Co znamená zemědělská půda pro stavbu chaty?

Stavba chaty je možná na místech pro různé účely. Stavba venkovského domu na místě každého typu má své klady a zápory, určované právními omezeními a požadavky na projektování budov.

Pozemek pro stavbu letní chaty

Pozemky dacha jsou pozemky, které mají jako typ povoleného využití půdy „správu letní dachy“.

V souladu s klasifikátorem schváleným nařízením č. 540 zahrnuje pozemek dacha následující činnosti:

• Výstavba obytné budovy ne více než 3 podlaží;
• Výstavba přístavků;
• Pěstování plodin.

Pozemky Dacha patří do kategorie pozemků v obydlených oblastech. Výstavba na takových pozemcích je upravena kodexem územního plánování Ruské federace. Podle paragrafů. 3,9 lžíce. 35 Občanského zákoníku Ruské federace může být dacha provozována v obytných a zemědělských zónách patřících k pozemkům obydlených oblastí.

Investiční výstavba na letní chatě

Kapitálová struktura je objekt určený pro dlouhodobé používání. Takový objekt musí mít základy a nelze jej rozebrat ani přesunout na jiný pozemek.

V širokém smyslu lze venkovský dům považovat za trvalou budovu na místě, určené pro následující účely:

• Dacha farming; .

Podle vyhlášky č. 540 uvedené druhy povoleného využití pozemků předpokládají stejný typ kapitálové struktury: nejvýše 3 podlaží a bez rozdělení na byty.

Stavební povolení

V rámci individuální výstavby je povolení dokument potvrzující soulad stavebního projektu navrženého vlastníkem pozemku následující normy:

• Projekt územního průzkumu;
• Sanitární a inženýrské stavební předpisy;
• Územní řád (pouze pro sídelní pozemky).

Ke stavbě domu na místě je potřeba povolení pro individuální bytovou výstavbu nebo soukromé pozemky. Je důležité vědět, že ke stavbě bydlení na pozemku pro zahradnictví nebo chalupaření není potřeba povolení (článek 17, článek 51 občanského zákoníku).

Aby vlastník získal povolení ke stavbě na hranicích osobního pozemku, musí se obrátit na místní správu v místě tohoto pozemku (článek 4 článku 51 občanského zákoníku). Povolení vydává ÚP na základě žádosti, jejíž vzor je ke stažení zde.

Aplikace musí poskytnout následující informace:

• Název podatelny;
• Celé jméno, kontaktní údaje a údaje o pasu žadatele;
• Řešit orientační body staveniště a jeho oblast;
• Typ práva používat stránky;
• Název architektonické kanceláře, která vypracovala projekt stavby;
• Informace o projektu (počet podlaží, materiál, plocha atd.).

Pro architektonickou firmu Musíte také uvést licenční číslo a adresu sídla.

Podle odstavce 7 Čl. 51 Občanského zákoníku Ruské federace, přiložený k žádosti výboru pro územní plánování následující dokumenty:

o vzniku práva k pozemku;
• Urbanistický plán území;
• Konstrukční projekt;
• Situační plán znázorňující komunikace;
• Plán připojení budoucího domu ke komunikačním sítím;
• Pracovní plán dodavatele stavby;
• Závěr inženýrské komise ZISZ.

Po podání žádosti je do 30 dnů přezkoumána, poté je vydáno nebo zamítnuto stavební povolení.

Důvody odmítnutí mohou být:

• Nesoulad druhu povoleného využití území lokality s účely uvedenými v žádosti (stavba);
• Nesoulad předloženého projektu s územním zónováním;
• Nedodržení projektových výrobních standardů.

Když děláte projekt sami Můžete minout pravidla týkající se umístění komunikací. Architektonické firmy porovnávají projekt s komunikačními plány okolí a kalkulují stavbu v souladu s přijatými normami.

Povolení k užívání pozemku

Podle odstavce 1 Čl. 39.34 zemského zákoníku Ruské federace je vyžadováno povolení k užívání půdy pro následující účely:

• Opravy lineárních objektů;
• Výstavba dočasných staveb;
• Geologické studium podloží;
• Provádění řemesel domorodých severních národů.

Taková povolení se vydávají k využívání státních a obecních pozemků. To znamená, že toto povolení není nutné pro stavbu letní chaty.

Jaký pozemek lze použít pro stavbu letní chaty?

