze svého místa. Jedná se například o stánky, kiosky, dodávky, stany.

V ostatních případech je nutné povolení ke stavbě podnikatelské budovy. Počítá se s tím, že návrh stavby je bezpečný a zákazník má peníze na dokončení stavby.

Pokud postavíte stavbu bez povolení, může být považována za nepovolenou stavbu. V tomto případě to budete muset legitimovat soudní cestou, ale to se stává jen zřídka. Pokud soud odmítne, budete muset objekt zbourat na vlastní náklady a někdy zaplatit pokutu: jednotliví podnikatelé – od 20 000 do 50 000 ₽, společnosti – od 500 000 do 1 000 000 ₽. I město může vyčíslit škody.

Jaké nemovitosti vyžadují stavební povolení?

Jak získat povolení

Získání stavebního povolení je náročný úkol. Je nutné provést průzkum staveniště, připravit technické projekty, předložit dokumenty odborům a získat jejich souhlas.

Provádějte průzkumy na místě. Před stavbou se musíte ujistit, že půda vydrží budovu a že potrubí a dráty neprocházejí pod zemí. Kvůli špatné půdě se budova může časem propadnout a podél zdí budou praskliny. A pokud jsou na místě inženýrské sítě, mohou je vykopat, aby nahradily potrubí nebo kabely.

Inženýři a inspektoři pomohou provést potřebné zkoušky.

Připravte technické projekty. Po kontrole místa specialisté připraví různé technické projekty. Jsou potřeba nejen pro získání stavebního povolení, ale také pro práci architekta a stavebníků. Například záleží na technických projektech, jak umístit budovu na místě, kolik může mít pater, kde dělat východy a příjezdy.

Předložte dokumenty. Zde jsou dokumenty, které budete potřebovat k získání povolení. Musíte si v nich udělat pořádek:

1. Smlouva o prodeji nebo pronájmu, na základě které je pozemek převeden do vašeho vlastnictví nebo dočasného vlastnictví.
2. Stavební souhlas. Musí být získán od všech vlastníků objektu.
3. Geosubstance a GPZU – Územní plán pozemku. Geopodklad ukazuje, co je pod zemí: mohou tam být staré základy nebo potrubí. A GPZU ukazuje, co je nad zemí: například, kde procházejí hranice lokality, zda jsou poblíž bezpečnostní zóny. Oba dokumenty lze získat od místních úřadů, ale snazší je požádat prostřednictvím státních služeb – to je placené.
4. SPOZU – schémata organizace plánování pozemku. Jedná se o plán, který se skládá z výkresu a důležitých parametrů budoucí budovy: počet podlaží, plocha budovy a parkování, umístění plynového potrubí. SPOZU vyvíjejí inženýři s licencí od státu.
5. Výsledky inženýrsko-geologického výzkumu – informace o půdě, klimatu, ekologii území. Geografické prvky ovlivňují stavbu, například zda půda unese vysokou budovu. Takové průzkumy provádí geodet s oprávněním k práci. Převzít hotová data z internetu je špatný nápad: mohly by být zastaralé, ale častěji obsahují nezaznamenanou komunikaci, která byla uskutečněna bez povolení.
6. AGR je architektonické a urbanistické řešení. Dokument ukazuje návrh budovy: materiály základů, stěn, opláštění, střechy. Pokud stavba nezapadá do obrazu města nebo je z nebezpečných materiálů, mohou odmítnout. Tento dokument je vypracován architektem a následně je koordinován s městským výborem pro architekturu.
7. Plán organizace výstavby. Podrobně popisuje postup výstavby: v jaké době se bude stavět, kdy se provádějí hlučné práce, kolik měsíců bude stavba trvat, jak bude staveniště odděleno od kolemjdoucích, kde budete skladovat stavební materiál, kdo odveze ven z odpadků.

Mohou být vyžadovány další dokumenty. Například, pokud se plánuje výstavba budovy nad 1500 mXNUMX. m nebo v blízkosti se nacházejí předměty kulturního dědictví. Nejtěžší je získat stavební povolení v centru města: silnice jsou přetížené dopravními zácpami, kolem je spousta dalších budov, některé z nich mají kulturní hodnotu – budou tam zvláštní požadavky. Získání povolení pro stavbu mimo město je obvykle jednodušší.

Nespecialistům se mohou některé dokumenty zdát téměř stejné. Ale pro toho, kdo rozumí stavební a průvodní dokumentaci, je důležitý každý.

Hotový soubor dokumentů je nutné předložit samosprávě – spolu se žádostí o stavební povolení. V každé lokalitě se svým způsobem volá příslušný úřad. Například v Petrohradě je to Výbor pro státní stavební dozor a státní expertizu Leningradské oblasti, v Moskvě je to Výbor pro státní stavební dozor města Moskvy. Rozhodnou se, zda stavět nebo ne.

Je snazší a rychlejší podat všechny dokumenty a žádost o povolení prostřednictvím státních služeb – to vyžaduje elektronický podpis. Budou tam také uvedeny názvy komisí, se kterými se má komunikovat.