Kategorie pozemku	Typ povoleného využití území	Popis, možnosti rozvoje.
Země osad	Dacha farmaření Zahradnictví	Pozemky mohou využívat k výstavbě vlastníci a členové neziskových sdružení. Navíc: není potřeba stavební povolení. Mínus: Nemůžete postavit stálou garáž.
	IZHS	Ke stavbě slouží pouze majitelům. Plus: Můžete postavit stálou garáž. Proti: Nutné stavební povolení.
	LPH	Ke stavbě využíván vlastníky a nájemci z obce. Plusy: můžete mít velkou garáž, můžete chovat hospodářská zvířata. Mínus: potřebujete stavební povolení.
Zemědělská půda	Zahradnictví	Nemůžete postavit trvalý dům, než jej převedete na městský pozemek. Pro: Snadná přeměna na městské pozemky, obvykle větší maximální povolená plocha než městské zahrady.
	LPH	Nemůžete stavět trvalé domy. Nelze převést na městské pozemky. Plus: Lze převést na pozemky pro rolnické farmy s velkou povolenou plochou (až 5 ha) a možností stavby domu.

Je důležité si uvědomit, že od 1 všechny letní chaty jsou považovány za zahradní pozemky, podle federálního zákona č. 217 z července 2017

Zahradní pozemky nacházející se na zemědělských pozemcích při hranicích sídel lze převést do kategorie městských pozemků, aby na nich bylo možné stavět.

Proces překladu probíhá v následujícím pořadí:

1. Vlastník podává žádost o převod krajskému pozemkovému výboru;
2. Žádost je posouzena do 60 dnů;
3. Je učiněno rozhodnutí o převodu nebo odmítnutí;
4. V případě kladného rozhodnutí je přijat zákon o změně kategorie pozemku.

Odmítnutí lze získat, pokud místní úřady zakážou změnu kategorie pozemků na daném území, jakož i pokud má pozemek zvláštní hodnotu nebo jeho katastrální hodnota je více než 1,5krát vyšší než průměr pro předmět federace.

Po změně kategorie není potřeba měnit doklady k pozemku podle čl. 4 čl. 5 Spolkový zákon č. 172 „O převodu pozemků. “.

Jak vypočítat mzdu na základě mzdy? My vám to povíme!

Jaké jsou vlastnosti výpočtu nemocenské během těhotenství? Zde se o nich můžete dozvědět a pochopit jejich složitosti.

S jakou maximální dobou pobírání nemocenské můžete počítat, pokud se podíváte na odkaz a přečtete si náš materiál.

Závěr

Možnost výstavby chaty na pozemku je dána kategorií pozemku a typem povoleného využití tohoto pozemku. Při výběru místa pro stavbu chaty je důležité prostudovat možnosti jejího rozvoje prostudováním veřejné katastrální mapy oblasti a přezkoumáním místních pravidel územního plánování.

Více než polovinu území Ruska zabírají lesní pozemky, přičemž pro bytovou výstavbu jsou nejvhodnější pozemky obydlených oblastí. Spolu s právníky rozumíme kategoriím pozemků a tomu, co lze na takových územích stavět.

Obsah

Co je „kategorie pozemku“

Kategorie pozemku je popis vlastností území a právního režimu jeho využití, jehož dodržování je kontrolováno na legislativní úrovni. Celkem jich je 7 kategorií pozemků (článek 7 zemského zákoníku Ruské federace), konkrétně:

1. Zemědělská půda;
2. Pozemky obydlených oblastí;
3. Průmyslové pozemky;
4. Pozemky zvláště chráněných území a objektů;
5. Pozemky lesního fondu;
6. Vodní fond pozemky;
7. Rezervovat pozemky.

Kategorie pozemku je jeho nejdůležitější charakteristikou (údaje o tom jsou uvedeny v Jednotném státním registru nemovitostí, EGRN) a určuje, jak lze tento pozemek využít.

Zamýšlený účel a kategorie pozemků přitom nejsou úplně totéž. „Kategorie pozemků jsou systémem klasifikace všech území Ruska, který je založen na jejich zamýšleném účelu. Zamýšleným účelem je zase systém charakteristik: environmentální, geologické, biologické, které určují účel a způsob využívání půdy. Účelem lokality je rozdělení pozemků do kategorií (například zemědělská půda) a typů povoleného využití (například pro individuální bytovou výstavbu (IHC)),“ vysvětlil vedoucí praxe Intercese Grigorij Skripilev. právnická firma.

Například pozemek zahradnického neziskového partnerství (SNT) může být klasifikován jako zemědělská půda a hlavním typem využití takové půdy je zahradnictví a zeleninové zahradnictví. Samotný pozemek musí být využíván k zamýšlenému účelu. Například na pozemku pro zahrádkářskou činnost nelze postavit stálý bytový dům a na lesních pozemcích již vůbec trvalé stavby. Pokud požadavky nesplníte, může být pozemek zabaven.

Kategorie pozemku (také označovaná jako zamýšlený účel) určuje, jak lze daný pozemek využít (Foto: ronstikshutterstock)

Přečtěte si také

Druhy kategorií pozemků

Jak bylo uvedeno výše, zákoník země stanoví sedm kategorií pozemků, z nichž každá má své vlastní zamýšlené využití. Podívejme se na tyto kategorie podrobněji.

Země osad

Jedná se o pozemky nacházející se v hranicích osídlených oblastí a sídel a určené k jejich výstavbě a rozvoji. Tyto pozemky jsou určeny pro plánovanou zástavbu (vícepodlažní budovy), výstavbu individuálního bydlení a vedlejšího hospodaření. Součástí sídel jsou také veřejné obchodní, výrobní, rekreační oblasti a inženýrská a dopravní infrastruktura.

Výstavba v těchto oblastech je možná v souladu s územními předpisy. Například na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu nelze postavit výškovou budovu.

Zemědělská půda

Tyto pozemky zahrnují území mimo osídlené oblasti, které jsou využívány pro zemědělskou výrobu. Patří sem i pomocná zařízení: silnice a komunikace, nádrže pro zavlažování, zařízení pro prvotní zpracování zemědělských produktů, ochranné výsadby kolem polí a podobně.

Komentář právníka

Anton Emelin, právník, ssenior partner MCA “Aronov and Partners”:

— Samostatnou významnou část zemědělské půdy tvoří pozemky neziskových partnerství dacha, zahrada a zelinářství, které se nacházejí mimo hranice obydlených oblastí. Často se jedná o zemědělskou půdu, která je převedena na rozvoj změnou typu povoleného využití (APU) z „pro zemědělskou výrobu“ na „výstavbu chaty“. Na takových pozemcích můžete postavit venkovský dům.

Na zemědělských pozemcích s VRI „zemědělská výroba“ je možné postavit rodinný dům. Může být až tři patra vysoká a mít rozlohu až 500 metrů čtverečních. m. Na zemědělské půdě s VRI „pro provozování rolnické farmy“ je možné postavit dům a hospodářské zázemí.

Průmyslové pozemky

Jedná se o území, která jsou přidělena pro výstavbu a provoz podniků průmyslového komplexu: továrny, továrny, elektrárny atd. Na průmyslových pozemcích se obecně nepočítá s bytovou výstavbou. I zde ale hodně záleží na typu povoleného využití pozemku. Typ povoleného použití může například zahrnovat umístění ubytovny pro pracovníky na takovém místě.

Pozemky lesního fondu

Jedná se o plochy pokryté lesem, dále mýtiny, lesní cesty a mokřady v lese. Takové pozemky jsou využívány pro lesnictví, které nejčastěji zahrnuje lesní zonaci. Podle Roslesinfong je nyní celková plocha lesů v Rusku 1187,6 milionů hektarů (asi 65 % celkové rozlohy země). V průměru na jednoho obyvatele připadá 5,1 hektaru lesa. Navíc od roku 2010 se plocha ruských lesů zvýšila o 4,3 milionu hektarů. To je srovnatelné s velikostí Dánska.

Komentář právníka

Anton Emelin, právník, ssenior partner MCA “Aronov and Partners”:

— V lesích je obecně možná pouze výstavba rekreačních neinvestičních zařízení, jakož i terénní úpravy území. Ve skutečnosti se pod tímto názvem mohou skrývat velké kapitálové budovy za účelem „tělesného vzdělávání a zdravotního komplexu“ (FOC). Existují také situace, kdy jsou obytné budovy umístěny na lesních pozemcích bez formalizace pozemkových vztahů z dob Sovětského svazu. Pozemky pod takovými domy nebyly vyčleněny jako majetek, jednalo se o tzv. osady v rámci lesních revírů. Nacházejí se na lesních pozemcích. Majitelé takových domů mohou nově v rámci lesní amnestie evidovat pozemky lesního fondu jako svůj majetek. Otázka nové výstavby zde nevzniká.