Počkejte na výsledky. Proces získání povolení trvá šest měsíců až rok. Termín závisí na umístění lokality a zvláštnostech legislativy regionu.

Stavební povolení se vydává na dobu: pokud nestihnete stavbu, budete muset lhůtu prodloužit. A mohou odmítnout. Stát se tedy potýká se stavebním projektem, který se vleče léta.

Je důležité si uvědomit, že povolení se vydává pro konkrétní objekt: pokud se později rozhodnete, že potřebujete dokončit místnost nebo vytvořit suterén, musíte se dohodnout samostatně.

Jak si usnadnit získání povolení

Řekněme hned: podnikatel nemusí absolvovat celý quest sám. Stavba stojí miliony a trvá několik měsíců. Pokud uděláte chybu v dokladech, můžete přijít o spoustu peněz a času. Chcete-li se pojistit, doporučujeme přilákat specialisty – stavitele, inženýry a konzultanty ve stavebnictví.

Existují dvě možnosti práce. První je, že si sami vyhledáte, kdo dokumenty vyhotoví, sami je zkontrolujete a předložíte prostřednictvím státních služeb. Druhým je objednat si inženýrské a projekční práce u stavební nebo poradenské firmy – ty připraví veškeré podklady a převezmou koordinaci s úřady. Druhá možnost bude dražší, ale je spolehlivější: za chyby v komerční výstavbě hrozí milionové pokuty.

Nejpohodlnější je vyhledat takové specialisty na internetu. Zadejte do vyhledávání „název dokumentu + do“ nebo vyhledejte poradenskou společnost, která udělá vše najednou.

Všechny možnosti v emisi jsou relevantní. Pak je potřeba vyhledat informace o firmě, najít recenze a případy, zavolat a domluvit si schůzku

V obou variantách je důležité zajistit zkušenosti a odbornost firmy nebo jednotlivých specialistů. Samotné online recenze nemusí stačit: lze je snadno zfalšovat. Zeptali se Konstantina Mironova, technického ředitele strojírenské společnosti Trunk Network, jak vybrat dodavatele. Zde je to, čemu doporučuje věnovat pozornost:

1. Prohlédněte si firemní případy. No, pokud jsou podobné těm vašim. Například, pokud plánujete postavit hotel, případy soukromých domů nebudou fungovat. Hledejte toho, kdo postavil několik hotelů.
2. Prozkoumejte smlouvu: odpovědnost zhotovitele za chyby nebo nedodržení termínů, náklady na každou fázi, abyste se vyhnuli neočekávaným dodatečným nákladům. Pro ověření si můžete pozvat realitního právníka. Pomůže vám předem vystopovat položky a fráze, které jsou pro vás nevýhodné.
3. Ve stavebnictví se bavíme o velkých částkách, proto je bezpečnější spolupracovat s firmami, nikoli jednotlivými podnikateli. Společnost ručí celým svým majetkem a u fyzického podnikatele je odpovědnost omezena na majetek fyzické osoby.
4. Ověřte spolehlivost protistrany ve speciální službě.
5. Ujistěte se, že společnost má licence pro typy prací, které potřebujete, a že zaměstnanci mají dokumenty o vzdělání.
6. Doporučujeme dostavit se do kanceláře společnosti a práci probrat osobně. Takže můžete vidět práci organizace zevnitř.

Obvykle tyto body stačí k tomu, abyste nenarazili na podvodníka nebo neprofesionála.

Co probrat s odborníkem, abyste nemuseli začínat znovu

Úkolem podnikatele je předem sestavit podnikatelský plán: co se bude v objektu dělat, jaký bude provoz, zda je potřeba parkování, zda se později plánuje přístavba. Je důležité vysvětlit to odborníkům, aby v každé fázi získávání povolení pochopili, zda je lokalita vhodná pro TK nebo ne. Postaví ne abstraktní objekt, ale místnost pro konkrétní podnikání.

Například jedno místo je vhodné pro malou jednopatrovou kavárnu a není vhodné pro velký restaurační komplex. Pokud specialisté neznají nuance, mohou jim uniknout důležité detaily pro podnikání a nebudou moci časem rozšířit nebo udělat parkoviště.

❌ Chci zde vybudovat malou kavárnu.

✅ Chci zde vybudovat dvoupatrový kavárenský komplex. Hosté nechávají svá auta na parkovišti. Průjezd – 10 000 lidí denně.

Je dobré, když odborníci pomohou upravit TOR na základě svých zkušeností. Stává se, že podnikatel přislíbil na stavbu 10 milionů rublů a odborníci uvedli, že je potřeba nejméně 15 milionů rublů a úspory nebudou fungovat.

V takové situaci může podnikatel buď upravit podnikatelský záměr, nebo od výstavby upustit. Hlavní věc je, že všechny nuance byly vypočteny předem. A i tak se vždy vyplatí zvážit rizika a věnovat čas a rezervní rozpočty navíc.

Zeptejte se odborníka

V sekci „Otázky a odpovědi“ odborníci Tinkoff odpovídají na oblíbené otázky čtenářů o daních, zákonech, pracovních sporech a dalších obchodních otázkách. Svou otázku můžete poslat na adresu secrets@tinkoff.ru.