Zvláště chráněné přírodní oblasti

Jde o pozemky, které mají zvláštní environmentální, vědecký, historický, kulturní, estetický, rekreační, zdravotní a další cenný význam. Patří mezi ně přírodní rezervace, národní parky, přírodní rezervace, lázeňská střediska a tak dále. Na území těchto pozemků je zakázána jakákoliv výroba. Výstavba obytných zařízení a jiných investičních budov je možná pouze se souhlasem regulačních orgánů (Ministerstvo přírodních zdrojů, místní správy).

Vodní fond pozemky

Území, která jsou obsazena vodními útvary, stejně jako pobřežní zóny vodních útvarů. Patří sem oblasti pod přírodními a umělými nádržemi, ledovci, vodními stavbami a vodohospodářskými zařízeními. Pozemky pod vodními plochami se navíc v mnoha případech nacházejí jak na pozemcích obydlených oblastí, když se nacházejí v hranicích obydlené oblasti, tak na pozemcích zvláště chráněných přírodních objektů (například jezer v národním parku) .

Pozemky státní rezervace

Pozemky státní rezervy zahrnují území, která jsou ve vlastnictví státu nebo obcí a nejsou využívána občany ani právnickými osobami. Takové pozemky nepatří do žádné z výše uvedených kategorií. Tvoří zemskou rezervu země. Rezervní pozemky lze využít až po jejich převedení do jiné kategorie.

Přečtěte si také

Jak určit kategorii pozemku

Chcete-li zjistit, do jaké kategorie pozemek patří, může vlastník kontaktovat bezplatnou službu Rosreestr „Veřejná katastrální mapa“. K tomu je třeba otevřít veřejnou katastrální mapu Rosreestr. Poté zadejte do vyhledávací lišty katastrální číslo pozemku. Poté obdržíte online data o kategorii pozemku a typu povoleného využití. Můžete si také objednat výpis z Rosreestr, který obsahuje informace o kategorii pozemku. Jeho cena je 250 rublů.

Účel pozemku určuje krajský úřad. Chcete-li pozemku přiřadit kategorii, musíte připravit příslušnou žádost, shromáždit potřebné dokumenty (dokumenty potvrzující práva k pozemku, katastrální číslo objektu), předložit je společnosti Rosreestr a počkat na oficiální rozhodnutí.

Převod půdy z jedné kategorie do druhé

Legislativa umožňuje převádět území z jedné kategorie do druhé a měnit její účel. Postup pro tento postup upravuje F3 „O převodu pozemků nebo pozemků z jedné kategorie do druhé“. Potřeba převodu půdy z jedné kategorie do druhé obvykle vzniká při rozšiřování sídla na úkor přilehlé zemědělské půdy nebo při převodu průmyslových zařízení do jiných kategorií v důsledku rekultivace.

U lesů, které budou uznány jako chráněná území, se také může změnit kategorie pozemků. Každá situace má svá vlastní pravidla překladu. Například zahrnutí zemědělských oblastí do hranic obydlené oblasti bude vyžadovat změny obecného plánu. Dříve platilo omezení, že katastrální hodnota zemědělské půdy má být nižší než průměrná katastrální hodnota pro kraj. Nyní žádná taková omezení nejsou.

Komentář právníka

Grigorij Skripilev, vedoucí praxe v advokátní kanceláři “Intercession”:

— Je možné převést pozemek z jedné kategorie do druhé. Toto právo má vlastník pozemku. V zásadě je převod možný ve vztahu k zemědělské půdě a průmyslovým areálům. Chcete-li převést pozemek z jedné kategorie do druhé, musíte podat příslušnou žádost oprávněnému orgánu (Rosreestr). Dokument by měl odůvodnit potřebu převodu pozemku, uvést katastrální číslo pozemku a připojit dokumenty, které potvrzují práva k pozemku. Poté bude žádost posouzena, následně bude rozhodnuto o schválení převodu nebo o jeho zamítnutí z nějakého důvodu (chyby v žádosti, omezení převodu atd.).

Existují také rezervní pozemky, které nelze využít, dokud nebudou převedeny do jiné kategorie. Existuje například lokalita, která patří k rezervovaným pozemkům. Člověk to chce využít. Může kontaktovat Rosreestr nebo místní správu s prohlášením, že se chce stát vlastníkem nebo si pronajmout tento pozemek a převést jej do určité kategorie. I to je možné. Území se zvláště chráněným statutem (rezervace, národní parky), stejně jako pozemky vodního fondu, je obtížné nebo nemožné převést.